PARTI 63 - Feudalslottet De Ni Solsortes på auktion i Piossasco (TO) - Historisk overnatningsstruktur med århundredegammel park

Ejendomskomplekset, inkluderet i et enkelt samlet parti og omfattende de inventariserede løsøregenstande indeni, består af:

Hotelbygning kendt som "Castello dei Nove Merli", matrikulært identificeret på blad 46, sammenhæftede parceller nr. 20-21-23, via Rapida ai Castelli nr. 10, etager S1-T-1-2-3, kategori D/2, årlig lejeværdi euro 23.138,00, bestående af lokaler forbundet med indvendige trapper og elevatorer, opdelt i:
-         kælderetage: sal, grillkøkken, teknikrum, rum til elevatormaskineri, elevatorskakt og udvendigt rum under trappe, med et areal på ca. 60 m²;
-         stueetage: indgangshal, hall, sal, lokale til vinudstilling, køkken, kølerum, vaskerum, vinkælder, toiletter, teknikrum og udvendigt rum under trappe, med et areal på ca. 410 m²;
-         første sal: stor sal, nr. 2 sale, bar, køkken, loggia, toiletter, teknikrum og udvendigt depot, med et areal på ca. 450 m²;
-         anden sal: nr. 4 værelser med bad, nr. 2 værelser med depotrum og bad, depot, opbevaringsrum, teknikrum og toiletter, med et areal på ca. 245 m²;
-         tredje sal (loftsetage): nr. 4 værelser med bad og nr. 1 værelse med dobbelte sanitære faciliteter, med et areal på ca. 150 m²;
-         tårn (6. niveau): værelse tilgængeligt via indvendig trappe,
samt en separat bygning, der rummer fyrcentral, vandcentral og teknikrum;
 
Tidligere bygning "Casa del custode" med tilhørende lagerlokaler, berørt af ekstraordinære vedligeholdelsesarbejder, der ikke er afsluttet, matrikulært identificeret på Blad 46:
- parcel nr. 654 undernummer 1, via Rapida ai Castelli nr. 10, etage T, fællesareal uden selvstændig registrering;
- parcel nr. 654 undernummer 2, via Rapida ai Castelli nr. 10, etager S1-T-1, kategori A/3, klasse 2, omfang 4 rum, samlet matrikulært areal 117 m² (i alt ekskl. udendørsarealer 114 m²), årlig lejeværdi euro 320,20;
- parcel nr. 654 undernummer 3, via Rapida ai Castelli nr. 10, etager S1-T, kategori F/4, uden indkomst;
opdelt i:
a) boligenhed fordelt på tre niveauer (kælder, stue og første) sammensat således:
-         kælder i underetagen med adgang fra udvendig trappe;
-         fordelingsgang, værelse og badeværelse i stueetagen;
-         værelse, pulterrum og badeværelse på første sal med adgang via trappe med afsæt fra fælles gård identificeret som undernummer 1 (fællesareal uden selvstændig registrering), med et samlet matrikulært areal på 117 m²;
b) lokaler anmeldt i matriklen som enhed under færdiggørelse (undernummer 3) og opdelt i:
-         kælderetage: lagerlokaler omfattet af bygnings- og installationsarbejder med henblik på omdannelse til boligenhed bestående af entré/fordelingsgang, køkken, tre værelser, badeværelse og altan;
-         stueetage (del): lagerlokaler omfattet af bygnings- og installationsarbejder med henblik på omdannelse til boligenhed bestående af entré/fordelingsgang, køkken, tre værelser, opbevaringsrum, badeværelse og to altaner;
-         stueetage (del): lagerlokaler omfattet af bygnings- og installationsarbejder med henblik på omdannelse til boligenhed bestående af entré/fordelingsgang, køkken, værelse, badeværelse og altan;
-         stueetage (del): fordelingsgang, værelse, badeværelse og en altan;
-         første sal, med adgang fra eksklusiv trappe i stueetagen: køkken, værelse, badeværelse og en altan, med et samlet areal på 360 m².
Kapel, med et areal på ca. 96 m², matrikulært identificeret på Blad 46 parcel nr. 753 (tidligere 248), via Rapida ai Castelli nr. 10, etage T, kategori B/7, klasse U, omfang 138 m², årlig lejeværdi euro 92,65;
Skur til redskabsopbevaring, med et areal på ca. 13 m², matrikulært identificeret på Blad 46 parcel nr. 663, via Rapida ai Castelli nr. 10, etage T, kategori F/4 uden indkomst;
Tilgrænsende og tilhørende jordarealer, udgørende "byområder", med et samlet matrikulært areal på 2.274 m², registreret i N.C.T. i kommunen Piossasco på blad 46:
-         matrikel nr. 20 på are 13.35, bymæssig enhed uden indtægt;
-         matrikel nr. 654 på are 8.30, bymæssig enhed uden indtægt;
-         matrikel nr. 753 (tidligere L) på centiare 96, bymæssig enhed uden indtægt;
-         matrikel nr. 663 på centiare 13, bymæssig enhed uden indtægt.
 Jordstykker i det omgivende område, med et samlet matrikulært areal på 133.987 kvadratmeter inklusive arealet af en forfalden bygning, matrikulært identificeret som følger:
Jordregisteret i kommunen Piossasco, blad 46:
-         matrikel nr. 1 på are 95.65, produktiv brakjord, klasse 2, dominikal indtægt euro 0,99, landbrugsindtægt euro 0,49;
-         matrikel nr. 2 på 94.65, stævningsskov, klasse 3, dominikal indtægt euro 6,84, landbrugsindtægt euro 2,44;
-         matrikel nr. 5 på ha 1.88.16, stævningsskov, klasse 1, dominikal indtægt euro 24,29, landbrugsindtægt euro 5,83;
-         matrikel nr. 6 på are 33.28, produktiv brakjord, klasse 1, dominikal indtægt euro 0,69, landbrugsindtægt euro 0,34;
-         matrikel nr. 7 på are 71.47, produktiv brakjord, klasse 1, dominikal indtægt euro 1,48, landbrugsindtægt euro 0,74;
-         matrikel nr. 8 på are 9.73, forfalden bygning uden indtægt;
-         matrikel nr. 9 på are 11.28, stævningsskov, klasse 1, dominikal indtægt euro 1, 46, landbrugsindtægt euro 0,35;
-         matrikel nr. 10 på are 8.78, agerjord, klasse 3, dominikal indtægt euro 5,21, landbrugsindtægt euro 3,85;
-         matrikel nr. 11 på are 12.65, stævningsskov, klasse 1, dominikal indtægt euro 1,63, landbrugsindtægt euro 0,39;
-         matrikel nr. 12 på are 15.96, træbevokset eng, klasse 2, dominikal indtægt euro 9,07, landbrugsindtægt euro 6,18;
-         matrikel nr. 13 på are 6.06, agerjord, klasse 3, dominikal indtægt euro 3,60, landbrugsindtægt euro 2,66;
-         matrikel nr. 18 på are 13.60, stævningsskov, klasse 1, dominikal indtægt euro 1,76, landbrugsindtægt euro 0,42;
-         matrikel nr. 23 på are 20.10, vingård, klasse U, dominikal indtægt euro 20,76, landbrugsindtægt euro 11,94;
-         matrikel nr. 24 på are 10.88, træbevokset agerjord, klasse 3, dominikal indtægt euro 6,46, landbrugsindtægt euro 4,78;
-         matrikel nr. 28 på ha 1.19.29, produktiv brakjord, klasse 2, dominikal indtægt euro 1,23, landbrugsindtægt euro 0,62;
-         matrikel nr. 31 på are 2.34, stævningsskov, klasse 1, dominikal indtægt euro 0,30, landbrugsindtægt euro 0,07;
-         matrikel nr. 32 på are 7.46, stævningsskov, klasse 1, dominikal indtægt euro 0,96, landbrugsindtægt euro 0,23;
-         matrikel nr. 33 på are 6.90, stævningsskov, klasse 1, dominikal indtægt euro 0,89, landbrugsindtægt euro 0,21;
-         matrikel nr. 34 på centiare 67, stævningsskov, klasse 1, dominikal indtægt euro 0,09, landbrugsindtægt euro 0,02;
-         matrikel nr. 131 på are 4.36, træbevokset agerjord, klasse 5, dominikal indtægt euro 1,58, landbrugsindtægt euro 1,35;
-         matrikel nr. 248 på are 14.85, stævningsskov, klasse 1, dominikal indtægt euro 1,92, landbrugsindtægt euro 0,46;
-         matrikel nr. 249 på are 6.70, stævningsskov, klasse 1, dominikal indtægt euro 0,87, landbrugsindtægt euro 0,21;
-         matrikel nr. 653 på are 1.27, agerjord, klasse 2, dominikal indtægt euro 0,95, landbrugsindtægt euro 0,69;
-         matrikel nr. 657 på centiare 8, landbrugsareal uden indtægt;
-         matrikel nr. 659 på are 12.52, træbevokset eng, klasse 1, dominikal indtægt euro 8,08, landbrugsindtægt euro 5,82;
-         matrikel nr. 662på ha 1,63,49, beplantet agerjord, klasse 3, matrikulær indkomst euro 97,10, landbrugsindkomst euro 71,77;
Jordkataster for kommunen Piossasco, blad 30:
-         matrikel nr. 16 på ha 1,07,69, produktiv brakjord, klasse 1, matrikulær indkomst euro 8,42, landbrugsindkomst euro 4,21;.
Alt som nærmere beskrevet i 4.° uddrag af vurderingsrapporten for fast ejendom udarbejdet af procedurens sagkyndige Ing. Marco Crepaldi den 31. juli 2025, hvortil der udtrykkeligt henvises som integrerende del af denne meddelelse; rapporten er offentliggjort på hjemmesiden www.gobidreal.it og skal konsulteres for den nøjagtige identifikation af aktiverne, for deres faktiske og retlige situation, for alt hvad der vedrører eksistensen af eventuelle byrder og hæftelser af enhver art på aktiverne, samt for kontroller vedrørende deres byggemæssige/planmæssige lovlighed.
 
De ejendomme, der indgår i ejendomspartiet, overdrages efter princippet "som beset og forefundet", inklusive enhver genstand og enhver form for affald, også særligt affald, som måtte befinde sig indvendigt.
Vinderen af partiet erhverver ejendomsretten ikke blot til de faste ejendomme, men også til alt, hvad der findes i dem, herunder de genstande, som allerede er inventariseret af proceduren i lokalerne (nogle af hvilke har været genstand for tyveri i perioden under udarbejdelsen af rapporten), bestående af møbler og udstyr, der kan henføres til den tidligere overnatnings-/modtagelsesvirksomhed, og som vil blive solgt sammen med ejendomskomplekset med fradrag af det, der ikke længere eksisterer som følge af et indbrudstyveri konstateret af kurator den 12. juni 2025; vinderen vil desuden være forpligtet til for egen regning og på eget ansvar at sørge for bortskaffelse i overensstemmelse med lovgivningen af ethvert affald, der findes inden for ejendomskomplekset.
 
Det præciseres, at ejendomskomplekset delvist er underlagt reglerne i D.Lgs. 42/2004 (Kodeks for kulturarv og landskab), som viderefører bestemmelserne i D.Lgs. 490/1999 og endnu tidligere lov 1089/39; derfor vil overdragelsesakten for ejendommene være underlagt en suspensiv betingelse i hele den periode, som lovgivningen foreskriver for udøvelse af forkøbsretten til fordel for staten.
Købsaftalen vil blive gennemført hos et notarkontor angivet af konkursproceduren; køberen skal påtage sig enhver byrde, både administrativ og teknisk-professionel, med henblik på ejerskiftet, og forpligter sig endvidere til at sørge for bevaring og beskyttelse af det aktiv, der er underlagt binding fra den Arkæologiske Soprintendenza for Skønne Kunster og Landskab. Overdragelsesakten for ejendommen vil være underlagt en suspensiv betingelse i hele den periode, som den ovenfor nævnte lovgivning foreskriver for udøvelse af forkøbsretten til fordel for staten. Især vil den notar, der er ansvarlig for at fuldende overdragelsen, give den kompetente Soprintendenza for Kulturarv meddelelse om salget, som vil have 60 dage til at udøve forkøbsretten.
Indtil forkøbsafgørelsen er afklaret, er afhændelsesakten suspensivt betinget af udøvelse af forkøbsretten; derfor kan der ikke foretages de relevante tinglysninger og ejendommen kan ikke overdrages. Købesummen forbliver deponeret på notarens dedikerede bankkonto indtil udløbet af fristen for statens eventuelle udøvelse af forkøbsretten.
I tilfælde af at staten udøver forkøbsretten, anses salget for ikke at have fundet sted, og vinderen af ejendomspartiet vil have ret til tilbagebetaling af beløbene.
 
UDBUDSPRIS: € 894.375,00 (euro ottehundrede-fireoghalvfems tusind trehundrede femoghalvfjerds/00), plus lovpligtige omkostninger, heraf € 867.937,50 vedrørende bygninger og jorder underlagt binding fra den Arkæologiske Soprintendenza for Skønne Kunster og Landskab og omfattet af D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 vedrørende jorder uden binding og € 8.437,50 vedrørende den løsørebestanddel.
Den endelige tildelingspris vil derfor blive henført med 97% til de ejendomme, der er underlagt binding fra den Arkæologiske Soprintendenza for Skønne Kunster og Landskab.
DEPOSITUM: €
89.437,50         
MINIMUMSBUD:€ 10.000,00

Med henblik på formuleringen af tilbuddet skal tilbudsgiveren også indsende tilbudsformularen, der er vedlagt auktionskortet, behørigt udfyldt og forsynet med det lovpligtige annullerede stempelafgiftsmærke på € 16,00, og fremsende den sammen med den dokumentation, der kræves i Salgsmeddelelsen og/eller i salgsbetingelserne efter de dér angivne vilkår.