LOTUL 63 - Castelul Feudal al Celor Nouă Mierle, scos la licitație în Piossasco (TO) - Structură de cazare istorică cu parc secu

Complexul imobiliar, inclus într-un singur lot și cuprinzând bunurile mobile inventariate în interiorul acestuia, este compus din:

a2Clădire hotelieră cunoscută ca „Castello dei Nove Merli”, identificată cadastral la foaia 46, parcele alipite nr. 20-21-23, via Rapida ai Castelli nr. 10, nivele S1-T-1-2-3, categoria D/2, venit cadastral euro 23.138,00, compusă din încăperi conectate prin scări interioare și ascensoare, structurată astfel:
-         nivel semidemisol: sală, bucătărie grill, spații tehnice, încăpere utilaje ascensor, groapă ascensor și spațiu sub scară exterior, cu o suprafață de aproximativ 60 metri pătrați;
-         parter: hol de intrare, hol, sală, spațiu expoziție vinuri, bucătărie, spațiu camere frigorifice, spălătorie, pivniță, grupuri sanitare, spații tehnice și spațiu sub scară exterior, cu o suprafață de aproximativ 410 metri pătrați;
-         etajul întâi: salon, nr. 2 săli, bar, bucătărie, loggie, grupuri sanitare, spațiu tehnic și depozit exterior, cu o suprafață de aproximativ 450 metri pătrați;
-         etajul al doilea: nr. 4 camere cu baie, nr. 2 camere cu debara și baie, depozit, debara, spațiu tehnic și grupuri sanitare, cu o suprafață de aproximativ 245 metri pătrați;
-         etajul al treilea (mansarde): nr. 4 camere cu baie și nr. 1 cameră cu grupuri sanitare duble, cu o suprafață de aproximativ 150 metri pătrați;
-         turn (nivelul 6): cameră accesibilă din scară interioară,
precum și un corp separat care include spațiul centralei termice, spațiul centralei de apă și un spațiu tehnic;
 
a2Clădirea fostei „Casa del custode” cu anexe spații de magazie, afectată de intervenții de întreținere extraordinară nefinalizate, identificată cadastral la Foaia 46:
- parcela nr. 654 subaltern 1, via Rapida ai Castelli nr. 10, nivel T, bun comun necadastrat;
- parcela nr. 654 subaltern 2, via Rapida ai Castelli nr. 10, nivele S1-T-1, categoria A/3, clasa 2, consistență 4 încăperi, suprafață cadastrală totală 117 metri pătrați (total exclusiv suprafețe descoperite 114 metri pătrați), venit euro 320,20;
- parcela nr. 654 subaltern 3, via Rapida ai Castelli nr. 10, nivele S1-T, categoria F/4, fără venit;
structurată în:
a) unitate locativă pe trei niveluri (subsol, parter și etaj) compusă astfel:
-         pivniță la subsol cu acces din scară exterioară;
-         hol, cameră și baie la parter;
-         cameră, spațiu de depozitare și baie la etaj, cu acces din scară cu desprindere din curtea comună identificată ca subaltern 1 (bun comun necadastrat), cu o suprafață cadastrală totală de 117 metri pătrați;
b) spații declarate la cadastru ca unitate în curs de definire (subaltern 3) și structurate în:
-         nivel semidemisol: spații magazie obiect al unor lucrări de construcții și instalații destinate transformării în unitate locativă compusă din intrare-hol, bucătărie, trei camere, baie și balcon;
-         parter (parte): spații magazie obiect al unor lucrări de construcții și instalații destinate transformării în unitate locativă compusă din intrare-hol, bucătărie, trei camere, debara, baie și două balcoane;
-         parter (parte): spații magazie obiect al unor lucrări de construcții și instalații destinate transformării în unitate locativă compusă din intrare-hol, bucătărie, cameră, baie și balcon;
-         parter (parte): hol, cameră, baie și un balcon;
-         etajul întâi, cu acces din scară exclusivă de la parter: bucătărie, cameră, baie și un balcon, cu o suprafață totală de 360 metri pătrați.
a2Capelă, cu o suprafață de aproximativ 96 metri pătrați, identificată cadastral la Foaia 46 parcela nr. 753 (fostă 248), via Rapida ai Castelli nr. 10, nivel T, categoria B/7, clasa U, consistență 138 metri pătrați, venit euro 92,65;
a2Căsuță-depozit pentru unelte, cu o suprafață de aproximativ 13 metri pătrați, identificată cadastral la Foaia 46 parcela nr. 663, via Rapida ai Castelli nr. 10, nivel T, categoria F/4 fără venit;
a2Terenuri aferente și de pertinență, constituind „entități urbane”, cu suprafață cadastrală totală de 2.274 metri pătrați, înscrise la N.C.T. al Comunei Piossasco la Foaia 46:
-         parcela nr. 20 de are 13,35, entitate urbană fără venit;
-         parcela nr. 654 de are 8,30, entitate urbană fără venit;
-         parcela nr. 753 (fostă L) de centiare 96, entitate urbană fără venit;
-         parcela nr. 663 de centiare 13, entitate urbană fără venit.
a2 Parcelele de teren din jur, cu suprafață cadastrală totală de 133.987 metri pătrați incluzând suprafața unei clădiri în ruină, identificate cadastral după cum urmează:
Cadastrul Terenurilor al Comunei Piossasco Foaia 46:
-         parcela nr. 1 de are 95,65, teren necultivat productiv, clasa 2, venit dominical euro 0,99, venit agrar euro 0,49;
-         parcela nr. 2 de 94,65, pădure de crâng (coppice), clasa 3, venit dominical euro 6,84, venit agrar euro 2,44;
-         parcela nr. 5 de ha 1.88.16, pădure de crâng (coppice), clasa 1, venit dominical euro 24,29, venit agrar euro 5,83;
-         parcela nr. 6 de are 33,28, teren necultivat productiv, clasa 1, venit dominical euro 0,69, venit agrar euro 0,34;
-         parcela nr. 7 de are 71,47, teren necultivat productiv, clasa 1, venit dominical euro 1,48, venit agrar euro 0,74;
-         parcela nr. 8 de are 9,73, clădire în ruină fără venit;
-         parcela nr. 9 de are 11,28, pădure de crâng (coppice), clasa 1, venit dominical euro 1,46, venit agrar euro 0,35;
-         parcela nr. 10 de are 8,78, teren arabil, clasa 3, venit dominical euro 5,21, venit agrar euro 3,85;
-         parcela nr. 11 de are 12,65, pădure de crâng (coppice), clasa 1, venit dominical euro 1,63, venit agrar euro 0,39;
-         parcela nr. 12 de are 15,96, pajiște cu arbori, clasa 2, venit dominical euro 9,07, venit agrar euro 6,18;
-         parcela nr. 13 de are 6,06, teren arabil, clasa 3, venit dominical euro 3,60, venit agrar euro 2,66;
-         parcela nr. 18 de are 13,60, pădure de crâng (coppice), clasa 1, venit dominical euro 1,76, venit agrar euro 0,42;
-         parcela nr. 23 de are 20,10, vie, clasa U, venit dominical euro 20,76, venit agrar euro 11,94;
-         parcela nr. 24 de are 10,88, teren arabil cu arbori, clasa 3, venit dominical euro 6,46, venit agrar euro 4,78;
-         parcela nr. 28 de ha 1.19.29, teren necultivat productiv, clasa 2, venit dominical euro 1,23, venit agrar euro 0,62;
-         parcela nr. 31 de are 2,34, pădure de crâng (coppice), clasa 1, venit dominical euro 0,30, venit agrar euro 0,07;
-         parcela nr. 32 de are 7,46, pădure de crâng (coppice), clasa 1, venit dominical euro 0,96, venit agrar euro 0,23;
-         parcela nr. 33 de are 6,90, pădure de crâng (coppice), clasa 1, venit dominical euro 0,89, venit agrar euro 0,21;
-         parcela nr. 34 de centiare 67, pădure de crâng (coppice), clasa 1, venit dominical euro 0,09, venit agrar euro 0,02;
-         parcela nr. 131 de are 4,36, teren arabil cu arbori, clasa 5, venit dominical euro 1,58, venit agrar euro 1,35;
-         parcela nr. 248 de are 14,85, pădure de crâng (coppice), clasa 1, venit dominical euro 1,92, venit agrar euro 0,46;
-         parcela nr. 249 de are 6,70, pădure de crâng (coppice), clasa 1, venit dominical euro 0,87, venit agrar euro 0,21;
-         parcela nr. 653 de are 1,27, teren arabil, clasa 2, venit dominical euro 0,95, venit agrar euro 0,69;
-         parcela nr. 657 de centiare 8, zonă rurală fără venit;
-         parcela nr. 659 de are 12,52, pajiște cu arbori, clasa 1, venit dominical euro 8,08, venit agrar euro 5,82;
-         parcela nr. 662 de ha 1,63,49, teren arabil cu arbori, clasa 3, venit cadastral euro 97,10, venit agrar euro 71,77;
Cadastrul Terenurilor al Comunei Piossasco, Foaia 30:
-         parcela nr. 16 de ha 1,07,69, pârloagă productivă, clasa 1, venit cadastral euro 8,42, venit agrar euro 4,21;.
Toate acestea astfel cum sunt descrise mai detaliat în al 4-lea extras din raportul de expertiză de evaluare imobiliară întocmit de expertul procedurii, Ing. Marco Crepaldi, la data de 31 iulie 2025, la care se face expres trimitere ca parte integrantă a prezentului anunț; expertiza este publicată pe site-ul www.gobidreal.it și trebuie consultată pentru identificarea exactă a bunurilor, pentru situația de fapt și de drept a acestora, pentru tot ceea ce privește existența eventualelor sarcini și grevări, indiferent de titlu, care apasă asupra bunurilor, precum și pentru verificările privind regularitatea urbanistică a acestora.
 
Imobilele incluse în lotul imobiliar sunt cedate în formula „văzut și plăcut”, incluzând orice bun și orice deșeu, inclusiv special, aflat în interiorul acestora.
Adjudecatarul lotului va dobândi titularitatea, pe lângă bunurile imobile, și asupra a tot ceea ce se află în acestea, inclusiv bunurile deja inventariate de procedură în interiorul spațiilor (unele dintre acestea fiind obiectul unui furt survenit între timp, în perioada pregătirii expertizei), constând în mobilier și echipamente, atribuibile activității de cazare preexistente, care vor fi înstrăinate împreună cu complexul imobiliar, cu excluderea celor care nu mai există ca urmare a intruziunii prin furt constatate de Curatelă la data de 12 iunie 2025; adjudecatarul va fi, de asemenea, obligat să asigure pe propria cheltuială eliminarea, conform legii, a oricărui deșeu prezent în interiorul compendiului imobiliar.
 
Se precizează că compendiul imobiliar este parțial supus regimului prevăzut de D.Lgs. 42/2004 (Codul bunurilor culturale și al peisajului), care a preluat în continuitate ceea ce fusese anterior stabilit prin D.Lgs. 490/1999 și, înainte de acesta, prin Legea 1089/39; prin urmare, actul de cesiune a imobilelor va fi supus unei condiții suspensive pe întreaga durată a termenelor prevăzute de normă pentru exercitarea dreptului de preempțiune în favoarea Statului.
Actul de vânzare-cumpărare va fi încheiat la un birou notarial indicat de procedura falimentară; cumpărătorul va trebui să suporte orice sarcină, atât administrativă, cât și tehnico-profesională, finalizată la transferul dreptului de proprietate, angajându-se totodată să asigure conservarea și protecția bunului supus restricției impuse de Soprintendența Arheologică a Artelor Frumoase și Peisajului. Actul de cesiune a imobilului va fi supus unei condiții suspensive pe întreaga durată a termenelor prevăzute de reglementarea menționată mai sus pentru exercitarea dreptului de preempțiune în favoarea Statului. În special, notarul însărcinat cu perfectarea cesiunii va notifica vânzarea către Soprintendența pentru Bunuri Culturale competentă teritorial, care va avea la dispoziție 60 de zile pentru a exercita dreptul de preempțiune.
În așteptarea definirii măsurii de preempțiune, actul de înstrăinare este condiționat suspensiv de exercitarea preempțiunii; prin urmare, nu se va putea proceda la înscrierile corespunzătoare și la predarea imobilului. Prețul vânzării-cumpărării va rămâne depus într-un cont curent dedicat al notarului până la expirarea termenului pentru eventuala exercitare a preempțiunii de către Stat.
În cazul exercitării dreptului de preempțiune de către Stat, vânzarea se va considera ca neavând loc, iar adjudecatarul lotului imobiliar va avea dreptul la restituirea sumelor.
 
PREȚ DE PORNIRE: € 894.375,00 (opt sute nouăzeci și patru de mii trei sute șaptezeci și cinci/00 euro), plus sarcinile prevăzute de lege, din care € 867.937,50 aferenți clădirilor și terenurilor supuse restricției Soprintendenței Arheologice a Artelor Frumoase și Peisajului și regimului D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 aferenți terenurilor nesupuse restricției și € 8.437,50 aferenți componentei mobiliare.
Prețul final de adjudecare va fi, prin urmare, imputat în procent de 97% imobilelor supuse restricției Soprintendenței Arheologice a Artelor Frumoase și Peisajului.
CAUȚIUNE: € 89.437,50         
PAS MINIM DE LICITARE:€ 10.000,00

În scopul formulării ofertei, ofertantul va trebui să prezinte și formularul de ofertă anexat fișei licitației, completat corespunzător și însoțit de timbrul fiscal anulat datorat prin lege, în valoare de € 16,00, și să îl transmită împreună cu documentația solicitată în Anunțul de vânzare și/sau în condițiile de vânzare, conform modalităților indicate acolo.