LOS 63 – Feudales Schloss der Neun Amseln zur Auktion in Piossasco (TO) – Historische Beherbergungsstätte mit jahrhundertealtem

Der Immobilienkomplex, in einem einzigen Los enthalten und einschließlich der darin inventarisierten beweglichen Güter, besteht aus:

➢Hotelgebäude bekannt als „Castello dei Nove Merli“, katastermäßig ausgewiesen im Blatt 46, zusammengeheftete Parzellen Nr. 20-21-23, Via Rapida ai Castelli Nr. 10, Geschosse S1-T-1-2-3, Kategorie D/2, Katasterertrag Euro 23.138,00, bestehend aus durch Innentreppen und Aufzüge verbundenen Räumen, gegliedert in:
-         Untergeschoss: Saal, Grillküche, Technikräume, Maschinenraum Aufzug, Aufzugsschacht und äußerer Untertreppenraum, mit einer Fläche von ca. 60 Quadratmetern;
-         Erdgeschoss: Eingangshalle, Halle, Saal, Wein-Ausstellungsraum, Küche, Kühlzellenraum, Waschraum, Keller, Sanitäranlagen, Technikräume und äußerer Untertreppenraum, mit einer Fläche von ca. 410 Quadratmetern;
-         1. Obergeschoss: Festsaal, Nr. 2 Säle, Bar, Küche, Loggia, Sanitäranlagen, Technikraum und Außendepot, mit einer Fläche von ca. 450 Quadratmetern;
-         2. Obergeschoss: Nr. 4 Zimmer mit Bad, Nr. 2 Zimmer mit Abstellraum und Bad, Depot, Abstellraum, Technikraum und Sanitäranlagen, mit einer Fläche von ca. 245 Quadratmetern;
-         3. Obergeschoss (Dachgeschosse): Nr. 4 Zimmer mit Bad und Nr. 1 Zimmer mit Doppelbad, mit einer Fläche von ca. 150 Quadratmetern;
-         Turm (6. Ebene): Zimmer, zugänglich über eine Innentreppe,
sowie ein separater Baukörper mit Heizungszentrale, Wasserzentrale und Technikraum;
 
➢Ehemaliges Gebäude „Casa del custode“ mit angeschlossenen Lagerräumen, betroffen von nicht abgeschlossenen außerordentlichen Instandhaltungsarbeiten, katastermäßig ausgewiesen im Blatt 46:
- Parzelle Nr. 654 Untereinheit 1, Via Rapida ai Castelli Nr. 10, Geschoss T, nicht eintragungsfähiges Gemeinschaftsgut;
- Parzelle Nr. 654 Untereinheit 2, Via Rapida ai Castelli Nr. 10, Geschosse S1-T-1, Kategorie A/3, Klasse 2, Umfang 4 Räume, gesamte Katasterfläche 117 Quadratmeter (gesamt ohne offene Flächen 114 Quadratmeter), Katasterertrag Euro 320,20;
- Parzelle Nr. 654 Untereinheit 3, Via Rapida ai Castelli Nr. 10, Geschosse S1-T, Kategorie F/4, ohne Ertrag;
gegliedert in:
a) Wohneinheit auf drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss), wie folgt zusammengesetzt:
-         Keller im Untergeschoss mit Zugang über eine Außentreppe;
-         Flur, Zimmer und Bad im Erdgeschoss;
-         Zimmer, Abstellraum und Bad im 1. Obergeschoss mit Zugang über eine Treppe, getrennt vom gemeinsamen Hof, ausgewiesen als Untereinheit 1 (nicht eintragungsfähiges Gemeinschaftsgut). mit einer gesamten Katasterfläche von 117 Quadratmetern;
b) im Kataster gemeldete Räume als Einheit in Fertigstellung (Untereinheit 3) und gegliedert in:
-         Souterrain: Lagerräume, Gegenstand von Bau- und Installationsarbeiten zur Umwandlung in eine Wohneinheit bestehend aus Eingang-Flur, Küche, drei Zimmern, Bad und Balkon;
-         Erdgeschoss (Teil): Lagerräume, Gegenstand von Bau- und Installationsarbeiten zur Umwandlung in eine Wohneinheit bestehend aus Eingang-Flur, Küche, drei Zimmern, Abstellraum, Bad und zwei Balkonen;
-         Erdgeschoss (Teil): Lagerräume, Gegenstand von Bau- und Installationsarbeiten zur Umwandlung in eine Wohneinheit bestehend aus Eingang-Flur, Küche, Zimmer, Bad und Balkon;
-         Erdgeschoss (Teil): Flur, Zimmer, Bad und ein Balkon;
-         1. Obergeschoss, mit Zugang über eine exklusive Treppe im Erdgeschoss: Küche, Zimmer, Bad und ein Balkon, mit einer Gesamtfläche von 360 Quadratmetern.
➢Kapelle, mit einer Fläche von ca. 96 Quadratmetern, katastermäßig ausgewiesen im Blatt 46 Parzelle Nr. 753 (ehemals 248), Via Rapida ai Castelli Nr. 10, Geschoss T, Kategorie B/7, Klasse U, Umfang 138 Quadratmeter, Katasterertrag Euro 92,65;
➢Geräteschuppen/Lager für Werkzeuge, mit einer Fläche von ca. 13 Quadratmetern, katastermäßig ausgewiesen im Blatt 46 Parzelle Nr. 663, Via Rapida ai Castelli Nr. 10, Geschoss T, Kategorie F/4 ohne Ertrag;
➢Grundstücke als Stand- und Zubehörflächen, bestehend aus „städtischen Einheiten“, mit einer gesamten Katasterfläche von 2.274 Quadratmetern, eingetragen im N.C.T. der Gemeinde Piossasco im Blatt 46:
-         Parzelle Nr. 20 von 13,35 Are, städtische Einheit ohne Ertrag;
-         Parzelle Nr. 654 von 8,30 Are, städtische Einheit ohne Ertrag;
-         Parzelle Nr. 753 (ehemals L) von 96 Centiare, städtische Einheit ohne Ertrag;
-         Parzelle Nr. 663 von 13 Centiare, städtische Einheit ohne Ertrag.
➢Umliegende Grundstücksflächen, mit einer gesamten Katasterfläche von 133.987 Quadratmetern einschließlich der Fläche eines verfallenen Gebäudes, katastermäßig wie folgt ausgewiesen:
Grundstückskataster der Gemeinde Piossasco Blatt 46:
-         Parzelle Nr. 1 von 95,65 Are, produktives Brachland, Klasse 2, Grundsteuerertrag Euro 0,99, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 0,49;
-         Parzelle Nr. 2 von 94,65 Are, Niederwald, Klasse 3, Grundsteuerertrag Euro 6,84, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 2,44;
-         Parzelle Nr. 5 von ha 1.88.16, Niederwald, Klasse 1, Grundsteuerertrag Euro 24,29, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 5,83;
-         Parzelle Nr. 6 von 33,28 Are, produktives Brachland, Klasse 1, Grundsteuerertrag Euro 0,69, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 0,34;
-         Parzelle Nr. 7 von 71,47 Are, produktives Brachland, Klasse 1, Grundsteuerertrag Euro 1,48, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 0,74;
-         Parzelle Nr. 8 von 9,73 Are, verfallenes Gebäude ohne Ertrag;
-         Parzelle Nr. 9 von 11,28 Are, Niederwald, Klasse 1, Grundsteuerertrag Euro 1,46, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 0,35;
-         Parzelle Nr. 10 von 8,78 Are, Ackerland, Klasse 3, Grundsteuerertrag Euro 5,21, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 3,85;
-         Parzelle Nr. 11 von 12,65 Are, Niederwald, Klasse 1, Grundsteuerertrag Euro 1,63, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 0,39;
-         Parzelle Nr. 12 von 15,96 Are, Baumwiese, Klasse 2, Grundsteuerertrag Euro 9,07, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 6,18;
-         Parzelle Nr. 13 von 6,06 Are, Ackerland, Klasse 3, Grundsteuerertrag Euro 3,60, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 2,66;
-         Parzelle Nr. 18 von 13,60 Are, Niederwald, Klasse 1, Grundsteuerertrag Euro 1,76, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 0,42;
-         Parzelle Nr. 23 von 20,10 Are, Weinberg, Klasse U, Grundsteuerertrag Euro 20,76, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 11,94;
-         Parzelle Nr. 24 von 10,88 Are, Baumacker, Klasse 3, Grundsteuerertrag Euro 6,46, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 4,78;
-         Parzelle Nr. 28 von ha 1.19.29, produktives Brachland, Klasse 2, Grundsteuerertrag Euro 1,23, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 0,62;
-         Parzelle Nr. 31 von 2,34 Are, Niederwald, Klasse 1, Grundsteuerertrag Euro 0,30, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 0,07;
-         Parzelle Nr. 32 von 7,46 Are, Niederwald, Klasse 1, Grundsteuerertrag Euro 0,96, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 0,23;
-         Parzelle Nr. 33 von 6,90 Are, Niederwald, Klasse 1, Grundsteuerertrag Euro 0,89, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 0,21;
-         Parzelle Nr. 34 von 67 Centiare, Niederwald, Klasse 1, Grundsteuerertrag Euro 0,09, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 0,02;
-         Parzelle Nr. 131 von 4,36 Are, Baumacker, Klasse 5, Grundsteuerertrag Euro 1,58, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 1,35;
-         Parzelle Nr. 248 von 14,85 Are, Niederwald, Klasse 1, Grundsteuerertrag Euro 1,92, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 0,46;
-         Parzelle Nr. 249 von 6,70 Are, Niederwald, Klasse 1, Grundsteuerertrag Euro 0,87, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 0,21;
-         Parzelle Nr. 653 von 1,27 Are, Ackerland, Klasse 2, Grundsteuerertrag Euro 0,95, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 0,69;
-         Parzelle Nr. 657 von 8 Centiare, ländliche Fläche ohne Ertrag;
-         Parzelle Nr. 659 von 12,52 Are, Baumwiese, Klasse 1, Grundsteuerertrag Euro 8,08, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 5,82;
-         Parzelle Nr. 662 von ha 1,63,49, Ackerland mit Baumbestand, Klasse 3, Katasterertrag (reddito dominicale) Euro 97,10, landwirtschaftlicher Ertrag (reddito agrario) Euro 71,77;
Grundbuch/Kataster der Grundstücke der Gemeinde Piossasco, Blatt 30:
-         Parzelle Nr. 16 von ha 1,07,69, unbewirtschaftetes produktives Land, Klasse 1, Katasterertrag Euro 8,42, landwirtschaftlicher Ertrag Euro 4,21;.
Alles wie näher beschrieben im 4.° Auszug des immobiliären Schätzgutachtens, erstellt vom Sachverständigen des Verfahrens Ing. Marco Crepaldi am 31. Juli 2025, auf das ausdrücklich als integraler Bestandteil dieser Bekanntmachung verwiesen wird; Gutachten veröffentlicht auf der Website www.gobidreal.it, das zur genauen Identifizierung der Güter, zur tatsächlichen und rechtlichen Situation derselben sowie zu allem, was das Bestehen etwaiger Lasten und Belastungen jeglicher Art betrifft, die auf den Gütern ruhen, und außerdem für die Prüfungen hinsichtlich der bauplanungsrechtlichen/urbanistischen Ordnungsmäßigkeit derselben heranzuziehen ist.
 
Die im Immobilienlos enthaltenen Immobilien werden nach der Formel „wie gesehen und gefallen“ veräußert, einschließlich jeglichen Gegenstands und jeglichen Abfalls, auch Sonderabfalls, der sich in ihrem Inneren befindet.
Der Zuschlagsempfänger des Loses erwirbt das Eigentum nicht nur an den Immobilien, sondern auch an allem, was sich darin befindet, einschließlich der von dem Verfahren bereits in den Räumen inventarisierten Güter (von denen einige während der Erstellung des Gutachtens entwendet wurden), bestehend aus Möbeln und Ausrüstungen, die der früheren Beherbergungstätigkeit zuzuordnen sind, welche zusammen mit dem Immobilienkomplex veräußert werden, abzüglich dessen, was infolge des von der Insolvenzverwaltung am 12. Juni 2025 festgestellten Diebstahl-Eingriffs nicht mehr vorhanden ist; der Zuschlagsempfänger ist außerdem verpflichtet, auf eigene Kosten für die gesetzeskonforme Entsorgung jeglichen im Inneren des Immobilienbestands vorhandenen Abfalls zu sorgen.
 
Es wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienbestand teilweise den Bestimmungen des D.Lgs. 42/2004 (Kodex des Kultur- und Landschaftserbes) unterliegt, der in Kontinuität die zuvor durch das D.Lgs. 490/1999 und davor durch das Gesetz 1089/39 festgelegten Regelungen übernommen hat; daher unterliegt der Übertragungsakt der Immobilien einer aufschiebenden Bedingung für die gesamte Dauer der in der Norm vorgesehenen Fristen zur Ausübung des dem Staat zustehenden Vorkaufsrechts.
Der Kaufvertrag wird bei dem von dem Insolvenzverfahren benannten Notariat abgeschlossen; der Käufer hat sämtliche, sowohl administrative als auch technisch-berufliche, Aufwendungen zu übernehmen, die dem Eigentumsübergang dienen, und verpflichtet sich ferner, für die Erhaltung und den Schutz des der Bindung der Archäologischen Denkmalbehörde für Schöne Künste und Landschaft unterliegenden Gutes zu sorgen. Der Übertragungsakt der Immobilie unterliegt einer aufschiebenden Bedingung für die gesamte Dauer der in den oben genannten Vorschriften vorgesehenen Fristen zur Ausübung des dem Staat zustehenden Vorkaufsrechts. Insbesondere wird der mit der Perfektionierung der Übertragung beauftragte Notar die zuständige Denkmalbehörde für Kulturgüter über den Verkauf informieren, die 60 Tage Zeit hat, das Vorkaufsrecht auszuüben.
Bis zur Entscheidung über das Vorkaufsrecht ist der Veräußerungsakt aufschiebend von der Ausübung des Vorkaufs abhängig; daher können die entsprechenden Eintragungen/Transkriptionen und die Übergabe der Immobilie nicht vorgenommen werden. Der Kaufpreis bleibt auf einem dafür vorgesehenen Konto des Notars hinterlegt, bis die Frist für die etwaige Ausübung des Vorkaufsrechts durch den Staat abgelaufen ist.
Im Falle der Ausübung des Vorkaufsrechts durch den Staat gilt der Verkauf als nicht erfolgt, und der Zuschlagsempfänger des Immobilienloses hat Anspruch auf Rückerstattung der gezahlten Beträge.
 
GRUNDPREIS: € 894.375,00 (Euro achthundertvierundneunzigtausenddreihundertfünfundsiebzig/00), zuzüglich gesetzlicher Kosten, davon € 867.937,50 bezogen auf die der Bindung der Archäologischen Denkmalbehörde für Schöne Künste und Landschaft unterliegenden Gebäude und Grundstücke und den Bestimmungen des D.Lgs. 42/2004 unterworfen, € 18.000,00 bezogen auf die nicht der Bindung unterliegenden Grundstücke und € 8.437,50 bezogen auf den beweglichen Bestandteil.
Der endgültige Zuschlagspreis wird daher zu 97% den der Bindung der Archäologischen Denkmalbehörde für Schöne Künste und Landschaft unterliegenden Immobilien zugerechnet.
KAUTION: € 89.437,50         
MINDESTGEBOTSSCHRITT:€ 10.000,00

Für die Abgabe des Angebots muss der Bieter auch das dem Auktionsblatt beigefügte Angebotsformular, ordnungsgemäß ausgefüllt und mit der gesetzlich geschuldeten, entwerteten Steuermarke in Höhe von € 16,00 versehen, einreichen und es zusammen mit der in der Verkaufsbekanntmachung und/oder in den Verkaufsbedingungen verlangten Dokumentation gemäß den dort angegebenen Modalitäten übermitteln.