ЛОТ 63 - Феодалният замък „Деветте коса“ на търг в Пиоса̀ско (ТО) - Исторически обект за настаняване с вековен парк

Недвижимият комплекс, включен в един-единствен лот и включващ инвентаризираните движими вещи в него, се състои от:

➢Хотелска сграда, известна като „Castello dei Nove Merli“, кадастрално идентифицирана на лист 46, слети парцели №№ 20-21-23, ул. Rapida ai Castelli № 10, етажи S1-T-1-2-3, категория D/2, кадастрална доходност 23 138,00 евро, състояща се от помещения, свързани с вътрешни стълби и асансьори, разпределена както следва:
-         полусутерен: зала, грил кухня, технически помещения, машинно помещение на асансьора, шахта на асансьора и външно помещение под стълбище, с площ около 60 кв. м;
-         партер: входно фоайе, фоайе, зала, помещение за изложение на вина, кухня, помещение за хладилни камери, перално помещение, изба, санитарни възли, технически помещения и външно помещение под стълбище, с площ около 410 кв. м;
-         първи етаж: салон, № 2 зали, бар, кухня, лоджия, санитарни възли, техническо помещение и външен склад, с площ около 450 кв. м;
-         втори етаж: № 4 стаи със собствена баня, № 2 стаи с килер и баня, склад, килер, техническо помещение и санитарни възли, с площ около 245 кв. м;
-         трети етаж (подпокривно): № 4 стаи със собствена баня и № 1 стая с двойни санитарни възли, с площ около 150 кв. м;
-         кула (6-то ниво): стая, достъпна по вътрешно стълбище,
както и отделно тяло, включващо помещение на котелното, помещение на водната централа и техническо помещение;
 
➢Сграда бивша „Casa del custode“ с прилежащи складови помещения, засегната от незавършени дейности по извънредна поддръжка, кадастрално идентифицирана на лист 46:
- парцел № 654 подномер 1, ул. Rapida ai Castelli № 10, етаж T, обща част без самостоятелно кадастрално заснемане;
- парцел № 654 подномер 2, ул. Rapida ai Castelli № 10, етажи S1-T-1, категория A/3, клас 2, състав 4 помещения, обща кадастрална площ 117 кв. м (общо без открити площи 114 кв. м), кадастрална доходност 320,20 евро;
- парцел № 654 подномер 3, ул. Rapida ai Castelli № 10, етажи S1-T, категория F/4, без доход;
разпределена в:
a) жилищна единица на три нива (сутерен, партер и първи), както следва:
-         изба на сутерена с достъп по външно стълбище;
-         коридор, стая и баня на партера;
-         стая, помощно/складово помещение и баня на първия етаж с достъп по стълбище, отделено от общ двор, идентифициран като подномер 1 (обща част без самостоятелно кадастрално заснемане), с обща кадастрална площ 117 кв. м;
b) помещения, заявени в кадастъра като единица в процес на определяне (подномер 3) и разпределени в:
-         полусутерен: складови помещения – предмет на строителни и инсталационни работи, насочени към преобразуване в жилищна единица, състояща се от вход-антре, кухня, три стаи, баня и балкон;
-         партер (част): складови помещения – предмет на строителни и инсталационни работи, насочени към преобразуване в жилищна единица, състояща се от вход-антре, кухня, три стаи, килер, баня и два балкона;
-         партер (част): складови помещения – предмет на строителни и инсталационни работи, насочени към преобразуване в жилищна единица, състояща се от вход-антре, кухня, стая, баня и балкон;
-         партер (част): антре, стая, баня и един балкон;
-         първи етаж, с достъп по самостоятелно стълбище от партера: кухня, стая, баня и един балкон, с обща площ 360 кв. м.
➢Параклис, с площ около 96 кв. м, кадастрално идентифициран на лист 46 парцел № 753 (бивш 248), ул. Rapida ai Castelli № 10, етаж T, категория B/7, клас U, площ 138 кв. м, кадастрална доходност 92,65 евро;
➢Навес/постройка за склад на инструменти, с площ около 13 кв. м, кадастрално идентифицирана на лист 46 парцел № 663, ул. Rapida ai Castelli № 10, етаж T, категория F/4 без доход;
➢Земите на застрояване и принадлежности, представляващи „урбанизирани единици“, с обща кадастрална площ 2 274 кв. м, вписани в N.C.T. на община Piossasco на лист 46:
-         парцел № 20 от 13,35 ара, урбанизирана единица без доход;
-         парцел № 654 от 8,30 ара, урбанизирана единица без доход;
-         парцел № 753 (бивш L) от 96 центиара, урбанизирана единица без доход;
-         парцел № 663 от 13 центиара, урбанизирана единица без доход.
➢Околни поземлени имоти, с обща кадастрална площ 133 987 кв. м, включващи площта на рухнала сграда, кадастрално идентифицирани както следва:
Кадастър на земите на община Piossasco, лист 46:
-         парцел № 1 от 95,65 ара, продуктивна пустееща земя, клас 2, поземлен доход 0,99 евро, земеделски доход 0,49 евро;
-         парцел № 2 от 94,65 ара, издънкова гора, клас 3, поземлен доход 6,84 евро, земеделски доход 2,44 евро;
-         парцел № 5 от 1.88.16 ха, издънкова гора, клас 1, поземлен доход 24,29 евро, земеделски доход 5,83 евро;
-         парцел № 6 от 33,28 ара, продуктивна пустееща земя, клас 1, поземлен доход 0,69 евро, земеделски доход 0,34 евро;
-         парцел № 7 от 71,47 ара, продуктивна пустееща земя, клас 1, поземлен доход 1,48 евро, земеделски доход 0,74 евро;
-         парцел № 8 от 9,73 ара, рухнала сграда без доход;
-         парцел № 9 от 11,28 ара, издънкова гора, клас 1, поземлен доход 1,46 евро, земеделски доход 0,35 евро;
-         парцел № 10 от 8,78 ара, ниви, клас 3, поземлен доход 5,21 евро, земеделски доход 3,85 евро;
-         парцел № 11 от 12,65 ара, издънкова гора, клас 1, поземлен доход 1,63 евро, земеделски доход 0,39 евро;
-         парцел № 12 от 15,96 ара, дървесна ливада, клас 2, поземлен доход 9,07 евро, земеделски доход 6,18 евро;
-         парцел № 13 от 6,06 ара, ниви, клас 3, поземлен доход 3,60 евро, земеделски доход 2,66 евро;
-         парцел № 18 от 13,60 ара, издънкова гора, клас 1, поземлен доход 1,76 евро, земеделски доход 0,42 евро;
-         парцел № 23 от 20,10 ара, лозе, клас U, поземлен доход 20,76 евро, земеделски доход 11,94 евро;
-         парцел № 24 от 10,88 ара, ниви с дървета, клас 3, поземлен доход 6,46 евро, земеделски доход 4,78 евро;
-         парцел № 28 от 1.19.29 ха, продуктивна пустееща земя, клас 2, поземлен доход 1,23 евро, земеделски доход 0,62 евро;
-         парцел № 31 от 2,34 ара, издънкова гора, клас 1, поземлен доход 0,30 евро, земеделски доход 0,07 евро;
-         парцел № 32 от 7,46 ара, издънкова гора, клас 1, поземлен доход 0,96 евро, земеделски доход 0,23 евро;
-         парцел № 33 от 6,90 ара, издънкова гора, клас 1, поземлен доход 0,89 евро, земеделски доход 0,21 евро;
-         парцел № 34 от 67 центиара, издънкова гора, клас 1, поземлен доход 0,09 евро, земеделски доход 0,02 евро;
-         парцел № 131 от 4,36 ара, ниви с дървета, клас 5, поземлен доход 1,58 евро, земеделски доход 1,35 евро;
-         парцел № 248 от 14,85 ара, издънкова гора, клас 1, поземлен доход 1,92 евро, земеделски доход 0,46 евро;
-         парцел № 249 от 6,70 ара, издънкова гора, клас 1, поземлен доход 0,87 евро, земеделски доход 0,21 евро;
-         парцел № 653 от 1,27 ара, ниви, клас 2, поземлен доход 0,95 евро, земеделски доход 0,69 евро;
-         парцел № 657 от 8 центиара, селскостопанска площ без доход;
-         парцел № 659 от 12,52 ара, дървесна ливада, клас 1, поземлен доход 8,08 евро, земеделски доход 5,82 евро;
-         парцел № 662 от ха 1,63,49, дървесна обработваема земя, клас 3, доминикален доход евро 97,10, аграрен доход евро 71,77;
Кадастър на земите на община Пиосаско, лист 30:
-         парцел № 16 от ха 1,07,69, продуктивна необработваема земя, клас 1, доминикален доход евро 8,42, аграрен доход евро 4,21;.
Всичко както е по-добре описано в 4-тия откъс от оценителската експертиза за недвижим имот, изготвена от вещото лице по производството инж. Марко Крепалди на дата 31 юли 2025 г., към която изрично се препраща като неразделна част от настоящото обявление; експертизата е публикувана на сайта www.gobidreal.it и следва да бъде консултирана за точното индивидуализиране на имотите, за фактическото и правното им състояние, за всичко, което се отнася до наличието на евентуални тежести и обременявания от какъвто и да е характер върху имотите, както и за проверките относно устройствената (урбанистична) законосъобразност на същите.
 
Недвижимите имоти, включени в имотния лот, се прехвърлят по формулата „видяно и харесано“, включително всякакви вещи и всякакви отпадъци, включително специални, намиращи се вътре в тях.
Спечелилият участник в лота ще придобие собствеността, освен върху недвижимите имоти, и върху всичко, съдържащо се в тях, включително вещите, вече инвентаризирани от производството в помещенията (част от които са били предмет на кражба в периода на изготвяне на експертизата), състоящи се от мебели и оборудване, свързани с предходната туристическа/настанителна дейност, които ще бъдат отчуждени заедно с недвижимия комплекс, като се изключи онова, което вече не съществува вследствие на установено от синдика проникване с кражба на дата 12 юни 2025 г.; спечелилият участник е също така длъжен да осигури за своя сметка и на свой риск извозването и обезвреждането съгласно закона на всякакви отпадъци, налични в рамките на недвижимия комплекс.
 
Уточнява се, че недвижимият комплекс е частично подчинен на режима по Д.Законод. декрет 42/2004 (Кодекс на културното наследство и пейзажа), който е възпроизвел в непрекъснатост постановеното по-рано от Д.Законод. декрет 490/1999 и още преди това от Закон 1089/39; поради това актът за прехвърляне на имотите ще бъде под условие за отлагателно действие за целия срок на предвидените от нормативната уредба срокове за упражняване на правото на изкупуване (преимуществено право) в полза на Държавата.
Договорът за покупко-продажба ще бъде изповядан в нотариална кантора, посочена от производството по несъстоятелност; купувачът следва да поеме всякакви разходи, както административни, така и технически/професионални, насочени към прехвърлянето на собствеността, като се задължава също да осигури съхранението и защитата на имота, поставен под ограничение на Археологическата служба по изящни изкуства и пейзаж. Актът за прехвърляне на имота ще бъде под условие за отлагателно действие за целия срок на предвидените от горепосочената нормативна уредба срокове за упражняване на правото на изкупуване в полза на Държавата. По-специално, нотариусът, натоварен с финализирането на прехвърлянето, ще уведоми за продажбата компетентната по територия Служба за културно наследство (Суперинтенденция), която ще разполага с 60 дни за упражняване на правото на изкупуване.
До издаването на акта относно упражняването на правото на изкупуване, актът на отчуждаване е суспензивно обусловен от упражняването на изкупуването; следователно няма да може да се пристъпи към съответните вписвания и към предаването на имота. Покупната цена ще остане депозирана по специална сметка на нотариуса до изтичането на срока за евентуалното упражняване на правото на изкупуване от страна на Държавата.
В случай на упражняване на правото на изкупуване от страна на Държавата, продажбата ще се счита за ненастъпила и спечелилият участник в имотния лот ще има право на възстановяване на сумите.
 
НАЧАЛНА ЦЕНА: € 894.375,00 (осемстотин деветдесет и четири хиляди триста седемдесет и пет/00 евро), плюс законови разходи, от които € 867.937,50 се отнасят за сградите и земите, поставени под ограничение на Археологическата служба по изящни изкуства и пейзаж и подчинени на режима на Д.Законод. декрет 42/2004, € 18.000,00 се отнасят за земи, които не са под ограничение, и € 8.437,50 се отнасят за движимата компонента.
Крайната цена на възлагане ще бъде, следователно, отнесена в размер на 97% към имотите, поставени под ограничение на Археологическата служба по изящни изкуства и пейзаж.
ДЕПОЗИТ (ГАРАНЦИЯ): € 89.437,50         
МИНИМАЛНА СТЪПКА НА НАДДАВАНЕ:€ 10.000,00

За целите на подаването на офертата, оферентът трябва да представи и формуляра за оферта, приложен към страницата на търга, надлежно попълнен и придружен с анулираната дължима по закон гербова марка в размер на € 16,00, и да го изпрати заедно с документацията, изисквана в Обявлението за продажба и/или в условията за продажба, съгласно посочените там начини.