LOTE 63 - Castillo Feudal de los Nueve Mirlos en subasta en Piossasco (TO) - Alojamiento histórico con parque centenario

El complejo inmobiliario, incluido en un único lote y comprensivo de los bienes muebles inventariados en su interior, está compuesto por:

➢Edificio hotelero conocido como "Castello dei Nove Merli", identificado catastralmente en la hoja 46, parcelas fusionadas n.os 20-21-23, via Rapida ai Castelli n. 10, plantas S1-T-1-2-3, categoría D/2, renta euros 23.138,00, compuesto por locales comunicados mediante escaleras internas y ascensores, articulado en:
-         planta semisótano: sala, cocina grill, cuartos técnicos, sala de máquinas del ascensor, foso del ascensor y local bajo la escalera exterior, con una superficie de aproximadamente 60 metros cuadrados;
-         planta baja: vestíbulo de entrada, vestíbulo, sala, local de exposición de vinos, cocina, local de cámaras frigoríficas, lavadero, bodega, servicios higiénicos, cuartos técnicos y bajoescalera exterior, con una superficie de aproximadamente 410 metros cuadrados;
-         primera planta: salón, n. 2 salas, bar, cocina, logia, servicios higiénicos, cuarto técnico y almacén exterior, con una superficie de aproximadamente 450 metros cuadrados;
-         segunda planta: n. 4 habitaciones con baño, n. 2 habitaciones con trastero y baño, depósito, trastero, cuarto técnico y servicios higiénicos, con una superficie de aproximadamente 245 metros cuadrados;
-         tercera planta (buhardillas): n. 4 habitaciones con baño y n. 1 habitación con doble servicio, con una superficie de aproximadamente 150 metros cuadrados;
-         torre (6.º nivel): habitación accesible desde escalera interna,
además de un cuerpo separado que contiene el local de la central térmica, el local de la central hidráulica y el local técnico;
 
➢Edificio ex "Casa del custodio" con anexos locales de almacén, afectado por intervenciones de mantenimiento extraordinario no finalizadas, identificado catastralmente en la Hoja 46:
- parcela n. 654 subalterno 1, via Rapida ai Castelli n. 10, planta T, bien común no censable;
- parcela n. 654 subalterno 2, via Rapida ai Castelli n. 10, plantas S1-T-1, categoría A/3, clase 2, consistencia 4 estancias, superficie catastral total 117 metros cuadrados (total excluidas áreas descubiertas 114 metros cuadrados), renta euros 320,20;
- parcela n. 654 subalterno 3, via Rapida ai Castelli n. 10, plantas S1-T, categoría F/4, sin renta;
articulado en:
a) unidad habitacional articulada en tres niveles (subterráneo, planta baja y primera) así compuesta:
-         bodega en el sótano con acceso desde escalera exterior;
-         distribuidor, dormitorio y baño en la planta baja;
-         dormitorio, cuarto de desahogo y baño en la primera planta con acceso desde escalera con separación desde patio común identificado como subalterno 1 (bien común no censable), con una superficie catastral total de 117 metros cuadrados;
b) locales declarados en catastro como unidad en curso de definición (subalterno 3) y articulados en:
-         planta semisótano: locales de almacén objeto de obras de edificación e instalaciones destinadas a la transformación en unidad habitacional compuesta por entrada-distribuidor, cocina, tres dormitorios, baño y balcón;
-         planta baja (parte): locales de almacén objeto de obras de edificación e instalaciones destinadas a la transformación en unidad habitacional compuesta por entrada-distribuidor, cocina, tres dormitorios, trastero, baño y dos balcones;
-         planta baja (parte): locales de almacén objeto de obras de edificación e instalaciones destinadas a la transformación en unidad habitacional compuesta por entrada-distribuidor, cocina, dormitorio, baño y balcón;
-         planta baja (parte): distribuidor, dormitorio, baño y un balcón;
-         primera planta, con acceso desde escalera exclusiva en la planta baja: cocina, dormitorio, baño y un balcón, con una superficie total de 360 metros cuadrados.
➢Capilla, con una superficie de aproximadamente 96 metros cuadrados, identificada catastralmente en la Hoja 46 parcela n. 753 (antes 248), via Rapida ai Castelli n. 10, planta T, categoría B/7, clase U, consistencia 138 metros cuadrados, renta euros 92,65;
➢Caseta depósito de herramientas, con una superficie de aproximadamente 13 metros cuadrados, identificada catastralmente en la Hoja 46 parcela n. 663, via Rapida ai Castelli n. 10, planta T, categoría F/4 sin renta;
➢Terrenos de asiento y pertenencia, constituyentes "entes urbanos", con superficie catastral total de 2.274 metros cuadrados, censados en el N.C.T. del Municipio de Piossasco en la Hoja 46:
-         parcela n. 20 de áreas 13.35, ente urbano sin renta;
-         parcela n. 654 de áreas 8.30, ente urbano sin renta;
-         parcela n. 753 (antes L) de centiáreas 96, ente urbano sin renta;
-         parcela n. 663 de centiáreas 13, ente urbano sin renta.
➢Parcelas de terreno circundantes, con superficie catastral total de 133.987 metros cuadrados, que comprenden la superficie de un edificio en ruinas, identificadas catastralmente como sigue:
Catastro de Terrenos del Municipio de Piossasco Hoja 46:
-         parcela n. 1 de áreas 95.65, inculto productivo, clase 2, renta dominical euros 0,99, renta agraria euros 0,49;
-         parcela n. 2 de 94.65, bosque de monte bajo, clase 3, renta dominical euros 6,84, renta agraria euros 2,44;
-         parcela n. 5 de ha 1.88.16, bosque de monte bajo, clase 1, renta dominical euros 24,29, renta agraria euros 5,83;
-         parcela n. 6 de áreas 33.28, inculto productivo, clase 1, renta dominical euros 0,69, renta agraria euros 0,34;
-         parcela n. 7 de áreas 71.47, inculto productivo, clase 1, renta dominical euros 1,48, renta agraria euros 0,74;
-         parcela n. 8 de áreas 9.73, edificio en ruinas sin renta;
-         parcela n. 9 de áreas 11.28, bosque de monte bajo, clase 1, renta dominical euros 1,46, renta agraria euros 0,35;
-         parcela n. 10 de áreas 8.78, tierra de labor, clase 3, renta dominical euros 5,21, renta agraria euros 3,85;
-         parcela n. 11 de áreas 12.65, bosque de monte bajo, clase 1, renta dominical euros 1,63, renta agraria euros 0,39;
-         parcela n. 12 de áreas 15.96, prado arbolado, clase 2, renta dominical euros 9,07, renta agraria euros 6,18;
-         parcela n. 13 de áreas 6.06, tierra de labor, clase 3, renta dominical euros 3,60, renta agraria euros 2,66;
-         parcela n. 18 de áreas 13.60, bosque de monte bajo, clase 1, renta dominical euros 1,76, renta agraria euros 0,42;
-         parcela n. 23 de áreas 20.10, viñedo, clase U, renta dominical euros 20,76, renta agraria euros 11,94;
-         parcela n. 24 de áreas 10.88, tierra de labor arbolada, clase 3, renta dominical euros 6,46, renta agraria euros 4,78;
-         parcela n. 28 de ha 1.19.29, inculto productivo, clase 2, renta dominical euros 1,23, renta agraria euros 0,62;
-         parcela n. 31 de áreas 2.34, bosque de monte bajo, clase 1, renta dominical euros 0,30, renta agraria euros 0,07;
-         parcela n. 32 de áreas 7.46, bosque de monte bajo, clase 1, renta dominical euros 0,96, renta agraria euros 0,23;
-         parcela n. 33 de áreas 6.90, bosque de monte bajo, clase 1, renta dominical euros 0,89, renta agraria euros 0,21;
-         parcela n. 34 de centiáreas 67, bosque de monte bajo, clase 1, renta dominical euros 0,09, renta agraria euros 0,02;
-         parcela n. 131 de áreas 4.36, tierra de labor arbolada, clase 5, renta dominical euros 1,58, renta agraria euros 1,35;
-         parcela n. 248 de áreas 14.85, bosque de monte bajo, clase 1, renta dominical euros 1,92, renta agraria euros 0,46;
-         parcela n. 249 de áreas 6.70, bosque de monte bajo, clase 1, renta dominical euros 0,87, renta agraria euros 0,21;
-         parcela n. 653 de áreas 1.27, tierra de labor, clase 2, renta dominical euros 0,95, renta agraria euros 0,69;
-         parcela n. 657 de centiáreas 8, área rural sin renta;
-         parcela n. 659 de áreas 12.52, prado arbolado, clase 1, renta dominical euros 8,08, renta agraria euros 5,82;
-         parcela n. 662 de ha 1.63.49, terreno de cultivo con árboles, clase 3, renta dominical euros 97,10, renta agraria euros 71,77;
Catastro de Terrenos del Municipio de Piossasco Hoja 30:
-         parcela n.º 16 de ha 1.07.69, baldío productivo, clase 1, renta dominical euros 8,42, renta agraria euros 4,21;.
Todo ello como mejor se describe en el 4.° extracto del informe pericial de tasación inmobiliaria redactado por el perito del procedimiento, Ing. Marco Crepaldi, con fecha 31 de julio de 2025, al que se remite expresamente como parte integrante del presente aviso; pericia publicada en el sitio www.gobidreal.it, que debe consultarse para la exacta identificación de los bienes, para su situación de hecho y de derecho, para todo lo relativo a la existencia de eventuales cargas y gravámenes de cualquier naturaleza que pesen sobre los bienes, así como para las verificaciones relativas a la regularidad urbanística de los mismos.
 
Los inmuebles incluidos en el lote inmobiliario se ceden en la modalidad visto y gustado, incluidos cualesquiera bienes y cualesquiera residuos, incluso especiales, ubicados en su interior.
El adjudicatario del lote adquirirá la titularidad, además de los bienes inmuebles, también de cuanto contengan, incluidos los bienes ya inventariados por el procedimiento en el interior de los locales (algunos de los cuales han sido objeto de robo ocurrido entretanto durante la preparación de la pericia) consistentes en mobiliario y equipos, atribuibles a la anterior actividad de hospedaje, que se enajenarán junto con el complejo inmobiliario descontando lo que ya no exista como consecuencia de la intrusión furtiva constatada por la Curatela el 12 de junio de 2025; el adjudicatario estará, además, obligado a proceder por su cuenta y a su cargo a la eliminación conforme a la ley de cualquier residuo presente en el interior del compendio inmobiliario.
 
Se precisa que el compendio inmobiliario resulta parcialmente sometido a la normativa del D.Lgs. 42/2004 (Código de los Bienes Culturales y del Paisaje), que retoma en continuidad lo anteriormente establecido por el D.Lgs. 490/1999 y antes aún por la Ley 1089/39; por lo tanto, el acto de cesión de los inmuebles estará sujeto a condición suspensiva durante toda la duración de los plazos previstos por la normativa para el ejercicio del derecho de tanteo a favor del Estado.
El acto de compraventa se realizará en la notaría indicada por el procedimiento concursal; el comprador deberá asumir cualquier carga, tanto administrativa como técnico-profesional, destinada a la transferencia de propiedad, comprometiéndose asimismo a la conservación y protección del bien sometido a vínculo de la Superintendencia de Arqueología, Bellas Artes y Paisaje. El acto de cesión del inmueble estará sujeto a condición suspensiva durante toda la duración de los plazos previstos por la normativa antes mencionada para el ejercicio del derecho de tanteo a favor del Estado. En particular, el Notario encargado de perfeccionar la cesión informará de la venta a la Superintendencia de Bienes Culturales competente por territorio, la cual dispondrá de 60 días para ejercer el derecho de tanteo.
Mientras se define el procedimiento de tanteo, el acto de enajenación queda suspensivamente condicionado al ejercicio del tanteo; por lo tanto, no se podrá proceder a las correspondientes inscripciones registrales ni a la entrega del inmueble. El precio de la compraventa permanecerá depositado en una cuenta corriente dedicada del Notario hasta el vencimiento del plazo para el eventual ejercicio del tanteo por parte del Estado.
En caso de ejercicio del derecho de tanteo por parte del Estado, la venta se considerará como no realizada y el adjudicatario del lote inmobiliario tendrá derecho a la restitución de las sumas.
 
PRECIO BASE: € 894.375,00 (euros ochocientos noventa y cuatro mil trescientos setenta y cinco/00), además de los cargos legales, de los cuales € 867.937,50 corresponden a los edificios y terrenos sometidos a vínculo de la Superintendencia de Arqueología, Bellas Artes y Paisaje y sujetos a la normativa del D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 corresponden a los terrenos no sometidos a vínculo y € 8.437,50 corresponden al componente mobiliario.
El precio final de adjudicación se imputará, por lo tanto, en el porcentaje del 97% a los inmuebles sometidos a vínculo de la Superintendencia de Arqueología, Bellas Artes y Paisaje.
DEPÓSITO: € 89.437,50         
PUJA MÍNIMA:€ 10.000,00

A efectos de la formulación de la oferta, el oferente deberá presentar también el formulario de oferta adjunto a la ficha de la subasta, debidamente cumplimentado y acompañado del timbre fiscal anulado exigido por ley, por un importe de € 16,00, y enviarlo junto con la documentación requerida en el Aviso de venta y/o en las condiciones de venta según las modalidades allí indicadas.