LOT 63 - Piossasco (TO)’da açık artırmada Nove Merli Feodal Kalesi - Asırlık parka sahip tarihi konaklama tesisi

Taşınmaz kompleksi, tek bir parsel/lot içinde ve içerisinde envanteri yapılmış taşınır mallarla birlikte, aşağıdakilerden oluşmaktadır:

➢ "Castello dei Nove Merli" olarak bilinen otel binası; tapu/kadastroda Pafta 46, bitişik parseller no. 20-21-23, Via Rapida ai Castelli no. 10, katlar S1-Z-1-2-3, kategori D/2, yıllık kadastro geliri 23.138,00 €; iç merdivenler ve asansörlerle bağlantılı bölümlerden oluşmakta olup şu şekilde düzenlenmiştir:
-         bodrum kat: salon, ızgara mutfağı, teknik hacimler, asansör makine dairesi, asansör kuyusu ve dış merdiven altı hacmi; yaklaşık 60 m²;
-         zemin kat: giriş holü, hol, salon, şarap sergi alanı, mutfak, soğuk oda bölümü, çamaşır yıkama alanı, kiler/mahzen, tuvaletler, teknik hacimler ve dış merdiven altı; yaklaşık 410 m²;
-         1. kat: büyük salon, 2 salon, bar, mutfak, revak/loca, tuvaletler, teknik hacim ve dış depo; yaklaşık 450 m²;
-         2. kat: banyolu 4 oda, depolu ve banyolu 2 oda, depo, kiler, teknik hacim ve tuvaletler; yaklaşık 245 m²;
-         3. kat (çatı arası): banyolu 4 oda ve çift ıslak hacimli 1 oda; yaklaşık 150 m²;
-         kule (6. seviye): iç merdivenle erişilen oda,
ayrıca ayrı bir blok içinde kazan dairesi, su tesisat merkezi odası ve teknik oda;
 
➢ Ek depo alanları bulunan eski "Bekçi Evi" binası; tamamlanmamış olağanüstü bakım/yenileme müdahalelerine konu olup, kadastroda Pafta 46’da şu şekilde tanımlanmıştır:
- parsel no. 654 alt birim 1, Via Rapida ai Castelli no. 10, kat Z, tescile tabi olmayan ortak alan;
- parsel no. 654 alt birim 2, Via Rapida ai Castelli no. 10, katlar S1-Z-1, kategori A/3, sınıf 2, oda sayısı 4, toplam kadastro alanı 117 m² (açık alanlar hariç toplam 114 m²), yıllık kadastro geliri 320,20 €;
- parsel no. 654 alt birim 3, Via Rapida ai Castelli no. 10, katlar S1-Z, kategori F/4, gelir yok;
şu şekilde düzenlenmiştir:
a) üç seviyeye (bodrum, zemin ve 1. kat) yayılmış konut birimi, aşağıdaki gibidir:
-         bodrum katta, dış merdivenden erişimli kiler;
-         zemin katta hol/koridor, oda ve banyo;
-         1. katta oda, depo/antrepo odası ve banyo; alt birim 1 (tescile tabi olmayan ortak alan) olarak belirlenen ortak avludan ayrılan bir merdivenle erişim; toplam kadastro alanı 117 m²;
b) kadastroda tanımı tamamlanma aşamasında birim (alt birim 3) olarak beyan edilen ve şu şekilde düzenlenen alanlar:
-         yarı bodrum kat: giriş-hol, mutfak, üç oda, banyo ve balkon içeren bir konut birimine dönüştürülmesine yönelik inşaat ve tesisat işleri yapılan depo alanları;
-         zemin kat (bir bölüm): giriş-hol, mutfak, üç oda, kiler, banyo ve iki balkon içeren bir konut birimine dönüştürülmesine yönelik inşaat ve tesisat işleri yapılan depo alanları;
-         zemin kat (bir bölüm): giriş-hol, mutfak, oda, banyo ve balkon içeren bir konut birimine dönüştürülmesine yönelik inşaat ve tesisat işleri yapılan depo alanları;
-         zemin kat (bir bölüm): hol, oda, banyo ve bir balkon;
-         1. kat; zemin kattaki münhasır merdivenden erişim: mutfak, oda, banyo ve bir balkon; toplam alan 360 m².
➢ Şapel; yaklaşık 96 m²; kadastroda Pafta 46 parsel no. 753 (eski 248), Via Rapida ai Castelli no. 10, kat Z, kategori B/7, sınıf U, alan 138 m², yıllık kadastro geliri 92,65 €;
➢ Alet edevat deposu kulübesi; yaklaşık 13 m²; kadastroda Pafta 46 parsel no. 663, Via Rapida ai Castelli no. 10, kat Z, kategori F/4, gelir yok;
➢ Üzerinde bulunduğu ve eklentisi olan araziler; "kentsel varlıklar" niteliğinde, toplam kadastro alanı 2.274 m²; Piossasco Belediyesi N.C.T.’sinde Pafta 46’da kayıtlı:
-         parsel no. 20, 13,35 are, gelir olmayan kentsel varlık;
-         parsel no. 654, 8,30 are, gelir olmayan kentsel varlık;
-         parsel no. 753 (eski L), 96 centiare, gelir olmayan kentsel varlık;
-         parsel no. 663, 13 centiare, gelir olmayan kentsel varlık.
➢ Çevredeki arazi parçaları; yıkık bir yapının alanını da içeren toplam kadastro alanı 133.987 m²; aşağıdaki şekilde kadastroda tanımlanmıştır:
Piossasco Belediyesi Arazi Kadastrosu Pafta 46:
-         parsel no. 1, 95,65 are, işlenmemiş üretken arazi, sınıf 2, emlak geliri 0,99 €, tarımsal gelir 0,49 €;
-         parsel no. 2, 94,65 are, sürgün baltalığı (coppice), sınıf 3, emlak geliri 6,84 €, tarımsal gelir 2,44 €;
-         parsel no. 5, 1.88.16 ha, sürgün baltalığı (coppice), sınıf 1, emlak geliri 24,29 €, tarımsal gelir 5,83 €;
-         parsel no. 6, 33,28 are, işlenmemiş üretken arazi, sınıf 1, emlak geliri 0,69 €, tarımsal gelir 0,34 €;
-         parsel no. 7, 71,47 are, işlenmemiş üretken arazi, sınıf 1, emlak geliri 1,48 €, tarımsal gelir 0,74 €;
-         parsel no. 8, 9,73 are, yıkık bina, gelir yok;
-         parsel no. 9, 11,28 are, sürgün baltalığı (coppice), sınıf 1, emlak geliri 1,46 €, tarımsal gelir 0,35 €;
-         parsel no. 10, 8,78 are, ekili tarla, sınıf 3, emlak geliri 5,21 €, tarımsal gelir 3,85 €;
-         parsel no. 11, 12,65 are, sürgün baltalığı (coppice), sınıf 1, emlak geliri 1,63 €, tarımsal gelir 0,39 €;
-         parsel no. 12, 15,96 are, ağaçlıklı çayır, sınıf 2, emlak geliri 9,07 €, tarımsal gelir 6,18 €;
-         parsel no. 13, 6,06 are, ekili tarla, sınıf 3, emlak geliri 3,60 €, tarımsal gelir 2,66 €;
-         parsel no. 18, 13,60 are, sürgün baltalığı (coppice), sınıf 1, emlak geliri 1,76 €, tarımsal gelir 0,42 €;
-         parsel no. 23, 20,10 are, bağ, sınıf U, emlak geliri 20,76 €, tarımsal gelir 11,94 €;
-         parsel no. 24, 10,88 are, ağaçlı ekili tarla, sınıf 3, emlak geliri 6,46 €, tarımsal gelir 4,78 €;
-         parsel no. 28, 1.19.29 ha, işlenmemiş üretken arazi, sınıf 2, emlak geliri 1,23 €, tarımsal gelir 0,62 €;
-         parsel no. 31, 2,34 are, sürgün baltalığı (coppice), sınıf 1, emlak geliri 0,30 €, tarımsal gelir 0,07 €;
-         parsel no. 32, 7,46 are, sürgün baltalığı (coppice), sınıf 1, emlak geliri 0,96 €, tarımsal gelir 0,23 €;
-         parsel no. 33, 6,90 are, sürgün baltalığı (coppice), sınıf 1, emlak geliri 0,89 €, tarımsal gelir 0,21 €;
-         parsel no. 34, 67 centiare, sürgün baltalığı (coppice), sınıf 1, emlak geliri 0,09 €, tarımsal gelir 0,02 €;
-         parsel no. 131, 4,36 are, ağaçlı ekili tarla, sınıf 5, emlak geliri 1,58 €, tarımsal gelir 1,35 €;
-         parsel no. 248, 14,85 are, sürgün baltalığı (coppice), sınıf 1, emlak geliri 1,92 €, tarımsal gelir 0,46 €;
-         parsel no. 249, 6,70 are, sürgün baltalığı (coppice), sınıf 1, emlak geliri 0,87 €, tarımsal gelir 0,21 €;
-         parsel no. 653, 1,27 are, ekili tarla, sınıf 2, emlak geliri 0,95 €, tarımsal gelir 0,69 €;
-         parsel no. 657, 8 centiare, kırsal alan, gelir yok;
-         parsel no. 659, 12,52 are, ağaçlıklı çayır, sınıf 1, emlak geliri 8,08 €, tarımsal gelir 5,82 €;
-         parsel no. 662 1,63,49 ha, ağaçlıklı ekili tarla, sınıf 3, kadastro geliri 97,10 Euro, tarımsal gelir 71,77 Euro;
Piossasco Belediyesi Arazi Kadastrosu Sayfa 30:
-         parsel no. 16, 1,07,69 ha, üretken nadas, sınıf 1, kadastro geliri 8,42 Euro, tarımsal gelir 4,21 Euro;.
Tüm bunlar, 31 Temmuz 2025 tarihinde prosedür bilirkişisi Müh. Marco Crepaldi tarafından düzenlenen gayrimenkul değerleme raporunun 4. ekinde daha ayrıntılı biçimde açıklandığı üzere olup, işbu ilanının ayrılmaz parçası olarak açıkça atıf yapılmaktadır; www.gobidreal.it sitesinde yayımlanan raporun, malların doğru tespiti, fiili ve hukuki durumları ile mallar üzerinde herhangi bir sıfatla mevcut olabilecek olası yük ve külfetlerin varlığı ve ayrıca aynıların imar mevzuatına uygunluğuna ilişkin kontroller için incelenmesi zorunludur.
 
Gayrimenkul lotuna dahil taşınmazlar, bulundukları yerde “görüldüğü gibi ve beğenildiği gibi” formülüyle, içlerinde bulunan her türlü eşya ve her türlü atık (özel atıklar dahil) ile birlikte devredilecektir.
Lotun ihale alıcısı, taşınmazların mülkiyetinin yanı sıra, içinde bulunan her şeyi de, prosedür tarafından mekânlar içinde daha önce envantere alınmış mallar (bazıları raporun hazırlanması sürecinde meydana gelen hırsızlık olayına konu olmuştur) dahil olmak üzere edinecektir; bunlar, önceki konaklama faaliyetine ait mobilya ve ekipmanlardan oluşmakta olup, 12 Haziran 2025 tarihinde İflas Masası tarafından tespit edilen hırsızlık müdahalesi sonucunda artık mevcut olmayanlar hariç tutulmak suretiyle gayrimenkul kompleksiyle birlikte devredilecektir; ayrıca ihale alıcısı, gayrimenkul bütünlüğü içinde mevcut her türlü atığın yürürlükteki mevzuata uygun şekilde bertarafını kendi bakım ve masraflarıyla yerine getirmekle yükümlü olacaktır.
 
Gayrimenkul bütünlüğünün, daha önce D.Lgs. 490/1999 ve ondan önce 1089/39 sayılı Kanun ile düzenlenen hükümleri süreklilik içinde devralan D.Lgs. 42/2004 (Kültürel Miras ve Peyzaj Kanunu) kapsamındaki düzenlemeye kısmen tabi olduğu belirtilir; bu nedenle, taşınmazların devir işlemi, Devlete tanınan önalım hakkının kullanılmasına ilişkin mevzuatta öngörülen sürelerin tamamı boyunca askıya alınmış (şarta bağlı) koşula tabi olacaktır.
Alım-satım işlemi, iflas prosedürü tarafından belirtilen noterlik ofisinde yapılacaktır; alıcı, mülkiyet devrine yönelik her türlü idari ve teknik/mesleki yükü üstlenmek zorunda olacak, ayrıca Arkeoloji, Güzel Sanatlar ve Peyzaj Koruma Kurulu (Soprintendenza) kısıtlamasına tabi olan malın korunması ve muhafazasını sağlamayı taahhüt edecektir. Taşınmazın devir işlemi, yukarıda anılan mevzuatta öngörülen sürelerin tamamı boyunca Devlet lehine önalım hakkının kullanılmasına ilişkin askıya alınmış koşula tabi olacaktır. Özellikle, devrin tamamlanmasından sorumlu Noter, satışı yetkili bölgesel Kültürel Miras Soprintendenza’sına bildirecek; bu makamın önalım hakkını kullanması için 60 günü olacaktır.
Önalım işleminin sonuçlandırılması süresince, devir işlemi önalımın kullanılmasına bağlı olarak askıdadır; bu nedenle ilgili tescil işlemlerine ve taşınmazın teslimine geçilemeyecektir. Satış bedeli, Devlet tarafından olası önalım hakkının kullanılmasına ilişkin sürenin dolmasına kadar Noter’in özel amaçlı banka hesabında bloke olarak kalacaktır.
Devletin önalım hakkını kullanması halinde, satış yapılmamış sayılacak ve gayrimenkul lotu ihale alıcısı, ödenen tutarların iadesini alma hakkına sahip olacaktır.
 
MUHAMMEN BEDEL: € 894.375,00 (sekiz yüz doksan dört bin üç yüz yetmiş beş/00 Euro), yasal masraflar hariç; bunun € 867.937,50’si Arkeoloji, Güzel Sanatlar ve Peyzaj Soprintendenza kısıtlamasına tabi olup D.Lgs. 42/2004 kapsamına giren binalar ve arazilere, € 18.000,00’si kısıtlamaya tabi olmayan arazilere ve € 8.437,50’si taşınır bileşene ilişkindir.
Dolayısıyla nihai ihale bedeli, %97 oranında Arkeoloji, Güzel Sanatlar ve Peyzaj Soprintendenza kısıtlamasına tabi taşınmazlara isnat edilecektir.
TEMİNAT: € 89.437,50         
MİNİMUM ARTIRIM:€ 10.000,00

Teklifin sunulması amacıyla, teklif sahibi ayrıca açık artırma sayfasına ekli teklif formunu usulüne uygun şekilde doldurmuş ve kanunen gerekli olan, iptal edilmiş 16,00 € tutarındaki pul vergisi (damga pulu) ile birlikte sunmalı, ve bunu Satış İlanında ve/veya satış koşullarında belirtilen usullere göre, orada istenen belgelerle birlikte iletmelidir.