Cumpressu immobiliare co' teren all'asta a San Giuliano Terme (PI) - Lotto 1

IN ASTA Cumpressu immobiliare a San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - RACCOLTA OFFERTE

Cumpressu immobiliare cumpostu da varii corpi de fabbrica, co' accessu in parte da Via Berchet n.3 e in parte da Via Cavalcanti snc, situatu nella frazione Ghezzano, in località La Fontina-Praticelli, a li confini co' la città de Pisa e a circa 5 km dallo svincolo "Pisa Nord-Est" della Superstrada Firenze-Pisa-Livorno.
Té na superficie totale pari a 5.532,75 mq.
Li fabbricati che compongono 'sto cumpressu immobiliare so' questi:
1) Edificiu a un pianu (Sub 12) che presenta un gran locale adibitu a esposizione, servizi igienici, ripostigliu, locale termu e du vani a deposito e archiviu, oltre a tettoie nella zona Est chiuse abusivamente e a n'antra capanna abusiva messa vicinu ar confine Ovest. È corredatu da un manufattu a un pianu, a poca distanza dar fronte Est, drento ar quale ce so' du locali accessori, WC e du verande;
2) Edifici per lo più a un pianu e in parte su du piani (Sub 10), lu primu chiamatu nell’elaboratu planimetrico catastale del 2018 corpu de fabbrica n.1, a cui se entra da Via Berchet n3; è adibitu alla vendita ed è dotatu de tanti accessori: servizi igienici, uffici, archivi, magazzini, laboratori e ripostigli. In dettagliu, ar pianu terra presenta nella zona Ovest: ingressu, sala esposizione co' du ripostigli e scala pe' l’accessu ar primu pianu, du archivi, sala d’attesa, tre uffici, disimpegnu, WC, ripostigliu e locale tecnicu oltre a n’antra scala pe' l’accessu ar primu pianu; nella zona centrale gran locale market; nella zona Est n’antru ingressu, depositu, laboratoriu, magazzinu, spogliatoiu, disimpegnu, quattru WC, centrale termica e scala interna pe' arrivà ar ripostigliu der 1° pianu. Nella zona Ovest der primu pianu, a cui se arriva sia da le du scale interne già dette che da na scala esterna sul fronte Ovest, ce so': disimpegnu, magazzinu, cinque uffici e WC; - Porzione principale der capannone a un pianu a usu artigianale commerciale all’ingrosso, chiamatu nell’elaboratu planimetrico catastale del 2018 corpu de fabbrica n.2, a cui se entra da Via Cavalcanti tramite lu resede antistante attaccatu. Drento ce so' du manufatti co' strutture in legnu co' vani a usu ufficiu, ripostigliu e servizi igienici messi lungo lu lato Sud e nella zona der cantonu Sud-Ovest; - Fabbricatu a un pianu, chiamatu nell’elaboratu planimetrico catastale del 2018 corpu de fabbrica n.3, a cui se entra da Via Cavalcanti; sta nella zona tra li corpi de fabbrica 4 e 5 (cf4-cf5); è cumpostu da du vani a usu ufficiu, gran zona espositiva e WC. 'Sto manufattu va demolitu perché abusivu e non sanabile; - Manufattu, chiamatu nell’elaboratu planimetrico catastale del 2018 corpu de fabbrica n.4, a cui se entra da Via Cavalcanti; è fatto da 7 tettoie affiancate, alte 5,30 metri, che delimiteno n’area de 545 mq. 'Ste tettoie, che tra l’altro so' in posizioni diverse da quelle autorizzate e presenteno coperture parziali de le aree tra de loro, vanno levate perché non sanabili; - Manufattu a un pianu, chiamatu corpu de fabbrica n.5 nell’elaboratu planimetrico catastale del 2018, a cui se entra da Via Cavalcanti; occupa parte de l’area d’un edificiu che doveva esse demolitu tutto prima de fa' lu capannone censitu dai sub 10-14-13 della particella 315. 'Sto manufattu va rimosso perché non sanabile;
3) Porzione finale Est der capannone a un pianu a usu artigianale commerciale all’ingrosso (Sub 13) a cui se entra da Via Cavalcanti tramite lu resede antistante attaccatu. Drento ar capannone, lungo li lati Est e Sud ce sta un soppalcu la cui scala interna d’accessu sta all’estremità Nord-Est. So' annessi lu resede lungo li lati Nord, Est e Sud e la cabina Enel a un pianu, fatta da 2 vani, messa sul lato Est de 'sto resede;
4) Porzione de mezzo der capannone a un pianu a usu artigianale commerciale all’ingrosso (Sub 14) a cui se entra da Via Cavalcanti tramite lu resede antistante attaccatu. Drento, lungo lu lato Sud, ce sta un corpu de fabbrica co' strutture in legnu co' vani a usu ufficiu, ripostigliu e servizi igienici. È corredatu da resede sui lati Nord e Sud. La porzione in questione è oggettu de contratto d’affittu d’azienda scadutu, quindi li beni mobili presenti drento non so' oggettu de vendita.

Li capannoni se vendono comprensivi de li beni mobili presenti drento, da smaltì a cura e spese de l’aggiudicatariu, tranne li beni mobili presenti drento ar sub. 14.

All’estremità Sud-Ovest der pianu primu der corpu de fabbrica n.1 ce sta pure un appartamentu, a cui se arriva dar nc.3 de Via Berchet passando pe' lu resede condominiale e usando la scala sul lato Sud-Ovest, cumpostu da terrazzu, ripostigliu, ingressu, cucina, soggiornu, studi, du camere, bagnu, du ripostigli, un locale armadi e du terrazzi, de cui unu internu.

Lu resede comune ai sub 8-10-11-12-13-14 della particella 315 è censitu come "Bene comune non censibile" e in parte adibitu a viabilità interna e parcheggi e in parte occupatu da varii manufatti in legnu e/o in acciaio+legnu messi vicinu ar confine Nord-Est der lotto, senza nessuna autorizzazione comunale, fatti in più riprese e in parte smontati e rimontati in posizioni diverse der resede comune e quindi vanno levati perché non sanabili.
Ce sta pure n’area urbana de 13 mq messa lungo lu confine Sud-Ovest der resede comune, in corrispondenza der manufattu a un pianu drento ar quale ce so' li vani accessori dell’edificiu censitu dalla particella 315 - Sub 12.

Completa lu cumpressu un appezzamentu de teren, pianu, co' accessu diretto da Via Cavalcanti. Su 'sto teren ce insisteno varii manufatti in legnu, tutti abusivi e non sanabili, usati come magazzini e stalle e adoperati pe' l’allevamentu de cavalli e pe' attività collegate.

Catasto Fabbricati del Comune de San Giuliano Terme ar Foglio 90:
Particella 315 - Sub 10 - Categoria D/8
Particella 315 - Sub 12 - Categoria D/8
Particella 315 - Sub 13 - Categoria C/2
Particella 315 - Sub 14 - Categoria C/2
Particella 315 - Sub 11 - Categoria A/2
Particella 315 - Sub 8 - Categoria F/2
Particella 315 - Sub 15 - Bene comune non censibile
Particella 555 - Sub 10 - Categoria F/1
Particella 1081 - Sub 1 - Categoria C/2
Particella 1081 - Sub 2 - Categoria C/6
Particella 1081 - Sub 3 - Categoria E

Catasto Terreni del Comune de San Giuliano Terme ar Foglio 90:
Partcella 315 - Qualità ente urbano
Particella 1081 - Qualità ente urbano

Pe' altre informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegatu