LÒTO 63 - Castel Feudàl dei Nove Merli in asta a Piossasco (TO) - Strutura ricetiva storica co parco secolar

El complesso imobiliàr, ciapà drento in un loto solo e comprensivo dei beni mobili inventariadi drento de lu, el xe fato da:

Fabbricato alberghiero conosesto come "Castèo dei Nove Merli", catastalmente individuà al fogio 46, particèle grafae n.ri 20-21-23, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T-1-2-3, categoria D/2, rendita euro 23.138,00, composto da locali colegài co scale interne e ascensori, articulà in:
-         pian seminterà: sala, cusina grill, vani tecnici, local macchine ascensor, fossa ascensor e local sotoscala esterno, co na superfìcie de circa metri quadrài 60;
-         pian tera: hall de ingrèsso, hall, sala, local esposizion vini, cusina, local céle frigorifere, lavadòio, cantina, servizi igienici, vani tecnici e sotoscala esterno, co na superfìcie de circa metri quadrài 410;
-         pian primo: salon, n. 2 sale, bar, cusina, logià, servizi igienici, vano tecnico e depòxito esterno, co na superfìcie de circa metri quadrài 450;
-         pian secondo: n. 4 camere co bagno, n. 2 camere co ripostìjo e bagno, depòxito, ripostìjo, vano tecnico e servizi igienici, co na superfìcie de circa metri quadrài 245;
-         pian terzo (sototeti): n. 4 camere co bagno e n. 1 camera co dopi servizi, co na superfìcie de circa metri quadrài 150;
-         torre (6 livèo): camera acesìbile da scala interna,
oltra a un corpo separà che el rachiude el local central termica, el local central idrica e el local tecnico;
 
Fabbricato ex "Casa del custode" co anessi locali magaxin, interessà da interventi de manutenzion straordinaria mìa completadi, catastalmente individuà al Fogio 46:
- particèla n. 654 subalterno 1, via Rapida ai Castelli n. 10, pian T, ben comun non censìbile;
- particèla n. 654 subalterno 2, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T-1, categoria A/3, classe 2, consistenza vani 4, superfìcie catastale totale metri quadrài 117 (totale escluse aree scoperte metri quadrài 114), rendita euro 320,20;
- particèla n. 654 subalterno 3, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T, categoria F/4, sensa rédito;
articolà in:
a) unit abitativa articul su trei livèi (inter, tera e primo) cuss composta:
-         cantina al pian inter co acso da scala esterna;
-         disimpegno, camera e bagno al pian tera;
-         camera, local de sgòmbro e bagno al pian primo co acso da scala co distaco da cortil comun individu come subalterno 1 (ben comun non censbile). co na superfcie catastale complessiva de metri quadri 117;
b) locali denuncii in catasto come unit in corso de definizion (subalterno 3) e articuli in:
-         pian seminter: locali magaxin ogeto de opere edilzie e impiantstiche finalizae a la trasformazion in unit abitativa composta da ingrso-disimpegno, cusina, trei camere, bagno e balcon;
-         pian tera (parte): locali magaxin ogeto de opere edilzie e impiantstiche finalizae a la trasformazion in unit abitativa composta da ingrso-disimpegno, cusina, trei camere, ripostjo, bagno e do balconi;
-         pian tera (parte): locali magaxin ogeto de opere edilzie e impiantstiche finalizae a la trasformazion in unit abitativa composta da ingrso-disimpegno, cusina, camera, bagno e balcon;
-         pian tera (parte): disimpegno, camera, bagno e un balcon;
-         pian primo, co acso da scala esclusiva al pian tera: cusina, camera, bagno e un balcon, co na superfcie complessiva de metri quadri 360.
Capèla, co na superfcie de metri quadri 96 circa, catastalmente individua al Fogio 46 particla n. 753 (z 248), via Rapida ai Castelli n. 10, pian T, categoria B/7, classe U, consistenza metri quadri 138, rendita euro 92,65;
Casoto depxito atrezzi, co na superfcie de metri quadri 13 circa, catastalmente individu al Fogio 46 particla n. 663, via Rapida ai Castelli n. 10, pian T, categoria F/4 sensa rdito;
Terni de insistenza e pertinenza, che i costitisse "enti urbani", co superfcie catastale complessiva de metri quadri 2.274, censtial N.C.T. del Comun de Piossasco al Fojo 46:
-         particela n. 20 de are 13.35, ente urbano sensa redìo;
-         particela n. 654 de are 8.30, ente urbano sensa redìo;
-         particela n. 753 (zà L) de centiàre 96, ente urbano sensa redìo;
-         particela n. 663 de centiàre 13, ente urbano sensa redìo.
Appezzamenti de tera al contorno, co na superfìsie catastal complessiva de metri cuadrài 133.987 che i compreende la superfìsie de un fabregà dirùo, catastalmente individuài come segue:
Catasto Teregn del Comun de Piossasco Fojo 46:
-         particela n. 1 de are 95.65, incolto produtìvo, classe 2, redìo dominical euro 0,99, redìo agràrio euro 0,49;
-         particela n. 2 de 94.65, bosco ceduo, classe 3, redìo dominical euro 6,84, redìo agràrio euro 2,44;
-         particela n. 5 de ha 1.88.16, bosco ceduo, classe 1, redìo dominical euro 24,29, redìo agràrio euro 5,83;
-         particela n. 6 de are 33.28, incolto produtìvo, classe 1, redìo dominical euro 0,69, redìo agràrio euro 0,34;
-         particela n. 7 de are 71.47, incolto produtìvo, classe 1, redìo dominical euro 1,48, redìo agràrio euro 0,74;
-         particela n. 8 de are 9.73, fabregà dirùo sensa redìo;
-         particela n. 9 de are 11.28, bosco ceduo, classe 1, redìo dominical euro 1, 46, redìo agràrio euro 0,35;
-         particela n. 10 de are 8.78, seminàtivo, classe 3, redìo dominical euro 5,21, redìo agràrio euro 3,85;
-         particela n. 11 de are 12.65, bosco ceduo, classe 1, redìo dominical euro 1,63, redìo agràrio euro 0,39;
-         particela n. 12 de are 15.96, prà de alberi, classe 2, redìo dominical euro 9,07, redìo agràrio euro 6,18;
-         particela n. 13 de are 6.06, seminàtivo, classe 3, redìo dominical euro 3,60, redìo agràrio euro 2,66;
-         particela n. 18 de are 13.60, bosco ceduo, classe 1, redìo dominical euro 1,76, redìo agràrio euro 0,42;
-         particela n. 23 de are 20.10, vigneto, classe U, redìo dominical euro 20,76, redìo agràrio euro 11,94;
-         particela n. 24 de are 10.88, seminàtivo arborà, classe 3, redìo dominical euro 6,46, redìo agràrio euro 4,78;
-         particela n. 28 de ha 1.19.29, incolto produtìvo, classe 2, redìo dominical euro 1,23, redìo agràrio euro 0,62;
-         particela n. 31 de are 2.34, bosco ceduo, classe 1, redìo dominical euro 0,30, redìo agràrio euro 0,07;
-         particela n. 32 de are 7.46, bosco ceduo, classe 1, redìo dominical euro 0,96, redìo agràrio euro 0,23;
-         particela n. 33 de are 6.90, bosco ceduo, classe 1, redìo dominical euro 0,89, redìo agràrio euro 0,21;
-         particela n. 34 de centiàre 67, bosco ceduo, classe 1, redìo dominical euro 0,09, redìo agràrio euro 0,02;
-         particela n. 131 de are 4.36, seminàtivo arborà, classe 5, redìo dominical euro 1,58, redìo agràrio euro 1,35;
-         particela n. 248 de are 14.85, bosco ceduo, classe 1, redìo dominical euro 1,92, redìo agràrio euro 0,46;
-         particela n. 249 de are 6.70, bosco ceduo, classe 1, redìo dominical euro 0,87, redìo agràrio euro 0,21;
-         particela n. 653 de are 1.27, seminàtivo, classe 2, redìo dominical euro 0,95, redìo agràrio euro 0,69;
-         particela n. 657 de centiàre 8, area ruràe sensa redìo;
-         particela n. 659 de are 12.52, prà de alberi, classe 1, redìo dominical euro 8,08, redìo agràrio euro 5,82;
-         particela n. 662de ha 1.63.49, seminadivo arborà, classe 3, rendita dominicale euro 97,10, rendita agraria euro 71,77;
Catasto Terreni del Comun de Piossasco Fójo 30:
-         particèla n. 16 de ha 1.07.69, incòlto produtivo, classe 1, rendita dominicale euro 8,42, rendita agraria euro 4,21;.
Tuto come mejo descrito nel 4° stràlso de perìsia estimativa imobiliar redata dal perito de la procedura Ing. Marco Crepaldi in data 31 lujo 2025, al cual se rimanda espresamente come parte integrante del presente avìso; perìsia publicà sul sito www.gobidreal.it, che la gà da vegnir consultà par la esata individuassion dei beni, par la situassion de fato e de dirito dei stesi, par tuto ciò che riguarda l’esistensa de eventuali òneri e pesi a qualunque título gravanti sui beni, e anca par le verìfiche in merito a la regolarità urbanìstega dei medesimi.
 
I imòbili inclusi nel lòto imobiliar i vien cedùi co la fòrmula visto e piàsùo, comprensìvi de qualunque ben e de qualunque rifiuto, anca speciale, alocà dento de lori.
L’agiudicatàrio del lòto el adquirirà la titolarità, oltre che dei beni imòbili, anca de quanto che ghe xe dento, compresi i beni za inventarià dalla procedura dento dei locali (cuàlchedun dei quali ogèto de furto sucedùo intanto che se preparava la perìsia) costitùì da arédi e atresadùre, riconducìbiłe a la preesistente atività ricetiva, che i vegnarà alienà insieme al complesso imobiliar al netto de quanto che no xe più esistente par via de l’intrusió furtiva constatà da la Curatela in data 12 zugno 2025; l’agiudicatàrio el sarà, in più, obligà a provédar a so cura e spese a lo smaltimento a norma de łéze de qualunque rifiuto presente dento del compendio imobiliar.
 
Se precisa che el compendio imobiliar el risulta parsiàlmente sotopòsto a la disciplina de cui al D.Lgs. 42/2004 (Còdeze dei Beni culturali e Paesàjo), che el ga ripreso in continuità quanto prima stabilìo dal D.Lgs. 490/1999 e prima ancora da la Łéze 1089/39; par tanto, l’ato de cessione dei imòbili el sarà sotopòsto a condission sospensiva par tuto el tenpo dei termini previsti da la normativa par l’esercìsio del dirito de prelassion che speta a favor de lo Stato.
L’ato de compravendita el sarà fato presso uno studio notarile indicà da la procedura falimentare; l’acquirente el dovarà acòlarsse qualsivòja ònere, sia aministrativo che tècnico-professionàl, finalizà al pasajo de proprietà, impegnàndose anca a provédar a la conservassion e protezion del ben sotopòsto a vincolo de la Soprintendensa Archeolòzega de le Bele Arti e Paesàjo. L’ato de cessione de l’imòbile el sarà sotopòsto a condission sospensiva par tuto el tenpo dei termini previsti da la normativa sora richiamà par l’esercìsio del dirito de prelassion che speta a favor de lo Stato. In particolare, el Notaio incaricà del perfezionamento de la cessione el darà notìsia de la vendita a la Soprintendensa par i Beni Culturali competente par territorio, che la gavarà 60 zórni de tenpo par eserçitar el dirito de prelassion.
Intanto che se definisse el provvedimento de prelassion, l’ato de alienassion el xe sospensivamente condissionà a l’esercìsio de prelassion; par tanto, no se podarà procedar a le relative trascrission e a la consegna de l’imòbile. El preso de la compravendita el restarà deposità su conto corrente dedicà del Notaio fin al passar del termine par l’eventuale esercìsio de la prelassion da parte de lo Stato.
In caso de esercìsio del dirito de prelassion da parte de lo Stato, la vendita la se considerarà come no avvenùa e l’agiudicatàrio del lòto imobiliar el gavarà dirito a la restitussion de le some.
 
PRESO BASE: € 894.375,00 (euro otocentonovantaquatro-mile-trecentosetantasinque/00), oltre òneri de łéze, de cui € 867.937,50 riferìi ai fabbricati e terreni sotopòsti a vincolo de la Soprintendensa Archeolòzega de le Bele Arti e Paesàjo e assogetà al D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 riferìi ai terreni no sotopòsti a vincolo e € 8.437,50 riferìi a la componente mobiliare.
El preso finale de agiudicassion el sarà, par tanto, imputà ne la percentuałe del 97% sui imòbili sotopòsti a vincolo de la Soprintendensa Archeolòzega de le Bele Arti e Paesàjo.
CAUSSION: € 89.437,50         
RILANSO MINIMO:€ 10.000,00

Par far l'oferta, l'ofarante el dovarà presentar anca el modulo oferta alegà a la scheda de l'asta, ben compilà e co la marca da bollo anulà prevista par leze, de € 16,00, e spedirlo insieme a la documentassion richiesta ne l'Avviso de vendita e/o inte le condission de vendita, seguendo le modalità che ghe xe scrite lì.