LOTTO 63 - Castello Feudale de' Nove Merli all’asta a Piossasco (TO)- Struttura ricettiva storica con parco secolare

Er complesso immobiliare, messo tutto in un lotto solo e co’ dentro anco i beni mobili inventariati, l’è fatto da:

7eFabbricato d’albergo conosciuto come "Castello dei Nove Merli", a catasto segnato ar foglio 46, particelle graffate n.ri 20-21-23, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T-1-2-3, categoria D/2, rendita euro 23.138,00, fatto di locali collegati con scale interne e ascensori, e diviso in:
-         piano seminterrato: sala, cucina a griglia, vani tecnici, locale macchine ascensore, fossa ascensore e locale sottoscala esterno, per una superficie di circa 60 metri quadrati;
-         piano terreno: hall d’ingresso, hall, sala, locale esposizione vini, cucina, locale celle frigo, lavatoio, cantina, servizi igienici, vani tecnici e sottoscala esterno, per una superficie di circa 410 metri quadrati;
-         piano primo: salone, n. 2 sale, bar, cucina, loggiato, servizi igienici, vano tecnico e deposito esterno, per una superficie di circa 450 metri quadrati;
-         piano secondo: n. 4 camere co’ bagno, n. 2 camere co’ ripostiglio e bagno, deposito, ripostiglio, vano tecnico e servizi igienici, per una superficie di circa 245 metri quadrati;
-         piano terzo (sottotetti): n. 4 camere co’ bagno e n. 1 camera co’ doppi servizi, per una superficie di circa 150 metri quadrati;
-         torre (6° livello): camera raggiungibile da scala interna,
oltre a un corpo separato che racchiude er locale della centrale termica, er locale della centrale idrica e er locale tecnico;
 
7eFabbricato ex "Casa der custode" co’ annessi locali magazzino, interessato da lavori di manutenzione straordinaria un finiti, a catasto segnato ar Foglio 46:
- particella n. 654 subalterno 1, via Rapida ai Castelli n. 10, piano T, bene comune un censibile;
- particella n. 654 subalterno 2, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T-1, categoria A/3, classe 2, consistenza vani 4, superficie catastale totale 117 metri quadrati (totale escluse aree scoperte 114 metri quadrati), rendita euro 320,20;
- particella n. 654 subalterno 3, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T, categoria F/4, senza reddito;
diviso in:
a) unità abitativa su tre livelli (interrato, terreno e primo) fatta così:
-         cantina ar piano interrato con accesso da scala esterna;
-         disimpegno, camera e bagno ar piano terreno;
-         camera, locale di sgombero e bagno ar piano primo con accesso da scala con distacco dar cortile comune segnato come subalterno 1 (bene comune un censibile). co’ una superficie catastale complessiva di 117 metri quadrati;
b) locali denunciati a catasto come unità in corso di definizione (subalterno 3) e divisi in:
-         piano seminterrato: locali magazzino oggetto di lavori edili e d’impianti pe’ trasformalli in unità abitativa composta da ingresso-disimpegno, cucina, tre camere, bagno e balcone;
-         piano terreno (parte): locali magazzino oggetto di lavori edili e d’impianti pe’ trasformalli in unità abitativa composta da ingresso-disimpegno, cucina, tre camere, ripostiglio, bagno e du’ balconi;
-         piano terreno (parte): locali magazzino oggetto di lavori edili e d’impianti pe’ trasformalli in unità abitativa composta da ingresso-disimpegno, cucina, camera, bagno e balcone;
-         piano terreno (parte): disimpegno, camera, bagno e un balcone;
-         piano primo, con accesso da scala esclusiva ar piano terreno: cucina, camera, bagno e un balcone, per una superficie complessiva di 360 metri quadrati.
7eCappella, co’ una superficie di circa 96 metri quadrati, a catasto segnata ar Foglio 46 particella n. 753 (già 248), via Rapida ai Castelli n. 10, piano T, categoria B/7, classe U, consistenza 138 metri quadrati, rendita euro 92,65;
7eCasotto deposito attrezzi, co’ una superficie di circa 13 metri quadrati, a catasto segnato ar Foglio 46 particella n. 663, via Rapida ai Castelli n. 10, piano T, categoria F/4 senza reddito;
7eTerreni dove insistono e di pertinenza, che fanno "enti urbani", co’ superficie catastale complessiva di 2.274 metri quadrati, censiti ar N.C.T. der Comune di Piossasco ar Foglio 46:
-         particella n. 20 di are 13.35, ente urbano senza reddito;
-         particella n. 654 di are 8.30, ente urbano senza reddito;
-         particella n. 753 (già L) di centiare 96, ente urbano senza reddito;
-         particella n. 663 di centiare 13, ente urbano senza reddito.
7e Appezzamenti di terreno intorno, co’ superficie catastale complessiva di 133.987 metri quadrati che comprendono anco la superficie d’un fabbricato diruto, a catasto segnati così:
Catasto Terreni der Comune di Piossasco Foglio 46:
-         particella n. 1 di are 95.65, incolto produttivo, classe 2, reddito dominicale euro 0,99, reddito agrario euro 0,49;
-         particella n. 2 di 94.65, bosco ceduo, classe 3, reddito dominicale euro 6,84, reddito agrario euro 2,44;
-         particella n. 5 di ha 1.88.16, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 24,29, reddito agrario euro 5,83;
-         particella n. 6 di are 33.28, incolto produttivo, classe 1, reddito dominicale euro 0,69, reddito agrario euro 0,34;
-         particella n. 7 di are 71.47, incolto produttivo, classe 1, reddito dominicale euro 1,48, reddito agrario euro 0,74;
-         particella n. 8 di are 9.73, fabbricato diruto senza reddito;
-         particella n. 9 di are 11.28, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 1, 46, reddito agrario euro 0,35;
-         particella n. 10 di are 8.78, seminativo, classe 3, reddito dominicale euro 5,21, reddito agrario euro 3,85;
-         particella n. 11 di are 12.65, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 1,63, reddito agrario euro 0,39;
-         particella n. 12 di are 15.96, prato arborato, classe 2, reddito dominicale euro 9,07, reddito agrario euro 6,18;
-         particella n. 13 di are 6.06, seminativo, classe 3, reddito dominicale euro 3,60, reddito agrario euro 2,66;
-         particella n. 18 di are 13.60, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 1,76, reddito agrario euro 0,42;
-         particella n. 23 di are 20.10, vigneto, classe U, reddito dominicale euro 20,76, reddito agrario euro 11,94;
-         particella n. 24 di are 10.88, seminativo arborato, classe 3, reddito dominicale euro 6,46, reddito agrario euro 4,78;
-         particella n. 28 di ha 1.19.29, incolto produttivo, classe 2, reddito dominicale euro 1,23, reddito agrario euro 0,62;
-         particella n. 31 di are 2.34, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,30, reddito agrario euro 0,07;
-         particella n. 32 di are 7.46, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,96, reddito agrario euro 0,23;
-         particella n. 33 di are 6.90, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,89, reddito agrario euro 0,21;
-         particella n. 34 di centiare 67, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,09, reddito agrario euro 0,02;
-         particella n. 131 di are 4.36, seminativo arborato, classe 5, reddito dominicale euro 1,58, reddito agrario euro 1,35;
-         particella n. 248 di are 14.85, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 1,92, reddito agrario euro 0,46;
-         particella n. 249 di are 6.70, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,87, reddito agrario euro 0,21;
-         particella n. 653 di are 1.27, seminativo, classe 2, reddito dominicale euro 0,95, reddito agrario euro 0,69;
-         particella n. 657 di centiare 8, area rurale senza reddito;
-         particella n. 659 di are 12.52, prato arborato, classe 1, reddito dominicale euro 8,08, reddito agrario euro 5,82;
-         particella n. 662 di ha 1.63.49, seminativo arborato, classe 3, reddito dominicale euro 97,10, reddito agrario euro 71,77;
Catasto Terreni del Comune di Piossasco Foglio 30:
-         particella n. 16 di ha 1.07.69, incolto produttivo, classe 1, reddito dominicale euro 8,42, reddito agrario euro 4,21;.
Tutto come meglio descritto ner 4° stralcio di perizia estimativa immobigliare fatto dal perito della procedura Ing. Marco Crepaldi in data 31 luglio 2025, a cui si rimanda di proposito come parte integrante di questo avviso; perizia pubblicata sur sito www.gobidreal.it, che va guardata per l’esatta individuazione de’ beni, per la situazione di fatto e di diritto de’ medesimi, per tutto icché riguarda l’esistenza d’eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo che gravano sui beni, e anche per le verifiche sulla regolarità urbanistica di essi.
 
Gli immobili dentro ar lotto immobigliare vengono ceduti co’ la formula visto e piaciuto, comprensivi d’ogni bene e d’ogni rifiuto, anco speciale, messo dentro a loro.
L’aggiudicatario der lotto s’accatta la titolarità, oltre che de’ beni immobili, anco di icché c’è dentro, compresi i beni già inventariati dalla procedura dentro ai locali (alcuni de’ quali so’ stati rubati nel mentre che s’preparava la perizia) fatti da arredi e attrezzature, riconducibili all’attività ricettiva che c’era prima, che verranno venduti insieme ar complesso immobigliare tolto icché un c’è più per via d’una intrusione furtiva constatata dalla Curatela in data 12 giugno 2025; l’aggiudicatario dovrà inoltre pensare, a sue spese e cure, allo smaltimento a norma di legge d’ogni rifiuto presente dentro ar compendio immobigliare.
 
S’precisa che ’l compendio immobigliare risulta in parte sottoposto alla disciplina di cui ar D.Lgs. 42/2004 (Codice de’ Beni culturali e Paesaggio), che riprende in continuità icché era già stato stabilito dar D.Lgs. 490/1999 e prima ancora dalla Legge 1089/39; perciò l’atto di cessione degli immobili sarà sottoposto a condizione sospensiva per tutta la durata de’ termini previsti dalla normativa per l’esercizio der diritto di prelazione che spetta allo Stato.
L’atto di compravendita si farà presso lo studio notarile indicato dalla procedura fallimentare; l’acquirente si dovrà accollà qualsiasi onere, sia amministrativo che tecnico-professionale, finalizzato ar passaggio di proprietà, impegnandosi anco a provvede’ alla conservazione e protezione der bene sottoposto a vincolo della Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio. L’atto di cessione dell’immobile sarà sottoposto a condizione sospensiva per tutta la durata de’ termini previsti dalla normativa sopra richiamata per l’esercizio der diritto di prelazione a favore dello Stato. In particolare, ’l Notaio incaricato di perfezionà la cessione darà notizia della vendita alla Soprintendenza per i Beni Culturali competente per territorio, la quale avrà 60 giorni di tempo per esercità ’l diritto di prelazione.
Nel mentre che s’definisce ’l provvedimento di prelazione l’atto d’alienazione è sospensivamente condizionato all’esercizio di prelazione; perciò un si potrà procede’ alle relative trascrizioni e alla consegna dell’immobile. ’L prezzo della compravendita resterà depositato su un conto corrente dedicato der Notaio finché un sarà passato ’l termine per l’eventuale esercizio della prelazione da parte dello Stato.
Se lo Stato esercita ’l diritto di prelazione, la vendita si considererà come se un fosse mai avvenuta e l’aggiudicatario der lotto immobigliare avrà diritto alla restituzione delle somme.
 
PREZZO BASE: € 894.375,00 (euro ottocentonovantaquattromilatrecentosettantacinque/00), oltre agli oneri di legge, di cui € 867.937,50 riferiti a fabbricati e terreni sottoposti a vincolo della Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio e assoggettati alla disciplina der D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 riferiti ai terreni non vincolati e € 8.437,50 riferiti alla componente mobiliare.
Il prezzo finale d’aggiudicazione sarà dunque imputato nella percentuale der 97% sugli immobili sottoposti a vincolo della Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio.
CAUZIONE: € 89.437,50         
RILANCIO MINIMO:€ 10.000,00

Per fa’ l’offerta, l’offerente dovrà presentà anco ’l modulo offerta allegato alla scheda dell’asta, compilato per bene e corredato della marca da bollo annullata dovuta per legge, pari a € 16,00, e mandallo insieme alla documentazione richiesta nell’Avviso di vendita e/o nelle condizioni di vendita secondo le modalità lì riportate.