ЛОТ 63 — Феодальный замок «Девять Дроздов» на аукционе в Пьоссаско (Турин) — исторический объект размещения с вековым парком

Комплекс недвижимости, включённый в единый лот и охватывающий также инвентаризированное внутри него движимое имущество, состоит из:

2Строения гостиничного назначения, известного как «Castello dei Nove Merli», кадастрово определённого на листе 46, объединённые участки №№ 20-21-23, ул. Rapida ai Castelli № 10, этажи S1-T-1-2-3, категория D/2, кадастровая доходность 23.138,00 евро, состоящего из помещений, соединённых внутренними лестницами и лифтами, и включающего:
-         полуподвальный этаж: зал, кухня-гриль, технические помещения, машинное отделение лифта, лифтовая шахта и наружное помещение под лестницей, площадью около 60 кв. м;
-         первый (наземный) этаж: входной холл, холл, зал, помещение экспозиции вин, кухня, помещение холодильных камер, прачечная, погреб, санитарные узлы, технические помещения и наружное пространство под лестницей, площадью около 410 кв. м;
-         второй этаж: большой зал, № 2 зала, бар, кухня, лоджия, санитарные узлы, техническое помещение и наружный склад, площадью около 450 кв. м;
-         третий этаж: № 4 номера с ванной комнатой, № 2 номера с кладовой и ванной комнатой, склад, кладовая, техническое помещение и санитарные узлы, площадью около 245 кв. м;
-         четвёртый этаж (мансарда): № 4 номера с ванной комнатой и № 1 номер с двойным санузлом, площадью около 150 кв. м;
-         башня (6-й уровень): комната с доступом по внутренней лестнице,
а также отдельный корпус, включающий помещение котельной, помещение водоснабжения и техническое помещение;
 
2Здание бывшего «Дома сторожа» с прилегающими складскими помещениями, в котором проводились, но не были завершены работы по внеплановому капитальному ремонту, кадастрово определённое на листе 46:
- участок № 654, подучасток 1, ул. Rapida ai Castelli № 10, этаж T, общая часть, не подлежащая кадастровому учёту;
- участок № 654, подучасток 2, ул. Rapida ai Castelli № 10, этажи S1-T-1, категория A/3, класс 2, количество комнат 4, общая кадастровая площадь 117 кв. м (всего без открытых площадей 114 кв. м), кадастровая доходность 320,20 евро;
- участок № 654, подучасток 3, ул. Rapida ai Castelli № 10, этажи S1-T, категория F/4, без дохода;
состоящее из:
a) жилого блока на трёх уровнях (подземный, наземный и первый), включающего:
-         погреб на подземном уровне с доступом по наружной лестнице;
-         коридор, комната и ванная на наземном этаже;
-         комната, подсобное помещение и ванная на первом этаже с доступом по лестнице с выходом из общего двора, обозначенного как подучасток 1 (общая часть, не подлежащая кадастровому учёту), с общей кадастровой площадью 117 кв. м;
b) помещений, заявленных в кадастре как единицы в стадии определения (подучасток 3) и включающих:
-         полуподвальный этаж: складские помещения, являющиеся объектом строительных и инженерных работ, направленных на преобразование в жилую единицу, состоящую из входа-коридора, кухни, трёх комнат, ванной и балкона;
-         наземный этаж (часть): складские помещения, являющиеся объектом строительных и инженерных работ, направленных на преобразование в жилую единицу, состоящую из входа-коридора, кухни, трёх комнат, кладовой, ванной и двух балконов;
-         наземный этаж (часть): складские помещения, являющиеся объектом строительных и инженерных работ, направленных на преобразование в жилую единицу, состоящую из входа-коридора, кухни, комнаты, ванной и балкона;
-         наземный этаж (часть): коридор, комната, ванная и один балкон;
-         первый этаж, с доступом по отдельной лестнице с наземного этажа: кухня, комната, ванная и один балкон, общей площадью 360 кв. м.
2Капелла, площадью около 96 кв. м, кадастрово определённая на листе 46 участок № 753 (ранее 248), ул. Rapida ai Castelli № 10, этаж T, категория B/7, класс U, площадь 138 кв. м, кадастровая доходность 92,65 евро;
2Сарайчик для хранения инструментов, площадью около 13 кв. м, кадастрово определённый на листе 46 участок № 663, ул. Rapida ai Castelli № 10, этаж T, категория F/4 без дохода;
2Земельные участки под застройкой и принадлежности, образующие «городские единицы», с общей кадастровой площадью 2.274 кв. м, учтённые в N.C.T. муниципалитета Пьоссаско на листе 46:
-         участок № 20 площадью 13,35 ара, городская единица без дохода;
-         участок № 654 площадью 8,30 ара, городская единица без дохода;
-         участок № 753 (ранее L) площадью 96 сантиара, городская единица без дохода;
-         участок № 663 площадью 13 сантиара, городская единица без дохода.
2Прилегающие земельные массивы, с общей кадастровой площадью 133.987 кв. м, включающие площадь разрушенного строения, кадастрово определённые следующим образом:
Земельный кадастр муниципалитета Пьоссаско, лист 46:
-         участок № 1 площадью 95,65 ара, необрабатываемая продуктивная земля, класс 2, земельный доход 0,99 евро, сельскохозяйственный доход 0,49 евро;
-         участок № 2 площадью 94,65 ара, порослевый лес, класс 3, земельный доход 6,84 евро, сельскохозяйственный доход 2,44 евро;
-         участок № 5 площадью 1.88.16 га, порослевый лес, класс 1, земельный доход 24,29 евро, сельскохозяйственный доход 5,83 евро;
-         участок № 6 площадью 33,28 ара, необрабатываемая продуктивная земля, класс 1, земельный доход 0,69 евро, сельскохозяйственный доход 0,34 евро;
-         участок № 7 площадью 71,47 ара, необрабатываемая продуктивная земля, класс 1, земельный доход 1,48 евро, сельскохозяйственный доход 0,74 евро;
-         участок № 8 площадью 9,73 ара, разрушенное строение без дохода;
-         участок № 9 площадью 11,28 ара, порослевый лес, класс 1, земельный доход 1,46 евро, сельскохозяйственный доход 0,35 евро;
-         участок № 10 площадью 8,78 ара, пашня, класс 3, земельный доход 5,21 евро, сельскохозяйственный доход 3,85 евро;
-         участок № 11 площадью 12,65 ара, порослевый лес, класс 1, земельный доход 1,63 евро, сельскохозяйственный доход 0,39 евро;
-         участок № 12 площадью 15,96 ара, древесный луг, класс 2, земельный доход 9,07 евро, сельскохозяйственный доход 6,18 евро;
-         участок № 13 площадью 6,06 ара, пашня, класс 3, земельный доход 3,60 евро, сельскохозяйственный доход 2,66 евро;
-         участок № 18 площадью 13,60 ара, порослевый лес, класс 1, земельный доход 1,76 евро, сельскохозяйственный доход 0,42 евро;
-         участок № 23 площадью 20,10 ара, виноградник, класс U, земельный доход 20,76 евро, сельскохозяйственный доход 11,94 евро;
-         участок № 24 площадью 10,88 ара, пашня с деревьями, класс 3, земельный доход 6,46 евро, сельскохозяйственный доход 4,78 евро;
-         участок № 28 площадью 1.19.29 га, необрабатываемая продуктивная земля, класс 2, земельный доход 1,23 евро, сельскохозяйственный доход 0,62 евро;
-         участок № 31 площадью 2,34 ара, порослевый лес, класс 1, земельный доход 0,30 евро, сельскохозяйственный доход 0,07 евро;
-         участок № 32 площадью 7,46 ара, порослевый лес, класс 1, земельный доход 0,96 евро, сельскохозяйственный доход 0,23 евро;
-         участок № 33 площадью 6,90 ара, порослевый лес, класс 1, земельный доход 0,89 евро, сельскохозяйственный доход 0,21 евро;
-         участок № 34 площадью 67 сантиара, порослевый лес, класс 1, земельный доход 0,09 евро, сельскохозяйственный доход 0,02 евро;
-         участок № 131 площадью 4,36 ара, пашня с деревьями, класс 5, земельный доход 1,58 евро, сельскохозяйственный доход 1,35 евро;
-         участок № 248 площадью 14,85 ара, порослевый лес, класс 1, земельный доход 1,92 евро, сельскохозяйственный доход 0,46 евро;
-         участок № 249 площадью 6,70 ара, порослевый лес, класс 1, земельный доход 0,87 евро, сельскохозяйственный доход 0,21 евро;
-         участок № 653 площадью 1,27 ара, пашня, класс 2, земельный доход 0,95 евро, сельскохозяйственный доход 0,69 евро;
-         участок № 657 площадью 8 сантиара, сельская территория без дохода;
-         участок № 659 площадью 12,52 ара, древесный луг, класс 1, земельный доход 8,08 евро, сельскохозяйственный доход 5,82 евро;
-         участок № 662площадью 1,63,49 га, пашня с древесными насаждениями, класс 3, кадастровый доход (reddito dominicale) 97,10 евро, сельскохозяйственный доход (reddito agrario) 71,77 евро;
Кадастр земель (Catasto Terreni) муниципалитета Пьоссаско, лист 30:
-         участок (particella) № 16 площадью 1,07,69 га, продуктивное залежное/необрабатываемое угодье, класс 1, кадастровый доход 8,42 евро, сельскохозяйственный доход 4,21 евро;.
Всё в соответствии с более подробным описанием, содержащимся в 4‑м фрагменте отчёта об оценке недвижимости, составленного экспертом процедуры инж. Марко Крепальди 31 июля 2025 г., к которому прямо отсылается как к неотъемлемой части настоящего уведомления; отчёт размещён на сайте www.gobidreal.it и подлежит обязательному ознакомлению для точной идентификации имущества, для установления его фактического и правового состояния, для всего, что касается наличия возможных обременений и нагрузок любого рода, лежащих на имуществе, а также для проверок относительно градостроительной/строительной правомерности (urbanistica) указанных объектов.
 
Объекты недвижимости, входящие в лот, отчуждаются по формуле «как есть и как нравится», включая любое имущество и любые отходы, в том числе специальные, находящиеся внутри.
Победитель торгов по лоту приобретает право собственности не только на недвижимость, но и на всё содержимое, включая имущество, уже инвентаризированное процедурой внутри помещений (часть которого стала объектом кражи в период подготовки отчёта), состоящее из мебели и оборудования, относимых к ранее осуществлявшейся гостинично‑приёмной деятельности, которое будет отчуждено вместе с недвижимым комплексом за вычетом того, что более не существует вследствие подтверждённого куратором (Curatela) факта незаконного проникновения/кражи, установленного 12 июня 2025 г.; кроме того, победитель обязуется за свой счёт и своими силами обеспечить утилизацию в соответствии с законом любых отходов, находящихся внутри недвижимого комплекса.
 
Уточняется, что недвижимый комплекс частично подпадает под действие Декрета‑закона (D.Lgs.) 42/2004 (Кодекс культурного наследия и ландшафта), который в преемственности воспроизвёл положения ранее действовавшего D.Lgs. 490/1999 и ещё ранее Закона 1089/39; следовательно, акт отчуждения недвижимости будет поставлен под отлагательное условие на весь срок, предусмотренный нормативами для осуществления права преимущественной покупки (prelazione) в пользу государства.
Договор купли‑продажи будет оформлен у нотариуса, указанного конкурсной процедурой; покупатель принимает на себя любые расходы и обязательства, как административные, так и техническо‑профессиональные, направленные на переход права собственности, а также обязуется обеспечить сохранность и защиту имущества, обременённого ограничением (vincolo) Суперинтенденции по археологии, изящным искусствам и ландшафту. Акт отчуждения объекта недвижимости будет поставлен под отлагательное условие на весь срок, предусмотренный вышеуказанным законодательством для осуществления права преимущественной покупки в пользу государства. В частности, нотариус, уполномоченный завершить отчуждение, уведомит о продаже компетентную по территории Суперинтенденцию по культурному наследию, которая будет иметь 60 дней для осуществления права преимущественной покупки.
До вынесения решения по вопросу преимущественной покупки акт отчуждения находится под отлагательным условием осуществления преимущественной покупки; следовательно, нельзя будет произвести соответствующие регистрации и передачу объекта недвижимости. Цена купли‑продажи останется размещённой на специальном банковском счёте нотариуса до истечения срока для возможного осуществления преимущественной покупки со стороны государства.
В случае осуществления государством права преимущественной покупки продажа будет считаться не состоявшейся, и победитель торгов по лоту будет иметь право на возврат уплаченных сумм.
 
СТАРТОВАЯ ЦЕНА: € 894.375,00 (восемьсот девяносто четыре тысячи триста семьдесят пять/00 евро), плюс предусмотренные законом расходы, из которых € 867.937,50 относятся к зданиям и земельным участкам, обременённым ограничением Суперинтенденции по археологии, изящным искусствам и ландшафту и подпадающим под действие D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 относятся к земельным участкам, не обременённым ограничением, и € 8.437,50 относятся к движимой составляющей.
Окончательная цена присуждения, таким образом, будет отнесена в доле 97% к объектам недвижимости, обременённым ограничением Суперинтенденции по археологии, изящным искусствам и ландшафту.
ЗАДАТОК: € 89.437,50         
МИНИМАЛЬНЫЙ ШАГ ПОВЫШЕНИЯ:€ 10.000,00

Для целей подачи предложения участник должен также представить форму предложения, приложенную к карточке аукциона, должным образом заполненную и снабжённую предусмотренной законом погашенной гербовой маркой стоимостью € 16,00, и направить её вместе с документацией, запрашиваемой в Уведомлении о продаже и/или в условиях продажи, в порядке, указанном в них.