Комплекс некретнина са земљиштем на аукцији у Сан Ђулијано Терме (ПИ) - Лот 1

НА АУКЦИЈИ Комплекс некретнина у Сан Ђулијано Терме (ПИ), улица Беркет 3 - ПРИКУПЉАЊЕ ПОНУДА

Комплекс некретнина састављен од више грађевинских целина, са приступом делом из улице Беркет бр. 3, а делом из улице Кавалканти без броја, смештен у насељу Гецано, у локалитету Ла Фонтина-Пратичели, на граници са градом Пиза и око 5 км од прикључка „Пиза Норд-Ест“ на брзом путу Фиренца–Пиза–Ливорно.
Укупна површина износи 5.532,75 м².
Објекти који чине предметни комплекс су следећи:
1) Приземна зграда (Под 12) која има велики простор намењен изложбеној делатности, санитарне просторије, оставу, котларницу и две просторије за складиште и архиву, као и надстрешнице у источном делу које су незаконито затворене и још једну незакониту шупу у близини западне границе. Уз њу се налази и приземни помоћни објекат, на малој удаљености од источне фасаде, са две помоћне просторије, WC-ом и две веранде;
2) Објекти претежно приземни, делом на два нивоа (Под 10), први назван у катастарском планском прилогу из 2018. године као грађевинско тело бр. 1, са приступом из улице Беркет бр. 3; намењен је продаји и опремљен је бројним пратећим просторијама: санитарним чворовима, канцеларијама, архивама, магацинима, радионицама и оставама. Детаљно, у приземљу у западном делу има: улаз, изложбену салу са две оставе и степениште за приступ првом спрату, две архиве, чекаоницу, три канцеларије, ходник, WC, оставу и техничку просторију, као и још једно степениште за приступ првом спрату; у централном делу велики простор маркета; у источном делу још један улаз, складиште, радионицу, магацин, свлачионицу, ходник, четири WC-а, котларницу и унутрашње степениште за приступ остави на 1. спрату. У западном делу првог спрата, којем се приступа и преко два наведена унутрашња степеништа и преко спољашњег степеништа на западној фасади, налазе се: ходник, магацин, пет канцеларија и WC; - Претежни део приземне хале за занатско-комерцијалну делатност на велико, назван у катастарском планском прилогу из 2018. године као грађевинско тело бр. 2, којем се приступа из улице Кавалканти преко суседног предњег дворишта (реседе). Унутар се налазе два објекта дрвене конструкције са просторијама за канцеларију, оставу и санитарне просторије, смештени уз јужну страну и у зони југозападног угла; - Приземни објекат, назван у катастарском планском прилогу из 2018. године као грађевинско тело бр. 3, са приступом из улице Кавалканти; смештен је у простору између грађевинских тела 4 и 5 (цф4-цф5); састоји се од две канцеларијске просторије, велике изложбене зоне и WC-а. Овај објекат мора бити срушен јер је незаконит и није могуће његово легализовање; - Објекат, назван у катастарском планском прилогу из 2018. године као грађевинско тело бр. 4, са приступом из улице Кавалканти; састоји се од 7 упарених надстрешница висине 5,30 метара које ограничавају површину од 545 м². Ове надстрешнице, које су притом у положајима различитим од одобрених и имају делимична покривања простора између њих, морају бити уклоњене јер нису подложне легализацији; - Приземни објекат, назван грађевинско тело бр. 5 у катастарском планском прилогу из 2018. године, са приступом из улице Кавалканти; заузима део површине зграде која је требало да буде у потпуности срушена пре изградње хале евидентиране под под 10-14-13 парцеле 315. Овај објекат мора бити уклоњен јер није подложан легализацији;
3) Крајњи источни део приземне хале за занатско-комерцијалну делатност на велико (Под 13) којем се приступа из улице Кавалканти преко суседног предњег дворишта (реседе). Унутар хале, уз источну и јужну страну, налази се мезанин чије је унутрашње степениште за приступ постављено на североисточном крају. Придружени су дворишни простор (реседе) уз северну, источну и јужну страну и приземна Енел трафо-кабина, састављена од 2 просторије, смештена на источном делу наведеног дворишта;
4) Средишњи део приземне хале за занатско-комерцијалну делатност на велико (Под 14) којем се приступа из улице Кавалканти преко суседног предњег дворишта (реседе). Унутар, уз јужну страну, налази се грађевинско тело дрвене конструкције са просторијама за канцеларију, оставу и санитарне просторије. Прате га дворишни простори (реседе) на северној и јужној страни. Предметни део је обухваћен истеклим уговором о закупу предузећа, стога покретне ствари које се налазе унутра нису предмет продаје.

Хале се продају са покретним стварима које се налазе унутра, које купац-стицалац треба да уклони и збрине о свом трошку, осим покретних ствари које се налазе унутар под. 14.

На југозападном крају првог спрата грађевинског тела бр. 1 налази се и стан, коме се приступа са бр. 3 улице Беркет проласком кроз заједничко двориште (реседе) и коришћењем степеништа на југозападној страни; састоји се од терасе, оставе, улаза, кухиње, дневне собе, радне собе, две спаваће собе, купатила, две оставе, гардеробне просторије и две терасе, од којих је једна унутрашња.

Заједничко двориште (реседе) за под 8-10-11-12-13-14 парцеле 315 евидентирано је као „Заједничко добро које се не катастрира“ и делом се користи као унутрашња саобраћајница и паркинг, а делом је заузето разним објектима од дрвета и/или челика+дрвета, смештеним близу североисточне границе лота, без икаквог општинског одобрења, изведеним у више фаза и делом демонтираним и поново монтираним на различитим позицијама у заједничком дворишту, те их је потребно уклонити јер нису подложни легализацији.
Постоји такође и урбано земљиште површине 13 м² смештено уз југозападну границу заједничког дворишта, које се налази у кореспонденцији са приземним објектом у којем су помоћне просторије зграде евидентиране у парцели 315 - Под 12.

Комплекс употпуњује парцела земљишта равног терена, са директним приступом из улице Кавалканти. На том земљишту налази се више дрвених објеката, у потпуности незаконитих и не подложних легализацији, намењених као магацини и штале и коришћених за узгој коња и повезане активности.

Катастар зграда Општине Сан Ђулијано Терме, лист 90:
Парцела 315 - Под 10 - Категорија D/8
Парцела 315 - Под 12 - Категорија D/8
Парцела 315 - Под 13 - Категорија C/2
Парцела 315 - Под 14 - Категорија C/2
Парцела 315 - Под 11 - Категорија A/2
Парцела 315 - Под 8 - Категорија F/2
Парцела 315 - Под 15 - Заједничко добро које се не катастрира
Парцела 555 - Под 10 - Категорија F/1
Парцела 1081 - Под 1 - Категорија C/2
Парцела 1081 - Под 2 - Категорија C/6
Парцела 1081 - Под 3 - Категорија E

Катастар земљишта Општине Сан Ђулијано Терме, лист 90:
Парцела 315 - Квалитет: урбани ентитет
Парцела 1081 - Квалитет: урбани ентитет

За додатне информације консултовати вештачење и приложену документацију