Eiendomskompleks med tomt på auksjon i San Giuliano Terme (PI) - Parti 1

PÅ AUKSJON Eiendomskompleks i San Giuliano Terme (PI), Via Berchet 3 - INNSAMLING AV TILBUD

Eiendomskompleks bestående av flere bygningskropper, med adkomst delvis fra Via Berchet nr. 3 og delvis fra Via Cavalcanti snc, beliggende i bydelen Ghezzano, i området La Fontina-Praticelli, ved grensen mot byen Pisa og ca. 5 km fra avkjøringen "Pisa Nord-Est" på motortrafikkveien Firenze-Pisa-Livorno.
Har et totalt areal på 5 532,75 kvm.
Bygningene som utgjør det aktuelle eiendomskomplekset er følgende:
1) Én-etasjes bygning (Sub 12) som har et stort lokale brukt til utstilling, sanitærrom, bod, teknisk rom og to rom brukt som lager og arkiv, i tillegg til takoverbygg i østsonen som er ulovlig lukket inn og en annen ulovlig skurhytte plassert nær vestgrensen. Den er supplert av et én-etasjes tilbygg, plassert i kort avstand fra østfasaden, hvor det finnes to tilleggsrom, WC og to verandaer;
2) Bygninger hovedsakelig i én etasje og delvis i to etasjer (Sub 10), den første benevnt i den matrikulære planutarbeidelsen fra 2018 som bygningskropp nr. 1, med adkomst fra Via Berchet nr. 3; den er innredet for salg og har en rekke tilleggsarealer: sanitærrom, kontorer, arkiver, lagre, verksteder og boder. I detalj har første etasje i vestsonen: inngang, utstillingssal med to boder og trapp til første etasje, to arkiver, venterom, tre kontorer, gang, WC, bod og teknisk rom samt en annen trapp til første etasje; i den sentrale sonen et stort marketlokale; i østsonen en annen inngang, lager, verksted, magasin, garderobe, gang, fire WC, fyrrom og innvendig trapp til boden i 1. etasje. I vestsonen i første etasje, som nås både fra de to nevnte innvendige trappene og fra en utvendig trapp på vestfasaden, finnes: gang, lager, fem kontorer og WC; - Overveiende del av den én-etasjes hallen til håndverks-/engros handelsbruk, benevnt i den matrikulære planutarbeidelsen fra 2018 som bygningskropp nr. 2, med adkomst fra Via Cavalcanti via tilstøtende forplass (resede) foran. Inne finnes to konstruksjoner med trestruktur med rom til kontor, bod og sanitærrom plassert langs sørsiden og ved sørvestre hjørne; - Én-etasjes bygning, benevnt i den matrikulære planutarbeidelsen fra 2018 som bygningskropp nr. 3, med adkomst fra Via Cavalcanti; den ligger i området mellom bygningskropp 4 og 5 (bk4-bk5); den består av to kontorrom, stort utstillingsområde og WC. Denne konstruksjonen må rives da den er ulovlig og ikke kan lovliggjøres; - Konstruksjon, benevnt i den matrikulære planutarbeidelsen fra 2018 som bygningskropp nr. 4, med adkomst fra Via Cavalcanti; den består av 7 sammenstilte takoverbygg med høyde 5,30 meter som avgrenser et område på 545 kvm. Disse takoverbyggene, som dessuten er plassert annerledes enn det som er godkjent og har delvise overdekninger av områdene mellom dem, må fjernes da de ikke kan lovliggjøres; - Én-etasjes konstruksjon, benevnt som bygningskropp nr. 5 i den matrikulære planutarbeidelsen fra 2018, med adkomst fra Via Cavalcanti; den opptar en del av arealet til en bygning som skulle vært fullstendig revet før oppføring av hallen registrert med sub 10-14-13 på parsell 315. Denne konstruksjonen må fjernes da den ikke kan lovliggjøres;
3) Østre endeparti av den én-etasjes hallen til håndverks-/engros handelsbruk (Sub 13) med adkomst fra Via Cavalcanti via tilstøtende forplass (resede) foran. Inne i hallen, langs øst- og sørsiden, finnes en mesanin hvis innvendige trapp er plassert ved nordøstre ende. Tilhørende er forplassen (resede) langs nord-, øst- og sørsiden samt en én-etasjes Enel-kiosk, bestående av 2 rom, plassert på østsiden av nevnte forplass;
4) Mellomparti av den én-etasjes hallen til håndverks-/engros handelsbruk (Sub 14) med adkomst fra Via Cavalcanti via tilstøtende forplass (resede) foran. Inne, langs sørsiden, finnes en bygningskropp med trestruktur med rom til kontor, bod og sanitærrom. Den er supplert av forplass (resede) på nord- og sørsiden. Denne delen er omfattet av en utløpt leieavtale for virksomhet, og derfor er løsøre som befinner seg inne ikke gjenstand for salg.

Hallene selges inklusive løsøre som befinner seg inne, som skal avhendes av og for kjøpers regning, med unntak av løsøre som befinner seg inne i sub. 14.

I sørvestre ende av første etasje i bygningskropp nr. 1 finnes også en leilighet, med adkomst fra nr. 3 i Via Berchet ved å gå over felles forplass (resede) og bruke trappen på sørvestsiden, bestående av terrasse, bod, entré, kjøkken, stue, arbeidsrom, to soverom, bad, to boder, et garderoberom og to terrasser hvorav én innvendig.

Den felles forplassen (resede) for sub 8-10-11-12-13-14 på parsell 315 er registrert som "Fellesgode ikke matrikkelført" og delvis brukt til intern adkomstvei og parkering og delvis opptatt av ulike konstruksjoner i tre og/eller stål+tre plassert nær nordøstre grense av tomten, uten noen kommunal tillatelse, oppført i flere omganger og delvis demontert og montert igjen på ulike steder på den felles forplassen, og som derfor må fjernes da de ikke kan lovliggjøres.
Det finnes også et urbant areal på 13 kvm plassert langs sørvestre grense av den felles forplassen, beliggende ved den én-etasjes konstruksjonen hvor tilleggsrommene til bygningen registrert på parsell 315 - Sub 12 befinner seg.

Komplekset kompletteres av et stykke land, flattliggende, med direkte adkomst fra Via Cavalcanti. På dette landet står ulike trekonstruksjoner, helt ulovlige og ikke mulig å lovliggjøre, brukt som lagre og staller og benyttet til hesteoppdrett og tilknyttede aktiviteter.

Bygningsregister (Catasto Fabbricati) i kommunen San Giuliano Terme, ark 90:
Parsell 315 - Sub 10 - Kategori D/8
Parsell 315 - Sub 12 - Kategori D/8
Parsell 315 - Sub 13 - Kategori C/2
Parsell 315 - Sub 14 - Kategori C/2
Parsell 315 - Sub 11 - Kategori A/2
Parsell 315 - Sub 8 - Kategori F/2
Parsell 315 - Sub 15 - Fellesgode ikke matrikkelført
Parsell 555 - Sub 10 - Kategori F/1
Parsell 1081 - Sub 1 - Kategori C/2
Parsell 1081 - Sub 2 - Kategori C/6
Parsell 1081 - Sub 3 - Kategori E

Grunnregister (Catasto Terreni) i kommunen San Giuliano Terme, ark 90:
Parsell 315 - Kvalitet urban enhet
Parsell 1081 - Kvalitet urban enhet

For ytterligere informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon