ERÄ 63 - Nove Merli -feodaalilinna huutokaupassa Piossascossa (TO) – historiallinen majoitusrakennus vuosisataisine puistoineen

Kiinteistökokonaisuus, joka kuuluu yhteen ainoaan erään ja sisältää sisällä inventoidut irtaimistot, koostuu seuraavista:

Hotellirakennus, joka tunnetaan nimellä "Castello dei Nove Merli", kiinteistörekisterissä merkitty lehdelle 46, yhteenliitetyt (graffatut) kiinteistötunnukset nro 20-21-23, osoite via Rapida ai Castelli nro 10, kerrokset S1-T-1-2-3, luokka D/2, tuotto euro 23.138,00, koostuen sisäportailla ja hisseillä yhdistetyistä tiloista ja jäsentyen seuraavasti:
-         puolikellari: sali, grillikeittiö, tekniset tilat, hissikonehuone, hissikuilu ja ulkoinen portaikonalustila, pinta-ala noin 60 neliömetriä;
-         katutaso: sisääntuloaula, aula, sali, viinien esittelytila, keittiö, kylmiötilat, pesutila, kellari, WC-tilat, tekniset tilat ja ulkoinen portaikonalustila, pinta-ala noin 410 neliömetriä;
-         1. kerros: juhlasali, 2 salia, baari, keittiö, loggia, WC-tilat, tekninen tila ja ulkovarasto, pinta-ala noin 450 neliömetriä;
-         2. kerros: 4 huonetta omalla kylpyhuoneella, 2 huonetta, joissa varastokomero ja kylpyhuone, varasto, komero, tekninen tila ja WC-tilat, pinta-ala noin 245 neliömetriä;
-         3. kerros (ullakot): 4 huonetta omalla kylpyhuoneella ja 1 huone kaksilla saniteettitiloilla, pinta-ala noin 150 neliömetriä;
-         torni (6. taso): huone, johon pääsee sisäportaita pitkin,
sekä erillinen rakennusosa, jossa sijaitsevat lämmönjakokeskuksen tila, vesikeskuksen tila ja tekninen tila;
 
Entinen "Talonomistajan/vahtimestarin talo" ("Casa del custode") varastotiloineen, johon on kohdistunut keskeneräisiä poikkeuksellisia kunnossapitotöitä, kiinteistörekisterissä merkitty lehdelle 46:
- kiinteistötunnus nro 654 alayksikkö 1, via Rapida ai Castelli nro 10, kerros T, yhteinen osa, jota ei rekisteröidä erillisenä yksikkönä;
- kiinteistötunnus nro 654 alayksikkö 2, via Rapida ai Castelli nro 10, kerrokset S1-T-1, luokka A/3, luokka-aste 2, huoneistoja 4, kokonaispinta-ala rekisterin mukaan 117 neliömetriä (yhteensä ilman avointa aluetta 114 neliömetriä), tuotto euro 320,20;
- kiinteistötunnus nro 654 alayksikkö 3, via Rapida ai Castelli nro 10, kerrokset S1-T, luokka F/4, ilman tuottoa;
jäsentyen seuraavasti:
a) asuinyksikkö kolmessa tasossa (kellari, katutaso ja 1. kerros) seuraavasti:
-         kellari/varastokellari kellarikerroksessa, sisäänkäynti ulkoportaita pitkin;
-         eteinen/käytävä, huone ja kylpyhuone katutasossa;
-         huone, siivous-/varastotila ja kylpyhuone 1. kerroksessa, sisäänkäynti portaita pitkin, joiden lähtö on yhteispihalta, joka on merkitty alayksiköksi 1 (yhteinen osa, jota ei rekisteröidä erillisenä). kokonaisrekisteripinta-ala 117 neliömetriä;
b) rekisterissä ilmoitetut tilat yksikkönä, joka on vielä määrittelyvaiheessa (alayksikkö 3), ja jäsentyen seuraavasti:
-         puolikellari: varastotilat, joissa on rakennus- ja taloteknisiä töitä asuinyksiköksi muuttamiseksi; suunniteltu koostumus: sisäänkäynti-eteinen, keittiö, kolme huonetta, kylpyhuone ja parveke;
-         katutaso (osa): varastotilat, joissa on rakennus- ja taloteknisiä töitä asuinyksiköksi muuttamiseksi; suunniteltu koostumus: sisäänkäynti-eteinen, keittiö, kolme huonetta, varastokomero, kylpyhuone ja kaksi parveketta;
-         katutaso (osa): varastotilat, joissa on rakennus- ja taloteknisiä töitä asuinyksiköksi muuttamiseksi; suunniteltu koostumus: sisäänkäynti-eteinen, keittiö, huone, kylpyhuone ja parveke;
-         katutaso (osa): eteinen/käytävä, huone, kylpyhuone ja yksi parveke;
-         1. kerros, jonne pääsy katutasossa sijaitsevia yksityisiä portaita pitkin: keittiö, huone, kylpyhuone ja yksi parveke, kokonaispinta-ala 360 neliömetriä.
Kappeli, pinta-alaltaan noin 96 neliömetriä, kiinteistörekisterissä merkitty lehdelle 46 kiinteistötunnus nro 753 (ent. 248), via Rapida ai Castelli nro 10, kerros T, luokka B/7, luokka U, pinta-ala 138 neliömetriä, tuotto euro 92,65;
Työkaluvajan/varastokopin rakennus, pinta-alaltaan noin 13 neliömetriä, kiinteistörekisterissä merkitty lehdelle 46 kiinteistötunnus nro 663, via Rapida ai Castelli nro 10, kerros T, luokka F/4 ilman tuottoa;
Rakennusten alla ja niihin liittyvät maa-alueet, jotka muodostavat "kaupunkialueyksiköitä" (enti urbani), kokonaisrekisteripinta-alaltaan 2.274 neliömetriä, merkitty Piossascen kunnan N.C.T.-maarekisteriin lehdelle 46:
-         kiinteistötunnus nro 20, 13.35 aaria, kaupunkialueyksikkö ilman tuottoa;
-         kiinteistötunnus nro 654, 8.30 aaria, kaupunkialueyksikkö ilman tuottoa;
-         kiinteistötunnus nro 753 (ent. L), 96 centiaaria, kaupunkialueyksikkö ilman tuottoa;
-         kiinteistötunnus nro 663, 13 centiaaria, kaupunkialueyksikkö ilman tuottoa.
Ympäröivät maa-aluepalstat, kokonaisrekisteripinta-alaltaan 133.987 neliömetriä, mukaan lukien raunioituneen rakennuksen pinta-ala, kiinteistörekisterissä yksilöity seuraavasti:
Piossascen kunnan maarekisteri, lehti 46:
-         kiinteistötunnus nro 1, 95.65 aaria, tuottava joutomaa, luokka 2, hallintotulo euro 0,99, maataloustulo euro 0,49;
-         kiinteistötunnus nro 2, 94.65 aaria, vesometsä (coppice), luokka 3, hallintotulo euro 6,84, maataloustulo euro 2,44;
-         kiinteistötunnus nro 5, 1.88.16 ha, vesometsä (coppice), luokka 1, hallintotulo euro 24,29, maataloustulo euro 5,83;
-         kiinteistötunnus nro 6, 33.28 aaria, tuottava joutomaa, luokka 1, hallintotulo euro 0,69, maataloustulo euro 0,34;
-         kiinteistötunnus nro 7, 71.47 aaria, tuottava joutomaa, luokka 1, hallintotulo euro 1,48, maataloustulo euro 0,74;
-         kiinteistötunnus nro 8, 9.73 aaria, raunioitunut rakennus ilman tuottoa;
-         kiinteistötunnus nro 9, 11.28 aaria, vesometsä (coppice), luokka 1, hallintotulo euro 1,46, maataloustulo euro 0,35;
-         kiinteistötunnus nro 10, 8.78 aaria, pelto, luokka 3, hallintotulo euro 5,21, maataloustulo euro 3,85;
-         kiinteistötunnus nro 11, 12.65 aaria, vesometsä (coppice), luokka 1, hallintotulo euro 1,63, maataloustulo euro 0,39;
-         kiinteistötunnus nro 12, 15.96 aaria, puustoinen niitty, luokka 2, hallintotulo euro 9,07, maataloustulo euro 6,18;
-         kiinteistötunnus nro 13, 6.06 aaria, pelto, luokka 3, hallintotulo euro 3,60, maataloustulo euro 2,66;
-         kiinteistötunnus nro 18, 13.60 aaria, vesometsä (coppice), luokka 1, hallintotulo euro 1,76, maataloustulo euro 0,42;
-         kiinteistötunnus nro 23, 20.10 aaria, viinitarha, luokka U, hallintotulo euro 20,76, maataloustulo euro 11,94;
-         kiinteistötunnus nro 24, 10.88 aaria, puustoinen pelto, luokka 3, hallintotulo euro 6,46, maataloustulo euro 4,78;
-         kiinteistötunnus nro 28, 1.19.29 ha, tuottava joutomaa, luokka 2, hallintotulo euro 1,23, maataloustulo euro 0,62;
-         kiinteistötunnus nro 31, 2.34 aaria, vesometsä (coppice), luokka 1, hallintotulo euro 0,30, maataloustulo euro 0,07;
-         kiinteistötunnus nro 32, 7.46 aaria, vesometsä (coppice), luokka 1, hallintotulo euro 0,96, maataloustulo euro 0,23;
-         kiinteistötunnus nro 33, 6.90 aaria, vesometsä (coppice), luokka 1, hallintotulo euro 0,89, maataloustulo euro 0,21;
-         kiinteistötunnus nro 34, 67 centiaaria, vesometsä (coppice), luokka 1, hallintotulo euro 0,09, maataloustulo euro 0,02;
-         kiinteistötunnus nro 131, 4.36 aaria, puustoinen pelto, luokka 5, hallintotulo euro 1,58, maataloustulo euro 1,35;
-         kiinteistötunnus nro 248, 14.85 aaria, vesometsä (coppice), luokka 1, hallintotulo euro 1,92, maataloustulo euro 0,46;
-         kiinteistötunnus nro 249, 6.70 aaria, vesometsä (coppice), luokka 1, hallintotulo euro 0,87, maataloustulo euro 0,21;
-         kiinteistötunnus nro 653, 1.27 aaria, pelto, luokka 2, hallintotulo euro 0,95, maataloustulo euro 0,69;
-         kiinteistötunnus nro 657, 8 centiaaria, maaseutualue ilman tuottoa;
-         kiinteistötunnus nro 659, 12.52 aaria, puustoinen niitty, luokka 1, hallintotulo euro 8,08, maataloustulo euro 5,82;
-         kiinteistötunnus nro 662 ha 1,63,49, puustoinen pelto, luokka 3, kiinteistötulon tuotto (reddito dominicale) 97,10 euroa, maataloustulo (reddito agrario) 71,77 euroa;
Piossasco-kunnan Maarekisteri, karttalehti 30:
-         palsta nro 16, ha 1,07,69, tuottava joutomaa, luokka 1, kiinteistötulon tuotto 8,42 euroa, maataloustulo 4,21 euroa;.
Kaikki edellä mainittu kuten tarkemmin kuvattu menettelyn asiantuntijan, ins. Marco Crepaldin, 31. heinäkuuta 2025 laatiman kiinteistöarvioinnin 4. otteessa, johon nimenomaisesti viitataan tämän ilmoituksen olennaisena osana; arvio on julkaistu sivustolla www.gobidreal.it ja siihen tulee tutustua omaisuuden täsmällistä yksilöintiä varten sekä sen tosiasiallisen ja oikeudellisen tilanteen osalta, kaiken sen osalta, mikä koskee mahdollisten rasitteiden ja taakkien olemassaoloa millä tahansa perusteella omaisuuden päällä, sekä myös kyseisten kohteiden kaavoitus- ja rakennusoikeudellisen säännönmukaisuuden tarkistamiseksi.
 
Erään sisältyvät kiinteistöt luovutetaan ”sellaisena kuin se on” -periaatteella, sisältäen kaiken omaisuuden ja kaiken jätteen, myös erityisjätteen, joka on sijoitettuna niiden sisälle.
Erän voittaja saa omistusoikeuden kiinteistöjen lisäksi myös kaikkeen niissä olevaan, mukaan lukien menettelyn toimesta tiloihin jo inventoidut irtaimet (joista osa on joutunut varkauden kohteeksi arvioinnin valmistelun aikana), jotka koostuvat kalusteista ja varusteista ja liittyvät aiempaan majoitustoimintaan; ne luovutetaan yhdessä kiinteistökokonaisuuden kanssa siltä osin kuin ne ovat olemassa, lukuun ottamatta sitä, mitä ei enää ole olemassa 12. kesäkuuta 2025 pesänhoitajan toteamana varkausmurtona tapahtuneen tunkeutumisen seurauksena; voittaja on lisäksi velvollinen huolehtimaan omalla kustannuksellaan kaikesta kiinteistökokonaisuuden sisällä olevasta jätteestä lainmukaisesti.
 
Täsmennetään, että kiinteistökokonaisuus on osittain D.Lgs. 42/2004:n (Kulttuuriperintö- ja maisemakoodi) sääntelyn alainen, joka jatkaa aiemmin D.Lgs. 490/1999:ssa ja sitä ennen laissa 1089/39 säädettyä; tästä syystä kiinteistöjen luovutuskirja on lykkäävän ehdon alainen koko sen ajan, jonka lainsäädäntö varaa valtiolle kuuluvan etuosto-oikeuden käyttämiselle.
Kauppakirja tehdään konkurssimenettelyn ilmoittamassa notaarin toimistossa; ostajan on vastattava kaikista omistusoikeuden siirtoon liittyvistä hallinnollisista ja teknis-ammatillisista kustannuksista sekä sitouduttava myös säilyttämään ja suojaamaan Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio -viranomaisen suojelemaksi määrättyä kohdetta. Kiinteistön luovutuskirja on lykkäävän ehdon alainen koko sen ajan, jonka edellä mainittu sääntely varaa valtiolle kuuluvan etuosto-oikeuden käyttämiselle. Erityisesti luovutuksen viimeistelemisestä vastaava notaari ilmoittaa myynnistä toimivaltaiselle alueelliselle kulttuuriperintöviranomaiselle (Soprintendenza), jolla on 60 päivää aikaa käyttää etuosto-oikeutta.
Etuostopäätöksen määrittelyn ajan luovutuskirja on ehdollisesti keskeytetty etuosto-oikeuden käyttämisen varalta; näin ollen ei voida edetä tarvittaviin kirjaamistoimiin eikä kiinteistön luovutukseen. Kauppahinta pidetään notaarin erillisellä tilillä talletettuna siihen asti, kunnes valtion mahdollisen etuosto-oikeuden käyttämiselle varattu määräaika on kulunut.
Jos valtio käyttää etuosto-oikeutta, kaupan katsotaan jääneen tapahtumatta ja kiinteistöerän voittajalla on oikeus saada maksetut summat takaisin.
 
LÄHTÖHINTA: € 894.375,00 (kahdeksansataayhdeksänkymmentäneljä tuhatta kolmesataaseitsemänkymmentäviisi/00 euroa), lakisääteisten kulujen lisäksi, josta € 867.937,50 kohdistuu rakennuksiin ja maihin, jotka ovat Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio -viranomaisen suojelun alaisia ja D.Lgs. 42/2004:n sääntelyn piirissä, € 18.000,00 kohdistuu maihin, jotka eivät ole suojelun alaisia, ja € 8.437,50 kohdistuu irtaimeen omaisuuserään.
Lopullinen voittotarjoushinta kohdistetaan näin ollen 97 %:n osuudella Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio -suojelun alaisiin kiinteistöihin.
VAKUUS: € 89.437,50         
VÄHIMMÄISKOROTUS:€ 10.000,00

Tarjouksen tekemistä varten tarjoajan on toimitettava myös huutokauppakorttiin liitetty tarjouslomake, asianmukaisesti täytettynä ja varustettuna lain edellyttämällä mitätöidyllä leimamerkillä, arvoltaan € 16,00, ja lähetettävä se yhdessä myynti-ilmoituksessa ja/tai myyntiehdoissa vaaditun dokumentaation kanssa siellä ilmoitettujen menettelytapojen mukaisesti.