Nehnuteľnostný komplex s pozemkom v dražbe v San Giuliano Terme (PI) - Lot 1

V DRAŽBE Nehnuteľnostný komplex v San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - ZBER PONÚK

Nehnuteľnostný komplex pozostávajúci z viacerých stavebných objektov, s prístupom čiastočne z ulice Via Berchet č. 3 a čiastočne z ulice Via Cavalcanti snc, nachádzajúci sa v časti Ghezzano, v lokalite La Fontina-Praticelli, na hranici s mestom Pisa a približne 5 km od zjazdu "Pisa Nord-Est" z rýchlostnej cesty Firenze-Pisa-Livorno.
Má celkovú výmeru 5 532,75 m².
Budovy tvoriace predmetný nehnuteľnostný komplex sú tieto:
1) Prízemná budova (Sub 12) s veľkou miestnosťou využívanou ako výstavný priestor, sociálnymi zariadeniami, komorou, technickou miestnosťou a dvomi miestnosťami využívanými ako sklad a archív, ďalej prístreškami vo východnej časti nelegálne uzavretými a ďalšou nelegálnou chatou umiestnenou v blízkosti západnej hranice. Je doplnená o prízemný objekt, umiestnený v malej vzdialenosti pred východným priečelím, v ktorom sa nachádzajú dve pomocné miestnosti, WC a dve verandy;
2) Budovy prevažne prízemné a čiastočne dvojpodlažné (Sub 10), prvá označená v katastrálnom pôdorysnom elaboráte z roku 2018 ako stavebný objekt č. 1, s prístupom z Via Berchet č. 3; slúži na predaj a je vybavená viacerými príslušenstvami: sociálne zariadenia, kancelárie, archívy, sklady, dielne a komory. Podrobne na prízemí v západnej časti: vstup, výstavná sála s dvomi komorami a schodiskom na 1. poschodie, dva archívy, čakáreň, tri kancelárie, chodba, WC, komora a technická miestnosť, ako aj ďalšie schodisko na 1. poschodie; v centrálnej časti veľká marketová miestnosť; vo východnej časti ďalší vstup, sklad, dielňa, skladový priestor, šatňa, chodba, štyri WC, kotolňa a vnútorné schodisko na komoru na 1. poschodí. V západnej časti 1. poschodia, prístupnej dvomi vnútornými schodiskami už uvedenými aj vonkajším schodiskom na západnom priečelí, sa nachádzajú: chodba, sklad, päť kancelárií a WC; - Prevažujúca časť prízemnej haly na remeselno-obchodné veľkoobchodné využitie, označenej v katastrálnom pôdorysnom elaboráte z roku 2018 ako stavebný objekt č. 2, s prístupom z Via Cavalcanti cez priľahlé predné nádvorie (resede). Vo vnútri sa nachádzajú dva objekty s drevenými konštrukciami s miestnosťami využívanými ako kancelária, komora a sociálne zariadenia umiestnené pozdĺž južnej strany a v oblasti juhozápadného rohu; - Prízemná budova, označená v katastrálnom pôdorysnom elaboráte z roku 2018 ako stavebný objekt č. 3, s prístupom z Via Cavalcanti; nachádza sa v priestore medzi stavebnými objektmi 4 a 5 (cf4-cf5); pozostáva z dvoch kancelárskych miestností, veľkej výstavnej zóny a WC. Tento objekt musí byť zbúraný, keďže je nelegálny a nie je možné ho legalizovať; - Objekt, označený v katastrálnom pôdorysnom elaboráte z roku 2018 ako stavebný objekt č. 4, s prístupom z Via Cavalcanti; pozostáva zo 7 priľahlých prístreškov s výškou 5,30 metra, ktoré vymedzujú plochu 545 m². Tieto prístrešky, ktoré sú navyše v iných polohách než povolených a majú čiastočné prekrytia priestorov medzi nimi, musia byť odstránené, keďže nie je možné ich legalizovať; - Prízemný objekt, označený v katastrálnom pôdorysnom elaboráte z roku 2018 ako stavebný objekt č. 5, s prístupom z Via Cavalcanti; zaberá časť plochy budovy, ktorá mala byť úplne zbúraná pred výstavbou haly evidovanej pod sub 10-14-13 parcely 315. Tento objekt musí byť odstránený, keďže nie je možné ho legalizovať;
3) Východná koncová časť prízemnej haly na remeselno-obchodné veľkoobchodné využitie (Sub 13) s prístupom z Via Cavalcanti cez priľahlé predné nádvorie (resede). Vo vnútri haly pozdĺž východnej a južnej strany je medziposchodie, ktorého vnútorné schodisko je umiestnené na severovýchodnom konci. Súčasťou je nádvorie (resede) pozdĺž severnej, východnej a južnej strany a prízemná trafostanica Enel, pozostávajúca z 2 miestností, umiestnená na východnej strane uvedeného nádvoria;
4) Stredná časť prízemnej haly na remeselno-obchodné veľkoobchodné využitie (Sub 14) s prístupom z Via Cavalcanti cez priľahlé predné nádvorie (resede). Vo vnútri, pozdĺž južnej strany, sa nachádza stavebný objekt s drevenými konštrukciami s miestnosťami využívanými ako kancelária, komora a sociálne zariadenia. Je doplnený o nádvorie (resede) na severnej a južnej strane. Uvedená časť je predmetom zmluvy o nájme podniku, ktorá už skončila, preto hnuteľné veci nachádzajúce sa vo vnútri nie sú predmetom predaja.

Haly sa predávajú vrátane hnuteľných vecí nachádzajúcich sa vo vnútri, ktoré je potrebné zlikvidovať na starosť a náklady vydražiteľa, s výnimkou hnuteľných vecí nachádzajúcich sa vo vnútri sub. 14.

Na juhozápadnom konci prvého poschodia stavebného objektu č. 1 sa ďalej nachádza byt, do ktorého sa vstupuje z č. 3 ulice Via Berchet cez spoločné nádvorie (resede) a použitím schodiska na juhozápadnej strane; pozostáva z terasy, komory, vstupu, kuchyne, obývacej izby, pracovne, dvoch spální, kúpeľne, dvoch komôr, šatníkovej miestnosti a dvoch terás, z ktorých jedna je vnútorná.

Spoločné nádvorie (resede) k sub 8-10-11-12-13-14 parcely 315 je evidované ako "Spoločná vec neevidovateľná" a je čiastočne využívané ako vnútorná komunikácia a parkovanie a čiastočne obsadené rôznymi drevenými a/alebo oceľ+drevo objektmi umiestnenými v blízkosti severovýchodnej hranice lotu, bez akéhokoľvek obecného povolenia, realizovanými v niekoľkých etapách a čiastočne demontovanými a znovu montovanými na rôznych miestach spoločného nádvoria, ktoré preto musia byť odstránené, keďže nie je možné ich legalizovať.
Nachádza sa tiež mestská plocha o výmere 13 m² umiestnená pozdĺž juhozápadnej hranice spoločného nádvoria, situovaná v korešpondencii s prízemným objektom, v ktorom sú pomocné miestnosti budovy evidovanej parcelou 315 - Sub 12.

Súčasťou komplexu je aj parcela pozemku s rovinatým reliéfom, s priamym prístupom z Via Cavalcanti. Na tomto pozemku sa nachádzajú rôzne drevené objekty, úplne nelegálne a nelegalizovateľné, využívané ako sklady a stajne a používané na chov koní a súvisiace činnosti.

Kataster budov obce San Giuliano Terme na liste 90:
Parcela 315 - Sub 10 - Kategória D/8
Parcela 315 - Sub 12 - Kategória D/8
Parcela 315 - Sub 13 - Kategória C/2
Parcela 315 - Sub 14 - Kategória C/2
Parcela 315 - Sub 11 - Kategória A/2
Parcela 315 - Sub 8 - Kategória F/2
Parcela 315 - Sub 15 - Spoločná vec neevidovateľná
Parcela 555 - Sub 10 - Kategória F/1
Parcela 1081 - Sub 1 - Kategória C/2
Parcela 1081 - Sub 2 - Kategória C/6
Parcela 1081 - Sub 3 - Kategória E

Kataster pozemkov obce San Giuliano Terme na liste 90:
Parcela 315 - Druh: mestský pozemok
Parcela 1081 - Druh: mestský pozemok

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu