San Giuliano Terme (PI)'de arazili gayrimenkul kompleksi açık artırmada - Lot 1

AÇIK ARTIRMADA San Giuliano Terme (PI), Via Berchet 3 adresinde gayrimenkul kompleksi - TEKLİF TOPLAMA

Çeşitli yapı kütlelerinden oluşan gayrimenkul kompleksi; kısmen Via Berchet No.3’ten, kısmen de Via Cavalcanti isimsiz numaradan (snc) girişe sahip olup, Ghezzano mahallesinde, La Fontina-Praticelli mevkiinde, Pisa şehrinin sınırında ve Firenze-Pisa-Livorno Süperyolu’nun "Pisa Nord-Est" bağlantı noktasına yaklaşık 5 km mesafede yer almaktadır.
Toplam yüzölçümü 5.532,75 m²’dir.
Söz konusu gayrimenkul kompleksini oluşturan yapılar şunlardır:
1) Tek katlı bina (Sub 12): sergi amaçlı kullanılan geniş bir alan, tuvaletler, depo, kazan dairesi ve depo ile arşiv amaçlı iki oda içermektedir; ayrıca Doğu bölümünde kaçak olarak kapatılmış sundurmalar ve Batı sınırına yakın konumda başka bir kaçak kulübe bulunmaktadır. Doğu cephesinden kısa bir mesafede yer alan tek katlı bir eklenti ile tamamlanmıştır; bu eklentide iki yardımcı oda, WC ve iki veranda bulunmaktadır;
2) Ağırlıklı olarak tek katlı, kısmen iki katlı binalar (Sub 10): İlki, 2018 tarihli kadastro planında 1 no’lu yapı kütlesi olarak adlandırılmış olup Via Berchet No.3’ten erişilir; satış amaçlı kullanılmakta ve çok sayıda ek birimle donatılmıştır: tuvaletler, ofisler, arşivler, depolar, atölyeler ve kilerler. Ayrıntılı olarak, zemin katta Batı bölümünde: giriş, iki kiler ve birinci kata erişim merdiveni bulunan sergi salonu, iki arşiv, bekleme salonu, üç ofis, koridor, WC, kiler ve ayrıca birinci kata çıkan başka bir merdivenin bulunduğu teknik oda; orta bölümde geniş market alanı; Doğu bölümünde başka bir giriş, depo, atölye, ambar, soyunma odası, koridor, dört WC, kazan dairesi ve 1. kattaki depoya erişim sağlayan iç merdiven bulunmaktadır. Birinci katın Batı bölümünde, hem yukarıda belirtilen iki iç merdivenle hem de Batı cephesindeki dış merdivenle erişilen kısımda: koridor, depo, beş ofis ve WC bulunur; - Tek katlı, toptan zanaat/ticari amaçlı hangarın baskın bölümü; 2018 tarihli kadastro planında 2 no’lu yapı kütlesi olarak adlandırılmış olup Via Cavalcanti’den, önündeki bitişik avlu (resede) üzerinden erişilir. İçinde, Güney kenarı boyunca ve Güney-Batı köşesi bölgesinde konumlanan, ofis, kiler ve tuvalet amaçlı bölmeleri olan ahşap strüktürlü iki ünite bulunmaktadır; - Tek katlı bina; 2018 tarihli kadastro planında 3 no’lu yapı kütlesi olarak adlandırılmış olup Via Cavalcanti’den erişilir; 4 ve 5 no’lu yapı kütleleri (cf4-cf5) arasında kalan alanda yer alır; iki ofis odası, geniş sergi alanı ve WC’den oluşur. Bu yapı kaçak ve ruhsatlandırılamaz olduğundan yıkılmalıdır; - 2018 tarihli kadastro planında 4 no’lu yapı kütlesi olarak adlandırılan yapı; Via Cavalcanti’den erişilir; 5,30 m yüksekliğinde ve 545 m²’lik bir alanı çevreleyen, yan yana 7 sundurmadan oluşur. Bu sundurmalar ayrıca izin verilen konumlardan farklı yerlerde bulunmakta ve aralarındaki alanların kısmi olarak kapatılmasını içermektedir; ruhsatlandırılamaz olduklarından kaldırılmaları gerekir; - 2018 tarihli kadastro planında 5 no’lu yapı kütlesi olarak adlandırılan tek katlı yapı; Via Cavalcanti’den erişilir; 315 parselinin 10-14-13 alt birimleri ile kayıtlı hangarın inşasından önce tamamen yıkılması gereken bir binanın alanının bir kısmını işgal eder. Bu yapı ruhsatlandırılamaz olduğundan kaldırılmalıdır;
3) Toptan zanaat/ticari amaçlı tek katlı hangarın Doğu uç kısmı (Sub 13): Via Cavalcanti’den, önündeki bitişik avlu (resede) üzerinden erişilir. Hangarın içinde, Doğu ve Güney kenarları boyunca bir asma kat bulunur; iç erişim merdiveni Kuzey-Doğu ucunda yer alır. Kuzey, Doğu ve Güney kenarlarındaki avlu (resede) ile iki odadan oluşan tek katlı Enel kabini de eklentidir; söz konusu kabin, belirtilen avlunun Doğu tarafında konumlanmıştır;
4) Toptan zanaat/ticari amaçlı tek katlı hangarın orta kısmı (Sub 14): Via Cavalcanti’den, önündeki bitişik avlu (resede) üzerinden erişilir. İçinde, Güney kenarı boyunca, ofis, kiler ve tuvalet amaçlı bölmeleri bulunan ahşap strüktürlü bir yapı kütlesi vardır. Kuzey ve Güney taraflarında avlu (resede) ile tamamlanmıştır. Söz konusu bölüm, süresi dolmuş bir işletme kira sözleşmesine konu olduğundan, içeride bulunan taşınır mallar satışa dahil değildir.

Hangarlar, içlerinde bulunan taşınır mallarla birlikte satılmakta olup, bunların bertarafı alıcının (ihale kazananın) sorumluluğunda ve masrafları kendisine ait olmak üzere yapılacaktır; sub 14 içinde bulunan taşınır mallar hariç.

1 no’lu yapı kütlesinin birinci katının Güney-Batı ucunda ayrıca bir daire bulunmaktadır; Via Berchet No.3’ten ortak avlu (resede) üzerinden geçilerek ve Güney-Batı tarafındaki merdiven kullanılarak erişilir; teras, kiler, giriş, mutfak, oturma odası, çalışma odası, iki yatak odası, banyo, iki kiler, bir gardırop odası ve biri iç teras olmak üzere iki terastan oluşur.

315 parselinin 8-10-11-12-13-14 alt birimlerine ortak olan avlu (resede), "Tescile tabi olmayan ortak mal" olarak kayıtlıdır ve kısmen iç yol ve otopark olarak, kısmen ise parselin Kuzey-Doğu sınırına yakın konumda bulunan çeşitli ahşap ve/veya çelik+ahşap yapılara ayrılmıştır. Bu yapılar herhangi bir belediye izni olmaksızın, farklı zamanlarda yapılmış, kısmen sökülüp ortak avlu içinde farklı konumlara yeniden kurulmuş olup, ruhsatlandırılamaz olduklarından kaldırılmaları gerekmektedir.
Ayrıca, ortak avlunun Güney-Batı sınırı boyunca konumlanan 13 m² büyüklüğünde bir kentsel alan bulunmaktadır; bu alan, 315 parseli - Sub 12 olarak kayıtlı binanın yardımcı bölmelerinin bulunduğu tek katlı yapıyla örtüşen konumdadır.

Kompleksi tamamlayan, düz topoğrafyaya sahip ve Via Cavalcanti’den doğrudan erişimi bulunan bir arazi parçası mevcuttur. Bu arazide tamamen kaçak ve ruhsatlandırılamaz çeşitli ahşap yapılar bulunmakta; depo ve ahır olarak kullanılmakta ve at yetiştiriciliği ile bağlantılı faaliyetlerde değerlendirilmektedir.

San Giuliano Terme Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 90:
Parsel 315 - Sub 10 - Kategori D/8
Parsel 315 - Sub 12 - Kategori D/8
Parsel 315 - Sub 13 - Kategori C/2
Parsel 315 - Sub 14 - Kategori C/2
Parsel 315 - Sub 11 - Kategori A/2
Parsel 315 - Sub 8 - Kategori F/2
Parsel 315 - Sub 15 - Tescile tabi olmayan ortak mal
Parsel 555 - Sub 10 - Kategori F/1
Parsel 1081 - Sub 1 - Kategori C/2
Parsel 1081 - Sub 2 - Kategori C/6
Parsel 1081 - Sub 3 - Kategori E

San Giuliano Terme Belediyesi Arazi Kadastrosu, Pafta 90:
Parsel 315 - Nitelik: kentsel alan (ente urbano)
Parsel 1081 - Nitelik: kentsel alan (ente urbano)

Daha fazla bilgi için ekspertiz raporunu ve ekli belgeleri inceleyiniz