Complesso de immobili co terreno all’asta a San Giuliano Terme (PI) - Lotto 1

IN ASTA Complesso de immobili a San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - RACCOLTA OFFERTE

Complesso de immobili fatto da più corpi de fabbrica, co accesso in parte da Via Berchet n.3 e in parte da Via Cavalcanti snc, situato nella frazione Ghezzano, in località La Fontina-Praticelli, ar confine co la città de Pisa e a circa 5 km dallo svincolo "Pisa Nord-Est" della Superstrada Firenze-Pisa-Livorno.
C’ha ‘na superficie totale pari a 5.532,75 mq.
I fabbricati che compongono er complesso de immobili in oggetto so’ questi:
1) Edificio a un piano (Sub 12) che c’ha ‘n locale bello grande adibito a esposizione, servizi igienici, ripostiglio, locale termo e due vani uso deposito e archivio, più tettoie nella zona Est chiuse abusivamente e ‘n’altra capanna abusiva vicino ar confine Ovest. È corredato da ‘n manufatto a un piano, a poca distanza dar fronte Est, dove ce stanno due locali accessori, WC e due verande;
2) Edifici in prevalenza a un piano e in parte su due piani (Sub 10), er primo chiamato nell’elaborato planimetrico catastale der 2018 corpo de fabbrica n.1, a cui se entra da Via Berchet n3; è adibito alla vendita ed è fornito de parecchi accessori: servizi igienici, uffici, archivi, magazzini, laboratori e ripostigli. In dettaglio, ar piano terra nella zona Ovest ce stanno: ingresso, sala esposizione co due ripostigli e scala pe salì ar primo piano, due archivi, sala d’attesa, tre uffici, disimpegno, WC, ripostiglio e locale tecnico più ‘n’altra scala pe salì ar primo piano; nella zona centrale locale market bello ampio; nella zona Est altro ingresso, deposito, laboratorio, magazzino, spogliatoio, disimpegno, quattro WC, centrale termica e scala interna pe arrivà ar ripostiglio der 1° piano. Nella zona Ovest der primo piano, a cui se arriva sia dalle due scale interne già dette sia da ‘na scala esterna sur fronte Ovest, ce stanno: disimpegno, magazzino, cinque uffici e WC; - Porzione prevalente der capannone a un piano uso artigianale commerciale all’ingrosso, chiamato nell’elaborato planimetrico catastale der 2018 corpo de fabbrica n.2, a cui se entra da Via Cavalcanti tramite er resede adiacente davanti. Dentro ce stanno due manufatti co strutture in legno co vani uso ufficio, ripostiglio e servizi igienici messi lungo er lato Sud e nella zona dell’angolo Sud-Ovest; - Fabbricato a un piano, chiamato nell’elaborato planimetrico catastale der 2018 corpo de fabbrica n.3, a cui se entra da Via Cavalcanti; sta nella zona tra i corpi de fabbrica 4 e 5 (cf4-cf5); è fatto da due vani uso ufficio, zona espositiva ampia e WC. Sto manufatto va demolito perché abusivo e nun sanabile; - Manufatto, chiamato nell’elaborato planimetrico catastale der 2018 corpo de fabbrica n.4, a cui se entra da Via Cavalcanti; è fatto da 7 tettoie affiancate, alte 5,30 metri, che delimitano ‘n’area de 545 mq. Ste tettoie, che peraltro stanno in posizioni diverse da quelle autorizzate e c’hanno coperture parziali delle aree tra una e l’altra, vanno rimosse perché nun sanabili; - Manufatto a un piano, chiamato corpo de fabbrica n.5 nell’elaborato planimetrico catastale der 2018, a cui se entra da Via Cavalcanti; occupa parte dell’area de ‘n edificio che doveva esse demolito tutto prima della costruzione der capannone censito dai sub 10-14-13 della particella 315. Sto manufatto va rimosso perché nun sanabile;
3) Porzione finale Est der capannone a un piano uso artigianale commerciale all’ingrosso (Sub 13) a cui se entra da Via Cavalcanti tramite er resede adiacente davanti. Dentro ar capannone, lungo i lati Est e Sud ce sta ‘n soppalco la cui scala interna d’accesso sta all’estremità Nord-Est. So’ annessi er resede lungo i lati Nord, Est e Sud e la cabina Enel a un piano, composta da 2 vani, situata sur lato Est der suddetto resede;
4) Porzione intermedia der capannone a un piano uso artigianale commerciale all’ingrosso (Sub 14) a cui se entra da Via Cavalcanti tramite er resede adiacente davanti. Dentro, lungo er lato Sud, ce sta ‘n corpo de fabbrica co strutture in legno co vani uso ufficio, ripostiglio e servizi igienici. È corredato da resede sui lati Nord e Sud. La porzione in questione è oggetto de ‘n contratto de affitto d’azienda scaduto, quindi i beni mobili presenti dentro nun so’ oggetto de vendita.

I capannoni se vendono compresi de li beni mobili presenti dentro, da smaltì a cura e spese dell’aggiudicatario, tranne li beni mobili presenti dentro er sub. 14.

All’estremità Sud-Ovest der primo piano der corpo de fabbrica n.1 è pure presente ‘n appartamento, a cui se arriva dar nc.3 de Via Berchet passando pe er resede condominiale e usando la scala sur lato Sud-Ovest, composto da terrazzo, ripostiglio, ingresso, cucina, soggiorno, studio, due camere, bagno, due ripostigli, ‘n locale armadi e due terrazzi de cui uno interno.

Er resede comune ai sub 8-10-11-12-13-14 della particella 315 è censito come "Bene comune non censibile" e in parte usato pe viabilità interna e parcheggi e in parte occupato da vari manufatti in legno e/o in acciaio+legno situati vicino ar confine Nord-Est der lotto, senza nessuna autorizzazione comunale, fatti in più riprese e in parte smontati e rimontati in posizioni diverse der resede comune e che quindi vanno rimossi perché nun sanabili.
È presente pure ‘n’area urbana de 13 mq situata lungo er confine Sud-Ovest der resede comune, messa in corrispondenza der manufatto a un piano dove ce stanno i vani accessori dell’edificio censito dalla particella 315 - Sub 12.

Completa er complesso ‘n appezzamento de terreno, pianeggiante, co accesso diretto da Via Cavalcanti. Su sto terreno ce stanno vari manufatti in legno, tutti abusivi e nun sanabili, usati come magazzini e stalle e utilizzati pe l’allevamento de cavalli e pe attività collegate.

Catasto Fabbricati der Comune de San Giuliano Terme ar Foglio 90:
Particella 315 - Sub 10 - Categoria D/8
Particella 315 - Sub 12 - Categoria D/8
Particella 315 - Sub 13 - Categoria C/2
Particella 315 - Sub 14 - Categoria C/2
Particella 315 - Sub 11 - Categoria A/2
Particella 315 - Sub 8 - Categoria F/2
Particella 315 - Sub 15 - Bene comune non censibile
Particella 555 - Sub 10 - Categoria F/1
Particella 1081 - Sub 1 - Categoria C/2
Particella 1081 - Sub 2 - Categoria C/6
Particella 1081 - Sub 3 - Categoria E

Catasto Terreni der Comune de San Giuliano Terme ar Foglio 90:
Partcella 315 - Qualità ente urbano
Particella 1081 - Qualità ente urbano

Pe avé più informazioni consulta la perizia e la documentazione in allegato