Ingatlanegyüttes telekkel árverésen San Giuliano Termében (PI) - 1. tétel

ÁRVERÉSEN Ingatlanegyüttes San Giuliano Termében (PI), Berchet utca 3. - AJÁNLATGYŰJTÉS

Több épülettestből álló ingatlanegyüttes, amely részben a Berchet utca 3. szám felől, részben a Cavalcanti utca házszám nélküli szakaszáról közelíthető meg; Ghezzano városrészben található, La Fontina–Praticelli településrészen, Pisa város határán, és kb. 5 km-re a Firenze–Pisa–Livorno gyorsforgalmi út „Pisa Nord-Est” lehajtójától.
Teljes területe 5.532,75 m².
Az ingatlanegyüttest alkotó épületek a következők:
1) Egyszintes épület (12-es alrész), amelyben egy nagy, bemutatóteremként használt helyiség, vizesblokkok, raktárhelyiség, kazánház és két, raktárként és irattárként használt helyiség található, továbbá a keleti oldalon jogellenesen befalazott előtetők és egy további, jogellenes fészer a nyugati telekhatár közelében. Tartozik hozzá egy egyszintes melléképítmény is, rövid távolságra a keleti homlokzattól, benne két kiszolgáló helyiséggel, WC-vel és két verandával;
2) Többségében egyszintes, részben kétszintes épületek (10-es alrész): az első a 2018-as kataszteri helyszínrajzi mellékletben 1. számú épülettestként szerepel, a Berchet utca 3. szám felől közelíthető meg; kiskereskedelmi értékesítésre szolgál, és számos kiszolgáló helyiséggel rendelkezik: vizesblokkok, irodák, archívumok, raktárak, műhelyek és tárolók. Részletezve: a földszinten a nyugati zónában található a bejárat, egy bemutatóterem két tárolóval és lépcsővel az első emeletre, két archívum, váróterem, három iroda, közlekedő, WC, tároló és gépészeti helyiség, továbbá egy másik lépcső az első emeletre; a középső zónában egy nagy market-tér; a keleti zónában egy másik bejárat, raktár, műhely, magtár/raktárhelyiség, öltöző, közlekedő, négy WC, kazánház és belső lépcső az 1. emeleti tárolóhoz. Az első emelet nyugati zónájában, amely két belső lépcsőn át és a nyugati homlokzaton lévő külső lépcsőn keresztül is megközelíthető, található: közlekedő, raktár, öt iroda és WC; - Az egyszintes, nagykereskedelmi kézműipari-kereskedelmi célú csarnok túlnyomó része, amely a 2018-as kataszteri helyszínrajzi mellékletben 2. számú épülettestként szerepel, és a Cavalcanti utca felől a mellette lévő előudvar (resede) útján közelíthető meg. A csarnokon belül két, fa szerkezetű építmény található irodai, tároló és vizesblokk rendeltetésű helyiségekkel, a déli oldalfal mentén és a délnyugati sarok zónájában; - Egyszintes épület, amely a 2018-as kataszteri helyszínrajzi mellékletben 3. számú épülettestként szerepel, a Cavalcanti utca felől megközelíthető; a 4. és 5. épülettest (cf4–cf5) közötti területen helyezkedik el; két irodai helyiségből, nagy bemutatótérből és WC-ből áll. Ezt az építményt le kell bontani, mivel engedély nélküli és nem legalizálható; - Építmény, amely a 2018-as kataszteri helyszínrajzi mellékletben 4. számú épülettestként szerepel, a Cavalcanti utca felől megközelíthető; 7 egymás mellé helyezett, 5,30 m magas tetőből/előtetőből áll, amelyek egy 545 m²-es területet határolnak. Ezek a tetők egyébként az engedélyezettektől eltérő helyzetben vannak, és részleges lefedéseket is tartalmaznak a köztük lévő területeken; el kell távolítani őket, mivel nem legalizálhatók; - Egyszintes építmény, amely a 2018-as kataszteri helyszínrajzi mellékletben 5. számú épülettestként szerepel, a Cavalcanti utca felől megközelíthető; egy olyan épület területének egy részét foglalja el, amelyet teljes egészében le kellett volna bontani a 315-ös helyrajzi szám 10-14-13 alrészén nyilvántartott csarnok felépítése előtt. Ezt az építményt el kell távolítani, mivel nem legalizálható;
3) Az egyszintes, nagykereskedelmi kézműipari-kereskedelmi célú csarnok keleti végszakasza (13-as alrész), amely a Cavalcanti utca felől a hozzá tartozó előudvar (resede) útján közelíthető meg. A csarnokon belül, a keleti és déli oldalfalak mentén galéria található, amelynek belső lépcsője az északkeleti végén helyezkedik el. Hozzá tartozik a resede az északi, keleti és déli oldalon, valamint egy egyszintes Enel transzformátorház/kabin két helyiséggel, amely a fenti resede keleti oldalán található;
4) Az egyszintes, nagykereskedelmi kézműipari-kereskedelmi célú csarnok középső szakasza (14-es alrész), amely a Cavalcanti utca felől a hozzá tartozó előudvar (resede) útján közelíthető meg. Belsejében, a déli oldal mentén, fa szerkezetű épülettest található irodai, tároló és vizesblokk rendeltetésű helyiségekkel. Tartozik hozzá resede az északi és déli oldalon. Az érintett rész egy lejárt üzletbérleti (vállalkozásbérleti) szerződés tárgya, ezért a belső térben található ingóságok nem képezik az értékesítés tárgyát.

A csarnokok az ott található ingóságokkal együtt kerülnek értékesítésre, amelyeket a nyertes ajánlattevő köteles saját gondoskodására és költségére elszállítani/ártalmatlanítani, kivéve a 14-es alrészben található ingóságokat.

Az 1. számú épülettest első emeletének délnyugati végén továbbá egy lakás is található, amely a Berchet utca 3. szám felől a társasházi közös udvaron (resede) keresztül, majd a délnyugati oldalon lévő lépcső használatával közelíthető meg; helyiségei: terasz, tároló, előtér, konyha, nappali, dolgozószoba, két hálószoba, fürdőszoba, két tároló, gardróbhelyiség és két terasz, amelyek közül az egyik belső.

A 315-ös helyrajzi szám 8-10-11-12-13-14 alrészeihez közös resede „nem nyilvántartott közös tulajdonként” szerepel, részben belső közlekedésre és parkolásra szolgál, részben pedig különféle fa és/vagy acél+fa szerkezetű építmények foglalják el, amelyek a tétel északkeleti határa közelében helyezkednek el; mindenféle önkormányzati engedély nélkül, több ütemben készültek, részben szétszerelték és a közös resede különböző pontjain újra összeszerelték őket, ezért el kell távolítani, mivel nem legalizálhatók.
Ezenfelül található egy 13 m²-es városi terület is, a közös resede délnyugati telekhatára mentén, annak az egyszintes melléképítménynek a megfelelésében, ahol a 315-ös helyrajzi szám 12-es alrészén nyilvántartott épület kiszolgáló helyiségei vannak.

Az együttest kiegészíti egy sík fekvésű földrészlet, közvetlen bejárattal a Cavalcanti utca felől. Ezen a területen több, teljesen engedély nélküli és nem legalizálható faépítmény található, amelyeket raktárként és istállóként használnak, lótenyésztésre és kapcsolódó tevékenységekre.

San Giuliano Terme község Épületkatasztere, 90. térképszelvény:
315-ös helyrajzi szám - 10-es alrész - D/8 kategória
315-ös helyrajzi szám - 12-es alrész - D/8 kategória
315-ös helyrajzi szám - 13-as alrész - C/2 kategória
315-ös helyrajzi szám - 14-es alrész - C/2 kategória
315-ös helyrajzi szám - 11-es alrész - A/2 kategória
315-ös helyrajzi szám - 8-as alrész - F/2 kategória
315-ös helyrajzi szám - 15-ös alrész - Nem nyilvántartott közös tulajdon
555-ös helyrajzi szám - 10-es alrész - F/1 kategória
1081-es helyrajzi szám - 1-es alrész - C/2 kategória
1081-es helyrajzi szám - 2-es alrész - C/6 kategória
1081-es helyrajzi szám - 3-as alrész - E kategória

San Giuliano Terme község Földkatasztere, 90. térképszelvény:
315-ös helyrajzi szám - Minőség: városi terület
1081-es helyrajzi szám - Minőség: városi terület

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a csatolt dokumentációt