Δημοπρασία online

 Αποθήκευση ΜοιραστείτεΜοιραστείτε
δημοπρασία 32241 • Rif #B78579 • Δικαστήριο του Torino • Πτώση. 175/2022

ΠΑΡΤΙΔΑ 63 - Φεουδαλικό Κάστρο των Εννέα Κοτσυφιών σε δημοπρασία στο Πιοσσάσκο (ΤΟ) - Ιστορική τουριστική εγκατάσταση με αιωνόβι

Piossasco (TO), Via Rapida Ai Castelli 10

Διαμέρισμα

Το ακίνητο συγκρότημα, περιλαμβανόμενο σε ενιαίο lot και συμπεριλαμβανομένων των κινητών αγαθών που έχουν απογραφεί στο εσωτερικό του, αποτελείται από:

Κτιριακό συγκρότημα ξενοδοχείου γνωστό ως «Castello dei Nove Merli», κτηματολογικά/καταχωριστικά εντοπισμένο στο φύλλο 46, συγκεκολλημένα τεμάχια αρ. 20-21-23, οδός Rapida ai Castelli αρ. 10, επίπεδα S1-T-1-2-3, κατηγορία D/2, κτηματολογικό εισόδημα ευρώ 23.138,00, αποτελούμενο από χώρους συνδεδεμένους με εσωτερικές σκάλες και ανελκυστήρες, διαρθρωμένο σε:
-         ημιυπόγειο επίπεδο: αίθουσα, κουζίνα grill, τεχνικοί χώροι, μηχανοστάσιο ανελκυστήρα, φρεάτιο ανελκυστήρα και εξωτερικός χώρος κάτω από σκάλα, με επιφάνεια περίπου 60 τετραγωνικά μέτρα·
-         ισόγειο: χώρος υποδοχής εισόδου, hall, αίθουσα, χώρος έκθεσης οίνων, κουζίνα, χώρος ψυκτικών θαλάμων, πλυντήριο, κελάρι, υγειονομικές εγκαταστάσεις, τεχνικοί χώροι και εξωτερικός χώρος κάτω από σκάλα, με επιφάνεια περίπου 410 τετραγωνικά μέτρα·
-         πρώτος όροφος: σαλόνι, αρ. 2 αίθουσες, μπαρ, κουζίνα, λότζια, υγειονομικές εγκαταστάσεις, τεχνικός χώρος και εξωτερική αποθήκη, με επιφάνεια περίπου 450 τετραγωνικά μέτρα·
-         δεύτερος όροφος: αρ. 4 δωμάτια με λουτρό, αρ. 2 δωμάτια με αποθηκάκι και λουτρό, αποθήκη, αποθηκάκι, τεχνικός χώρος και υγειονομικές εγκαταστάσεις, με επιφάνεια περίπου 245 τετραγωνικά μέτρα·
-         τρίτος όροφος (σοφίτες): αρ. 4 δωμάτια με λουτρό και αρ. 1 δωμάτιο με διπλές υγειονομικές εγκαταστάσεις, με επιφάνεια περίπου 150 τετραγωνικά μέτρα·
-         πύργος (6ο επίπεδο): δωμάτιο προσβάσιμο από εσωτερική σκάλα,
καθώς και ξεχωριστό κτίσμα που περιλαμβάνει χώρο κεντρικού λεβητοστασίου, χώρο κεντρικής ύδρευσης και τεχνικό χώρο·
 
Κτίσμα πρώην «Casa del custode» με προσαρτημένους αποθηκευτικούς χώρους, το οποίο έχει υποστεί εργασίες έκτακτης συντήρησης που δεν ολοκληρώθηκαν, κτηματολογικά εντοπισμένο στο Φύλλο 46:
- τεμάχιο αρ. 654 υπομονάδα 1, οδός Rapida ai Castelli αρ. 10, επίπεδο T, κοινόκτητο μη απογραπτέο ακίνητο·
- τεμάχιο αρ. 654 υπομονάδα 2, οδός Rapida ai Castelli αρ. 10, επίπεδα S1-T-1, κατηγορία A/3, κλάση 2, σύσταση 4 δωμάτια, συνολική κτηματολογική επιφάνεια 117 τετραγωνικά μέτρα (σύνολο εξαιρουμένων ακάλυπτων επιφανειών 114 τετραγωνικά μέτρα), κτηματολογικό εισόδημα ευρώ 320,20·
- τεμάχιο αρ. 654 υπομονάδα 3, οδός Rapida ai Castelli αρ. 10, επίπεδα S1-T, κατηγορία F/4, χωρίς εισόδημα·
διαρθρωμένο σε:
α) κατοικία σε τρία επίπεδα (υπόγειο, ισόγειο και πρώτο) ως εξής:
-         κελάρι στο υπόγειο με πρόσβαση από εξωτερική σκάλα·
-         διάδρομος, δωμάτιο και λουτρό στο ισόγειο·
-         δωμάτιο, χώρος αποθήκευσης και λουτρό στον πρώτο όροφο με πρόσβαση από σκάλα με αποκοπή από κοινόχρηστη αυλή που αναγνωρίζεται ως υπομονάδα 1 (κοινόκτητο μη απογραπτέο). με συνολική κτηματολογική επιφάνεια 117 τετραγωνικά μέτρα·
β) χώροι δηλωμένοι στο κτηματολόγιο ως μονάδα υπό καθορισμό (υπομονάδα 3) και διαρθρωμένοι σε:
-         ημιυπόγειο: αποθηκευτικοί χώροι που αποτελούν αντικείμενο οικοδομικών και ηλεκτρομηχανολογικών εργασιών με σκοπό τη μετατροπή σε κατοικία αποτελούμενη από είσοδο-διάδρομο, κουζίνα, τρία δωμάτια, λουτρό και μπαλκόνι·
-         ισόγειο (μέρος): αποθηκευτικοί χώροι που αποτελούν αντικείμενο οικοδομικών και ηλεκτρομηχανολογικών εργασιών με σκοπό τη μετατροπή σε κατοικία αποτελούμενη από είσοδο-διάδρομο, κουζίνα, τρία δωμάτια, αποθηκάκι, λουτρό και δύο μπαλκόνια·
-         ισόγειο (μέρος): αποθηκευτικοί χώροι που αποτελούν αντικείμενο οικοδομικών και ηλεκτρομηχανολογικών εργασιών με σκοπό τη μετατροπή σε κατοικία αποτελούμενη από είσοδο-διάδρομο, κουζίνα, δωμάτιο, λουτρό και μπαλκόνι·
-         ισόγειο (μέρος): διάδρομος, δωμάτιο, λουτρό και ένα μπαλκόνι·
-         πρώτος όροφος, με πρόσβαση από αποκλειστική σκάλα στο ισόγειο: κουζίνα, δωμάτιο, λουτρό και ένα μπαλκόνι, με συνολική επιφάνεια 360 τετραγωνικά μέτρα.
Παρεκκλήσι, με επιφάνεια περίπου 96 τετραγωνικά μέτρα, κτηματολογικά εντοπισμένο στο Φύλλο 46 τεμάχιο αρ. 753 (πρώην 248), οδός Rapida ai Castelli αρ. 10, επίπεδο T, κατηγορία B/7, κλάση U, σύσταση 138 τετραγωνικά μέτρα, κτηματολογικό εισόδημα ευρώ 92,65·
Μικρό υπόστεγο/αποθήκη εργαλείων, με επιφάνεια περίπου 13 τετραγωνικά μέτρα, κτηματολογικά εντοπισμένο στο Φύλλο 46 τεμάχιο αρ. 663, οδός Rapida ai Castelli αρ. 10, επίπεδο T, κατηγορία F/4 χωρίς εισόδημα·
Γήπεδα έδρασης και εξάρτησης, αποτελούντα «αστικές οντότητες», με συνολική κτηματολογική επιφάνεια 2.274 τετραγωνικά μέτρα, καταγεγραμμέναστο N.C.T. του Δήμου Piossasco στο Φύλλο 46:
-         τεμάχιο αρ. 20 έκτασης 13,35 are, αστικό ακίνητο χωρίς εισόδημα;
-         τεμάχιο αρ. 654 έκτασης 8,30 are, αστικό ακίνητο χωρίς εισόδημα;
-         τεμάχιο αρ. 753 (πρώην L) έκτασης 96 centiare, αστικό ακίνητο χωρίς εισόδημα;
-         τεμάχιο αρ. 663 έκτασης 13 centiare, αστικό ακίνητο χωρίς εισόδημα.
a2 Αγροτεμάχια γης περιμετρικά, με συνολική κτηματολογική επιφάνεια 133.987 τετραγωνικών μέτρων, που περιλαμβάνουν την επιφάνεια ενός ερειπωμένου κτίσματος, κτηματολογικά προσδιορισμένα ως εξής:
Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Piossasco Φύλλο 46:
-         τεμάχιο αρ. 1 έκτασης 95,65 are, παραγωγικό ακαλλιέργητο, κλάση 2, κυρία πρόσοδος ευρώ 0,99, αγροτική πρόσοδος ευρώ 0,49;
-         τεμάχιο αρ. 2 έκτασης 94,65, χαμηλό δάσος (coppice), κλάση 3, κυρία πρόσοδος ευρώ 6,84, αγροτική πρόσοδος ευρώ 2,44;
-         τεμάχιο αρ. 5 έκτασης 1.88.16 ha, χαμηλό δάσος (coppice), κλάση 1, κυρία πρόσοδος ευρώ 24,29, αγροτική πρόσοδος ευρώ 5,83;
-         τεμάχιο αρ. 6 έκτασης 33,28 are, παραγωγικό ακαλλιέργητο, κλάση 1, κυρία πρόσοδος ευρώ 0,69, αγροτική πρόσοδος ευρώ 0,34;
-         τεμάχιο αρ. 7 έκτασης 71,47 are, παραγωγικό ακαλλιέργητο, κλάση 1, κυρία πρόσοδος ευρώ 1,48, αγροτική πρόσοδος ευρώ 0,74;
-         τεμάχιο αρ. 8 έκτασης 9,73 are, ερειπωμένο κτίσμα χωρίς εισόδημα;
-         τεμάχιο αρ. 9 έκτασης 11,28 are, χαμηλό δάσος (coppice), κλάση 1, κυρία πρόσοδος ευρώ 1,46, αγροτική πρόσοδος ευρώ 0,35;
-         τεμάχιο αρ. 10 έκτασης 8,78 are, αρόσιμη γη, κλάση 3, κυρία πρόσοδος ευρώ 5,21, αγροτική πρόσοδος ευρώ 3,85;
-         τεμάχιο αρ. 11 έκτασης 12,65 are, χαμηλό δάσος (coppice), κλάση 1, κυρία πρόσοδος ευρώ 1,63, αγροτική πρόσοδος ευρώ 0,39;
-         τεμάχιο αρ. 12 έκτασης 15,96 are, δενδρώδες λιβάδι, κλάση 2, κυρία πρόσοδος ευρώ 9,07, αγροτική πρόσοδος ευρώ 6,18;
-         τεμάχιο αρ. 13 έκτασης 6,06 are, αρόσιμη γη, κλάση 3, κυρία πρόσοδος ευρώ 3,60, αγροτική πρόσοδος ευρώ 2,66;
-         τεμάχιο αρ. 18 έκτασης 13,60 are, χαμηλό δάσος (coppice), κλάση 1, κυρία πρόσοδος ευρώ 1,76, αγροτική πρόσοδος ευρώ 0,42;
-         τεμάχιο αρ. 23 έκτασης 20,10 are, αμπελώνας, κλάση U, κυρία πρόσοδος ευρώ 20,76, αγροτική πρόσοδος ευρώ 11,94;
-         τεμάχιο αρ. 24 έκτασης 10,88 are, δενδρώδης αρόσιμη γη, κλάση 3, κυρία πρόσοδος ευρώ 6,46, αγροτική πρόσοδος ευρώ 4,78;
-         τεμάχιο αρ. 28 έκτασης 1.19.29 ha, παραγωγικό ακαλλιέργητο, κλάση 2, κυρία πρόσοδος ευρώ 1,23, αγροτική πρόσοδος ευρώ 0,62;
-         τεμάχιο αρ. 31 έκτασης 2,34 are, χαμηλό δάσος (coppice), κλάση 1, κυρία πρόσοδος ευρώ 0,30, αγροτική πρόσοδος ευρώ 0,07;
-         τεμάχιο αρ. 32 έκτασης 7,46 are, χαμηλό δάσος (coppice), κλάση 1, κυρία πρόσοδος ευρώ 0,96, αγροτική πρόσοδος ευρώ 0,23;
-         τεμάχιο αρ. 33 έκτασης 6,90 are, χαμηλό δάσος (coppice), κλάση 1, κυρία πρόσοδος ευρώ 0,89, αγροτική πρόσοδος ευρώ 0,21;
-         τεμάχιο αρ. 34 έκτασης 67 centiare, χαμηλό δάσος (coppice), κλάση 1, κυρία πρόσοδος ευρώ 0,09, αγροτική πρόσοδος ευρώ 0,02;
-         τεμάχιο αρ. 131 έκτασης 4,36 are, δενδρώδης αρόσιμη γη, κλάση 5, κυρία πρόσοδος ευρώ 1,58, αγροτική πρόσοδος ευρώ 1,35;
-         τεμάχιο αρ. 248 έκτασης 14,85 are, χαμηλό δάσος (coppice), κλάση 1, κυρία πρόσοδος ευρώ 1,92, αγροτική πρόσοδος ευρώ 0,46;
-         τεμάχιο αρ. 249 έκτασης 6,70 are, χαμηλό δάσος (coppice), κλάση 1, κυρία πρόσοδος ευρώ 0,87, αγροτική πρόσοδος ευρώ 0,21;
-         τεμάχιο αρ. 653 έκτασης 1,27 are, αρόσιμη γη, κλάση 2, κυρία πρόσοδος ευρώ 0,95, αγροτική πρόσοδος ευρώ 0,69;
-         τεμάχιο αρ. 657 έκτασης 8 centiare, αγροτική περιοχή χωρίς εισόδημα;
-         τεμάχιο αρ. 659 έκτασης 12,52 are, δενδρώδες λιβάδι, κλάση 1, κυρία πρόσοδος ευρώ 8,08, αγροτική πρόσοδος ευρώ 5,82;
-         τεμάχιο αρ. 662 των εκταρίων 1.63.49, δενδρώδης αρόσιμη γη, κλάση 3, κυριαρχικό εισόδημα ευρώ 97,10, αγροτικό εισόδημα ευρώ 71,77;
Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Piossasco Φύλλο 30:
-         τεμάχιο αρ. 16 εκταρίων 1.07.69, ακαλλιέργητο παραγωγικό, κλάση 1, κυριαρχικό εισόδημα ευρώ 8,42, αγροτικό εισόδημα ευρώ 4,21;.
Όλα τα ανωτέρω όπως περιγράφονται καλύτερα στο 4° απόσπασμα της εκτιμητικής πραγματογνωμοσύνης ακινήτου που συντάχθηκε από τον πραγματογνώμονα της διαδικασίας Ing. Marco Crepaldi στις 31 Ιουλίου 2025, στο οποίο γίνεται ρητή παραπομπή ως αναπόσπαστο μέρος της παρούσας ανακοίνωσης· πραγματογνωμοσύνη δημοσιευμένη στον ιστότοπο www.gobidreal.it, η οποία πρέπει να συμβουλευθεί για την ακριβή ταυτοποίηση των αγαθών, για την πραγματική και νομική τους κατάσταση, για οτιδήποτε αφορά την ύπαρξη τυχόν επιβαρύνσεων και βαρών οποιασδήποτε φύσης επί των αγαθών, καθώς και για τους ελέγχους σχετικά με την πολεοδομική τους κανονικότητα.
 
Τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στο ακίνητο πακέτο εκχωρούνται με τον όρο «ως έχουν και ευρίσκονται», συμπεριλαμβανομένου οποιουδήποτε αγαθού και οποιωνδήποτε αποβλήτων, ακόμη και ειδικών, που βρίσκονται στο εσωτερικό τους.
Ο υπερθεματιστής του πακέτου θα αποκτήσει την κυριότητα, εκτός από τα ακίνητα, και όσων περιέχονται σε αυτά, συμπεριλαμβανομένων των αγαθών που έχουν ήδη απογραφεί από τη διαδικασία εντός των χώρων (μερικά εκ των οποίων αποτέλεσαν αντικείμενο κλοπής κατά το διάστημα προετοιμασίας της πραγματογνωμοσύνης) και αποτελούνται από έπιπλα και εξοπλισμό, που ανάγονται στην προϋπάρχουσα δραστηριότητα φιλοξενίας, τα οποία θα εκποιηθούν μαζί με το ακίνητο συγκρότημα, αφαιρουμένων όσων δεν υφίστανται πλέον λόγω διαπιστωμένης κλοπής από τη Διαχείριση στις 12 Ιουνίου 2025· ο υπερθεματιστής θα υποχρεούται επίσης να μεριμνήσει, με δική του επιμέλεια και δαπάνες, για την απομάκρυνση/διάθεση σύμφωνα με τον νόμο οποιουδήποτε αποβλήτου υπάρχει εντός του ακινήτου συμπλέγματος.
 
Διευκρινίζεται ότι το ακίνητο σύμπλεγμα υπάγεται εν μέρει στη ρύθμιση του Ν.Δ. 42/2004 (Κώδικας Πολιτιστικής Κληρονομιάς και Τοπίου), που επανέλαβε σε συνέχεια όσα είχαν προηγουμένως ορισθεί από το Ν.Δ. 490/1999 και ακόμη νωρίτερα από τον Νόμο 1089/39, συνεπώς η πράξη μεταβίβασης των ακινήτων θα τελεί υπό αναβλητική αίρεση για όλη τη διάρκεια των προθεσμιών που προβλέπει η νομοθεσία για την άσκηση του δικαιώματος προτίμησης υπέρ του Κράτους.
Η πράξη αγοραπωλησίας θα πραγματοποιηθεί σε συμβολαιογραφικό γραφείο που θα υποδειχθεί από τη πτωχευτική διαδικασία· ο αγοραστής θα αναλάβει κάθε επιβάρυνση, τόσο διοικητική όσο και τεχνικο-επαγγελματική, που αποσκοπεί στη μεταβίβαση της κυριότητας, δεσμευόμενος επίσης να μεριμνήσει για τη διατήρηση και προστασία του αγαθού που τελεί υπό δέσμευση της Αρχαιολογικής Εφορείας/Εποπτείας Καλών Τεχνών και Τοπίου. Η πράξη μεταβίβασης του ακινήτου θα τελεί υπό αναβλητική αίρεση για όλη τη διάρκεια των προθεσμιών που προβλέπει η ανωτέρω μνημονευόμενη νομοθεσία για την άσκηση του δικαιώματος προτίμησης υπέρ του Κράτους. Ειδικότερα, ο Συμβολαιογράφος που είναι επιφορτισμένος με την ολοκλήρωση της μεταβίβασης θα γνωστοποιήσει την πώληση στην αρμόδια κατά τόπον Εποπτεία Πολιτιστικών Αγαθών, η οποία θα έχει προθεσμία 60 ημερών για να ασκήσει το δικαίωμα προτίμησης.
Εν αναμονή της έκδοσης της απόφασης προτίμησης, η πράξη εκποίησης τελεί υπό αναβλητική αίρεση ως προς την άσκηση προτίμησης· συνεπώς, δεν θα είναι δυνατή η διενέργεια των σχετικών μεταγραφών και η παράδοση του ακινήτου. Το τίμημα της αγοραπωλησίας θα παραμείνει κατατεθειμένο σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό του Συμβολαιογράφου μέχρι την πάροδο της προθεσμίας για την ενδεχόμενη άσκηση του δικαιώματος προτίμησης από το Κράτος.
Σε περίπτωση άσκησης του δικαιώματος προτίμησης από το Κράτος, η πώληση θα θεωρηθεί ως μη γενόμενη και ο υπερθεματιστής του ακίνητου πακέτου θα δικαιούται την επιστροφή των ποσών.
 
ΤΙΜΗ ΕΚΚΙΝΗΣΗΣ: € 894.375,00 (ευρώ οκτακόσιες ενενήντα τέσσερις χιλιάδες τριακόσιες εβδομήντα πέντε/00), πλέον των νόμιμων επιβαρύνσεων, εκ των οποίων € 867.937,50 αφορούν τα κτίρια και τα εδάφη που τελούν υπό δέσμευση της Αρχαιολογικής Εποπτείας Καλών Τεχνών και Τοπίου και υπάγονται στη ρύθμιση του Ν.Δ. 42/2004, € 18.000,00 αφορούν τα εδάφη που δεν τελούν υπό δέσμευση και € 8.437,50 αφορούν το κινητό σκέλος.
Το τελικό τίμημα κατακύρωσης θα επιμεριστεί, συνεπώς, σε ποσοστό 97% στα ακίνητα που τελούν υπό δέσμευση της Αρχαιολογικής Εποπτείας Καλών Τεχνών και Τοπίου.
ΕΓΓΥΗΣΗ: € 89.437,50         
ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΑΥΞΗΣΗ:€ 10.000,00

Για τους σκοπούς της διατύπωσης της προσφοράς, ο προσφέρων θα πρέπει να υποβάλει επίσης το έντυπο προσφοράς που επισυνάπτεται στο δελτίο της δημοπρασίας, δεόντως συμπληρωμένο και συνοδευόμενο από την ακυρωμένη, όπως απαιτείται από τον νόμο, φορολογική σήμανση (χαρτόσημο) ύψους € 16,00, και να το αποστείλει μαζί με τα δικαιολογητικά που ζητούνται στην Ανακοίνωση Πώλησης και/ή στους όρους πώλησης, σύμφωνα με τις διαδικασίες που αναφέρονται εκεί.

Αναρτήσεις

Ιστορικό Δημοπρασιών

  • Valore di stima immobile
    Αρχική Εκτίμηση Αξίας

    1.590.000,00 €

€
Προσφορές:
αρχή
Wed 21/10/2026
ώρα 12:00
Τερματίζει
Mon 26/10/2026
ώρα 12:00
Εγγραφείτε στη δημοπρασία
info Εγγύηση
EUR 119.250,00
info Τιμή ελάχιστης προσφοράς
info Ελάχιστη αύξηση
EUR 10.000,00
info Όραση
Σε ραντεβού
info Προμήθεια Αγοραστή
Δείτε τις ειδικές προϋποθέσεις
info Μειώνω
-44%
info Οι τιμές αναφέρονται χωρίς ΦΠΑ
 
Γενικοί όροι Συγκεκριμένες συνθήκες Ζητήστε πληροφορίες Ζητήστε προβολή Δεδομένα Τιμής Πώλησης Καταναλωτή
Δεδομένα Τιμής Πώλησης Καταναλωτή
ID Inserzione4631860
9b78b779-b27a-11f1-a589-0a5864411920
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura843814
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0012720095
ID RitoNFAL
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di TORINO
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoFALLIMENTARE (NUOVO RITO)
Num.Procedura175
Anno Procedura2022
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0286882269
    ID Anagrafica5575889
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
  • Soggetto
    TipoGiudice
    Nome
    CognomeFrancioso
    Cod.Fisc.
    ID Anagrafica5575892
    Soggetto VenditaNo
    Soggetto VisitaNo
  • Soggetto
    TipoCuratore
    Nome
    CognomeSpadavecchia
    Cod.Fisc.
    ID Anagrafica5575915
    Soggetto VenditaNo
    Soggetto VisitaNo
Lotto
ID Lotto2486009
Descrizione (IT)LOTTO 63 - Castello Feudale dei Nove Merli all’asta a Piossasco (TO) - Struttura ricettiva storica con parco secolare - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.32241
Primo Identificativo2486009
Codice63
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoVia Rapida Ai Castelli 10
ComunePiossasco
ProvinciaTorino
RegionePiemonte
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3201552
    Descrizione (IT)Il complesso immobiliare, incluso in unico lotto e comprensivo dei beni mobili inventariati al suo interno, è composto da:    ➢Fabbricato alberghiero noto come “Castello dei Nove Merli”, catastalmente individuato al foglio 46, particelle graffate n.ri 20-21-23, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T-1-2-3, categoria D/2, rendita euro 23.138,00, composto da locali collegati con scale interne e ascensori, articolato in:  -         piano seminterrato: sala, cucina grill, vani tecnici, locale macchine ascensore, fossa ascensore e locale sottoscala esterno, con una superficie di circa metri quadrati 60;  -         piano terreno: hall di ingresso, hall, sala, locale esposizione vini, cucina, locale celle frigorifere, lavatoio, cantina, servizi igienici, vani tecnici e sottoscala esterno, con una superficie di circa metri quadrati 410;  -         piano primo: salone, n. 2 sale, bar, cucina, loggiato, servizi igienici, vano tecnico e deposito esterno, con una superficie di circa metri quadrati 450;  -         piano secondo: n. 4 camere dotate di bagno, n. 2 camere dotate di ripostiglio e bagno, deposito, ripostiglio, vano tecnico e servizi igienici, con una superficie di circa metri quadrati 245;  -         piano terzo (sottotetti): n. 4 camere dotate di bagno e n. 1 camera dotata di doppi servizi, con una superficie di circa metri quadrati 150;  -         torre (6° livello): camera accessibile da scala interna,  oltre a separato corpo racchiudente locale centrale termica, locale centrale idrica e locale tecnico;     ➢Fabbricato ex “Casa del custode” con annessi locali magazzino, interessato da interventi di manutenzione straordinaria non completati, catastalmente individuato al Foglio 46:  - particella n. 654 subalterno 1, via Rapida ai Castelli n. 10, piano T, bene comune non censibile;  - particella n. 654 subalterno 2, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T-1, categoria A/3, classe 2, consistenza vani 4, superficie catastale totale metri quadrati 117 (totale escluse aree scoperte metri quadrati 114), rendita euro 320,20;  - particella n. 654 subalterno 3, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T, categoria F/4, senza reddito;  articolato in:  a) unità abitativa articolata su tre livelli (interrato, terreno e primo) così composta:  -         cantina al piano interrato con accesso da scala esterna;  -         disimpegno, camera e bagno al piano terreno;  -         camera, locale di sgombero e bagno al piano primo con accesso da scala con distacco da cortile comune individuato come subalterno 1 (bene comune non censibile). con una superficie catastale complessiva di metri quadrati 117;  b) locali denunciati in catasto come unità in corso di definizione (subalterno 3) e articolati in:  -         piano seminterrato: locali magazzino oggetto di opere edilizie ed impiantistiche finalizzate alla trasformazione in unità abitativa composta da ingresso-disimpegno, cucina, tre camere, bagno e balcone;  -         piano terreno (parte): locali magazzino oggetto di opere edilizie ed impiantistiche finalizzate alla trasformazione in unità abitativa composta da ingresso-disimpegno, cucina, tre camere, ripostiglio, bagno e due balconi;  -         piano terreno (parte): locali magazzino oggetto di opere edilizie ed impiantistiche finalizzate alla trasformazione in unità abitativa composta da ingresso-disimpegno, cucina, camera, bagno e balcone;  -         piano terreno (parte): disimpegno, camera, bagno ed un balcone;  -         piano primo, con accesso da scala esclusiva al piano terreno: cucina, camera, bagno ed un balcone, con una superficie complessiva di metri quadrati 360.  ➢Cappella, con una superficie di metri quadrati 96 circa, catastalmente individuata al Foglio 46 particella n. 753 (già 248), via Rapida ai Castelli n. 10, piano T, categoria B/7, classe U, consistenza metri quadrati 138, rendita euro 92,65;  ➢Casotto deposito attrezzi, con una superficie di metri quadrati 13 circa, catastalmente individuato al Foglio 46 particella n. 663, via Rapida ai Castelli n. 10, piano T, categoria F/4 senza reddito;  ➢Terreni di insistenza e pertinenza, costituenti “enti urbani”, con superficie catastale complessiva di metri quadrati 2.274, censiti al N.C.T. del Comune di Piossasco al Foglio 46:  -         particella n. 20 di are 13.35, ente urbano senza reddito;  -         particella n. 654 di are 8.30, ente urbano senza reddito;  -         particella n. 753 (già L) di centiare 96, ente urbano senza reddito;  -         particella n. 663 di centiare 13, ente urbano senza reddito.  ➢ Appezzamenti di terreno al contorno, con superficie catastale complessiva di metri quadrati 133.987 comprendenti la superficie di un fabbricato diruto, catastalmente individuati come segue:  Catasto Terreni del Comune di Piossasco Foglio 46:  -         particella n. 1 di are 95.65, incolto produttivo, classe 2, reddito dominicale euro 0,99, reddito agrario euro 0,49;  -         particella n. 2 di 94.65, bosco ceduo, classe 3, reddito dominicale euro 6,84, reddito agrario euro 2,44;  -         particella n. 5 di ha 1.88.16, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 24,29, reddito agrario euro 5,83;  -         particella n. 6 di are 33.28, incolto produttivo, classe 1, reddito dominicale euro 0,69, reddito agrario euro 0,34;  -         particella n. 7 di are 71.47, incolto produttivo, classe 1, reddito dominicale euro 1,48, reddito agrario euro 0,74;  -         particella n. 8 di are 9.73, fabbricato diruto senza reddito;  -         particella n. 9 di are 11.28, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 1, 46, reddito agrario euro 0,35;  -         particella n. 10 di are 8.78, seminativo, classe 3, reddito dominicale euro 5,21, reddito agrario euro 3,85;  -         particella n. 11 di are 12.65, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 1,63, reddito agrario euro 0,39;  -         particella n. 12 di are 15.96, prato arborato, classe 2, reddito dominicale euro 9,07, reddito agrario euro 6,18;  -         particella n. 13 di are 6.06, seminativo, classe 3, reddito dominicale euro 3,60, reddito agrario euro 2,66;  -         particella n. 18 di are 13.60, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 1,76, reddito agrario euro 0,42;  -         particella n. 23 di are 20.10, vigneto, classe U, reddito dominicale euro 20,76, reddito agrario euro 11,94;  -         particella n. 24 di are 10.88, seminativo arborato, classe 3, reddito dominicale euro 6,46, reddito agrario euro 4,78;  -         particella n. 28 di ha 1.19.29, incolto produttivo, classe 2, reddito dominicale euro 1,23, reddito agrario euro 0,62;  -         particella n. 31 di are 2.34, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,30, reddito agrario euro 0,07;  -         particella n. 32 di are 7.46, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,96, reddito agrario euro 0,23;  -         particella n. 33 di are 6.90, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,89, reddito agrario euro 0,21;  -         particella n. 34 di centiare 67, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,09, reddito agrario euro 0,02;  -         particella n. 131 di are 4.36, seminativo arborato, classe 5, reddito dominicale euro 1,58, reddito agrario euro 1,35;  -         particella n. 248 di are 14.85, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 1,92, reddito agrario euro 0,46;  -         particella n. 249 di are 6.70, bosco ceduo, classe 1, reddito dominicale euro 0,87, reddito agrario euro 0,21;  -         particella n. 653 di are 1.27, seminativo, classe 2, reddito dominicale euro 0,95, reddito agrario euro 0,69;  -         particella n. 657 di centiare 8, area rurale senza reddito;  -         particella n. 659 di are 12.52, prato arborato, classe 1, reddito dominicale euro 8,08, reddito agrario euro 5,82;  -         particella n. 662 di ha 1.63.49, seminativo arborato, classe 3, reddito dominicale euro 97,10, reddito agrario euro 71,77;  Catasto Terreni del Comune di Piossasco Foglio 30:  -         particella n. 16 di ha 1.07.69, incolto produttivo, classe 1, reddito dominicale euro 8,42, reddito agrario euro 4,21;.  Il tutto come meglio descritto nel 4° stralcio di perizia estimativa immobiliare redatto dal perito della procedura Ing. Marco Crepaldi in data 31 luglio 2025, al quale espressamente si rimanda quale parte integrante del presente avviso; perizia pubblicata sul sito www.gobidreal.it, che deve essere consultata per l’esatta individuazione dei beni, per la situazione di fatto e di diritto degli stessi, per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni, nonché per le verifiche in merito alla regolarità urbanistica dei medesimi.     Gli immobili inclusi nel lotto immobiliare vengono ceduti con la formula visto e piaciuto, comprensivi di qualunque bene e di qualunque rifiuto, anche speciale, allocato al loro interno.  L’aggiudicatario del lotto acquisirà la titolarità, oltre che dei beni immobili, anche di quanto in essi contenuto, compresi i beni già inventariati dalla procedura all’interno dei locali (alcuni dei quali oggetto di furto intervenuto nelle more della predisposizione della perizia) costituiti da arredi ed attrezzature, riconducibili alla preesistente attività ricettiva, che verranno alienati unitamente al complesso immobiliare al netto di quanto non più esistente in conseguenza di intromissione furtiva constatata dalla Curatela in data 12 giugno 2025; l’aggiudicatario sarà, inoltre, tenuto a provvedere a propria cura e spese allo smaltimento a norma di legge di qualunque rifiuto presente all’interno del compendio immobiliare.     Si precisa che il compendio immobiliare risulta parzialmente assoggettato alla disciplina di cui al D.Lgs. 42/2004 (Codice dei Beni culturali e Paesaggio), che ha ripreso in continuità quanto precedentemente statuito dal D.Lgs. 490/1999 e prima ancora dalla Legge 1089/39, pertanto, l’atto di cessione degli immobili sarà sottoposto a condizione sospensiva per tutta la durata dei termini previsti dalla normativa per l’esercizio del diritto di prelazione spettante a favore dello Stato.   L’atto di compravendita sarà effettuato presso studio notarile indicato dalla procedura fallimentare; l’acquirente dovrà accollarsi qualsivoglia onere, sia amministrativo che tecnico professionale, finalizzato al passaggio di proprietà, impegnandosi altresì a provvedere alla conservazione e protezione del bene sottoposto a vincolo della Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio. L’atto di cessione dell’immobile sarà sottoposto a condizione sospensiva per tutta la durata dei termini previsti dalla normativa sopra richiamata per l’esercizio del diritto prelazione spettante a favore dello Stato. In particolare, il Notaio incaricato del perfezionamento della cessione darà notizia della vendita alla Soprintendenza per i Beni Culturali competente per territorio, la quale avrà tempo 60 giorni per esercitare il diritto di prelazione.  Nelle more di definizione del provvedimento di prelazione l’atto di alienazione è sospensivamente condizionato all’esercizio di prelazione; pertanto, non si potrà procedere alle relative trascrizioni ed alla consegna dell’immobile. Il prezzo della compravendita resterà depositato su conto corrente dedicato del Notaio fino al decorso del termine per l’eventuale esercizio della prelazione da parte dello Stato.   In caso di esercizio del diritto di prelazione da parte dello Stato, la vendita si riterrà come non avvenuta e l’aggiudicatario del lotto immobiliare avrà diritto alla restituzione delle somme.     PREZZO BASE: € 894.375,00 (euro ottocentonovantaquattromilatrecentosettantacinque/00), oltre oneri di legge, di cui € 867.937,50 riferiti ai fabbricati e terreni sottoposti a vincolo della Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio ed assoggettato alla disciplina del D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 riferiti ai terreni non sottoposti a vincolo ed € 8.437,50 riferiti alla componente mobiliare.  Il prezzo finale di aggiudicazione sarà, pertanto, imputato nella percentuale del 97% sugli immobili sottoposti a vincolo della Soprintendenza Archeologica delle Belle Arti e Paesaggio.  CAUZIONE: € 89.437,50            RILANCIO MINIMO:€ 10.000,00    Ai fini della formulazione dell'offerta, l'offerente dovrà presentare anche il modulo offerta allegato alla scheda dell'asta, debitamente compilato e corredato della marca da bollo annullata dovuta per legge, pari ad € 16,00, e trasmetterlo insieme alla documentazione richiesta nell'Avviso di vendita e/o nelle condizioni di vendita secondo le modalità ivi riportate.
    Primo Identificativo3201552
    TipologiaIMMOBILE RESIDENZIALE
    CategoriaCASTELLO, IMMOBILE DI PREGIO ARTISTICO E STORICO
    IndirizzoVia Rapida Ai Castelli 10
    ComunePiossasco
    ProvinciaTorino
    RegionePiemonte
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraMon 26 October 2026 ώρα 12:022026-10-26T12:02:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base894.375,00
Offerta Minima894.375,00
Rialzo Minimo10.000,00
Termine Presentazione OfferteMon 26 October 2026 ώρα 12:002026-10-26T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione17/09/20262026-09-17

Πώς να συμμετάσχετε σε μια διαδικτυακή δημοπρασία;

Η διαδικασία είναι απλή και γρήγορη.

  1. Εγγραφείτε στην πλατφόρμα Gobidreal.it

    Για να ενεργοποιήσετε τον λογαριασμό σας, εισάγετε τα απαιτούμενα δεδομένα που θα είναι τα ίδια με τα οποία θα συμμετάσχετε στη δημοπρασία και στα οποία, ενδεχομένως, θα αποδοθεί η κατακύρωση του ακινήτου στη δημοπρασία.

  2. Κάνε την προσφορά σου

    Κάντε κλικ στο κατάλληλο κουμπί "Εγγραφείτε στη δημοπρασία" που βρίσκεται στη σελίδα της διαδικτυακής δημοπρασίας. Καταθέστε την εγγύηση και ανεβάστε στην προσωπική σας ενότητα όλα τα απαιτούμενα έγγραφα, όπως αναφέρεται στους όρους πώλησης.
    Αφού ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία, η προσφορά σας θα οριστικοποιηθεί και θα μπορείτε να συμμετάσχετε στη δημοπρασία.
    Παρακολουθήστε την πορεία της διαδικτυακής δημοπρασίας στη σελίδα web, ανταγωνιζόμενοι ενδεχομένως με άλλους χρήστες. Θα είστε πάντα ενημερωμένοι για την κατάσταση της προσφοράς σας ώστε να μπορείτε ενδεχομένως να κάνετε νέα προσφορά.

  3. Περιμένετε το αποτέλεσμα της δημοπρασίας

    Μετά τη λήξη της δημοπρασίας, εάν έχεις κερδίσει το αντικείμενο, θα λάβεις όλες τις πληροφορίες για να πραγματοποιήσεις τις πληρωμές εντός των καθορισμένων προθεσμιών και να προχωρήσεις στη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση που δεν έχεις κερδίσει το ακίνητο, η προκαταβολή που έχεις καταβάλει θα σου επιστραφεί εντός των προθεσμιών που προβλέπονται από τους όρους πώλησης.

Παρόμοιες Ιδιοκτησίες