63. TÉTEL – A kilenc rigó feudális kastélya árverésen Piossascóban (TO) – Történelmi vendéglátó létesítmény évszázados parkkal

Az ingatlankomplexum, amely egyetlen tételben kerül értékesítésre és magában foglalja a benne leltározott ingó vagyontárgyakat is, az alábbiakból áll:

Hotelépület, a "Castello dei Nove Merli" néven ismert, kataszterileg a 46. térképlapon az összevont helyrajzi számú 20-21-23. parcellák alatt nyilvántartva, Rapida ai Castelli utca 10., szintek: S1-T-1-2-3, D/2 kategória, kataszteri jövedelem 23.138,00 euró, belső lépcsőkkel és liftekkel összekötött helyiségekből áll, az alábbi tagolásban:
-         félszuterén szint: terem, grillkonyha, műszaki helyiségek, felvonógépház, felvonóakna és külső lépcső alatti helyiség, kb. 60 négyzetméter alapterülettel;
-         földszint: bejárati előcsarnok, hall, terem, borkiállító helyiség, konyha, hűtőkamrák helyisége, mosóhelyiség, pince, vizesblokkok, műszaki helyiségek és külső lépcső alatti rész, kb. 410 négyzetméter alapterülettel;
-         első emelet: nagyterem, 2 db terem, bár, konyha, loggia, vizesblokkok, műszaki helyiség és külső raktár, kb. 450 négyzetméter alapterülettel;
-         második emelet: 4 db fürdőszobás szoba, 2 db kamrával és fürdőszobával ellátott szoba, raktár, kamra, műszaki helyiség és vizesblokkok, kb. 245 négyzetméter alapterülettel;
-         harmadik emelet (tetőtér): 4 db fürdőszobás szoba és 1 db dupla vizesblokkal ellátott szoba, kb. 150 négyzetméter alapterülettel;
-         torony (6. szint): belső lépcsőről megközelíthető szoba,
továbbá egy különálló épületrész, amelyben a fűtésközpont helyisége, a vízközpont helyisége és a műszaki helyiség található;
 
Az egykori "Gondnokháza" épület a hozzá tartozó raktárhelyiségekkel, amelyen rendkívüli karbantartási munkálatokat végeztek, de azok nem fejeződtek be, kataszterileg a 46. térképlapon az alábbiak szerint nyilvántartva:
- 654. helyrajzi szám, 1. alrészlet, Rapida ai Castelli utca 10., földszint, nem önállóan nyilvántartott közös tulajdon;
- 654. helyrajzi szám, 2. alrészlet, Rapida ai Castelli utca 10., szintek: S1-T-1, A/3 kategória, 2. osztály, 4 helyiség, teljes kataszteri alapterület 117 négyzetméter (fedetlen területek nélkül összesen 114 négyzetméter), kataszteri jövedelem 320,20 euró;
- 654. helyrajzi szám, 3. alrészlet, Rapida ai Castelli utca 10., szintek: S1-T, F/4 kategória, jövedelem nélkül;
az alábbi tagolásban:
a) három szinten (pince, földszint és első emelet) kialakított lakóegység, az alábbiak szerint:
-         pince a pinceszinten külső lépcsőről történő megközelítéssel;
-         közlekedő, szoba és fürdőszoba a földszinten;
-         szoba, tárolóhelyiség és fürdőszoba az első emeleten, a földszinti kizárólagos lépcsőről megközelíthetően, a 1. alrészletként azonosított (nem önállóan nyilvántartott közös tulajdon) közös udvarról leválasztással. összesített kataszteri alapterülete 117 négyzetméter;
b) a kataszterben befejezés alatt álló egységként bejelentett helyiségek (3. alrészlet), az alábbi tagolásban:
-         félszuterén szint: raktárhelyiségek, amelyek építési és gépészeti munkák tárgyát képezik, lakóegységgé alakítás céljából, amely bejárat-előtérrészből, konyhából, három szobából, fürdőszobából és erkélyből állna;
-         földszint (rész): raktárhelyiségek, amelyek építési és gépészeti munkák tárgyát képezik, lakóegységgé alakítás céljából, amely bejárat-előtérrészből, konyhából, három szobából, kamrából, fürdőszobából és két erkélyből állna;
-         földszint (rész): raktárhelyiségek, amelyek építési és gépészeti munkák tárgyát képezik, lakóegységgé alakítás céljából, amely bejárat-előtérrészből, konyhából, szobából, fürdőszobából és erkélyből állna;
-         földszint (rész): közlekedő, szoba, fürdőszoba és egy erkély;
-         első emelet, a földszinten lévő kizárólagos lépcsőről megközelíthetően: konyha, szoba, fürdőszoba és egy erkély, összesen 360 négyzetméter alapterülettel.
Kápolna, kb. 96 négyzetméter alapterülettel, kataszterileg a 46. térképlapon a 753. helyrajzi számú (korábban 248) parcellán nyilvántartva, Rapida ai Castelli utca 10., földszint, B/7 kategória, U osztály, 138 négyzetméter hasznos terület, kataszteri jövedelem 92,65 euró;
Szerszámtároló bódé, kb. 13 négyzetméter alapterülettel, kataszterileg a 46. térképlapon a 663. helyrajzi számú parcellán nyilvántartva, Rapida ai Castelli utca 10., földszint, F/4 kategória, jövedelem nélkül;
Az ingatlanhoz tartozó és azt kiszolgáló területek, "városi ingatlanrészeket" képezve, összesített kataszteri területük 2.274 négyzetméter, nyilvántartvaPiossasco község N.C.T.-jében, a 46. térképszelvényen:
-         20. hrsz., 13,35 ár, városi ingatlan jövedelem nélkül;
-         654. hrsz., 8,30 ár, városi ingatlan jövedelem nélkül;
-         753. hrsz. (korábban L), 96 centiár, városi ingatlan jövedelem nélkül;
-         663. hrsz., 13 centiár, városi ingatlan jövedelem nélkül.
➢ Környező földrészletek, összesen 133 ,987 négyzetméter kataszteri területtel, beleértve egy romos épület területét is, amelyek kataszterileg az alábbiak szerint vannak azonosítva:
Piossasco község Földkatasztere, 46. térképszelvény:
-         1. hrsz., 95,65 ár, termelő parlag, 2. osztály, földesúri jövedelem 0,99 EUR, mezőgazdasági jövedelem 0,49 EUR;
-         2. hrsz., 94,65 ár, sarjerdő, 3. osztály, földesúri jövedelem 6,84 EUR, mezőgazdasági jövedelem 2,44 EUR;
-         5. hrsz., 1.88.16 ha, sarjerdő, 1. osztály, földesúri jövedelem 24,29 EUR, mezőgazdasági jövedelem 5,83 EUR;
-         6. hrsz., 33,28 ár, termelő parlag, 1. osztály, földesúri jövedelem 0,69 EUR, mezőgazdasági jövedelem 0,34 EUR;
-         7. hrsz., 71,47 ár, termelő parlag, 1. osztály, földesúri jövedelem 1,48 EUR, mezőgazdasági jövedelem 0,74 EUR;
-         8. hrsz., 9,73 ár, romos épület jövedelem nélkül;
-         9. hrsz., 11,28 ár, sarjerdő, 1. osztály, földesúri jövedelem 1,46 EUR, mezőgazdasági jövedelem 0,35 EUR;
-         10. hrsz., 8,78 ár, szántó, 3. osztály, földesúri jövedelem 5,21 EUR, mezőgazdasági jövedelem 3,85 EUR;
-         11. hrsz., 12,65 ár, sarjerdő, 1. osztály, földesúri jövedelem 1,63 EUR, mezőgazdasági jövedelem 0,39 EUR;
-         12. hrsz., 15,96 ár, fás gyep, 2. osztály, földesúri jövedelem 9,07 EUR, mezőgazdasági jövedelem 6,18 EUR;
-         13. hrsz., 6,06 ár, szántó, 3. osztály, földesúri jövedelem 3,60 EUR, mezőgazdasági jövedelem 2,66 EUR;
-         18. hrsz., 13,60 ár, sarjerdő, 1. osztály, földesúri jövedelem 1,76 EUR, mezőgazdasági jövedelem 0,42 EUR;
-         23. hrsz., 20,10 ár, szőlő, U osztály, földesúri jövedelem 20,76 EUR, mezőgazdasági jövedelem 11,94 EUR;
-         24. hrsz., 10,88 ár, fás szántó, 3. osztály, földesúri jövedelem 6,46 EUR, mezőgazdasági jövedelem 4,78 EUR;
-         28. hrsz., 1.19.29 ha, termelő parlag, 2. osztály, földesúri jövedelem 1,23 EUR, mezőgazdasági jövedelem 0,62 EUR;
-         31. hrsz., 2,34 ár, sarjerdő, 1. osztály, földesúri jövedelem 0,30 EUR, mezőgazdasági jövedelem 0,07 EUR;
-         32. hrsz., 7,46 ár, sarjerdő, 1. osztály, földesúri jövedelem 0,96 EUR, mezőgazdasági jövedelem 0,23 EUR;
-         33. hrsz., 6,90 ár, sarjerdő, 1. osztály, földesúri jövedelem 0,89 EUR, mezőgazdasági jövedelem 0,21 EUR;
-         34. hrsz., 67 centiár, sarjerdő, 1. osztály, földesúri jövedelem 0,09 EUR, mezőgazdasági jövedelem 0,02 EUR;
-         131. hrsz., 4,36 ár, fás szántó, 5. osztály, földesúri jövedelem 1,58 EUR, mezőgazdasági jövedelem 1,35 EUR;
-         248. hrsz., 14,85 ár, sarjerdő, 1. osztály, földesúri jövedelem 1,92 EUR, mezőgazdasági jövedelem 0,46 EUR;
-         249. hrsz., 6,70 ár, sarjerdő, 1. osztály, földesúri jövedelem 0,87 EUR, mezőgazdasági jövedelem 0,21 EUR;
-         653. hrsz., 1,27 ár, szántó, 2. osztály, földesúri jövedelem 0,95 EUR, mezőgazdasági jövedelem 0,69 EUR;
-         657. hrsz., 8 centiár, vidéki terület jövedelem nélkül;
-         659. hrsz., 12,52 ár, fás gyep, 1. osztály, földesúri jövedelem 8,08 EUR, mezőgazdasági jövedelem 5,82 EUR;
-         662. hrsz.1,63,49 ha, fás szántóföld, 3. osztály, kataszteri jövedelem 97,10 euró, mezőgazdasági jövedelem 71,77 euró;
Piossasco Község Földhivatali Nyilvántartása (Catasto Terreni) 30. térképszelvény:
-         16. hrsz. 1,07,69 ha, termő parlag, 1. osztály, kataszteri jövedelem 8,42 euró, mezőgazdasági jövedelem 4,21 euró;.
Mindaz a legjobban a 2025. július 31-én a eljárás szakértője, Marco Crepaldi mérnök által készített ingatlanforgalmi értékbecslés 4. kivonatában leírtak szerint, amelyre kifejezetten hivatkozunk mint a jelen hirdetmény szerves részére; a szakvélemény a www.gobidreal.it oldalon került közzétételre, és azt a vagyontárgyak pontos azonosítása, azok tényleges és jogi helyzete, minden olyan körülmény tekintetében, amely a vagyontárgyakat bármilyen jogcímen terhelő esetleges terhek és súlyok fennállását érinti, továbbá az érintett ingatlanok városrendezési megfelelőségének ellenőrzése céljából meg kell tekinteni.
 
Az ingatlanegyüttesben szereplő ingatlanok „megtekintett állapotban” kerülnek értékesítésre, bármely ingósággal és bármely – akár különleges – hulladékkal együtt, amely azok belsejében található.
A tétel nyertese az ingatlanokon túl az azokban található dolgok tulajdonjogát is megszerzi, beleértve az eljárás által a helyiségekben már leltározott javakat is (amelyek közül néhányat a szakvélemény előkészítése közben elkövetett lopás érintett), amelyek bútorokból és felszerelésekből állnak, a korábbi szálláshely-szolgáltatási tevékenységhez kapcsolódóan, és amelyek az ingatlanegyüttessel együtt kerülnek elidegenítésre, levonva mindazt, ami a Gondnokság által 2025. június 12-én megállapított jogellenes behatolás következtében már nem létezik; továbbá a nyertes köteles saját költségére és felelősségére a jogszabályoknak megfelelően gondoskodni az ingatlanegyüttesben található bármely hulladék ártalmatlanításáról.
 
Tájékoztatjuk, hogy az ingatlanegyüttes részben a 42/2004. sz. törvényerejű rendelet (a Kulturális Javak és Táj Kódexe) hatálya alá tartozik, amely folytonosságban átvette a korábban a 490/1999. sz. törvényerejű rendeletben, azt megelőzően pedig az 1089/39. sz. törvényben foglaltakat; ezért az ingatlanok átruházási okirata felfüggesztő feltételhez kötött mindazon határidők teljes időtartamára, amelyeket a jogszabály az Államot megillető elővásárlási jog gyakorlására előír.
Az adásvételi okiratot a csődeljárás által megjelölt közjegyzői irodában készítik el; a vevő köteles viselni a tulajdonjog átruházásához kapcsolódó bármely – közigazgatási, illetve szakmai-műszaki – terhet, továbbá vállalja a Régészeti, Képzőművészeti és Tájvédelmi Felügyelőség (Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio) által elrendelt védelem alatt álló vagyon megőrzését és védelmét. Az ingatlan átruházási okirata felfüggesztő feltételhez kötött mindazon határidők teljes időtartamára, amelyeket a fent hivatkozott jogszabály az Államot megillető elővásárlási jog gyakorlására előír. Különösen az átruházás befejezésével megbízott közjegyző értesíti az illetékes területi Kulturális Javak Felügyelőségét, amely 60 napos határidővel élhet az elővásárlási joggal.
Az elővásárlási döntés meghozataláig az elidegenítési okirat az elővásárlási jog gyakorlásához felfüggesztően kötött; ezért nem lehet eljárni a vonatkozó bejegyzések és az ingatlan átadása iránt. Az adásvétel vételára a közjegyző elkülönített számláján letétben marad az Állam esetleges elővásárlási joggyakorlására nyitva álló határidő leteltéig.
Amennyiben az Állam gyakorolja az elővásárlási jogot, az adásvétel meg nem történtnek minősül, és az ingatlantétel nyertese jogosult az összegek visszatérítésére.
 
KIKIÁLTÁSI ÁR: 894.375,00 € (nyolcszázkilencvennégyezer-háromszázhetvenöt/00 euró), a jogszabály szerinti terheken felül, amelyből 867.937,50 € a Régészeti, Képzőművészeti és Tájvédelmi Felügyelőség által védett, a 42/2004. sz. törvényerejű rendelet hatálya alá tartozó épületekre és földterületekre vonatkozik, 18.000,00 € a védelem alá nem tartozó földterületekre, és 8.437,50 € az ingó vagyonrészre.
A végleges leütési ár ennek megfelelően 97%-os arányban a Régészeti, Képzőművészeti és Tájvédelmi Felügyelőség által védett ingatlanokra kerül elszámolásra.
ÓVADÉK: € 89.437,50         
MINIMÁLIS LICITLÉPCSŐ:€ 10.000,00

Az ajánlat megtételéhez az ajánlattevőnek be kell nyújtania az árverési adatlaphoz csatolt, megfelelően kitöltött ajánlati űrlapot is, és mellékelnie kell a jogszabály szerint esedékes, megsemmisített illetékbélyeget, amelynek összege € 16,00, és azt az Értékesítési hirdetményben és/vagy az értékesítési feltételekben előírt módon, az ott megjelölt eljárás szerint a kért dokumentációval együtt kell megküldenie.