Complex immobiliari amb terreny en subhasta a San Giuliano Terme (PI) - Lot 1

EN SUBHASTA Complex immobiliari a San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - RECOLLIDA D'OFERTES

Complex immobiliari constituït per diversos cossos d'edificació, amb accés en part des de la Via Berchet núm. 3 i en part des de la Via Cavalcanti s/n, situat a la fracció Ghezzano, a la localitat La Fontina-Praticelli, a tocar de la ciutat de Pisa i a uns 5 km de l'enllaç "Pisa Nord-Est" de la Superstrada Firenze-Pisa-Livorno.
Té una superfície total de 5.532,75 m².
Els edificis que componen el complex immobiliari objecte són els següents:
1) Edifici d'una sola planta (Sub 12) que presenta un ampli local destinat a exposició, serveis higiènics, traster, sala de calderes i dos espais destinats a magatzem i arxiu, a més de porxos a la zona Est tancats il·legalment i una altra barraca il·legal situada a prop del límit Oest. Està complementat per una construcció d'una sola planta, situada a poca distància de la façana Est, on hi ha dos locals auxiliars, WC i dues terrasses tancades;
2) Edificis majoritàriament d'una sola planta i en part de dues plantes (Sub 10), el primer denominat en l'elaborat planimètric cadastral de 2018 cos d'edificació núm. 1, al qual s'accedeix des de la Via Berchet núm. 3; està destinat a la venda i disposa de múltiples annexos: serveis higiènics, oficines, arxius, magatzems, tallers i trasters. En detall, a la planta baixa presenta a la zona Oest: entrada, sala d'exposició amb dos trasters i escala per accedir a la primera planta, dos arxius, sala d'espera, tres oficines, distribuïdor, WC, traster i sala tècnica a més d'una altra escala d'accés a la primera planta; a la zona central un ampli local de supermercat; a la zona Est una altra entrada, dipòsit, taller, magatzem, vestidor, distribuïdor, quatre WC, central tèrmica i escala interior d'accés al traster de la 1a planta. A la zona Oest de la primera planta, a la qual s'accedeix tant des de les dues escales interiors ja esmentades com des d'una escala exterior a la façana Oest, hi ha: distribuïdor, magatzem, cinc oficines i WC; - Porció predominant de la nau d'una sola planta d'ús artesanal comercial a l'engròs, denominada en l'elaborat planimètric cadastral de 2018 cos d'edificació núm. 2, a la qual s'accedeix des de la Via Cavalcanti mitjançant el resede adjacent situat al davant. A l'interior hi ha dues construccions amb estructures de fusta amb espais destinats a oficina, traster i serveis higiènics situats al llarg del costat Sud i a la zona de la cantonada Sud-Oest; - Edifici d'una sola planta, denominat en l'elaborat planimètric cadastral de 2018 cos d'edificació núm. 3, a la qual s'accedeix des de la Via Cavalcanti; està situat a la zona interposada entre els cossos d'edificació 4 i 5 (cf4-cf5); està compost per dos espais destinats a oficina, una àmplia zona expositiva i WC. Aquesta construcció s'ha d'enderrocar perquè és il·legal i no es pot legalitzar; - Construcció, denominada en l'elaborat planimètric cadastral de 2018 cos d'edificació núm. 4, a la qual s'accedeix des de la Via Cavalcanti; està constituïda per 7 porxos adossats, amb una alçada de 5,30 metres, que delimiten una àrea de 545 m². Aquests porxos, que a més es troben en posicions diferents de les autoritzades i presenten cobertures parcials de les àrees interposades entre elles, s'han de retirar perquè no es poden legalitzar; - Construcció d'una sola planta, denominada cos d'edificació núm. 5 en l'elaborat planimètric cadastral de 2018, a la qual s'accedeix des de la Via Cavalcanti; ocupa part de l'àrea d'un edifici que hauria d'haver estat íntegrament enderrocat abans de la construcció de la nau censada pels sub 10-14-13 de la parcel·la 315. Aquesta construcció s'ha de retirar perquè no es pot legalitzar;
3) Porció terminal Est de la nau d'una sola planta d'ús artesanal comercial a l'engròs (Sub 13) a la qual s'accedeix des de la Via Cavalcanti mitjançant el resede adjacent situat al davant. A l'interior de la nau, al llarg dels costats Est i Sud hi ha un altell amb l'escala interior d'accés situada a l'extrem Nord-Est. Hi estan annexats el resede situat al llarg dels costats Nord, Est i Sud i la cabina d'Enel d'una sola planta, composta per 2 espais, situada al costat Est del citat resede;
4) Porció intermèdia de la nau d'una sola planta d'ús artesanal comercial a l'engròs (Sub 14) a la qual s'accedeix des de la Via Cavalcanti mitjançant el resede adjacent situat al davant. A l'interior, al llarg del costat Sud, hi ha un cos d'edificació amb estructures de fusta amb espais destinats a oficina, traster i serveis higiènics. Està complementat per un resede situat als costats Nord i Sud. La porció en qüestió és objecte d'un contracte d'arrendament d'empresa vençut; en conseqüència, els béns mobles presents a l'interior no són objecte de venda.

Les naus es venen incloent els béns mobles presents a l'interior, a eliminar a càrrec i despesa de l'adjudicatari, excepte els béns mobles presents a l'interior del sub. 14.

A l'extrem Sud-Oest de la primera planta del cos d'edificació núm. 1 també hi ha un apartament, al qual s'accedeix des del núm. 3 de la Via Berchet recorrent el resede comunitari i utilitzant l'escala al costat Sud-Oest, compost per terrassa, traster, entrada, cuina, sala d'estar, despatx, dues habitacions, bany, dos trasters, un vestidor i dues terrasses, una de les quals interior.

El resede comú als sub 8-10-11-12-13-14 de la parcel·la 315 està censat com a "Bé comú no censable" i en part destinat a viari intern i aparcaments i en part ocupat per diverses construccions de fusta i/o d'acer+fusta situades a prop del límit Nord-Est del lot, sense cap autorització municipal, realitzades en diverses fases i en part desmuntades i tornades a muntar en posicions diferents del resede comú i que, per tant, s'han de retirar perquè no es poden legalitzar.
També hi ha una àrea urbana de 13 m² situada al llarg del límit Sud-Oest del resede comú, ubicada en correspondència amb la construcció d'una sola planta on hi ha els espais auxiliars de l'edifici censat per la parcel·la 315 - Sub 12.

Completa el complex una peça de terreny, de configuració planera, amb accés directe des de la Via Cavalcanti. En aquest terreny hi ha diverses construccions de fusta, completament il·legals i no legalitzables, destinades a magatzems i estables i utilitzades per a la cria de cavalls i per a activitats connexes.

Cadastre d'Edificis del Municipi de San Giuliano Terme al Full 90:
Parcel·la 315 - Sub 10 - Categoria D/8
Parcel·la 315 - Sub 12 - Categoria D/8
Parcel·la 315 - Sub 13 - Categoria C/2
Parcel·la 315 - Sub 14 - Categoria C/2
Parcel·la 315 - Sub 11 - Categoria A/2
Parcel·la 315 - Sub 8 - Categoria F/2
Parcel·la 315 - Sub 15 - Bé comú no censable
Parcel·la 555 - Sub 10 - Categoria F/1
Parcel·la 1081 - Sub 1 - Categoria C/2
Parcel·la 1081 - Sub 2 - Categoria C/6
Parcel·la 1081 - Sub 3 - Categoria E

Cadastre de Terrenys del Municipi de San Giuliano Terme al Full 90:
Parcel·la 315 - Qualitat ens urbà
Parcel·la 1081 - Qualitat ens urbà

Per a més informació consulteu la taxació i la documentació adjunta