Nekretninski kompleks sa zemljištem na dražbi u San Giuliano Terme (PI) - Lot 1

NA DRAŽBI Nekretninski kompleks u San Giuliano Terme (PI), Via Berchet 3 - PRIKUPLJANJE PONUDA

Nekretninski kompleks sastavljen od više građevinskih cjelina, s pristupom djelomično iz Via Berchet br. 3, a djelomično iz Via Cavalcanti snc, smješten u naselju Ghezzano, u području La Fontina-Praticelli, na granici s gradom Pisom i oko 5 km od čvora "Pisa Nord-Est" brze ceste Firenze-Pisa-Livorno.
Ukupna površina iznosi 5.532,75 m².
Zgrade koje čine predmetni nekretninski kompleks su sljedeće:
1) Prizemna zgrada (Sub 12) koja ima prostran prostor namijenjen izložbenoj djelatnosti, sanitarne čvorove, spremište, kotlovnicu i dva prostora namijenjena skladištu i arhivi, uz nadstrešnice na istočnoj strani nezakonito zatvorene te još jednu nezakonitu baraku smještenu u blizini zapadne granice. Uz nju je i prizemni pomoćni objekt, na maloj udaljenosti od istočnog pročelja, u kojem se nalaze dva pomoćna prostora, WC i dvije verande;
2) Zgrade pretežno prizemne, djelomično na dvije etaže (Sub 10), prva nazvana u katastarskom grafičkom elaboratu iz 2018. godine građevinska cjelina br. 1, kojoj se pristupa iz Via Berchet br. 3; namijenjena je prodaji i opremljena je brojnim pomoćnim prostorijama: sanitarni čvorovi, uredi, arhivi, skladišta, radionice i ostave. Detaljno, u prizemlju na zapadnoj strani ima: ulaz, izložbenu dvoranu s dvije ostave i stubištem za pristup prvom katu, dva arhiva, čekaonicu, tri ureda, hodnik, WC, spremište i tehničku prostoriju te još jedno stubište za pristup prvom katu; u središnjem dijelu veliki market prostor; na istočnoj strani još jedan ulaz, skladište, radionicu, magazin, garderobu, hodnik, četiri WC-a, kotlovnicu i unutarnje stubište za pristup spremištu na 1. katu. Na zapadnoj strani prvog kata, kojem se pristupa i s dva navedena unutarnja stubišta i vanjskim stubištem na zapadnom pročelju, nalaze se: hodnik, skladište, pet ureda i WC; - Pretežni dio prizemnog skladišno-proizvodnog objekta za obrtničko i veletrgovačko-komercijalno korištenje, nazvan u katastarskom grafičkom elaboratu iz 2018. godine građevinska cjelina br. 2, kojem se pristupa iz Via Cavalcanti preko pripadajućeg prednjeg dvorišta. Unutra se nalaze dva objekta drvene konstrukcije s prostorima namijenjenim uredu, spremištu i sanitarnim čvorovima uz južnu stranu i u području jugozapadnog kuta; - Prizemna zgrada, nazvana u katastarskom grafičkom elaboratu iz 2018. godine građevinska cjelina br. 3, kojoj se pristupa iz Via Cavalcanti; smještena je između građevinskih cjelina 4 i 5 (cf4-cf5); sastoji se od dvije uredske prostorije, prostranog izložbenog prostora i WC-a. Taj objekt mora biti srušen jer je nezakonit i nije moguće ozakonjenje; - Objekt, nazvan u katastarskom grafičkom elaboratu iz 2018. godine građevinska cjelina br. 4, kojem se pristupa iz Via Cavalcanti; sastoji se od 7 susjednih nadstrešnica visine 5,30 metara, koje omeđuju površinu od 545 m². Te nadstrešnice, koje su osim toga na položajima različitim od odobrenih i djelomično pokrivaju međuprostor između njih, moraju biti uklonjene jer se ne mogu ozakoniti; - Prizemni objekt, nazvan građevinska cjelina br. 5 u katastarskom grafičkom elaboratu iz 2018. godine, kojem se pristupa iz Via Cavalcanti; zauzima dio površine zgrade koja je trebala biti u cijelosti srušena prije izgradnje hale evidentirane pod sub 10-14-13 čestice 315. Taj objekt mora biti uklonjen jer se ne može ozakoniti;
3) Krajnji istočni dio prizemne hale za obrtničko i veletrgovačko-komercijalno korištenje (Sub 13) kojem se pristupa iz Via Cavalcanti preko pripadajućeg prednjeg dvorišta. Unutar hale, uz istočnu i južnu stranu nalazi se galerija (mezanin) čije se unutarnje stubište za pristup nalazi na krajnjem sjeveroistočnom dijelu. Pripadaju dvorište uz sjevernu, istočnu i južnu stranu te prizemna Enel trafostanica, sastavljena od 2 prostorije, smještena na istočnoj strani navedenog dvorišta;
4) Srednji dio prizemne hale za obrtničko i veletrgovačko-komercijalno korištenje (Sub 14) kojem se pristupa iz Via Cavalcanti preko pripadajućeg prednjeg dvorišta. Unutra, uz južnu stranu, nalazi se građevinska cjelina drvene konstrukcije s prostorima namijenjenim uredu, spremištu i sanitarnim čvorovima. Pripada joj dvorište na sjevernoj i južnoj strani. Navedeni dio predmet je ugovora o najmu poduzeća koji je istekao, stoga pokretna imovina prisutna unutra nije predmet prodaje.

Hale se prodaju zajedno s pokretnom imovinom koja se nalazi unutra, koju je dužan zbrinuti pobjednik dražbe o vlastitom trošku, osim pokretne imovine koja se nalazi unutar sub. 14.

Na krajnjem jugozapadnom dijelu prvog kata građevinske cjeline br. 1 nalazi se i stan, kojem se pristupa s kbr. 3 u Via Berchet prolazeći zajedničko dvorište te koristeći stubište na jugozapadnoj strani, a sastoji se od terase, spremišta, ulaza, kuhinje, dnevnog boravka, radne sobe, dvije spavaće sobe, kupaonice, dva spremišta, garderobne prostorije i dvije terase, od kojih je jedna unutarnja.

Zajedničko dvorište za sub 8-10-11-12-13-14 čestice 315 evidentirano je kao "Zajedničko dobro koje se ne upisuje" te je djelomično namijenjeno unutarnjoj prometnici i parkiralištima, a djelomično zauzeto raznim drvenim i/ili čelično+drvenim konstrukcijama smještenim u blizini sjeveroistočne granice lote, bez ikakvog općinskog odobrenja, izvedenim u više faza te djelomično rastavljenim i ponovno sastavljenim na različitim položajima zajedničkog dvorišta, koje stoga moraju biti uklonjene jer se ne mogu ozakoniti.
Također postoji urbana površina od 13 m² smještena uz jugozapadnu granicu zajedničkog dvorišta, postavljena u korespondenciji s prizemnim objektom u kojem se nalaze pomoćne prostorije zgrade evidentirane česticom 315 - Sub 12.

Kompleks upotpunjuje parcela zemljišta ravne konfiguracije, s izravnim pristupom iz Via Cavalcanti. Na tom zemljištu nalaze se razni drveni objekti, potpuno nezakoniti i neozakonjivi, namijenjeni skladištima i štalama te korišteni za uzgoj konja i povezane aktivnosti.

Katastar zgrada Općine San Giuliano Terme, list 90:
Čestica 315 - Sub 10 - Kategorija D/8
Čestica 315 - Sub 12 - Kategorija D/8
Čestica 315 - Sub 13 - Kategorija C/2
Čestica 315 - Sub 14 - Kategorija C/2
Čestica 315 - Sub 11 - Kategorija A/2
Čestica 315 - Sub 8 - Kategorija F/2
Čestica 315 - Sub 15 - Zajedničko dobro koje se ne upisuje
Čestica 555 - Sub 10 - Kategorija F/1
Čestica 1081 - Sub 1 - Kategorija C/2
Čestica 1081 - Sub 2 - Kategorija C/6
Čestica 1081 - Sub 3 - Kategorija E

Katastar zemljišta Općine San Giuliano Terme, list 90:
Čestica 315 - Kvaliteta: urbano područje
Čestica 1081 - Kvaliteta: urbano područje

Za dodatne informacije pogledajte procjenu i priloženu dokumentaciju