Complejo inmobiliario con terreno en subasta en San Giuliano Terme (PI) - Lote 1

EN SUBASTA Complejo inmobiliario en San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - RECEPCIÓN DE OFERTAS

Complejo inmobiliario constituido por varios cuerpos de edificación, con acceso en parte desde Via Berchet n.3 y en parte desde Via Cavalcanti s/n, ubicado en la fracción Ghezzano, en la zona de La Fontina-Praticelli, en los límites con la ciudad de Pisa y a unos 5 km del enlace "Pisa Nord-Est" de la Superstrada Firenze-Pisa-Livorno.
Tiene una superficie total de 5.532,75 m².
Los edificios que componen el complejo inmobiliario en cuestión son los siguientes:
1) Edificio de una sola planta (Sub 12) que cuenta con un amplio local destinado a exposición, servicios higiénicos, trastero, sala de calderas y dos dependencias destinadas a almacén y archivo, además de cobertizos en la zona Este cerrados abusivamente y de otra nave/choza abusiva situada cerca del límite Oeste. Está acompañado por una construcción de una sola planta, situada a corta distancia del frente Este, en la que hay dos locales accesorios, WC y dos porches acristalados;
2) Edificios en su mayoría de una sola planta y en parte de dos plantas (Sub 10), el primero denominado en el plano catastral de 2018 cuerpo de fábrica n.1, al que se accede desde Via Berchet n.3; está destinado a la venta y dispone de numerosos anexos: servicios higiénicos, oficinas, archivos, almacenes, laboratorios y trasteros. En detalle, en la planta baja presenta en la zona Oeste: entrada, sala de exposición con dos trasteros y escalera de acceso a la primera planta, dos archivos, sala de espera, tres oficinas, pasillo, WC, trastero y local técnico además de otra escalera de acceso a la primera planta; en la zona central un amplio local de tipo market; en la zona este otra entrada, depósito, laboratorio, almacén, vestuario, pasillo, cuatro WC, sala de calderas y escalera interior de acceso al trastero de la 1ª planta. En la zona Oeste de la primera planta, a la que se accede tanto por las dos escaleras interiores ya citadas como por una escalera exterior en el frente Oeste, hay: pasillo, almacén, cinco oficinas y WC; - Porción predominante de la nave de una sola planta de uso artesanal-comercial al por mayor, denominada en el plano catastral de 2018 cuerpo de fábrica n.2, a la que se accede desde Via Cavalcanti a través del resede (patio) adyacente frontal. En su interior hay dos estructuras con armazón de madera con dependencias destinadas a oficina, trastero y servicios higiénicos situadas junto al lado Sur y en la zona del ángulo Sur-Oeste; - Edificio de una sola planta, denominado en el plano catastral de 2018 cuerpo de fábrica n.3, al que se accede desde Via Cavalcanti; está ubicado en la zona interpuesta entre los cuerpos de fábrica 4 y 5 (cf4-cf5); está compuesto por dos dependencias destinadas a oficina, amplia zona expositiva y WC. Dicha construcción debe demolerse por ser abusiva y no legalizable; - Construcción, denominada en el plano catastral de 2018 cuerpo de fábrica n.4, a la que se accede desde Via Cavalcanti; está constituida por 7 cobertizos adosados, con altura de 5,30 metros, que delimitan un área de 545 m². Dichos cobertizos, que además se encuentran en posiciones diferentes de las autorizadas y presentan coberturas parciales de las áreas interpuestas entre ellos, deben retirarse por no ser legalizables; - Construcción de una sola planta, denominada cuerpo de fábrica n.5 en el plano catastral de 2018, a la que se accede desde Via Cavalcanti; ocupa parte del área de un edificio que debía haberse demolido íntegramente antes de la construcción de la nave censada por los sub 10-14-13 de la parcela 315. Dicha construcción debe retirarse por no ser legalizable;
3) Porción terminal Este de la nave de una sola planta de uso artesanal-comercial al por mayor (Sub 13) a la que se accede desde Via Cavalcanti a través del resede (patio) adyacente frontal. En el interior de la nave, junto a los lados Este y Sur, hay un altillo cuya escalera interior de acceso se encuentra en el extremo Norte-Este. Se anexan el resede situado junto a los lados Norte, Este y Sur y la cabina Enel de una sola planta, compuesta por 2 dependencias, ubicada en el lado Este del citado resede;
4) Porción intermedia de la nave de una sola planta de uso artesanal-comercial al por mayor (Sub 14) a la que se accede desde Via Cavalcanti a través del resede (patio) adyacente frontal. En su interior, junto al lado Sur, hay un cuerpo de edificación con estructura de madera con dependencias destinadas a oficina, trastero y servicios higiénicos. Está acompañado por un resede situado en los lados Norte y Sur. La porción en cuestión está sujeta a un contrato de arrendamiento de empresa vencido, por lo que los bienes muebles presentes en su interior no son objeto de venta.

Las naves se venden incluyendo los bienes muebles presentes en su interior, que deberán ser eliminados por cuenta y a cargo del adjudicatario, con la excepción de los bienes muebles presentes en el interior del sub. 14.

En el extremo Sur-Oeste de la primera planta del cuerpo de fábrica n.1 también hay un apartamento, al que se accede desde el n.º 3 de Via Berchet recorriendo el resede comunitario y utilizando la escalera del lado Sur-Oeste, compuesto por terraza, trastero, entrada, cocina, salón, estudio, dos dormitorios, baño, dos trasteros, un vestidor y dos terrazas, una de ellas interior.

El resede común a los sub 8-10-11-12-13-14 de la parcela 315 está censado como "Bien común no censable" y en parte destinado a viabilidad interna y aparcamientos y en parte ocupado por varias construcciones de madera y/o de acero+madera ubicadas cerca del límite Norte-Este del lote, carentes de cualquier autorización municipal, realizadas en varias fases y en parte desmontadas y remontadas en posiciones diferentes del resede común y que, por lo tanto, deben retirarse por no ser legalizables.
Existe asimismo un área urbana de 13 m² ubicada junto al límite Sur-Oeste del resede común, situada en correspondencia con la construcción de una sola planta en la que se encuentran las dependencias accesorias del edificio censado por la parcela 315 - Sub 12.

Completa el conjunto una parcela de terreno, de morfología llana, con acceso directo desde Via Cavalcanti. En dicho terreno existen varias construcciones de madera, totalmente abusivas y no legalizables, destinadas a almacenes y establos y utilizadas para la cría de caballos y actividades conexas.

Catastro de Edificios del Municipio de San Giuliano Terme en la Hoja 90:
Parcela 315 - Sub 10 - Categoría D/8
Parcela 315 - Sub 12 - Categoría D/8
Parcela 315 - Sub 13 - Categoría C/2
Parcela 315 - Sub 14 - Categoría C/2
Parcela 315 - Sub 11 - Categoría A/2
Parcela 315 - Sub 8 - Categoría F/2
Parcela 315 - Sub 15 - Bien común no censable
Parcela 555 - Sub 10 - Categoría F/1
Parcela 1081 - Sub 1 - Categoría C/2
Parcela 1081 - Sub 2 - Categoría C/6
Parcela 1081 - Sub 3 - Categoría E

Catastro de Terrenos del Municipio de San Giuliano Terme en la Hoja 90:
Parcela 315 - Calidad ente urbano
Parcela 1081 - Calidad ente urbano

Para más información, consulte el peritaje y la documentación adjunta