Ejendomskompleks med jord på auktion i San Giuliano Terme (PI) - Parti 1

PÅ AUKTION Ejendomskompleks i San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - INDSAMLING AF TILBUD

Ejendomskompleks bestående af flere bygningskroppe, med adgang delvist fra Via Berchet nr. 3 og delvist fra Via Cavalcanti snc, beliggende i bydelen Ghezzano, i området La Fontina-Praticelli, ved grænsen til byen Pisa og ca. 5 km fra tilkørslen "Pisa Nord-Est" til motortrafikvejen Firenze-Pisa-Livorno.
Det har et samlet areal på 5.532,75 m².
De bygninger, der udgør det pågældende ejendomskompleks, er følgende:
1) Enplansbygning (Sub 12) med et stort lokale anvendt til udstilling, sanitære faciliteter, depotrum, fyrrum og to rum anvendt som lager og arkiv, samt halvtag i den østlige zone, ulovligt lukket af, og en anden ulovlig skurbygning placeret nær den vestlige skel. Den er suppleret af en enplansbygning, placeret i kort afstand fra den østlige facade, hvor der findes to sekundære rum, WC og to verandaer;
2) Overvejende enplansbygninger og delvist i to etager (Sub 10), den første benævnt i den matrikulære plantegning fra 2018 som bygningskrop nr. 1, hvortil der er adgang fra Via Berchet nr. 3; den er indrettet til salg og er udstyret med flere tilbehørsrum: sanitære faciliteter, kontorer, arkiver, lagre, værksteder og depotrum. I detaljer har stueetagen i den vestlige zone: indgang, udstillingssal med to depotrum og trappe til adgang til første sal, to arkiver, ventesal, tre kontorer, gangareal, WC, depotrum og teknisk rum samt en anden trappe til adgang til første sal; i den centrale zone et stort market-lokale; i den østlige zone en anden indgang, lager, værksted, magasin, omklædningsrum, gangareal, fire WC, fyrrum og intern trappe til adgang til depotrum på 1. sal. I den vestlige zone på første sal, hvortil der er adgang både fra de to interne trapper nævnt ovenfor og fra en ekstern trappe på den vestlige facade, findes: gangareal, magasin, fem kontorer og WC; - Overvejende del af enplanshallen til håndværks- og engroshandel, benævnt i den matrikulære plantegning fra 2018 som bygningskrop nr. 2, hvortil der er adgang fra Via Cavalcanti via det tilstødende forareal (resede) foran. Indvendigt er der to konstruktioner med træstrukturer med rum til kontor, depot og sanitære faciliteter placeret langs sydsiden og i området ved det sydvestlige hjørne; - Enplansbygning, benævnt i den matrikulære plantegning fra 2018 som bygningskrop nr. 3, hvortil der er adgang fra Via Cavalcanti; den ligger i området mellem bygningskrop 4 og 5 (cf4-cf5); den består af to rum til kontor, et stort udstillingsområde og WC. Denne konstruktion skal nedrives, da den er ulovlig og ikke kan lovliggøres; - Konstruktion, benævnt i den matrikulære plantegning fra 2018 som bygningskrop nr. 4, hvortil der er adgang fra Via Cavalcanti; den består af 7 sammenstillede halvtag med en højde på 5,30 meter, som afgrænser et område på 545 m². Disse halvtag, som desuden er placeret anderledes end de godkendte og har delvise overdækninger af områderne imellem dem, skal fjernes, da de ikke kan lovliggøres; - Enplans-konstruktion, benævnt som bygningskrop nr. 5 i den matrikulære plantegning fra 2018, hvortil der er adgang fra Via Cavalcanti; den optager en del af arealet af en bygning, som skulle have været fuldstændigt nedrevet før opførelsen af hallen registreret under sub 10-14-13 på matrikel 315. Denne konstruktion skal fjernes, da den ikke kan lovliggøres;
3) Østlig endedel af enplanshallen til håndværks- og engroshandel (Sub 13), hvortil der er adgang fra Via Cavalcanti via det tilstødende forareal (resede) foran. Inde i hallen, langs øst- og sydsiden, er der en mezzanin, hvis interne adgangstrappe er placeret i den nordøstlige ende. Tilhørende er forarealet (resede) langs nord-, øst- og sydsiden samt Enel-kabinen i ét plan, bestående af 2 rum, beliggende på den østlige side af det nævnte forareal;
4) Mellemdel af enplanshallen til håndværks- og engroshandel (Sub 14), hvortil der er adgang fra Via Cavalcanti via det tilstødende forareal (resede) foran. Indvendigt, langs sydsiden, er der en bygningskrop med træstrukturer med rum til kontor, depot og sanitære faciliteter. Den er suppleret af forareal (resede) på nord- og sydsiden. Den pågældende del er omfattet af en udløbet virksomhedslejekontrakt, og derfor er de løsøre, der findes indeni, ikke omfattet af salget.

Hallerne sælges inklusive de løsøre, der findes indeni, som skal bortskaffes af og for købers regning, med undtagelse af de løsøre, der findes inde i sub. 14.

I den sydvestlige ende af 1. sal i bygningskrop nr. 1 findes der desuden en lejlighed, hvortil der er adgang fra nr. 3 på Via Berchet ved at gå gennem det fælles forareal (resede) og benytte trappen på sydvestsiden, bestående af terrasse, depotrum, entré, køkken, stue, arbejdsværelse, to værelser, badeværelse, to depotrum, et garderoberum og to terrasser, hvoraf den ene er indvendig.

Det fælles forareal (resede) til sub 8-10-11-12-13-14 på matrikel 315 er registreret som "Fællesgode, ikke registrerbart" og er delvist anvendt til intern vejføring og parkering og delvist optaget af forskellige konstruktioner i træ og/eller stål+træ beliggende nær den nordøstlige skel af loddet, uden nogen kommunal tilladelse, udført i flere omgange og delvist afmonteret og genmonteret i forskellige positioner på det fælles forareal, og som derfor skal fjernes, da de ikke kan lovliggøres.
Der findes desuden et byområde på 13 m² beliggende langs den sydvestlige skel af det fælles forareal, placeret ud for enplans-konstruktionen, hvor der findes sekundære rum til bygningen registreret under matrikel 315 - Sub 12.

Komplekset fuldendes af et jordstykke med fladt terræn, med direkte adgang fra Via Cavalcanti. På dette terræn findes flere træbygninger, helt ulovlige og ikke lovliggørbare, anvendt som lagre og stalde og brugt til hesteopdræt og tilknyttede aktiviteter.

Bygningsregister (Catasto Fabbricati) for kommunen San Giuliano Terme, ark 90:
Matrikel 315 - Sub 10 - Kategori D/8
Matrikel 315 - Sub 12 - Kategori D/8
Matrikel 315 - Sub 13 - Kategori C/2
Matrikel 315 - Sub 14 - Kategori C/2
Matrikel 315 - Sub 11 - Kategori A/2
Matrikel 315 - Sub 8 - Kategori F/2
Matrikel 315 - Sub 15 - Fællesgode, ikke registrerbart
Matrikel 555 - Sub 10 - Kategori F/1
Matrikel 1081 - Sub 1 - Kategori C/2
Matrikel 1081 - Sub 2 - Kategori C/6
Matrikel 1081 - Sub 3 - Kategori E

Jordregister (Catasto Terreni) for kommunen San Giuliano Terme, ark 90:
Matrikel 315 - Kvalitet: byområde-enhed
Matrikel 1081 - Kvalitet: byområde-enhed

For yderligere information henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation