KAVEL 63 - Feodaal Kasteel van de Negen Merels te koop bij veiling in Piossasco (TO) - Historische horecastructuur met eeuwenoud

Het vastgoedcomplex, opgenomen in één enkel perceel en inclusief de geïnventariseerde roerende goederen die zich daarin bevinden, bestaat uit:

➢Hotelgebouw bekend als "Castello dei Nove Merli", kadastraal geïdentificeerd op blad 46, samengevoegde percelen nrs. 20-21-23, via Rapida ai Castelli nr. 10, verdiepingen S1-T-1-2-3, categorie D/2, kadastraal inkomen euro 23.138,00, bestaande uit ruimten verbonden met interne trappen en liften, ingedeeld in:
-         souterrainverdieping: zaal, grillkeuken, technische ruimten, machinekamer lift, liftschacht en externe ruimte onder de trap, met een oppervlakte van circa 60 vierkante meter;
-         begane grond: ontvangsthal, hal, zaal, wijnexpositieruimte, keuken, koelcelruimte, wasruimte, kelder, sanitaire voorzieningen, technische ruimten en externe ruimte onder de trap, met een oppervlakte van circa 410 vierkante meter;
-         eerste verdieping: grote salon, nr. 2 zalen, bar, keuken, loggia, sanitaire voorzieningen, technische ruimte en externe berging, met een oppervlakte van circa 450 vierkante meter;
-         tweede verdieping: nr. 4 kamers met badkamer, nr. 2 kamers met berging en badkamer, opslag, berging, technische ruimte en sanitaire voorzieningen, met een oppervlakte van circa 245 vierkante meter;
-         derde verdieping (zolders): nr. 4 kamers met badkamer en nr. 1 kamer met dubbele sanitaire voorzieningen, met een oppervlakte van circa 150 vierkante meter;
-         toren (6e niveau): kamer bereikbaar via interne trap,
alsmede een afzonderlijk gebouwdeel met daarin de stookruimte, de waterinstallatieruimte en de technische ruimte;
 
➢Voormalig gebouw "Casa del custode" met aangehechte magazijnruimten, getroffen door niet-voltooide buitengewone onderhoudswerkzaamheden, kadastraal geïdentificeerd op blad 46:
- perceel nr. 654 subaltern 1, via Rapida ai Castelli nr. 10, verdieping T, gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd;
- perceel nr. 654 subaltern 2, via Rapida ai Castelli nr. 10, verdiepingen S1-T-1, categorie A/3, klasse 2, omvang 4 kamers, totale kadastrale oppervlakte 117 vierkante meter (totaal exclusief onoverdekte delen 114 vierkante meter), kadastraal inkomen euro 320,20;
- perceel nr. 654 subaltern 3, via Rapida ai Castelli nr. 10, verdiepingen S1-T, categorie F/4, zonder inkomen;
ingedeeld in:
a) wooneenheid over drie niveaus (kelder, begane grond en eerste verdieping) als volgt samengesteld:
-         kelder op de ondergrondse verdieping met toegang via buitentrap;
-         overloop, slaapkamer en badkamer op de begane grond;
-         slaapkamer, bergruimte en badkamer op de eerste verdieping met toegang via trap met afscheiding vanaf de gemeenschappelijke binnenplaats, aangeduid als subaltern 1 (gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd), met een totale kadastrale oppervlakte van 117 vierkante meter;
b) ruimten in het kadaster aangegeven als eenheid in aanbouw/definitie (subaltern 3) en ingedeeld in:
-         souterrainverdieping: magazijnruimten waarop bouwkundige en installatietechnische werkzaamheden zijn uitgevoerd gericht op omzetting naar een wooneenheid bestaande uit entree/hal, keuken, drie slaapkamers, badkamer en balkon;
-         begane grond (deel): magazijnruimten waarop bouwkundige en installatietechnische werkzaamheden zijn uitgevoerd gericht op omzetting naar een wooneenheid bestaande uit entree/hal, keuken, drie slaapkamers, berging, badkamer en twee balkons;
-         begane grond (deel): magazijnruimten waarop bouwkundige en installatietechnische werkzaamheden zijn uitgevoerd gericht op omzetting naar een wooneenheid bestaande uit entree/hal, keuken, slaapkamer, badkamer en balkon;
-         begane grond (deel): hal, slaapkamer, badkamer en een balkon;
-         eerste verdieping, met toegang via exclusieve trap vanaf de begane grond: keuken, slaapkamer, badkamer en een balkon, met een totale oppervlakte van 360 vierkante meter.
➢Kapel, met een oppervlakte van circa 96 vierkante meter, kadastraal geïdentificeerd op blad 46 perceel nr. 753 (voorheen 248), via Rapida ai Castelli nr. 10, verdieping T, categorie B/7, klasse U, omvang 138 vierkante meter, kadastraal inkomen euro 92,65;
➢Schuurtje voor gereedschapsopslag, met een oppervlakte van circa 13 vierkante meter, kadastraal geïdentificeerd op blad 46 perceel nr. 663, via Rapida ai Castelli nr. 10, verdieping T, categorie F/4 zonder inkomen;
➢Gronden van ligging en toebehoren, vormend "stedelijke entiteiten", met een totale kadastrale oppervlakte van 2.274 vierkante meter, geregistreerd in het N.C.T. van de gemeente Piossasco op blad 46:
-         perceel nr. 20 van 13.35 are, stedelijke entiteit zonder inkomen;
-         perceel nr. 654 van 8.30 are, stedelijke entiteit zonder inkomen;
-         perceel nr. 753 (voorheen L) van 96 centiare, stedelijke entiteit zonder inkomen;
-         perceel nr. 663 van 13 centiare, stedelijke entiteit zonder inkomen.
➢Omliggende percelen grond, met een totale kadastrale oppervlakte van 133.987 vierkante meter inclusief de oppervlakte van een vervallen gebouw, kadastraal geïdentificeerd als volgt:
Kadaster Gronden van de gemeente Piossasco blad 46:
-         perceel nr. 1 van 95.65 are, productief braakland, klasse 2, domaniaal inkomen euro 0,99, agrarisch inkomen euro 0,49;
-         perceel nr. 2 van 94.65, hakhoutbos, klasse 3, domaniaal inkomen euro 6,84, agrarisch inkomen euro 2,44;
-         perceel nr. 5 van ha 1.88.16, hakhoutbos, klasse 1, domaniaal inkomen euro 24,29, agrarisch inkomen euro 5,83;
-         perceel nr. 6 van 33.28 are, productief braakland, klasse 1, domaniaal inkomen euro 0,69, agrarisch inkomen euro 0,34;
-         perceel nr. 7 van 71.47 are, productief braakland, klasse 1, domaniaal inkomen euro 1,48, agrarisch inkomen euro 0,74;
-         perceel nr. 8 van 9.73 are, vervallen gebouw zonder inkomen;
-         perceel nr. 9 van 11.28 are, hakhoutbos, klasse 1, domaniaal inkomen euro 1,46, agrarisch inkomen euro 0,35;
-         perceel nr. 10 van 8.78 are, bouwland, klasse 3, domaniaal inkomen euro 5,21, agrarisch inkomen euro 3,85;
-         perceel nr. 11 van 12.65 are, hakhoutbos, klasse 1, domaniaal inkomen euro 1,63, agrarisch inkomen euro 0,39;
-         perceel nr. 12 van 15.96 are, boomgaardweide, klasse 2, domaniaal inkomen euro 9,07, agrarisch inkomen euro 6,18;
-         perceel nr. 13 van 6.06 are, bouwland, klasse 3, domaniaal inkomen euro 3,60, agrarisch inkomen euro 2,66;
-         perceel nr. 18 van 13.60 are, hakhoutbos, klasse 1, domaniaal inkomen euro 1,76, agrarisch inkomen euro 0,42;
-         perceel nr. 23 van 20.10 are, wijngaard, klasse U, domaniaal inkomen euro 20,76, agrarisch inkomen euro 11,94;
-         perceel nr. 24 van 10.88 are, boomrijk bouwland, klasse 3, domaniaal inkomen euro 6,46, agrarisch inkomen euro 4,78;
-         perceel nr. 28 van ha 1.19.29, productief braakland, klasse 2, domaniaal inkomen euro 1,23, agrarisch inkomen euro 0,62;
-         perceel nr. 31 van 2.34 are, hakhoutbos, klasse 1, domaniaal inkomen euro 0,30, agrarisch inkomen euro 0,07;
-         perceel nr. 32 van 7.46 are, hakhoutbos, klasse 1, domaniaal inkomen euro 0,96, agrarisch inkomen euro 0,23;
-         perceel nr. 33 van 6.90 are, hakhoutbos, klasse 1, domaniaal inkomen euro 0,89, agrarisch inkomen euro 0,21;
-         perceel nr. 34 van 67 centiare, hakhoutbos, klasse 1, domaniaal inkomen euro 0,09, agrarisch inkomen euro 0,02;
-         perceel nr. 131 van 4.36 are, boomrijk bouwland, klasse 5, domaniaal inkomen euro 1,58, agrarisch inkomen euro 1,35;
-         perceel nr. 248 van 14.85 are, hakhoutbos, klasse 1, domaniaal inkomen euro 1,92, agrarisch inkomen euro 0,46;
-         perceel nr. 249 van 6.70 are, hakhoutbos, klasse 1, domaniaal inkomen euro 0,87, agrarisch inkomen euro 0,21;
-         perceel nr. 653 van 1.27 are, bouwland, klasse 2, domaniaal inkomen euro 0,95, agrarisch inkomen euro 0,69;
-         perceel nr. 657 van 8 centiare, landelijk gebied zonder inkomen;
-         perceel nr. 659 van 12.52 are, boomgaardweide, klasse 1, domaniaal inkomen euro 8,08, agrarisch inkomen euro 5,82;
-         perceel nr. 662 van ha 1.63.49, boomrijk bouwland, klasse 3, kadastraal inkomen (dominaal) euro 97,10, agrarisch inkomen euro 71,77;
Kadaster Gronden van de gemeente Piossasco Blad 30:
-         perceel nr. 16 van ha 1.07.69, productief braakland, klasse 1, kadastraal inkomen (dominaal) euro 8,42, agrarisch inkomen euro 4,21;.
Alles zoals beter beschreven in het 4° uittreksel van het taxatierapport van onroerend goed opgesteld door de deskundige van de procedure, Ing. Marco Crepaldi, gedateerd 31 juli 2025, waarnaar uitdrukkelijk wordt verwezen als integraal onderdeel van deze kennisgeving; taxatie gepubliceerd op de website www.gobidreal.it, die moet worden geraadpleegd voor de exacte identificatie van de goederen, voor hun feitelijke en juridische situatie, voor alles wat betrekking heeft op het bestaan van eventuele lasten en bezwaren van welke aard dan ook die op de goederen rusten, alsook voor controles met betrekking tot de stedenbouwkundige regelmatigheid daarvan.
 
De in het onroerend-goedkavel opgenomen onroerende goederen worden overgedragen volgens de formule “gezien en goedgekeurd”, inclusief alle goederen en alle afval, ook speciaal afval, dat zich binnenin bevindt.
De koper/hoogste bieder van het kavel verwerft de eigendom, naast de onroerende goederen, ook van alles wat daarin aanwezig is, inclusief de goederen die reeds door de procedure in de lokalen zijn geïnventariseerd (waarvan sommige het voorwerp zijn geweest van een diefstal die heeft plaatsgevonden tijdens de voorbereiding van de taxatie) bestaande uit meubilair en uitrusting, toe te schrijven aan de vroegere horecareceptieve activiteit, die samen met het onroerend complex zullen worden vervreemd, met uitsluiting van wat niet meer aanwezig is als gevolg van een door de curatele op 12 juni 2025 vastgestelde diefstal; de koper/hoogste bieder zal bovendien verplicht zijn om op eigen zorg en kosten te zorgen voor de wettelijk conforme afvoer/verwijdering van elk afval dat zich binnen het onroerend geheel bevindt.
 
Er wordt gepreciseerd dat het onroerend geheel gedeeltelijk onderworpen is aan de regeling van D.Lgs. 42/2004 (Codex van Cultureel Erfgoed en Landschap), die in continuïteit heeft overgenomen wat eerder was bepaald door D.Lgs. 490/1999 en daarvoor nog door Wet 1089/39; derhalve zal de akte van overdracht van de onroerende goederen onderworpen zijn aan een opschortende voorwaarde gedurende de volledige duur van de termijnen die door de regelgeving zijn voorzien voor de uitoefening van het voorkooprecht ten gunste van de Staat.
De koopakte zal worden verleden bij een notariskantoor aangewezen door de faillissementsprocedure; de koper dient elke last, zowel administratief als technisch-professioneel, te dragen die gericht is op de eigendomsoverdracht, en verbindt zich er tevens toe zorg te dragen voor het behoud en de bescherming van het goed dat onder het beslag/voorschrift van de Archeologische, Schone Kunsten en Landschap Soprintendenza valt. De akte van overdracht van het onroerend goed zal onderworpen zijn aan een opschortende voorwaarde gedurende de volledige duur van de termijnen die door de hierboven aangehaalde regelgeving zijn voorzien voor de uitoefening van het voorkooprecht ten gunste van de Staat. In het bijzonder zal de notaris belast met de voltooiing van de overdracht kennis geven van de verkoop aan de territoriaal bevoegde Soprintendenza voor Cultureel Erfgoed, die 60 dagen de tijd zal hebben om het voorkooprecht uit te oefenen.
In afwachting van de definitie van het voorkoopbesluit is de vervreemdingsakte opschortend voorwaardelijk aan de uitoefening van het voorkooprecht; derhalve kan niet worden overgegaan tot de betreffende inschrijvingen en de levering/overdracht van het onroerend goed. De koopprijs blijft gedeponeerd op een daartoe bestemde bankrekening van de notaris tot het verstrijken van de termijn voor een eventuele uitoefening van het voorkooprecht door de Staat.
In geval van uitoefening van het voorkooprecht door de Staat, wordt de verkoop geacht niet te hebben plaatsgevonden en heeft de koper/hoogste bieder van het onroerend-goedkavel recht op terugbetaling van de bedragen.
 
BASISPRIJS: € 894.375,00 (euro achthonderdvierennegentigduizenddriehonderdvijfenzeventig/00), vermeerderd met wettelijke lasten, waarvan € 867.937,50 betrekking heeft op de gebouwen en gronden die onder het voorschrift van de Archeologische, Schone Kunsten en Landschap Soprintendenza vallen en onderworpen zijn aan de regeling van D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 betrekking heeft op de gronden die niet onder een voorschrift vallen en € 8.437,50 betrekking heeft op het roerende gedeelte.
De uiteindelijke toewijzingsprijs zal derhalve voor 97% worden toegerekend aan de onroerende goederen die onder het voorschrift van de Archeologische, Schone Kunsten en Landschap Soprintendenza vallen.
BORG: € 89.437,50         
MINIMALE VERHOGING:€ 10.000,00

Ten behoeve van het indienen van het bod moet de bieder ook het aan het veilingformulier gehechte biedingsformulier indienen, naar behoren ingevuld en voorzien van de overeenkomstig de wet verschuldigde, geannuleerde zegel/belastingzegel ter waarde van € 16,00, en dit samen met de in de Verkoopaankondiging en/of in de verkoopvoorwaarden gevraagde documentatie toezenden volgens de daarin vermelde modaliteiten.