LOS 63 – Feudální hrad Nove Merli v dražbě v Piossascu (TO) – historické ubytovací zařízení se staletým parkem

Nemovitostní komplex, zahrnutý do jediného lotu a zahrnující inventarizovaný movitý majetek uvnitř, se skládá z:

➢Hotelová budova známá jako "Castello dei Nove Merli", katastrálně evidovaná na listu 46, sloučené parcely č. 20-21-23, ulice Via Rapida ai Castelli č. 10, podlaží S1-T-1-2-3, kategorie D/2, katastrální výnos 23.138,00 EUR, tvořená místnostmi propojenými vnitřními schodišti a výtahy, členěná na:
-         suterénní podlaží: sál, kuchyně grill, technické místnosti, strojovna výtahu, výtahová jáma a vnější prostor pod schodištěm, o ploše přibližně 60 m²;
-         přízemí: vstupní hala, hala, sál, místnost pro expozici vín, kuchyně, místnost s chladicími boxy, prádelna, sklep, hygienická zařízení, technické místnosti a vnější prostor pod schodištěm, o ploše přibližně 410 m²;
-         první patro: velký sál, č. 2 sály, bar, kuchyně, lodžie, hygienická zařízení, technická místnost a venkovní sklad, o ploše přibližně 450 m²;
-         druhé patro: č. 4 pokoje s koupelnou, č. 2 pokoje se skladovací komorou a koupelnou, sklad, komora, technická místnost a hygienická zařízení, o ploše přibližně 245 m²;
-         třetí patro (podkroví): č. 4 pokoje s koupelnou a č. 1 pokoj s dvojími sociálními zařízeními, o ploše přibližně 150 m²;
-         věž (6. úroveň): pokoj přístupný z vnitřního schodiště,
dále samostatné těleso obsahující místnost centrální kotelny, místnost centrální vodárny a technickou místnost;
 
➢Budova bývalého "Domu správce" s přilehlými skladovými prostory, dotčená nedokončenými mimořádnými údržbovými pracemi, katastrálně evidovaná na listu 46:
- parcela č. 654, podčíslo 1, Via Rapida ai Castelli č. 10, podlaží T, společná část neevidovaná;
- parcela č. 654, podčíslo 2, Via Rapida ai Castelli č. 10, podlaží S1-T-1, kategorie A/3, třída 2, počet místností 4, celková katastrální plocha 117 m² (celkem bez nezastavěných ploch 114 m²), katastrální výnos 320,20 EUR;
- parcela č. 654, podčíslo 3, Via Rapida ai Castelli č. 10, podlaží S1-T, kategorie F/4, bez výnosu;
členěno na:
a) obytná jednotka rozvržená do tří úrovní (podzemní, přízemní a první) složená takto:
-         sklep v podzemním podlaží se vstupem z vnějšího schodiště;
-         chodba, pokoj a koupelna v přízemí;
-         pokoj, úklidová/odkládací místnost a koupelna v prvním patře se vstupem ze schodiště s přístupem z společného dvora evidovaného jako podčíslo 1 (společná část neevidovaná), o celkové katastrální ploše 117 m²;
b) prostory ohlášené v katastru jako jednotka ve stadiu dokončení (podčíslo 3) a členěné na:
-         suterénní podlaží: skladové prostory, na nichž probíhají stavební a instalační práce směřující k přeměně na obytnou jednotku složenou ze vstupu-chodby, kuchyně, tří pokojů, koupelny a balkonu;
-         přízemí (část): skladové prostory, na nichž probíhají stavební a instalační práce směřující k přeměně na obytnou jednotku složenou ze vstupu-chodby, kuchyně, tří pokojů, komory, koupelny a dvou balkonů;
-         přízemí (část): skladové prostory, na nichž probíhají stavební a instalační práce směřující k přeměně na obytnou jednotku složenou ze vstupu-chodby, kuchyně, pokoje, koupelny a balkonu;
-         přízemí (část): chodba, pokoj, koupelna a jeden balkon;
-         první patro, s přístupem po výhradním schodišti z přízemí: kuchyně, pokoj, koupelna a jeden balkon, o celkové ploše 360 m².
➢Kaple, o ploše přibližně 96 m², katastrálně evidovaná na listu 46 parcela č. 753 (dříve 248), Via Rapida ai Castelli č. 10, podlaží T, kategorie B/7, třída U, výměra 138 m², katastrální výnos 92,65 EUR;
➢Kůlna/sklad nářadí, o ploše přibližně 13 m², katastrálně evidovaná na listu 46 parcela č. 663, Via Rapida ai Castelli č. 10, podlaží T, kategorie F/4 bez výnosu;
➢Pozemky pod stavbami a související pozemky, tvořící "městské entity", s celkovou katastrální plochou 2.274 m², evidované v N.C.T. obce Piossasco na listu 46:
-         parcela č. 20 o výměře 13,35 aru, městská entita bez výnosu;
-         parcela č. 654 o výměře 8,30 aru, městská entita bez výnosu;
-         parcela č. 753 (dříve L) o výměře 96 centiárů, městská entita bez výnosu;
-         parcela č. 663 o výměře 13 centiárů, městská entita bez výnosu.
➢Okolní pozemkové parcely, s celkovou katastrální plochou 133.987 m², zahrnující plochu zřícené stavby, katastrálně evidované následovně:
Katastr pozemků obce Piossasco, list 46:
-         parcela č. 1 o výměře 95,65 aru, produktivní neobhospodařovaný pozemek, třída 2, dominikální výnos 0,99 EUR, zemědělský výnos 0,49 EUR;
-         parcela č. 2 o výměře 94,65 aru, pařezina, třída 3, dominikální výnos 6,84 EUR, zemědělský výnos 2,44 EUR;
-         parcela č. 5 o výměře 1,88.16 ha, pařezina, třída 1, dominikální výnos 24,29 EUR, zemědělský výnos 5,83 EUR;
-         parcela č. 6 o výměře 33,28 aru, produktivní neobhospodařovaný pozemek, třída 1, dominikální výnos 0,69 EUR, zemědělský výnos 0,34 EUR;
-         parcela č. 7 o výměře 71,47 aru, produktivní neobhospodařovaný pozemek, třída 1, dominikální výnos 1,48 EUR, zemědělský výnos 0,74 EUR;
-         parcela č. 8 o výměře 9,73 aru, zřícená stavba bez výnosu;
-         parcela č. 9 o výměře 11,28 aru, pařezina, třída 1, dominikální výnos 1,46 EUR, zemědělský výnos 0,35 EUR;
-         parcela č. 10 o výměře 8,78 aru, orná půda, třída 3, dominikální výnos 5,21 EUR, zemědělský výnos 3,85 EUR;
-         parcela č. 11 o výměře 12,65 aru, pařezina, třída 1, dominikální výnos 1,63 EUR, zemědělský výnos 0,39 EUR;
-         parcela č. 12 o výměře 15,96 aru, stromový travní porost, třída 2, dominikální výnos 9,07 EUR, zemědělský výnos 6,18 EUR;
-         parcela č. 13 o výměře 6,06 aru, orná půda, třída 3, dominikální výnos 3,60 EUR, zemědělský výnos 2,66 EUR;
-         parcela č. 18 o výměře 13,60 aru, pařezina, třída 1, dominikální výnos 1,76 EUR, zemědělský výnos 0,42 EUR;
-         parcela č. 23 o výměře 20,10 aru, vinice, třída U, dominikální výnos 20,76 EUR, zemědělský výnos 11,94 EUR;
-         parcela č. 24 o výměře 10,88 aru, orná půda se stromy, třída 3, dominikální výnos 6,46 EUR, zemědělský výnos 4,78 EUR;
-         parcela č. 28 o výměře 1,19.29 ha, produktivní neobhospodařovaný pozemek, třída 2, dominikální výnos 1,23 EUR, zemědělský výnos 0,62 EUR;
-         parcela č. 31 o výměře 2,34 aru, pařezina, třída 1, dominikální výnos 0,30 EUR, zemědělský výnos 0,07 EUR;
-         parcela č. 32 o výměře 7,46 aru, pařezina, třída 1, dominikální výnos 0,96 EUR, zemědělský výnos 0,23 EUR;
-         parcela č. 33 o výměře 6,90 aru, pařezina, třída 1, dominikální výnos 0,89 EUR, zemědělský výnos 0,21 EUR;
-         parcela č. 34 o výměře 67 centiárů, pařezina, třída 1, dominikální výnos 0,09 EUR, zemědělský výnos 0,02 EUR;
-         parcela č. 131 o výměře 4,36 aru, orná půda se stromy, třída 5, dominikální výnos 1,58 EUR, zemědělský výnos 1,35 EUR;
-         parcela č. 248 o výměře 14,85 aru, pařezina, třída 1, dominikální výnos 1,92 EUR, zemědělský výnos 0,46 EUR;
-         parcela č. 249 o výměře 6,70 aru, pařezina, třída 1, dominikální výnos 0,87 EUR, zemědělský výnos 0,21 EUR;
-         parcela č. 653 o výměře 1,27 aru, orná půda, třída 2, dominikální výnos 0,95 EUR, zemědělský výnos 0,69 EUR;
-         parcela č. 657 o výměře 8 centiárů, venkovská plocha bez výnosu;
-         parcela č. 659 o výměře 12,52 aru, stromový travní porost, třída 1, dominikální výnos 8,08 EUR, zemědělský výnos 5,82 EUR;
-         parcela č. 662 o výměře 1,63,49 ha, orná půda se stromy, třída 3, katastrální výnos (reddito dominicale) 97,10 EUR, zemědělský výnos (reddito agrario) 71,77 EUR;
Katastr pozemků obce Piossasco, list 30:
-         parcela č. 16 o výměře 1,07,69 ha, produktivní neobdělávaná půda, třída 1, katastrální výnos 8,42 EUR, zemědělský výnos 4,21 EUR;.
Vše jak je lépe popsáno ve 4. výňatku znaleckého odhadu nemovitostí vypracovaného znalcem řízení Ing. Marcem Crepaldim dne 31. července 2025, na který se výslovně odkazuje jako na nedílnou součást tohoto oznámení; posudek zveřejněný na webu www.gobidreal.it, který je nutno konzultovat pro přesnou identifikaci majetku, pro jeho faktický a právní stav, pro vše, co se týká existence případných břemen a zatížení jakéhokoli druhu váznoucích na majetku, jakož i pro ověření urbanistické (stavebně-plánovací) správnosti téhož.
 
Nemovitosti zahrnuté v tomto nemovitostním lotu se převádějí ve stavu „jak stojí a leží“, včetně jakéhokoli majetku a jakéhokoli odpadu, i zvláštního, umístěného uvnitř.
Vydražitel lotu nabude vlastnictví nejen nemovitostí, ale i všeho, co se v nich nachází, včetně věcí již inventarizovaných řízením uvnitř prostor (z nichž některé byly odcizeny v době přípravy posudku), tvořených vybavením a zařízením souvisejícím s předchozí ubytovací činností, které budou zcizeny společně s nemovitostním komplexem po odečtení toho, co již neexistuje v důsledku prokázaného vloupání konstatovaného konkursní správou dne 12. června 2025; vydražitel bude dále povinen na vlastní náklady zajistit zákonnou likvidaci jakéhokoli odpadu přítomného v rámci nemovitostního souboru.
 
Upřesňuje se, že nemovitostní soubor je částečně podřízen režimu dle legislativního dekretu č. 42/2004 (Kodex kulturního dědictví a krajiny), který navazuje na úpravu dříve stanovenou legislativním dekretem č. 490/1999 a ještě dříve zákonem č. 1089/39; proto bude převodní akt k nemovitostem podmíněn odkládací podmínkou po celou dobu lhůt stanovených právními předpisy pro výkon předkupního práva ve prospěch státu.
Kupní smlouva bude uzavřena v notářské kanceláři určené konkursním řízením; kupující ponese jakékoli náklady, jak administrativní, tak technicko-profesionální, směřující k převodu vlastnického práva, a zároveň se zavazuje zajistit zachování a ochranu majetku podléhajícího omezení (památkové ochraně) Archeologického, výtvarného a krajinného památkového úřadu. Převodní akt k nemovitosti bude podmíněn odkládací podmínkou po celou dobu lhůt stanovených výše uvedenými předpisy pro výkon předkupního práva ve prospěch státu. Zejména notář pověřený dokončením převodu oznámí prodej příslušnému místně kompetentnímu památkovému orgánu, který bude mít 60 dní na uplatnění předkupního práva.
Do doby vydání rozhodnutí o předkupním právu je zcizovací akt odkládací podmínkou vázán na uplatnění předkupního práva; proto nebude možné provést příslušné zápisy ani předání nemovitosti. Kupní cena zůstane složena na zvláštním účtu notáře až do uplynutí lhůty pro případné uplatnění předkupního práva státem.
V případě uplatnění předkupního práva státem se prodej bude považovat za neuskutečněný a vydražitel nemovitostního lotu bude mít nárok na vrácení částek.
 
ZÁKLADNÍ CENA: € 894.375,00 (osm set devadesát čtyři tisíc tři sta sedmdesát pět/00 eur), plus zákonné poplatky, z toho € 867.937,50 vztahujících se k budovám a pozemkům podléhajícím omezení památkového orgánu Archeologického, výtvarného a krajinného dědictví a podřízeným režimu dle D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 vztahujících se k pozemkům nepodléhajícím omezení a € 8.437,50 vztahujících se k movité složce.
Konečná vydražená cena bude tedy přiřazena v podílu 97 % na nemovitosti podléhající omezení Archeologického, výtvarného a krajinného památkového úřadu.
KAUCE: € 89.437,50         
MINIMÁLNÍ PŘÍHOZ:€ 10.000,00

Pro účely podání nabídky musí zájemce předložit také formulář nabídky přiložený ke kartě aukce, řádně vyplněný a opatřený znehodnoceným kolkem požadovaným zákonem ve výši € 16,00, a zaslat jej spolu s dokumentací požadovanou v Oznámení o prodeji a/nebo v podmínkách prodeje způsobem tam uvedeným.