Complesso d’immobili co’ terreno all’asta a San Giuliano Terme (PI) - Lotto 1

IN ASTA Complesso d’immobili a San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - RACCOLTA OFFERTE

Complesso d’immobili fatto da pi9 corpi di fabbrica, co’ l’accesso in parte da Via Berchet n.3 e in parte da Via Cavalcanti snc, situato nella frazione Ghezzano, in localit0 La Fontina-Praticelli, a’ confini co’ la citt0 di Pisa e a circa 5 km dallo svincolo "Pisa Nord-Est" della Superstrada Firenze-Pisa-Livorno.
Ha una superficie totale pari a 5.532,75 mq.
I fabbricati che fanno parte del complesso d’immobili in oggetto son questi:
1) Edificio a un piano (Sub 12) che c’ha un locale bello grande adibito a uso esposizione, servizi igienici, ripostiglio, locale termo e due vani a uso deposito e archivio, oltre a tettoie nella zona Est tamponate abusivamente e a un’altra capanna abusiva messa vicino al confine Ovest. E’ corredato da un manufatto a un piano, a poca distanza dal fronte Est, dove ci son due locali accessori, WC e due verande;
2) Edifici per la maggior parte a un piano e in parte su due piani (Sub 10), il primo chiamato nell’elaborato planimetrico catastale del 2018 corpo di fabbrica n.1, a cui si entra da Via Berchet n3; 8 adibito alla vendita e 8 fornito di tanti accessori: servizi igienici, uffici, archivi, magazzini, laboratori e ripostigli. Nel dettaglio, al piano terra nella zona Ovest c’ha: ingresso, sala esposizione con due ripostigli e scala pe’ salc al primo piano, due archivi, sala d’attesa, tre uffici, disimpegno, WC, ripostiglio e locale tecnico oltre a un’altra scala pe’ salc al primo piano; nella zona centrale un locale market bello ampio; nella zona Est un altro ingresso, deposito, laboratorio, magazzino, spogliatoio, disimpegno, quattro WC, centrale termica e scala interna pe’ and0 al ripostiglio del 10 piano. Nella zona Ovest del primo piano, dove si arriva sia dalle due scale interne gi0 dette sia da una scala esterna sul fronte Ovest, ci son: disimpegno, magazzino, cinque uffici e WC; - Porzione prevalente del capannone a un piano a uso artigianale commerciale all’ingrosso, chiamato nell’elaborato planimetrico catastale del 2018 corpo di fabbrica n.2, a cui si entra da Via Cavalcanti passando dal resede davanti, lc accanto. Dentro ci son due manufatti con strutture in legno con vani a uso ufficio, ripostiglio e servizi igienici messi lungo il lato Sud e nella zona dello spigolo Sud-Ovest; - Fabbricato a un piano, chiamato nell’elaborato planimetrico catastale del 2018 corpo di fabbrica n.3, a cui si entra da Via Cavalcanti; 8 nella zona in mezzo tra i corpi di fabbrica 4 e 5 (cf4-cf5); 8 fatto da due vani a uso ufficio, zona espositiva bella ampia e WC. Questo manufatto va buttato gi9 perch9 abusivo e non sanabile; - Manufatto, chiamato nell’elaborato planimetrico catastale del 2018 corpo di fabbrica n.4, a cui si entra da Via Cavalcanti; 8 fatto da 7 tettoie affiancate, alte 5,30 metri, che delimitano un’area di 545 mq. Queste tettoie, che tra l’altro son messe in posizioni diverse da quelle autorizzate e presentano coperture parziali delle aree tra una e l’altra, vanno tolte perch9 non sanabili; - Manufatto a un piano, chiamato corpo di fabbrica n.5 nell’elaborato planimetrico catastale del 2018, a cui si entra da Via Cavalcanti; occupa parte dell’area d’un edificio che doveva esse’ demolito tutto prima di costruc il capannone censito da’ sub 10-14-13 della particella 315. Anche questo manufatto va tolto perch9 non sanabile;
3) Porzione terminale Est del capannone a un piano a uso artigianale commerciale all’ingrosso (Sub 13) a cui si entra da Via Cavalcanti passando dal resede davanti, lc accanto. Dentro al capannone, lungo i lati Est e Sud, c’8 un soppalco la cui scala interna d’accesso 8 messa all’estremit0 Nord-Est. Son annessi il resede lungo i lati Nord, Est e Sud e la cabina Enel a un piano, fatta da 2 vani, situata sul lato Est del detto resede;
4) Porzione intermedia del capannone a un piano a uso artigianale commerciale all’ingrosso (Sub 14) a cui si entra da Via Cavalcanti passando dal resede davanti, lc accanto. Dentro, lungo il lato Sud, c’8 un corpo di fabbrica con strutture in legno con vani a uso ufficio, ripostiglio e servizi igienici. E’ corredato da resede messo sui lati Nord e Sud. La porzione in questione 8 oggetto d’un contratto d’affitto d’azienda scaduto, di conseguenza i beni mobili presenti dentro non son oggetto di vendita.

I capannoni si vendono compresi de’ beni mobili presenti dentro, da smaltc a cura e spese dell’aggiudicatario, tranne i beni mobili presenti dentro al sub. 14.

All’estremit0 Sud-Ovest del primo piano del corpo di fabbrica n.1 c’8 anche un appartamento, a cui si entra dal nc.3 di Via Berchet passando dal resede condominiale e usando la scala sul lato Sud-Ovest, composto da terrazzo, ripostiglio, ingresso, cucina, soggiorno, studio, due camere, bagno, due ripostigli, un locale armadi e due terrazzi di cui uno interno.

Il resede comune ai sub 8-10-11-12-13-14 della particella 315 8 censito come "Bene comune non censibile" e in parte adibito a viabilit0 interna e parcheggi e in parte occupato da vari manufatti in legno e/o in acciaio+legno situati vicino al confine Nord-Est del lotto, senza nessuna autorizzazione comunale, fatti in pi9 riprese e in parte smontati e rimontati in posizioni diverse del resede comune e che dunque vanno tolti perch9 non sanabili.
C’8 anche un’area urbana di 13 mq situata lungo il confine Sud-Ovest del resede comune, messa in corrispondenza del manufatto a un piano dove ci son i vani accessori dell’edificio censito dalla particella 315 - Sub 12.

Completa il complesso un pezzo di terreno, pianeggiante, con accesso diretto da Via Cavalcanti. Su questo terreno ci son vari manufatti in legno, tutti abusivi e non sanabili, adibiti a magazzini e stalle e usati pe’ l’allevamento di cavalli e per attivit0 collegate.

Catasto Fabbricati del Comune di San Giuliano Terme al Foglio 90:
Particella 315 - Sub 10 - Categoria D/8
Particella 315 - Sub 12 - Categoria D/8
Particella 315 - Sub 13 - Categoria C/2
Particella 315 - Sub 14 - Categoria C/2
Particella 315 - Sub 11 - Categoria A/2
Particella 315 - Sub 8 - Categoria F/2
Particella 315 - Sub 15 - Bene comune non censibile
Particella 555 - Sub 10 - Categoria F/1
Particella 1081 - Sub 1 - Categoria C/2
Particella 1081 - Sub 2 - Categoria C/6
Particella 1081 - Sub 3 - Categoria E

Catasto Terreni del Comune di San Giuliano Terme al Foglio 90:
Partcella 315 - Qualit0 ente urbano
Particella 1081 - Qualit0 ente urbano

Pe’ pi9 informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato