PARTI 63 – Feodala slottet De Nio Koltrastarna på auktion i Piossasco (TO) – Historisk boendeanläggning med sekulär park

Fastighetskomplexet, inkluderat i ett enda parti och omfattande de inventerade lösa tillgångarna inuti, består av:

Fabbricato alberghiero känt som "Castello dei Nove Merli", fastighetsmässigt identifierat på blad 46, hopslagna partiklar nr 20-21-23, via Rapida ai Castelli nr 10, våningar S1-T-1-2-3, kategori D/2, taxeringsvärde/einkomst euro 23.138,00, bestående av lokaler sammanbundna med interna trappor och hissar, uppdelat i:
-         källar-/souterrängplan: sal, grillkök, teknikutrymmen, maskinrum för hiss, hisschaktgrop och externt utrymme under trappa, med en yta om cirka 60 kvadratmeter;
-         bottenplan: entréhall, hall, sal, vinutställningsrum, kök, kylcellsutrymme, tvättrum, vinkällare, toaletter, teknikutrymmen och externt utrymme under trappa, med en yta om cirka 410 kvadratmeter;
-         första våningen: salong, nr 2 salar, bar, kök, loggia, toaletter, teknikutrymme och extern förrådsdel, med en yta om cirka 450 kvadratmeter;
-         andra våningen: nr 4 rum med badrum, nr 2 rum med förråd och badrum, förråd, klädkammare, teknikutrymme och toaletter, med en yta om cirka 245 kvadratmeter;
-         tredje våningen (vindar): nr 4 rum med badrum och nr 1 rum med dubbla sanitetsutrymmen, med en yta om cirka 150 kvadratmeter;
-         torn (6:e nivån): rum tillgängligt via intern trappa,
samt en separat byggnadskropp som inrymmer panncentral, vattencentral och teknikutrymme;
 
Byggnad f.d. "Casa del custode" med tillhörande lagerutrymmen, berörd av påbörjade men ej slutförda extraordinära underhållsarbeten, fastighetsmässigt identifierad på blad 46:
- partikel nr 654 undernummer 1, via Rapida ai Castelli nr 10, plan T, gemensam del ej registrerbar;
- partikel nr 654 undernummer 2, via Rapida ai Castelli nr 10, våningar S1-T-1, kategori A/3, klass 2, omfattning 4 rum, total taxerad yta 117 kvadratmeter (totalt exklusive öppna ytor 114 kvadratmeter), taxeringsvärde/einkomst euro 320,20;
- partikel nr 654 undernummer 3, via Rapida ai Castelli nr 10, våningar S1-T, kategori F/4, utan inkomst;
uppdelad i:
a) bostadsenhet i tre nivåer (källare, botten och första) sammansatt enligt följande:
-         källare på källarplan med tillträde via extern trappa;
-         hall/kommunikationsyta, rum och badrum på bottenplan;
-         rum, röjnings-/förrådsutrymme och badrum på första våningen med tillträde via trappa med avskiljning från gemensam gård identifierad som undernummer 1 (gemensam del ej registrerbar), med en sammanlagd taxerad yta om 117 kvadratmeter;
b) lokaler anmälda i fastighetsregistret som enhet under fastställande (undernummer 3) och uppdelade i:
-         souterrängplan: lagerlokaler föremål för bygg- och installationsarbeten avsedda för omvandling till bostadsenhet bestående av entré/hall, kök, tre rum, badrum och balkong;
-         bottenplan (del): lagerlokaler föremål för bygg- och installationsarbeten avsedda för omvandling till bostadsenhet bestående av entré/hall, kök, tre rum, förråd/klädkammare, badrum och två balkonger;
-         bottenplan (del): lagerlokaler föremål för bygg- och installationsarbeten avsedda för omvandling till bostadsenhet bestående av entré/hall, kök, rum, badrum och balkong;
-         bottenplan (del): hall/kommunikationsyta, rum, badrum och en balkong;
-         första våningen, med tillträde via exklusiv trappa från bottenplanet: kök, rum, badrum och en balkong, med en total yta om 360 kvadratmeter.
Kapell, med en yta om cirka 96 kvadratmeter, fastighetsmässigt identifierat på blad 46 partikel nr 753 (tidigare 248), via Rapida ai Castelli nr 10, plan T, kategori B/7, klass U, omfattning 138 kvadratmeter, taxeringsvärde/einkomst euro 92,65;
Redskapsbod/förrådsskjul, med en yta om cirka 13 kvadratmeter, fastighetsmässigt identifierad på blad 46 partikel nr 663, via Rapida ai Castelli nr 10, plan T, kategori F/4 utan inkomst;
Mark för bebyggelse och tillhörighet, utgörande "urbana enheter", med sammanlagd taxerad yta om 2.274 kvadratmeter, registrerade i N.C.T. för kommunen Piossasco på blad 46:
-         partikel nr 20 om 13.35 are, urban enhet utan inkomst;
-         partikel nr 654 om 8.30 are, urban enhet utan inkomst;
-         partikel nr 753 (tidigare L) om 96 centiare, urban enhet utan inkomst;
-         partikel nr 663 om 13 centiare, urban enhet utan inkomst.
Omgivande markområden, med sammanlagd taxerad yta om 133.987 kvadratmeter inklusive ytan av en förfallen byggnad, fastighetsmässigt identifierade enligt följande:
Markregister för kommunen Piossasco blad 46:
-         partikel nr 1 om 95.65 are, produktiv obrukad mark, klass 2, dominikal inkomst euro 0,99, jordbruksinkomst euro 0,49;
-         partikel nr 2 om 94.65, stubbskog (koppice), klass 3, dominikal inkomst euro 6,84, jordbruksinkomst euro 2,44;
-         partikel nr 5 om ha 1.88.16, stubbskog (koppice), klass 1, dominikal inkomst euro 24,29, jordbruksinkomst euro 5,83;
-         partikel nr 6 om 33.28 are, produktiv obrukad mark, klass 1, dominikal inkomst euro 0,69, jordbruksinkomst euro 0,34;
-         partikel nr 7 om 71.47 are, produktiv obrukad mark, klass 1, dominikal inkomst euro 1,48, jordbruksinkomst euro 0,74;
-         partikel nr 8 om 9.73 are, förfallen byggnad utan inkomst;
-         partikel nr 9 om 11.28 are, stubbskog (koppice), klass 1, dominikal inkomst euro 1,46, jordbruksinkomst euro 0,35;
-         partikel nr 10 om 8.78 are, åkermark, klass 3, dominikal inkomst euro 5,21, jordbruksinkomst euro 3,85;
-         partikel nr 11 om 12.65 are, stubbskog (koppice), klass 1, dominikal inkomst euro 1,63, jordbruksinkomst euro 0,39;
-         partikel nr 12 om 15.96 are, trädbevuxen äng, klass 2, dominikal inkomst euro 9,07, jordbruksinkomst euro 6,18;
-         partikel nr 13 om 6.06 are, åkermark, klass 3, dominikal inkomst euro 3,60, jordbruksinkomst euro 2,66;
-         partikel nr 18 om 13.60 are, stubbskog (koppice), klass 1, dominikal inkomst euro 1,76, jordbruksinkomst euro 0,42;
-         partikel nr 23 om 20.10 are, vingård, klass U, dominikal inkomst euro 20,76, jordbruksinkomst euro 11,94;
-         partikel nr 24 om 10.88 are, trädbevuxen åkermark, klass 3, dominikal inkomst euro 6,46, jordbruksinkomst euro 4,78;
-         partikel nr 28 om ha 1.19.29, produktiv obrukad mark, klass 2, dominikal inkomst euro 1,23, jordbruksinkomst euro 0,62;
-         partikel nr 31 om 2.34 are, stubbskog (koppice), klass 1, dominikal inkomst euro 0,30, jordbruksinkomst euro 0,07;
-         partikel nr 32 om 7.46 are, stubbskog (koppice), klass 1, dominikal inkomst euro 0,96, jordbruksinkomst euro 0,23;
-         partikel nr 33 om 6.90 are, stubbskog (koppice), klass 1, dominikal inkomst euro 0,89, jordbruksinkomst euro 0,21;
-         partikel nr 34 om 67 centiare, stubbskog (koppice), klass 1, dominikal inkomst euro 0,09, jordbruksinkomst euro 0,02;
-         partikel nr 131 om 4.36 are, trädbevuxen åkermark, klass 5, dominikal inkomst euro 1,58, jordbruksinkomst euro 1,35;
-         partikel nr 248 om 14.85 are, stubbskog (koppice), klass 1, dominikal inkomst euro 1,92, jordbruksinkomst euro 0,46;
-         partikel nr 249 om 6.70 are, stubbskog (koppice), klass 1, dominikal inkomst euro 0,87, jordbruksinkomst euro 0,21;
-         partikel nr 653 om 1.27 are, åkermark, klass 2, dominikal inkomst euro 0,95, jordbruksinkomst euro 0,69;
-         partikel nr 657 om 8 centiare, landsbygdsområde utan inkomst;
-         partikel nr 659 om 12.52 are, trädbevuxen äng, klass 1, dominikal inkomst euro 8,08, jordbruksinkomst euro 5,82;
-         partikel nr 662 av ha 1.63.49, åkermark med träd, klass 3, fastighetsinkomst euro 97,10, jordbruksinkomst euro 71,77;
Markregistret i kommunen Piossasco, blad 30:
-         fastighetsdel nr 16 om ha 1.07.69, produktiv obrukad mark, klass 1, fastighetsinkomst euro 8,42, jordbruksinkomst euro 4,21;.
Allt enligt vad som närmare beskrivs i det 4:e utdraget av värderingsutlåtandet avseende fast egendom, upprättat av förfarandets sakkunnige Ing. Marco Crepaldi den 31 juli 2025, till vilket det uttryckligen hänvisas som en integrerad del av detta meddelande; utlåtandet publicerat på webbplatsen www.gobidreal.it, som måste konsulteras för korrekt identifiering av tillgångarna, för deras faktiska och rättsliga situation, för allt som rör förekomsten av eventuella avgifter och belastningar av vilket slag som helst som vilar på tillgångarna, samt för kontroller avseende deras stadsplanemässiga/byggnadsmässiga regelbundenhet.
 
Fastigheterna som ingår i fastighetslotten överlåts med formeln i befintligt skick ("i befintligt skick"), inklusive varje egendom och varje avfall, även specialavfall, som finns inuti dem.
Vinnaren av lotten kommer att förvärva äganderätten, utöver de fasta tillgångarna, även till det som finns i dem, inklusive de tillgångar som redan inventerats av förfarandet inne i lokalerna (vissa av vilka varit föremål för stöld under tiden för upprättandet av utlåtandet) bestående av möbler och utrustning, hänförliga till den tidigare inkvarteringsverksamheten, som kommer att avyttras tillsammans med fastighetskomplexet med avdrag för det som inte längre finns till följd av en konstaterad stöldintrång av konkursförvaltningen den 12 juni 2025; vinnaren ska dessutom på egen vård och bekostnad ombesörja laglig bortforsling/omhändertagande av allt avfall som finns inom fastighetsbeståndet.
 
Det preciseras att fastighetsbeståndet är delvis underkastat bestämmelserna i lagstiftningsdekret D.Lgs. 42/2004 (kulturarvs- och landskapskoden), som i kontinuitet har återupptagit vad som tidigare fastställts i D.Lgs. 490/1999 och dessförinnan i lag 1089/39; följaktligen kommer överlåtelsehandlingen av fastigheterna att vara föremål för suspensivt villkor under hela den tid som föreskrivs i lagstiftningen för utövandet av förköpsrätten som tillkommer staten.
Köpehandlingen kommer att upprättas hos den notariebyrå som anges av konkursförfarandet; köparen ska bära varje kostnad, såväl administrativ som teknisk/professionell, som syftar till ägarövergången, och åtar sig även att sörja för bevarande och skydd av den egendom som omfattas av bindning från Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio. Överlåtelsehandlingen av fastigheten kommer att vara föremål för suspensivt villkor under hela den tid som föreskrivs i ovan nämnda lagstiftning för utövandet av den förköpsrätt som tillkommer staten. I synnerhet kommer den notarie som ansvarar för att fullborda överlåtelsen att underrätta den behöriga kulturarvsmyndigheten (Soprintendenza per i Beni Culturali) för området, som har 60 dagar på sig att utöva förköpsrätten.
I avvaktan på beslut om förköp är överlåtelsehandlingen suspensivt villkorad av utövandet av förköpsrätt; därför kan man inte gå vidare med motsvarande inskrivningar och med tillträde/överlämnande av fastigheten. Köpeskillingen kommer att förbli deponerad på notariernas särskilda konto tills tidsfristen för eventuellt utövande av statens förköpsrätt har löpt ut.
Om staten utövar förköpsrätten ska försäljningen anses som inte genomförd och vinnaren av fastighetslotten har rätt till återbetalning av beloppen.
 
UTGÅNGSPRIS: € 894.375,00 (euro åttahundranittiofyratusentrehundrasjuttiofem/00), utöver lagstadgade kostnader, varav € 867.937,50 hänförliga till byggnader och mark som omfattas av bindning från Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio och underkastas D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 hänförliga till mark som inte omfattas av bindning samt € 8.437,50 hänförliga till den lösa egendomskomponenten.
Det slutliga tilldelningspriset kommer därför att hänföras till 97% på de fastigheter som omfattas av bindning från Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio.
DEPOSITION/KAUTION: € 89.437,50         
MINSTA HÖJNING:€ 10.000,00

För att kunna lämna budet måste budgivaren även lämna in anbudsformuläret som bifogas auktionsbladet, korrekt ifyllt och försett med den annullerade stämpelskattemärket som enligt lag ska betalas, motsvarande € 16,00, och sända det tillsammans med den dokumentation som krävs i försäljningsmeddelandet och/eller i försäljningsvillkoren enligt de där angivna formerna.