LOTTO 63 - Castèllu Feudale de li Nove Merli a l’asta a Piossasco (TO)- Struttura ricettiva storica co’ parcu seculare

'L cumplèssu immubilià, mèsu drent'a n'unicu lotto e co' dentru puru la robba mòbbile inventariata, è fattu cuscì:

➢ Fabbricatu albergheru c' se chiama "Castello dei Nove Merli", a catastu segnatu ar fogliu 46, particelle graffate n.ri 20-21-23, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T-1-2-3, categorìa D/2, rènndita euro 23.138,00, fattu de locali collegati co' scale interne e ascensori, spartitu in:
-         pianu seminterratu: sala, cucina grill, vani tecnichi, locale màchine ascensore, fossa ascensore e locale sottoscala fòra, co' 'na supèrficie de circa metri quadrati 60;
-         pianu a tera: hall d'entrata, hall, sala, locale esposizione vini, cucina, locale celle frigo, lavatóiu, cantina, servizzi iggènichi, vani tecnichi e sottoscala fòra, co' 'na supèrficie de circa metri quadrati 410;
-         pianu primu: salò, n. 2 sale, bar, cucina, loggiatu, servizzi iggènichi, vanu tècnicu e depositu fòra, co' 'na supèrficie de circa metri quadrati 450;
-         pianu seconnu: n. 4 càmere co' bagnu, n. 2 càmere co' ripòstiju e bagnu, depositu, ripòstiju, vanu tècnicu e servizzi iggènichi, co' 'na supèrficie de circa metri quadrati 245;
-         pianu terzu (sottotètti): n. 4 càmere co' bagnu e n. 1 càmera co' doppi servizzi, co' 'na supèrficie de circa metri quadrati 150;
-         torre (6° livellu): càmera che se pò arrivà co' scala interna,
più 'n corpu staccatu che ciàndra locale centrale termica, locale centrale idrica e locale tècnicu;
 
➢ Fabbricatu ex "Casa del custode" co' annessi locali magazzì, presu da lavori de manutenzione straordinaria mica finiti, a catastu segnatu ar Fogliu 46:
- particella n. 654 subalternu 1, via Rapida ai Castelli n. 10, pianu T, bene comune non censibile;
- particella n. 654 subalternu 2, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T-1, categorìa A/3, classe 2, consistenza vani 4, supèrficie catastale totale metri quadrati 117 (totale, tolte le aree scuperte, metri quadrati 114), rènndita euro 320,20;
- particella n. 654 subalternu 3, via Rapida ai Castelli n. 10, piani S1-T, categorìa F/4, senza rredditu;
spartitu in:
a) unità abitativa fatta su tre livèlli (interratu, a tera e primu) cuscì composta:
-         cantina ar pianu interratu co' entrata da scala de fòra;
-         disimpègnu, càmera e bagnu ar pianu a tera;
-         càmera, locale de sgòmeru e bagnu ar pianu primu co' entrata da scala co' stacco dal cortile comune segnatu come subalternu 1 (bene comune non censibile), co' 'na supèrficie catastale totale de metri quadrati 117;
b) locali denunziati a catastu come unità ancora da definì (subalternu 3) e spartiti in:
-         pianu seminterratu: locali magazzì oggettu de opere edilìzie e d'impianti pe' trasformalli in unità abitativa composta da ingresso-disimpègnu, cucina, tre càmere, bagnu e balcone;
-         pianu a tera (parte): locali magazzì oggettu de opere edilìzie e d'impianti pe' trasformalli in unità abitativa composta da ingresso-disimpègnu, cucina, tre càmere, ripòstiju, bagnu e dui balconi;
-         pianu a tera (parte): locali magazzì oggettu de opere edilìzie e d'impianti pe' trasformalli in unità abitativa composta da ingresso-disimpègnu, cucina, càmera, bagnu e balcone;
-         pianu a tera (parte): disimpègnu, càmera, bagnu e 'n balcone;
-         pianu primu, co' entrata da scala esclusiva ar pianu a tera: cucina, càmera, bagnu e 'n balcone, co' 'na supèrficie totale de metri quadrati 360.
➢ Cappella, co' 'na supèrficie de circa metri quadrati 96, a catastu segnàta ar Fogliu 46 particella n. 753 (già 248), via Rapida ai Castelli n. 10, pianu T, categorìa B/7, classe U, consistenza metri quadrati 138, rènndita euro 92,65;
➢ Casottu pe' depositu attrezzi, co' 'na supèrficie de circa metri quadrati 13, a catastu segnatu ar Fogliu 46 particella n. 663, via Rapida ai Castelli n. 10, pianu T, categorìa F/4 senza rredditu;
➢ Terrèni de 'nsistenza e pertinenza, che sò "enti urbani", co' supèrficie catastale totale de metri quadrati 2.274, censiti ar N.C.T. del Comune de Piossasco ar Fogliu 46:
-         particella n. 20 de are 13.35, ente urbano senza rredditu;
-         particella n. 654 de are 8.30, ente urbano senza rredditu;
-         particella n. 753 (già L) de centiare 96, ente urbano senza rredditu;
-         particella n. 663 de centiare 13, ente urbano senza rredditu.
➢ Pezzi de terrènu lì attornu, co' supèrficie catastale totale de metri quadrati 133.987 che ciàndra puru la supèrficie d'un fabbricatu dirùtu, a catastu segnati cuscì:
Catastu Terrèni del Comune de Piossasco Fogliu 46:
-         particella n. 1 de are 95.65, incoltu produttivu, classe 2, rredditu dominicale euro 0,99, rredditu agrariu euro 0,49;
-         particella n. 2 de 94.65, boscu cèduu, classe 3, rredditu dominicale euro 6,84, rredditu agrariu euro 2,44;
-         particella n. 5 de ha 1.88.16, boscu cèduu, classe 1, rredditu dominicale euro 24,29, rredditu agrariu euro 5,83;
-         particella n. 6 de are 33.28, incoltu produttivu, classe 1, rredditu dominicale euro 0,69, rredditu agrariu euro 0,34;
-         particella n. 7 de are 71.47, incoltu produttivu, classe 1, rredditu dominicale euro 1,48, rredditu agrariu euro 0,74;
-         particella n. 8 de are 9.73, fabbricatu dirùtu senza rredditu;
-         particella n. 9 de are 11.28, boscu cèduu, classe 1, rredditu dominicale euro 1,46, rredditu agrariu euro 0,35;
-         particella n. 10 de are 8.78, seminativu, classe 3, rredditu dominicale euro 5,21, rredditu agrariu euro 3,85;
-         particella n. 11 de are 12.65, boscu cèduu, classe 1, rredditu dominicale euro 1,63, rredditu agrariu euro 0,39;
-         particella n. 12 de are 15.96, pràtu arboratu, classe 2, rredditu dominicale euro 9,07, rredditu agrariu euro 6,18;
-         particella n. 13 de are 6.06, seminativu, classe 3, rredditu dominicale euro 3,60, rredditu agrariu euro 2,66;
-         particella n. 18 de are 13.60, boscu cèduu, classe 1, rredditu dominicale euro 1,76, rredditu agrariu euro 0,42;
-         particella n. 23 de are 20.10, vignetu, classe U, rredditu dominicale euro 20,76, rredditu agrariu euro 11,94;
-         particella n. 24 de are 10.88, seminativu arboratu, classe 3, rredditu dominicale euro 6,46, rredditu agrariu euro 4,78;
-         particella n. 28 de ha 1.19.29, incoltu produttivu, classe 2, rredditu dominicale euro 1,23, rredditu agrariu euro 0,62;
-         particella n. 31 de are 2.34, boscu cèduu, classe 1, rredditu dominicale euro 0,30, rredditu agrariu euro 0,07;
-         particella n. 32 de are 7.46, boscu cèduu, classe 1, rredditu dominicale euro 0,96, rredditu agrariu euro 0,23;
-         particella n. 33 de are 6.90, boscu cèduu, classe 1, rredditu dominicale euro 0,89, rredditu agrariu euro 0,21;
-         particella n. 34 de centiare 67, boscu cèduu, classe 1, rredditu dominicale euro 0,09, rredditu agrariu euro 0,02;
-         particella n. 131 de are 4.36, seminativu arboratu, classe 5, rredditu dominicale euro 1,58, rredditu agrariu euro 1,35;
-         particella n. 248 de are 14.85, boscu cèduu, classe 1, rredditu dominicale euro 1,92, rredditu agrariu euro 0,46;
-         particella n. 249 de are 6.70, boscu cèduu, classe 1, rredditu dominicale euro 0,87, rredditu agrariu euro 0,21;
-         particella n. 653 de are 1.27, seminativu, classe 2, rredditu dominicale euro 0,95, rredditu agrariu euro 0,69;
-         particella n. 657 de centiare 8, area rurale senza rredditu;
-         particella n. 659 de are 12.52, pràtu arboratu, classe 1, rredditu dominicale euro 8,08, rredditu agrariu euro 5,82;
-         particella n. 662 de ha 1.63.49, seminativu arborà, classe 3, rendita dominicale euro 97,10, rendita agraria euro 71,77;
Catastu Tereni del Comune de Piossasco Fòju 30:
-         particella n. 16 de ha 1.07.69, incòltu produttivu, classe 1, rendita dominicale euro 8,42, rendita agraria euro 4,21;.
Tuttu quantu cussì cume mejo descrittu nel 4° stràlciu de perizia estimativa immobiliare redatta dal peritu de la procedura Ing. Marco Crepaldi in data 31 luglio 2025, a cui se rimanda espressamente come parte integrante de sto avisu; perizia pubblicata sul situ www.gobidreal.it, che va consultata pe l’esatta individuazione de li beni, pe la situazione de fattu e de dirittu de quilli, pe tuttu ciò che riguarda l’esistenza de eventuali oneri e pesi a qualsiasi titulu gravanti sui beni, nonché pe le verifiche in meritu a la regolarità urbanistica de li medesimi.
 
Li immobili inclusi nel lottu immobiliare venene ceduti co la formula vistu e piaciutu, comprensivi de qualunque bene e de qualunque rifiutu, pure speciale, messo dentro a loru.
L’aggiudicatariu del lottu se pija la titolarità, oltre che de li beni immobili, pure de ciò che c’è dentro, compresi li beni già inventariati da la procedura dentro ai locali (quarchi de quilli oggettu de furto successo mentre se preparava la perizia) fatti de arredi e attrezzature, riconducibili a la precedente attività ricettiva, che venene venduti inseme ar complessu immobiliare al nettu de ciò che non c’è più pe via de l’intrusione furtiva riscontrata da la Curatela in data 12 giugno 2025; l’aggiudicatariu sarà, inoltre, tenutu a provvede a sua cura e spesa allo smaltimentu a norma de legge de qualunque rifiutu presente dentro ar compendiu immobiliare.
 
Se precisa che il compendiu immobiliare risulta parzialmente soggettu a la disciplina de cui al D.Lgs. 42/2004 (Codice de li Beni culturali e Paesaggiu), che ha ripreso in continuità quanto prima stabilitu dal D.Lgs. 490/1999 e ancora prima da la Legge 1089/39, perciò l’attu de cessione de li immobili sarà sottopostu a condizione sospensiva pe tutta la durata de li termini previsti da la normativa pe l’eserciziu del dirittu de prelazione che spetta a favore dello Stato.
L’attu de compravendita se farà presso lo studio notarile indicatu da la procedura fallimentare; l’acquirente s’accollerà ogni onere, sia amministrativu che tecnico-professionale, finalizatu ar passaggiu de proprietà, impegnennose pure a provvede a la conservazione e protezione del bene sottopostu a vincolu de la Soprintendenza Archeologica de le Belle Arti e Paesaggiu. L’attu de cessione dell’immobile sarà sottopostu a condizione sospensiva pe tutta la durata de li termini previsti da la normativa sopra richiamata pe l’eserciziu del dirittu de prelazione che spetta a favore dello Stato. In particulare, il Notaru incaricatu del perfezionamentu de la cessione darà notizia de la vendita a la Soprintendenza pe li Beni Culturali competente pe territoriu, che avrà 60 giorni de tempu pe esercità il dirittu de prelazione.
Finché non se definisce il provvedimentu de prelazione l’attu de alienazione è sospensivamente condizionatu all’eserciziu de prelazione; perciò non se potrà procedere a le relative trascrizioni e a la consegna dell’immobile. Il prezzu de la compravendita resterà depositatu su un cuntu corrente dedicatu del Notaru finché non passa il termine pe l’eventuale eserciziu de la prelazione da parte dello Stato.
Se lo Stato esercita il dirittu de prelazione, la vendita se considererà come mai avvenuta e l’aggiudicatariu del lottu immobiliare avrà dirittu a la restituzione de le somme.
 
PREZZU BASE: € 894.375,00 (euro ottocentonovantaquattromilatrecentosettantacinque/00), oltre oneri de legge, de cui € 867.937,50 riferiti ai fabbricati e terreni sottoposti a vincolu de la Soprintendenza Archeologica de le Belle Arti e Paesaggiu e soggetti a la disciplina del D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 riferiti ai terreni non sottoposti a vincolu ed € 8.437,50 riferiti a la componente mobiliare.
Il prezzu finale de aggiudicazione sarà, perciò, imputatu nella percentuale del 97% sugli immobili sottoposti a vincolu de la Soprintendenza Archeologica de le Belle Arti e Paesaggiu.
CAUZIONE: € 89.437,50         
RILANCIU MINIMU:€ 10.000,00

Pe fà l'offerta, l'offerente dovrà presentà pure il modulu offerta allegatu a la scheda de l'asta, compilatu per bene e corredatu de la marca da bollo annullata dovuta pe legge, pari a € 16,00, e mannallu inseme a la documentazione richiesta nell'Avisu de vendita e/o ne le condizioni de vendita secondo le modalità lì riportate.