Immobilienkomplex mit Grundstück in San Giuliano Terme (PI) zur Auktion – Los 1

IN AUKTION Immobilienkomplex in San Giuliano Terme (PI), Via Berchet 3 – ANGEBOTSSAMMLUNG

Immobilienkomplex, bestehend aus mehreren Baukörpern, mit Zugang teilweise von der Via Berchet Nr. 3 und teilweise von der Via Cavalcanti snc, gelegen im Ortsteil Ghezzano, in der Gegend La Fontina-Praticelli, an der Grenze zur Stadt Pisa und etwa 5 km von der Anschlussstelle „Pisa Nord-Est“ der Schnellstraße Florenz–Pisa–Livorno entfernt.
Er hat eine Gesamtfläche von 5.532,75 m².
Die Gebäude, aus denen der betreffende Immobilienkomplex besteht, sind die folgenden:
1) Eingeschossiges Gebäude (Sub 12) mit einem großen Raum zur Ausstellung, Sanitäranlagen, Abstellraum, Heizraum sowie zwei Räumen als Lager und Archiv, außerdem Vordächer im Ostbereich, die unrechtmäßig verschlossen wurden, und eine weitere unrechtmäßige Hütte in der Nähe der Westgrenze. Es ist ergänzt durch ein eingeschossiges Nebengebäude in kurzer Entfernung vor der Ostfassade, in dem sich zwei Nebenräume, WC und zwei Veranden befinden;
2) Überwiegend eingeschossige und teilweise zweigeschossige Gebäude (Sub 10), das erste im katasterlichen Planunterlagenwerk 2018 als Baukörper Nr. 1 bezeichnet, mit Zugang von der Via Berchet Nr. 3; es dient dem Verkauf und verfügt über zahlreiche Nebenräume: Sanitäranlagen, Büros, Archive, Lager, Werkstätten und Abstellräume. Im Detail befindet sich im Erdgeschoss im Westbereich: Eingang, Ausstellungsraum mit zwei Abstellräumen und Treppe zum ersten Stock, zwei Archive, Wartezimmer, drei Büros, Flur, WC, Abstellraum und Technikraum sowie eine weitere Treppe zum ersten Stock; im zentralen Bereich ein großer Market-Raum; im Ostbereich weiterer Eingang, Lagerraum, Werkstatt, Magazin, Umkleideraum, Flur, vier WCs, Heizungszentrale und interne Treppe zum Abstellraum im 1. Obergeschoss. Im Westbereich des ersten Obergeschosses, zugänglich sowohl über die zwei genannten Innentreppen als auch über eine Außentreppe an der Westfassade, befinden sich: Flur, Lager, fünf Büros und WC; – Überwiegender Teil der eingeschossigen Halle zur handwerklichen/kommerziellen Großhandelsnutzung, im katasterlichen Planunterlagenwerk 2018 als Baukörper Nr. 2 bezeichnet, mit Zugang von der Via Cavalcanti über den angrenzenden vorgelagerten Hof (Resede). Im Inneren befinden sich zwei Holzbauwerke mit Räumen als Büro, Abstellraum und Sanitäranlagen entlang der Südseite und im Bereich der Südwest-Ecke; – Eingeschossiges Gebäude, im katasterlichen Planunterlagenwerk 2018 als Baukörper Nr. 3 bezeichnet, mit Zugang von der Via Cavalcanti; gelegen im Zwischenbereich zwischen den Baukörpern 4 und 5 (cf4–cf5); bestehend aus zwei Büroräumen, großem Ausstellungsbereich und WC. Dieses Bauwerk ist abzureißen, da es unrechtmäßig und nicht nachträglich genehmigungsfähig ist; – Bauwerk, im katasterlichen Planunterlagenwerk 2018 als Baukörper Nr. 4 bezeichnet, mit Zugang von der Via Cavalcanti; bestehend aus 7 nebeneinander angeordneten Vordächern mit einer Höhe von 5,30 Metern, die eine Fläche von 545 m² umgrenzen. Diese Vordächer, die zudem an anderen Positionen als genehmigt stehen und teilweise Überdachungen der Zwischenflächen aufweisen, sind zu entfernen, da sie nicht sanierbar sind; – Eingeschossiges Bauwerk, im katasterlichen Planunterlagenwerk 2018 als Baukörper Nr. 5 bezeichnet, mit Zugang von der Via Cavalcanti; es beansprucht einen Teil der Fläche eines Gebäudes, das vor dem Bau der unter den Sub 10-14-13 der Parzelle 315 erfassten Halle vollständig hätte abgerissen werden müssen. Dieses Bauwerk ist zu entfernen, da es nicht sanierbar ist;
3) Östlicher Endabschnitt der eingeschossigen Halle zur handwerklichen/kommerziellen Großhandelsnutzung (Sub 13) mit Zugang von der Via Cavalcanti über den angrenzenden vorgelagerten Hof (Resede). Im Inneren der Halle befindet sich entlang der Ost- und Südseite eine Zwischendecke (Empore), deren interne Zugangstreppe am nordöstlichen Ende liegt. Zugehörig sind der Hof (Resede) entlang der Nord-, Ost- und Südseite sowie die eingeschossige Enel-Station, bestehend aus 2 Räumen, gelegen an der Ostseite des genannten Hofes;
4) Mittlerer Abschnitt der eingeschossigen Halle zur handwerklichen/kommerziellen Großhandelsnutzung (Sub 14) mit Zugang von der Via Cavalcanti über den angrenzenden vorgelagerten Hof (Resede). Im Inneren befindet sich entlang der Südseite ein Baukörper mit Holzstrukturen mit Räumen als Büro, Abstellraum und Sanitäranlagen. Ergänzt durch Hof (Resede) an der Nord- und Südseite. Der betreffende Teil ist Gegenstand eines abgelaufenen Unternehmenspachtvertrags, folglich sind die darin befindlichen beweglichen Güter nicht Gegenstand des Verkaufs.

Die Hallen werden einschließlich der darin befindlichen beweglichen Güter verkauft, die vom Zuschlagsempfänger auf eigene Kosten zu entsorgen sind, mit Ausnahme der im Sub 14 befindlichen beweglichen Güter.

Am südwestlichen Ende des ersten Obergeschosses des Baukörpers Nr. 1 befindet sich außerdem eine Wohnung, zugänglich von der Nr. 3 der Via Berchet über den gemeinschaftlichen Hof (Resede) und über die Treppe an der Südwestseite, bestehend aus Terrasse, Abstellraum, Eingang, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, zwei Abstellräumen, einem Garderobenraum und zwei Terrassen, davon eine innenliegend.

Der gemeinschaftliche Hof (Resede) der Sub 8-10-11-12-13-14 der Parzelle 315 ist als „Gemeinschaftsgut, nicht katasterlich erfasst“ eingetragen und teilweise als interne Verkehrsfläche und Parkplätze genutzt sowie teilweise von verschiedenen Holz- und/oder Stahl+Holz-Bauwerken in der Nähe der Nordostgrenze des Loses belegt, die keinerlei kommunale Genehmigung haben, in mehreren Etappen errichtet und teilweise ab- und an anderen Stellen des gemeinschaftlichen Hofes wieder aufgebaut wurden und daher zu entfernen sind, da sie nicht sanierbar sind.
Ferner gibt es eine städtische Fläche von 13 m² entlang der Südwestgrenze des gemeinschaftlichen Hofes, gelegen in Entsprechung des eingeschossigen Bauwerks, in dem sich die Nebenräume des unter Parzelle 315 – Sub 12 erfassten Gebäudes befinden.

Den Komplex vervollständigt ein Grundstücksbereich mit ebener Lage und direktem Zugang von der Via Cavalcanti. Auf diesem Grundstück befinden sich verschiedene Holzbauwerke, vollständig unrechtmäßig und nicht sanierbar, genutzt als Lager und Ställe sowie für die Pferdezucht und damit verbundene Tätigkeiten.

Gebäudekataster der Gemeinde San Giuliano Terme, Blatt 90:
Parzelle 315 – Sub 10 – Kategorie D/8
Parzelle 315 – Sub 12 – Kategorie D/8
Parzelle 315 – Sub 13 – Kategorie C/2
Parzelle 315 – Sub 14 – Kategorie C/2
Parzelle 315 – Sub 11 – Kategorie A/2
Parzelle 315 – Sub 8 – Kategorie F/2
Parzelle 315 – Sub 15 – Gemeinschaftsgut, nicht katasterlich erfasst
Parzelle 555 – Sub 10 – Kategorie F/1
Parzelle 1081 – Sub 1 – Kategorie C/2
Parzelle 1081 – Sub 2 – Kategorie C/6
Parzelle 1081 – Sub 3 – Kategorie E

Grundstückskataster der Gemeinde San Giuliano Terme, Blatt 90:
Parzelle 315 – Qualität: städtische Einheit (ente urbano)
Parzelle 1081 – Qualität: städtische Einheit (ente urbano)

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation