Συγκρότημα ακινήτων με γήπεδο σε δημοπρασία στη San Giuliano Terme (PI) - Παρτίδα 1

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Συγκρότημα ακινήτων στη San Giuliano Terme (PI), οδός Berchet 3 - ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ

Συγκρότημα ακινήτων που αποτελείται από διάφορα κτίρια, με πρόσβαση εν μέρει από την οδό Via Berchet αρ. 3 και εν μέρει από την οδό Via Cavalcanti snc, που βρίσκεται στον οικισμό Ghezzano, στην περιοχή La Fontina-Praticelli, στα όρια με την πόλη της Πίζας και περίπου 5 χλμ από τον κόμβο "Pisa Nord-Est" της ταχείας οδού Firenze-Pisa-Livorno.
Έχει συνολική επιφάνεια ίση με 5.532,75 τ.μ.
Τα κτίρια που συνθέτουν το εν λόγω συγκρότημα ακινήτων είναι τα εξής:
1) Ισόγειο κτίριο (Sub 12) που διαθέτει έναν μεγάλο χώρο που χρησιμοποιείται ως εκθεσιακός, χώρους υγιεινής, αποθήκη, λεβητοστάσιο και δύο χώρους που χρησιμοποιούνται ως αποθήκη και αρχείο, καθώς και στέγαστρα στην ανατολική ζώνη που έχουν κλειστεί παράνομα και μια άλλη παράνομη καλύβα κοντά στο δυτικό όριο. Συνοδεύεται από ένα ισόγειο παράρτημα, σε μικρή απόσταση από την ανατολική όψη, όπου υπάρχουν δύο βοηθητικοί χώροι, WC και δύο βεράντες;
2) Κτίρια κυρίως ισόγεια και εν μέρει διώροφα (Sub 10), το πρώτο ονομαζόμενο στο κτηματολογικό σχεδιαγράφημα του 2018 ως κτίριο αρ. 1, στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από την οδό Via Berchet αρ. 3· χρησιμοποιείται για πώληση και διαθέτει πολλαπλούς βοηθητικούς χώρους: χώρους υγιεινής, γραφεία, αρχεία, αποθήκες, εργαστήρια και βοηθητικούς χώρους. Αναλυτικά, στο ισόγειο παρουσιάζει στη δυτική ζώνη: είσοδο, αίθουσα έκθεσης με δύο αποθήκες και σκάλα για πρόσβαση στον πρώτο όροφο, δύο αρχεία, αίθουσα αναμονής, τρία γραφεία, διάδρομο, WC, αποθήκη και τεχνικό χώρο καθώς και άλλη σκάλα πρόσβασης στον πρώτο όροφο· στην κεντρική ζώνη μεγάλο χώρο market· στην ανατολική ζώνη άλλη είσοδο, αποθήκη, εργαστήριο, αποθηκευτικό χώρο, αποδυτήριο, διάδρομο, τέσσερα WC, λεβητοστάσιο και εσωτερική σκάλα πρόσβασης στην αποθήκη του 1ου ορόφου. Στη δυτική ζώνη του πρώτου ορόφου, στον οποίο υπάρχει πρόσβαση τόσο από τις δύο εσωτερικές σκάλες που αναφέρθηκαν όσο και από εξωτερική σκάλα στη δυτική όψη, υπάρχουν: διάδρομος, αποθήκη, πέντε γραφεία και WC· - Κυρίαρχο τμήμα της ισόγειας αποθήκης/βιοτεχνικού-εμπορικού κτιρίου χονδρικής, ονομαζόμενο στο κτηματολογικό σχεδιαγράφημα του 2018 ως κτίριο αρ. 2, στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από την οδό Via Cavalcanti μέσω του παρακείμενου προαύλιου χώρου μπροστά. Στο εσωτερικό υπάρχουν δύο κατασκευές με ξύλινες δομές με χώρους που χρησιμοποιούνται ως γραφείο, αποθήκη και χώρους υγιεινής, τοποθετημένες κατά μήκος της νότιας πλευράς και στη ζώνη της νοτιοδυτικής γωνίας· - Ισόγειο κτίσμα, ονομαζόμενο στο κτηματολογικό σχεδιαγράφημα του 2018 ως κτίριο αρ. 3, στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από την οδό Via Cavalcanti· βρίσκεται στη ζώνη μεταξύ των κτιρίων 4 και 5 (cf4-cf5)· αποτελείται από δύο χώρους που χρησιμοποιούνται ως γραφεία, ευρύ εκθεσιακό χώρο και WC. Η εν λόγω κατασκευή πρέπει να κατεδαφιστεί καθώς είναι παράνομη και μη νομιμοποιήσιμη· - Κατασκευή, ονομαζόμενη στο κτηματολογικό σχεδιαγράφημα του 2018 ως κτίριο αρ. 4, στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από την οδό Via Cavalcanti· αποτελείται από 7 παρακείμενα στέγαστρα, ύψους 5,30 μέτρων, που οριοθετούν μια περιοχή 545 τ.μ. Τα εν λόγω στέγαστρα, τα οποία επιπλέον βρίσκονται σε διαφορετικές θέσεις από αυτές που έχουν εγκριθεί και παρουσιάζουν μερικές καλύψεις των ενδιάμεσων περιοχών, πρέπει να απομακρυνθούν καθώς δεν είναι νομιμοποιήσιμα· - Ισόγεια κατασκευή, ονομαζόμενη ως κτίριο αρ. 5 στο κτηματολογικό σχεδιαγράφημα του 2018, στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από την οδό Via Cavalcanti· καταλαμβάνει μέρος της περιοχής ενός κτιρίου που θα έπρεπε να είχε κατεδαφιστεί πλήρως πριν την κατασκευή της αποθήκης που καταγράφεται στα sub 10-14-13 του τεμαχίου 315. Η εν λόγω κατασκευή πρέπει να απομακρυνθεί καθώς δεν είναι νομιμοποιήσιμη;
3) Ανατολικό τελικό τμήμα της ισόγειας αποθήκης/βιοτεχνικού-εμπορικού κτιρίου χονδρικής (Sub 13) στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από την οδό Via Cavalcanti μέσω του παρακείμενου προαύλιου χώρου μπροστά. Στο εσωτερικό της αποθήκης, κατά μήκος της ανατολικής και νότιας πλευράς υπάρχει πατάρι, του οποίου η εσωτερική σκάλα πρόσβασης βρίσκεται στο άκρο Βορειοανατολικά. Προσαρτώνται ο προαύλιος χώρος κατά μήκος των πλευρών Βόρεια, Ανατολικά και Νότια και ο ισόγειος υποσταθμός Enel, αποτελούμενος από 2 χώρους, που βρίσκεται στην ανατολική πλευρά του προαναφερθέντος προαύλιου χώρου;
4) Ενδιάμεσο τμήμα της ισόγειας αποθήκης/βιοτεχνικού-εμπορικού κτιρίου χονδρικής (Sub 14) στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από την οδό Via Cavalcanti μέσω του παρακείμενου προαύλιου χώρου μπροστά. Στο εσωτερικό, κατά μήκος της νότιας πλευράς, υπάρχει κτίσμα με ξύλινες δομές με χώρους που χρησιμοποιούνται ως γραφείο, αποθήκη και χώρους υγιεινής. Συνοδεύεται από προαύλιο χώρο στις πλευρές Βόρεια και Νότια. Το εν λόγω τμήμα αποτελεί αντικείμενο σύμβασης μίσθωσης επιχείρησης που έχει λήξει, συνεπώς τα κινητά αγαθά που βρίσκονται στο εσωτερικό δεν αποτελούν αντικείμενο πώλησης.

Οι αποθήκες πωλούνται συμπεριλαμβανομένων των κινητών αγαθών που βρίσκονται στο εσωτερικό, τα οποία θα απομακρυνθούν με μέριμνα και δαπάνες του υπερθεματιστή, με εξαίρεση τα κινητά αγαθά που βρίσκονται εντός του sub. 14.

Στο νοτιοδυτικό άκρο του πρώτου ορόφου του κτιρίου αρ. 1 υπάρχει επίσης ένα διαμέρισμα, στο οποίο υπάρχει πρόσβαση από το αρ. 3 της οδού Via Berchet διασχίζοντας τον κοινόχρηστο προαύλιο χώρο και χρησιμοποιώντας τη σκάλα στη νοτιοδυτική πλευρά, αποτελούμενο από βεράντα, αποθήκη, είσοδο, κουζίνα, καθιστικό, γραφείο, δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, δύο αποθήκες, ένα δωμάτιο ντουλάπας και δύο βεράντες, εκ των οποίων η μία εσωτερική.

Ο κοινός προαύλιος χώρος των sub 8-10-11-12-13-14 του τεμαχίου 315 είναι καταχωρισμένος ως "Κοινό αγαθό μη καταχωρίσιμο" και εν μέρει χρησιμοποιείται ως εσωτερική οδοποιία και χώροι στάθμευσης και εν μέρει καταλαμβάνεται από διάφορες ξύλινες και/ή χαλύβδινες+ξύλινες κατασκευές που βρίσκονται κοντά στο βορειοανατολικό όριο της παρτίδας, χωρίς καμία δημοτική άδεια, κατασκευασμένες σε περισσότερες φάσεις και εν μέρει αποσυναρμολογημένες και επανασυναρμολογημένες σε διαφορετικές θέσεις του κοινού προαύλιου χώρου και οι οποίες πρέπει συνεπώς να απομακρυνθούν καθώς δεν είναι νομιμοποιήσιμες.
Υπάρχει επίσης μια αστική περιοχή 13 τ.μ. που βρίσκεται κατά μήκος του νοτιοδυτικού ορίου του κοινού προαύλιου χώρου, σε αντιστοιχία με την ισόγεια κατασκευή όπου υπάρχουν οι βοηθητικοί χώροι του κτιρίου που είναι καταχωρισμένο στο τεμάχιο 315 - Sub 12.

Το συγκρότημα συμπληρώνεται από ένα τμήμα γης, επίπεδης μορφολογίας, με άμεση πρόσβαση από την οδό Via Cavalcanti. Στο εν λόγω γήπεδο υπάρχουν διάφορες ξύλινες κατασκευές, πλήρως παράνομες και μη νομιμοποιήσιμες, που χρησιμοποιούνται ως αποθήκες και στάβλοι και χρησιμοποιούνται για εκτροφή αλόγων και συναφείς δραστηριότητες.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου San Giuliano Terme στο Φύλλο 90:
Τεμάχιο 315 - Sub 10 - Κατηγορία D/8
Τεμάχιο 315 - Sub 12 - Κατηγορία D/8
Τεμάχιο 315 - Sub 13 - Κατηγορία C/2
Τεμάχιο 315 - Sub 14 - Κατηγορία C/2
Τεμάχιο 315 - Sub 11 - Κατηγορία A/2
Τεμάχιο 315 - Sub 8 - Κατηγορία F/2
Τεμάχιο 315 - Sub 15 - Κοινό αγαθό μη καταχωρίσιμο
Τεμάχιο 555 - Sub 10 - Κατηγορία F/1
Τεμάχιο 1081 - Sub 1 - Κατηγορία C/2
Τεμάχιο 1081 - Sub 2 - Κατηγορία C/6
Τεμάχιο 1081 - Sub 3 - Κατηγορία E

Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου San Giuliano Terme στο Φύλλο 90:
Τεμάχιο 315 - Ποιότητα αστικού φορέα
Τεμάχιο 1081 - Ποιότητα αστικού φορέα

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την εκτίμηση και την συνημμένη τεκμηρίωση