LÒTT 63 - Castel Feudal di Nöf Merli in ast a Piossasch (TO)- Strutura ricetiva storica cun parc secular

El compless immobiliare, includuu in on lotto unich e comprensiv dii ben mobii inventariaa dentar, l’è faa de:

bFabbrica0albergha0cognossuu come "Castell di Nfa0Merli", catastalment identificaa al fogli 46, particell graffaa na0. 20-21-23, via Rapida ai Castelli n. 10, pian S1-T-1-2-3, categora0D/2, rendita euro 23.138,00, faa de local collegaa con scal intern e ascensor, articula0in:
-         pian seminterraa: sala, cusina grill, van tecnich, local macchin ascensor, ffa0ss ascensor e local sotta la scala esterna, con ona superfa0scia de circa0a metr quadra0a 60;
-         pian terren: hall d’intrada, hall, sala, local esposizion di vin, cusina, local cell frigorifer, lavader, cantina, serviz igienich, van tecnich e sotta la scala esterna, con ona superfa0scia de circa0a metr quadra0a 410;
-         pian prim: salfa0n, n. 2 sal, bar, cusina, loggia0a, serviz igienich, van tecnich e deposit estern, con ona superfa0scia de circa0a metr quadra0a 450;
-         pian second: n. 4 ca0mer dotaa de ba0gn, n. 2 ca0mer dotaa de ripostij e ba0gn, deposit, ripostij, van technich e serviz igienich, con ona superfa0scia de circa0a metr quadra0a 245;
-         pian terz (sottotett): n. 4 ca0mer dotaa de ba0gn e n. 1 ca0mer dotaa de doppi serviz, con ona superfa0scia de circa0a metr quadra0a 150;
-         torr (6° livell): ca0mer acessa0bil de scal interna,
fa0ltra a on corp separaa che el raciud el local central termica, el local central idrica e el local tecnich;
 
bFabbric ex "Ca0sa del custfa0d" con aness local magazzin, tocaa di intervent de manutenzion strafa0rdinaria ma0l finii, catastalment identificaa al Fogli 46:
- particella n. 654 subaltern 1, via Rapida ai Castelli n. 10, pian T, ben comun ma0l censa0bil;
- particella n. 654 subaltern 2, via Rapida ai Castelli n. 10, pian S1-T-1, categora0a A/3, class 2, consistenz van 4, superfa0scia catastal tota0l metr quadra0a 117 (tota0l esclfa0d aree scuvfa0rt metr quadra0a 114), rendita euro 320,20;
- particella n. 654 subaltern 3, via Rapida ai Castelli n. 10, pian S1-T, categora0a F/4, senza redda0t;
articula0a in:
a) unita0a aba0tativa articula0a su tri livell (interraa, terren e prim) cusa0e composta:
-         cantina al pian interraa con acess de scal esterna;
-         disimpegn, ca0mer e ba0gn al pian terren;
-         ca0mer, local de sgfa0mber e ba0gn al pian prim con acess de scal con dista0ch de curta0l comun identificaa come subaltern 1 (ben comun ma0l censa0bil). con ona superfa0scia catastal complessiva de metr quadra0a 117;
b) local denuncia0a in cata0st come unita0a in cors de definizion (subaltern 3) e articula0a in:
-         pian seminterraa: local magazzin oggett de fa0per edilizi e impianta0stich finalizza0a a la trasformazion in unita0a aba0tativa composta de ingress-disimpegn, cusina, tri ca0mer, ba0gn e balcfa0n;
-         pian terren (part): local magazzin oggett de fa0per edilizi e impianta0stich finalizza0a a la trasformazion in unita0a aba0tativa composta de ingress-disimpegn, cusina, tri ca0mer, ripostij, ba0gn e duu balcfa0n;
-         pian terren (part): local magazzin oggett de fa0per edilizi e impianta0stich finalizza0a a la trasformazion in unita0a aba0tativa composta de ingress-disimpegn, cusina, ca0mer, ba0gn e balcfa0n;
-         pian terren (part): disimpegn, ca0mer, ba0gn e on balcfa0n;
-         pian prim, con acess de scal esclusiva al pian terren: cusina, ca0mer, ba0gn e on balcfa0n, con ona superfa0scia complessiva de metr quadra0a 360.
bCa0pela, con ona superfa0scia de metr quadra0a 96 circa0a, catastalment identificaa al Fogli 46 particella n. 753 (già 248), via Rapida ai Castelli n. 10, pian T, categora0a B/7, class U, consistenz metr quadra0a 138, rendita euro 92,65;
bCasfa0tt deposit di atrez, con ona superfa0scia de metr quadra0a 13 circa0a, catastalment identificaa al Fogli 46 particella n. 663, via Rapida ai Castelli n. 10, pian T, categora0a F/4 senza redda0t;
bTerren de insistenza e pertinenza, che i costa0te "ent urba0n", con superfa0scia catastal complessiva de metr quadra0a 2.274, censa0iial N.C.T. del Comun de Piossasco al Föj 46:
-         particela n. 20 de are 13.35, ent urban sensa rendita;
-         particela n. 654 de are 8.30, ent urban sensa rendita;
-         particela n. 753 (già L) de centiara 96, ent urban sensa rendita;
-         particela n. 663 de centiara 13, ent urban sensa rendita.
a2 Tocc de teren al contorn, con superfia catastala complessiva de meter qu drad 133.987 che includen la superfia d fcn fabricat dir fc, individu e0a a livel catastal cume chì sota:
Catast di Teren del Comun de Piossasco Föj 46:
-         particela n. 1 de are 95.65, incul f2t produt ecv, class 2, rendida dominical f2ro 0,99, rendida agraria f2ro 0,49;
-         particela n. 2 de 94.65, b f2sch cedu, class 3, rendida dominical f2ro 6,84, rendida agraria f2ro 2,44;
-         particela n. 5 de ha 1.88.16, b f2sch cedu, class 1, rendida dominical 00ro 24,29, rendida agraria f2ro 5,83;
-         particela n. 6 de are 33.28, incul f2t produt ecv, class 1, rendida dominical f2ro 0,69, rendida agraria f2ro 0,34;
-         particela n. 7 de are 71.47, incul f2t produt ecv, class 1, rendida dominical f2ro 1,48, rendida agraria f2ro 0,74;
-         particela n. 8 de are 9.73, fabricat dir fc sensa rendita;
-         particela n. 9 de are 11.28, b f2sch cedu, class 1, rendida dominical f2ro 1, 46, rendida agraria f2ro 0,35;
-         particela n. 10 de are 8.78, seminad ecv, class 3, rendida dominical f2ro 5,21, rendida agraria f2ro 3,85;
-         particela n. 11 de are 12.65, b f2sch cedu, class 1, rendida dominical f2ro 1,63, rendida agraria f2ro 0,39;
-         particela n. 12 de are 15.96, prà arbor e0, class 2, rendida dominical f2ro 9,07, rendida agraria f2ro 6,18;
-         particela n. 13 de are 6.06, seminad ecv, class 3, rendida dominical f2ro 3,60, rendida agraria f2ro 2,66;
-         particela n. 18 de are 13.60, b f2sch cedu, class 1, rendida dominical f2ro 1,76, rendida agraria f2ro 0,42;
-         particela n. 23 de are 20.10, vign e8, class U, rendida dominical f2ro 20,76, rendida agraria f2ro 11,94;
-         particela n. 24 de are 10.88, seminad ecv arbor e0, class 3, rendida dominical f2ro 6,46, rendida agraria f2ro 4,78;
-         particela n. 28 de ha 1.19.29, incul f2t produt ecv, class 2, rendida dominical f2ro 1,23, rendida agraria f2ro 0,62;
-         particela n. 31 de are 2.34, b f2sch cedu, class 1, rendida dominical f2ro 0,30, rendida agraria f2ro 0,07;
-         particela n. 32 de are 7.46, b f2sch cedu, class 1, rendida dominical f2ro 0,96, rendida agraria f2ro 0,23;
-         particela n. 33 de are 6.90, b f2sch cedu, class 1, rendida dominical f2ro 0,89, rendida agraria f2ro 0,21;
-         particela n. 34 de centiara 67, b f2sch cedu, class 1, rendida dominical f2ro 0,09, rendida agraria f2ro 0,02;
-         particela n. 131 de are 4.36, seminad ecv arbor e0, class 5, rendida dominical f2ro 1,58, rendida agraria f2ro 1,35;
-         particela n. 248 de are 14.85, b f2sch cedu, class 1, rendida dominical f2ro 1,92, rendida agraria f2ro 0,46;
-         particela n. 249 de are 6.70, b f2sch cedu, class 1, rendida dominical f2ro 0,87, rendida agraria f2ro 0,21;
-         particela n. 653 de are 1.27, seminad ecv, class 2, rendida dominical f2ro 0,95, rendida agraria f2ro 0,69;
-         particela n. 657 de centiara 8, area rurala sensa rendita;
-         particela n. 659 de are 12.52, prà arbor e0, class 1, rendida dominical f2ro 8,08, rendida agraria f2ro 5,82;
-         particela n. 662 de ha 1.63.49, seminadìv arborà, class 3, rèdit dominical euro 97,10, rèdit agràri euro 71,77;
Catàst di Terren del Comun de Piossasch Foeuj 30:
-         particela n. 16 de ha 1.07.69, incolt produtìv, class 1, rèdit dominical euro 8,42, rèdit agràri euro 4,21;.
Tücc coma mej descrivüü int el 4° stralci de perìzia estimativa immobiliare redàt dal perit de la procedura Ing. Marco Crepaldi in data 31 luj 2025, al qual se rimanda espressament come part integranta del present avìs; perìzia pubblicada sül sit www.gobidreal.it, che la gh’ha de vess consultada per l’individuazion precisa di ben, per la situazion de fàt e de diritt di stess, per tütt quel che reguarda l’esistènza de eventual òner e pès a qualsìasi titol gravant süi ben, e anca per i verìfic in mèrit a la regolarità urbanìstica di medesim.
 
I immobilì includüü int el lòtt immobiliare hinn cedüü con la fòrmula vist e piasüü, comprensìv de qualsìasi ben e de qualsìasi rifiüt, anca speziàl, metüü dentar de lur.
L’aggiudicatari del lòtt l’acquisirà la titolarità, oltre che di ben immobil, anca de quel che gh’è dentar, compres i ben già inventariàa de la procedura dentar di local (quaj d’quèj oggett de furt avvenüü intant che se preparava la perìzia) costituüü de arèd e atrezadür, riconducìbil a la preesistènta atività ricetìva, che vegnan alienàa insema al complèss immobiliare al nett de quel che no l’è pü esistent per conseguenza d’intromission furtiva constatada da la Curatèla in data 12 dügn 2025; l’aggiudicatari el sarà, in pü, tegnüü a provéde a so cur e spès al smaltiment a nòrm de lèg de qualsìasi rifiüt presènt dentar del compèndi immobiliare.
 
Se precisa che el compèndi immobiliare el risülta parzialment assogettà a la disciplina de cui al D.Lgs. 42/2004 (Còdes di Ben culturaj e Paesagg), che l’ha ripres in continuità quel che l’era staa prima stabilì dal D.Lgs. 490/1999 e prima ancamò da la Lègg 1089/39, per tant, l’at de cession di immobil el sarà sottopost a condizion sospensiva per tütta la durada di termìn prevìst da la normativa per l’esercìzi del diritt de prelazion spettant a favor de l’Estàt.
L’at de compravèndita el sarà faa press un studi notàr indicà dalla procedura fallimentar; l’acquirent el dovarà accollass qualsìasi òner, sia aministratìv che tecnich-professionàl, finalizà al passagg de proprietà, impegnandoss anca a provéde a la conservazion e protezion del ben sottopost a vincol de la Soprintendènza Archeològica di Bell Arti e Paesagg. L’at de cession de l’immòbil el sarà sottopost a condizion sospensiva per tütta la durada di termìn prevìst da la normativa sora richiamada per l’esercìzi del diritt de prelazion spettant a favor de l’Estàt. In particolàr, el Notaio incaricà del perfezionament de la cession el darà notìzia de la vèndita a la Soprintendènza per i Ben Culturaj competent per territòri, la quala la varà temp 60 dì per esercità el diritt de prelazion.
Intant che se definiss el provvediment de prelazion, l’at de alienazion l’è sospensivament condizionà a l’esercìzi de prelazion; per tant, no se podarà proced a i relativ trascrizion e a la consegna de l’immòbil. El presc de la compravèndita el restarà deposità sü un cuntegn corrent dedicà del Notaio fin al decorso del termìn per l’eventual esercìzi de la prelazion da part de l’Estàt.
In cas de esercìzi del diritt de prelazion da part de l’Estàt, la vèndita la sarà considerada come mai avvenüda e l’aggiudicatari del lòtt immobiliare l’avarà diritt a la restituzion di sòmme.
 
PRESC BASE: € 894.375,00 (euro ottocentonovantaquattromilatrecentosettantacinque/00), oltra òner de lèg, de cui € 867.937,50 riferìii ai fabbricàa e terren sottopost a vincol de la Soprintendènza Archeològica di Bell Arti e Paesagg e assogettàa a la disciplina del D.Lgs. 42/2004, € 18.000,00 riferìii ai terren no sottopost a vincol e € 8.437,50 riferìii a la component mobiliare.
El presc final de aggiudicazion el sarà, per tant, imputà in la percentual del 97% süi immobil sottopost a vincol de la Soprintendènza Archeològica di Bell Arti e Paesagg.
CAUZION: € 89.437,50         
RIALZ MINIM:€ 10.000,00

Per formulà l'uferta, l'ufrent el g'avarà de presentà anca el modul d'uferta alegà a la scheda de l'asta, compilaa per ben e cun la marca da bollo anulada dovuda per lege, de € 16,00, e mandàloo insema a la documentazion domandada inte l'Avìs de vendita e/o inte i condizion de vendita, segon i modalità lì riportaa.