LOT 63 - Castell Feudal dels Nou Merles en subhasta a Piossasco (TO) - Estructura d'allotjament històrica amb parc centenari

El complex immobiliari, inclòs en un únic lot i comprensiu dels béns mobles inventariats al seu interior, està compost per:

➢Edifici hoteler conegut com a "Castello dei Nove Merli", identificat cadastralment al full 46, partícules graffades núm. 20-21-23, via Rapida ai Castelli núm. 10, plantes S1-T-1-2-3, categoria D/2, renda euros 23.138,00, compost per locals connectats amb escales interiors i ascensors, articulat en:
-         planta semisoterrani: sala, cuina grill, estances tècniques, sala de màquines de l’ascensor, fossat de l’ascensor i local sota l’escala exterior, amb una superfície d’uns 60 metres quadrats aproximadament;
-         planta baixa: vestíbul d’entrada, vestíbul, sala, local d’exposició de vins, cuina, local de cambres frigorífiques, safareig, celler, serveis higiènics, estances tècniques i sotaescala exterior, amb una superfície d’uns 410 metres quadrats aproximadament;
-         primera planta: saló, núm. 2 sales, bar, cuina, porxada, serveis higiènics, estança tècnica i dipòsit exterior, amb una superfície d’uns 450 metres quadrats aproximadament;
-         segona planta: núm. 4 habitacions amb bany, núm. 2 habitacions amb traster i bany, dipòsit, traster, estança tècnica i serveis higiènics, amb una superfície d’uns 245 metres quadrats aproximadament;
-         tercera planta (sota coberta): núm. 4 habitacions amb bany i núm. 1 habitació amb dobles serveis, amb una superfície d’uns 150 metres quadrats aproximadament;
-         torre (6è nivell): habitació accessible des d’escala interior,
a més d’un cos separat que conté el local de la central tèrmica, el local de la central hidràulica i el local tècnic;
 
➢Edifici ex "Casa del custode" amb locals magatzem annexos, afectat per intervencions de manteniment extraordinari no acabades, identificat cadastralment al Full 46:
- partícula núm. 654 subaltern 1, via Rapida ai Castelli núm. 10, planta T, bé comú no censable;
- partícula núm. 654 subaltern 2, via Rapida ai Castelli núm. 10, plantes S1-T-1, categoria A/3, classe 2, consistència 4 estances, superfície cadastral total 117 metres quadrats (total excloses àrees descobertes 114 metres quadrats), renda euros 320,20;
- partícula núm. 654 subaltern 3, via Rapida ai Castelli núm. 10, plantes S1-T, categoria F/4, sense renda;
articulat en:
a) unitat d’habitatge articulada en tres nivells (soterrani, baixa i primera) composta així:
-         celler a la planta soterrani amb accés des d’escala exterior;
-         distribuïdor, habitació i bany a la planta baixa;
-         habitació, local de despatxament i bany a la primera planta amb accés des d’escala amb separació del pati comú identificat com a subaltern 1 (bé comú no censable), amb una superfície cadastral global de 117 metres quadrats;
b) locals declarats al cadastre com a unitat en curs de definició (subaltern 3) i articulats en:
-         planta semisoterrani: locals magatzem objecte d’obres d’edificació i d’instal·lacions destinades a la transformació en unitat d’habitatge composta per entrada-distribuïdor, cuina, tres habitacions, bany i balcó;
-         planta baixa (part): locals magatzem objecte d’obres d’edificació i d’instal·lacions destinades a la transformació en unitat d’habitatge composta per entrada-distribuïdor, cuina, tres habitacions, traster, bany i dos balcons;
-         planta baixa (part): locals magatzem objecte d’obres d’edificació i d’instal·lacions destinades a la transformació en unitat d’habitatge composta per entrada-distribuïdor, cuina, habitació, bany i balcó;
-         planta baixa (part): distribuïdor, habitació, bany i un balcó;
-         primera planta, amb accés des d’escala exclusiva a la planta baixa: cuina, habitació, bany i un balcó, amb una superfície total de 360 metres quadrats.
➢Capella, amb una superfície d’uns 96 metres quadrats aproximadament, identificada cadastralment al Full 46 partícula núm. 753 (abans 248), via Rapida ai Castelli núm. 10, planta T, categoria B/7, classe U, consistència 138 metres quadrats, renda euros 92,65;
➢Caseta dipòsit d’eines, amb una superfície d’uns 13 metres quadrats aproximadament, identificada cadastralment al Full 46 partícula núm. 663, via Rapida ai Castelli núm. 10, planta T, categoria F/4 sense renda;
➢Terrenys d’implantació i pertinença, que constitueixen "ens urbans", amb una superfície cadastral total de 2.274 metres quadrats, censats al N.C.T. del Municipi de Piossasco al Full 46:
-         partícula núm. 20 de 13,35 àrees, ens urbà sense renda;
-         partícula núm. 654 de 8,30 àrees, ens urbà sense renda;
-         partícula núm. 753 (abans L) de 96 centiàrees, ens urbà sense renda;
-         partícula núm. 663 de 13 centiàrees, ens urbà sense renda.
➢Parcel·les de terreny del voltant, amb una superfície cadastral total de 133.987 metres quadrats que inclouen la superfície d’un edifici en ruïnes, identificades cadastralment com segueix:
Cadastre de Terrenys del Municipi de Piossasco Full 46:
-         partícula núm. 1 de 95,65 àrees, erm productiu, classe 2, renda dominical euros 0,99, renda agrària euros 0,49;
-         partícula núm. 2 de 94,65, bosc de rebrot, classe 3, renda dominical euros 6,84, renda agrària euros 2,44;
-         partícula núm. 5 de ha 1,88,16, bosc de rebrot, classe 1, renda dominical euros 24,29, renda agrària euros 5,83;
-         partícula núm. 6 de 33,28 àrees, erm productiu, classe 1, renda dominical euros 0,69, renda agrària euros 0,34;
-         partícula núm. 7 de 71,47 àrees, erm productiu, classe 1, renda dominical euros 1,48, renda agrària euros 0,74;
-         partícula núm. 8 de 9,73 àrees, edifici en ruïnes sense renda;
-         partícula núm. 9 de 11,28 àrees, bosc de rebrot, classe 1, renda dominical euros 1,46, renda agrària euros 0,35;
-         partícula núm. 10 de 8,78 àrees, terra de conreu, classe 3, renda dominical euros 5,21, renda agrària euros 3,85;
-         partícula núm. 11 de 12,65 àrees, bosc de rebrot, classe 1, renda dominical euros 1,63, renda agrària euros 0,39;
-         partícula núm. 12 de 15,96 àrees, prat arbrat, classe 2, renda dominical euros 9,07, renda agrària euros 6,18;
-         partícula núm. 13 de 6,06 àrees, terra de conreu, classe 3, renda dominical euros 3,60, renda agrària euros 2,66;
-         partícula núm. 18 de 13,60 àrees, bosc de rebrot, classe 1, renda dominical euros 1,76, renda agrària euros 0,42;
-         partícula núm. 23 de 20,10 àrees, vinya, classe U, renda dominical euros 20,76, renda agrària euros 11,94;
-         partícula núm. 24 de 10,88 àrees, conreu arbrat, classe 3, renda dominical euros 6,46, renda agrària euros 4,78;
-         partícula núm. 28 de ha 1,19,29, erm productiu, classe 2, renda dominical euros 1,23, renda agrària euros 0,62;
-         partícula núm. 31 de 2,34 àrees, bosc de rebrot, classe 1, renda dominical euros 0,30, renda agrària euros 0,07;
-         partícula núm. 32 de 7,46 àrees, bosc de rebrot, classe 1, renda dominical euros 0,96, renda agrària euros 0,23;
-         partícula núm. 33 de 6,90 àrees, bosc de rebrot, classe 1, renda dominical euros 0,89, renda agrària euros 0,21;
-         partícula núm. 34 de 67 centiàrees, bosc de rebrot, classe 1, renda dominical euros 0,09, renda agrària euros 0,02;
-         partícula núm. 131 de 4,36 àrees, conreu arbrat, classe 5, renda dominical euros 1,58, renda agrària euros 1,35;
-         partícula núm. 248 de 14,85 àrees, bosc de rebrot, classe 1, renda dominical euros 1,92, renda agrària euros 0,46;
-         partícula núm. 249 de 6,70 àrees, bosc de rebrot, classe 1, renda dominical euros 0,87, renda agrària euros 0,21;
-         partícula núm. 653 de 1,27 àrees, terra de conreu, classe 2, renda dominical euros 0,95, renda agrària euros 0,69;
-         partícula núm. 657 de 8 centiàrees, àrea rural sense renda;
-         partícula núm. 659 de 12,52 àrees, prat arbrat, classe 1, renda dominical euros 8,08, renda agrària euros 5,82;
-         partícula núm. 662 de ha 1.63.49, conreu arborat, classe 3, renda dominical euros 97,10, renda agrària euros 71,77;
Cadastre de Terrenys del Municipi de Piossasco Full 30:
-         parcel·la núm. 16 de ha 1.07.69, erm productiu, classe 1, renda dominical euros 8,42, renda agrària euros 4,21;.
Tot plegat tal com es descriu millor en el 4t extracte de la peritatge estimatiu immobiliari redactat pel pèrit del procediment, Eng. Marco Crepaldi, amb data 31 de juliol de 2025, al qual expressament es remet com a part integrant del present avís; peritatge publicat al lloc web www.gobidreal.it, que s’ha de consultar per a la identificació exacta dels béns, per a la seva situació de fet i de dret, per a tot el que concerneix l’existència d’eventuals càrregues i gravàmens de qualsevol tipus que recaiguin sobre els béns, així com per a les verificacions relatives a la regularitat urbanística dels mateixos.
 
Els immobles inclosos en el lot immobiliari es cedeixen amb la fórmula vist i plau, incloent-hi qualsevol bé i qualsevol residu, també especial, allotjat al seu interior.
L’adjudicatari del lot adquirirà la titularitat, a més dels béns immobles, també del que s’hi conté, inclosos els béns ja inventariats pel procediment a l’interior dels locals (alguns dels quals objecte de robatori esdevingut mentre es preparava el peritatge) constituïts per mobiliari i equipaments, atribuïbles a la preexistent activitat d’allotjament, que seran alienats conjuntament amb el complex immobiliari, deduït el que ja no existeixi com a conseqüència d’una intrusió furtiva constatada per la Curatela el 12 de juny de 2025; l’adjudicatari estarà, a més, obligat a procedir, pel seu compte i a les seves despeses, a l’eliminació conforme a la llei de qualsevol residu present a l’interior del conjunt immobiliari.
 
S’especifica que el conjunt immobiliari resulta parcialment sotmès a la disciplina del D.Lgs. 42/2004 (Codi dels Béns Culturals i del Paisatge), que ha reprès en continuïtat el que anteriorment establia el D.Lgs. 490/1999 i abans encara la Llei 1089/39; per tant, l’acte de cessió dels immobles estarà sotmès a condició suspensiva durant tot el termini previst per la normativa per a l’exercici del dret de tempteig que correspon a favor de l’Estat.
L’acte de compravenda es formalitzarà en una notaria indicada pel procediment concursal; el comprador haurà d’assumir qualsevol càrrega, tant administrativa com tècnica-professional, destinada al traspàs de propietat, comprometent-se igualment a garantir la conservació i protecció del bé sotmès al vincle de la Superintendència Arqueològica de Belles Arts i Paisatge. L’acte de cessió de l’immoble estarà sotmès a condició suspensiva durant tot el termini previst per la normativa esmentada per a l’exercici del dret de tempteig a favor de l’Estat. En particular, el notari encarregat de perfeccionar la cessió comunicarà la venda a la Superintendència de Béns Culturals competent per territori, la qual disposarà de 60 dies per exercir el dret de tempteig.
Fins que es defineixi el proviment de tempteig, l’acte d’alienació queda suspensivament condicionat a l’exercici del tempteig; per tant, no es podrà procedir a les corresponents inscripcions registrals ni al lliurament de l’immoble. El preu de la compravenda romandrà dipositat en un compte corrent dedicat del notari fins al venciment del termini per a l’eventual exercici del tempteig per part de l’Estat.
En cas d’exercici del dret de tempteig per part de l’Estat, la venda es considerarà com no realitzada i l’adjudicatari del lot immobiliari tindrà dret a la restitució de les sumes.
 
PREU BASE: € 894.375,00 (euros vuit-cents noranta-quatre mil tres-cents setanta-cinc/00), més càrregues de llei, dels quals € 867.937,50 referits als edificis i terrenys sotmesos al vincle de la Superintendència Arqueològica de Belles Arts i Paisatge i sotmesos a la disciplina del D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 referits als terrenys no sotmesos a vincle i € 8.437,50 referits al component mobiliari.
El preu final d’adjudicació s’imputarà, per tant, en el percentatge del 97% als immobles sotmesos al vincle de la Superintendència Arqueològica de Belles Arts i Paisatge.
FIANÇA: € 89.437,50         
PUJA MÍNIMA:€ 10.000,00

A efectes de la formulació de l’oferta, l’oferent haurà de presentar també el formulari d’oferta annex a la fitxa de la subhasta, degudament emplenat i acompanyat de la marca fiscal anul·lada exigida per llei, per un import de € 16,00, i trametre’l juntament amb la documentació requerida a l’Avís de venda i/o a les condicions de venda segons les modalitats allí indicades.