Nemovitostní komplex s pozemkem v dražbě v San Giuliano Terme (PI) – Lot 1

V DRAŽBĚ Nemovitostní komplex v San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 – SBĚR NABÍDEK

Nemovitostní komplex tvořený různými stavebními objekty, s přístupem částečně z ulice Via Berchet č. 3 a částečně z ulice Via Cavalcanti snc, nacházející se v části Ghezzano, v lokalitě La Fontina-Praticelli, na hranicích s městem Pisa a přibližně 5 km od sjezdu „Pisa Nord-Est“ z rychlostní komunikace Firenze–Pisa–Livorno.
Má celkovou plochu 5 532,75 m².
Stavby tvořící předmětný nemovitostní komplex jsou následující:
1) Jednopodlažní budova (Sub 12), která má rozlehlý prostor určený k výstavním účelům, hygienická zařízení, komoru, kotelnu a dvě místnosti používané jako sklad a archiv, dále přístřešky ve východní části, které byly neoprávněně uzavřeny, a další neoprávněnou kůlnu umístěnou v blízkosti západní hranice. Je doplněna jednopodlažním objektem, umístěným v krátké vzdálenosti od východního průčelí, kde se nacházejí dvě pomocné místnosti, WC a dvě verandy;
2) Budovy převážně jednopodlažní a částečně dvoupodlažní (Sub 10), první označená v katastrálním půdorysném elaborátu z roku 2018 jako stavební objekt č. 1, do něhož je přístup z Via Berchet č. 3; je určena k prodeji a je vybavena řadou příslušenství: hygienická zařízení, kanceláře, archivy, sklady, dílny a komory. Konkrétně v přízemí ve западní části: vstup, výstavní sál se dvěma komorami a schodištěm do prvního patra, dva archivy, čekárna, tři kanceláře, chodba, WC, komora a technická místnost, dále další schodiště do prvního patra; ve střední části rozlehlý prostor marketu; ve východní části další vstup, sklad, dílna, skladovací prostor, šatna, chodba, čtyři WC, kotelna a vnitřní schodiště do komory v 1. patře. V západní části prvního patra, kam je přístup jak ze dvou již uvedených vnitřních schodišť, tak z venkovního schodiště na západním průčelí, se nachází: chodba, sklad, pět kanceláří a WC; – Převážná část jednopodlažní haly pro řemeslně-obchodní velkoobchodní využití, označená v katastrálním půdorysném elaborátu z roku 2018 jako stavební objekt č. 2, do které je přístup z Via Cavalcanti přes přilehlý přední dvůr (resede). Uvnitř jsou dva objekty s dřevěnými konstrukcemi s místnostmi používanými jako kancelář, komora a hygienická zařízení umístěná podél jižní strany a v oblasti jihozápadního rohu; – Jednopodlažní budova, označená v katastrálním půdorysném elaborátu z roku 2018 jako stavební objekt č. 3, do které je přístup z Via Cavalcanti; nachází se v prostoru mezi stavebními objekty 4 a 5 (cf4–cf5); je tvořena dvěma kancelářskými místnostmi, rozsáhlou výstavní plochou a WC. Tento objekt musí být zbořen, protože je neoprávněný a nelze jej legalizovat; – Objekt, označený v katastrálním půdorysném elaborátu z roku 2018 jako stavební objekt č. 4, do kterého je přístup z Via Cavalcanti; tvoří jej 7 přilehlých přístřešků o výšce 5,30 m, které vymezují plochu 545 m². Tyto přístřešky, které jsou navíc v odlišných polohách, než bylo povoleno, a vykazují částečné zastřešení ploch mezi nimi, musí být odstraněny, protože je nelze legalizovat; – Jednopodlažní objekt, označený jako stavební objekt č. 5 v katastrálním půdorysném elaborátu z roku 2018, do kterého je přístup z Via Cavalcanti; zabírá část plochy budovy, která měla být před výstavbou haly evidované pod sub 10–14–13 parcely 315 zcela demolována. Tento objekt musí být odstraněn, protože je nelze legalizovat;
3) Východní koncová část jednopodlažní haly pro řemeslně-obchodní velkoobchodní využití (Sub 13), do které je přístup z Via Cavalcanti přes přilehlý přední dvůr (resede). Uvnitř haly, podél východní a jižní strany, je mezipatro, jehož vnitřní schodiště je umístěno na severovýchodním konci. Součástí je dvůr (resede) podél severní, východní a jižní strany a jednopodlažní trafostanice Enel, složená ze 2 místností, umístěná na východní straně uvedeného dvora;
4) Střední část jednopodlažní haly pro řemeslně-obchodní velkoobchodní využití (Sub 14), do které je přístup z Via Cavalcanti přes přilehlý přední dvůr (resede). Uvnitř, podél jižní strany, se nachází stavební objekt s dřevěnými konstrukcemi s místnostmi používanými jako kancelář, komora a hygienická zařízení. Je doplněn dvorem (resede) na severní a jižní straně. Uvedená část je předmětem již vypršelé smlouvy o nájmu podniku, v důsledku čehož movité věci nacházející se uvnitř nejsou předmětem prodeje.

Haly se prodávají včetně movitých věcí nacházejících se uvnitř, které musí být odstraněny na péči a náklady vydražitele, s výjimkou movitých věcí nacházejících se uvnitř sub. 14.

Na jihozápadním konci prvního patra stavebního objektu č. 1 se dále nachází byt, do kterého je přístup z č. 3 ulice Via Berchet přes společný dvůr (resede) a po schodišti na jihozápadní straně; byt se skládá z terasy, komory, vstupu, kuchyně, obývacího pokoje, pracovny, dvou ložnic, koupelny, dvou komor, šatny a dvou teras, z nichž jedna je vnitřní.

Společný dvůr (resede) pro sub 8-10-11-12-13-14 parcely 315 je evidován jako „Společná věc nezapsatelná“ a je zčásti využíván jako vnitřní komunikace a parkování a zčásti je obsazen různými dřevěnými a/nebo ocelovo-dřevěnými stavbami umístěnými v blízkosti severovýchodní hranice lotu, bez jakéhokoli obecního povolení, realizovanými ve více etapách a zčásti rozebranými a znovu sestavenými na různých místech společného dvora, a proto musí být odstraněny, protože je nelze legalizovat.
Dále je přítomna městská plocha o velikosti 13 m² umístěná podél jihozápadní hranice společného dvora, v souladu s jednopodlažním objektem, v němž se nacházejí pomocné místnosti budovy evidované na parcele 315 – Sub 12.

Součástí komplexu je pozemek s rovinatým terénem, s přímým přístupem z Via Cavalcanti. Na tomto pozemku se nacházejí různé dřevěné objekty, zcela neoprávněné a nelegalizovatelné, používané jako sklady a stáje a využívané pro chov koní a související činnosti.

Katastr budov obce San Giuliano Terme, list 90:
Parcela 315 – Sub 10 – Kategorie D/8
Parcela 315 – Sub 12 – Kategorie D/8
Parcela 315 – Sub 13 – Kategorie C/2
Parcela 315 – Sub 14 – Kategorie C/2
Parcela 315 – Sub 11 – Kategorie A/2
Parcela 315 – Sub 8 – Kategorie F/2
Parcela 315 – Sub 15 – Společná věc nezapsatelná
Parcela 555 – Sub 10 – Kategorie F/1
Parcela 1081 – Sub 1 – Kategorie C/2
Parcela 1081 – Sub 2 – Kategorie C/6
Parcela 1081 – Sub 3 – Kategorie E

Katastr pozemků obce San Giuliano Terme, list 90:
Parcela 315 – Druh: zastavěné území (ente urbano)
Parcela 1081 – Druh: zastavěné území (ente urbano)

Pro další informace nahlédněte do znaleckého posudku a přiložené dokumentace