Complesso imobiliàr co terreno in asta a San Giulian Terme (PI) - Loto 1

IN ASTA Complesso imobiliàr a San Giulian Terme (PI), via Berchet 3 - RACOLTA OFERTE

Complesso imobiliàr fato da più corpi de fabrica, co ingresso in parte da Via Berchet n.3 e in parte da Via Cavalcanti snc, posto intea frazion de Ghezzan, in località La Fontina-Praticelli, ai confini co ła sità de Pisa e a circa 5 km da lo svìncoło "Pisa Nord-Est" de la Superstrada Firenze-Pisa-Livorno.
El ga na superfìsie totałe pari a 5.532,75 mq.
I fabbricati che compone el complesso imobiliàr in question xe i seguenti:
1) Edifìcio a un piano (Sub 12) che el presenta un gran locale doparà par esposizion, servizi igienici, ripòstio, locale termo e do vani doparà come depozito e archivio, in più tetòie intea zona Est tamponae abusivamente e n'altra capana abusiva messa visin al confine Ovest. El xe corredà da un manufato a un piano, posto a poca distanza dal fronte Est, dove ghe xe do locali accessori, WC e do verande;
2) Edifìci par lo più a un piano e in parte su do piani (Sub 10), el primo ciamao inte l’elaborà planimètrico catastal del 2018 corpo de fabrica n.1, al quale se riva da Via Berchet n3; el xe doparà par la venda e el ga tanti accessori: servizi igienici, ufìsi, archivi, magazìni, laboratorii e ripòsti. In detaio, al pian tera el ga intea zona Ovest: ingresso, sala esposizion co do ripòsti e scala par rivar al primo piano, do archivi, sala de atesa, tre ufìsi, desimpegno, WC, ripòstio e locale tècnico oltre a n'altra scala par rivar al primo piano; intea zona sentral un gran locale market; intea zona Est n'altro ingresso, depozito, laboratorio, magazìn, spoiatoio, desimpegno, quatro WC, sentral termica e scala interna par rivar al ripòstio del 1° piano. Inte la zona Ovest del primo piano, dove se riva sia da le do scale interne zà dite che da na scala esterna sul fronte Ovest, ghe xe: desimpegno, magazìn, sinque ufìsi e WC; - Porzion prevalente del capanon a un piano par uso artigianal e comercial a l’ingrosso, ciamao inte l’elaborà planimètrico catastal del 2018 corpo de fabrica n.2, al quale se riva da Via Cavalcanti tramite el resede adiasente davanti. Drento ghe xe do manufati co strutture in legno co vani doparà come ufìsio, ripòstio e servizi igienici messi longo el lato Sud e intea zona de l'angolo Sud-Ovest; - Fabbricato a un piano, ciamao inte l’elaborà planimètrico catastal del 2018 corpo de fabrica n.3, al quale se riva da Via Cavalcanti; el xe posto intea zona tra i corpi de fabrica 4 e 5 (cf4-cf5); el xe fato da do vani doparà come ufìsio, granda zona espositiva e WC. Sto manufato el va demolìo parché abusivo e no sanàbiłe; - Manufato, ciamao inte l’elaborà planimètrico catastal del 2018 corpo de fabrica n.4, al quale se riva da Via Cavalcanti; el xe fato da 7 tetòie afiancae, co altezza de 5,30 metri, che le delimita na area de 545 mq. Ste tetòie, che paraltro le xe in posizion diverse da quełe autorizàe e le ga coperture parciałi de le aree tra de łore, le va cavà via parché no sanàbiłe; - Manufato a un piano, ciamao corpo de fabrica n.5 inte l’elaborà planimètrico catastal del 2018, al quale se riva da Via Cavalcanti; el ocupa parte de l’area de un edifìcio che el dovea vegnir demolìo tuto prima de construir el capanon censìo dai sub 10-14-13 de la particèła 315. Sto manufato el va cavà via parché no sanàbiłe;
3) Porzion finałe Est del capanon a un piano par uso artigianal e comercial a l’ingrosso (Sub 13) a cui se riva da Via Cavalcanti tramite el resede adiasente davanti. Drento el capanon, longo i lati Est e Sud ghe xe un sopalco, e la scala interna par rivarghe su la xe messa a l’estremità Nord-Est. I xe anessi el resede posto lungo i lati Nord, Est e Sud e la cabina Enel a un piano, fata da 2 vani, posta sul lato Est del dito resede;
4) Porzion intermedia del capanon a un piano par uso artigianal e comercial a l’ingrosso (Sub 14) a cui se riva da Via Cavalcanti tramite el resede adiasente davanti. Drento, longo el lato Sud, ghe xe un corpo de fabrica co strutture in legno co vani doparà come ufìsio, ripòstio e servizi igienici. El xe corredà da resede sui lati Nord e Sud. La porzion in question xe ogèto de contrato de afito de azienda scadùo, par consegüensa i beni mobili presenti drento no i xe ogèto de venda.

I capanoni i xe vendùi co dentro i beni mobili presenti, da smaltir a cura e spese de l’agiuđicatario, a esclusion dei beni mobili presenti drento del sub. 14.

A l’estremità Sud-Ovest del primo piano del corpo de fabrica n.1 ghe xe anca un apartamento, al quale se riva dal nc.3 de Via Berchet passando par el resede condominial e doparando la scala sul lato Sud-Ovest, fato da teraso, ripòstio, ingresso, cusina, sogiorno, studio, do camere, bagno, do ripòsti, un locale guardaroba e do terasi de cui uno interno.

El resede comun ai sub 8-10-11-12-13-14 de la particèła 315 el xe censìo come "Ben comun no censìbiłe" e in parte doparà a viabilità interna e parchegi e in parte ocupà da vari manufati in legno e/o in aciaio+legno posti visin al confine Nord-Est del loto, sensa nisuna autorizasion comunal, fati in più riprese e in parte smontà e rimontà in posizion diverse del resede comun, e che par tanto i va cavà via parché no sanàbiłi.
Ghe xe anca na area urbana de 13 mq posta lungo el confine Sud-Ovest del resede comun, messa in corispondensa del manufato a un piano dove ghe xe i vani accessori de l’edifìcio censìo da la particèła 315 - Sub 12.

El complesso el se completa co un pezzo de terreno pian, co ingresso direto da Via Cavalcanti. Su sto terreno ghe insìste vari manufati in legno, tuto abusivi e no sanàbiłi, doparà come magazìni e stałe e doparà par l’alevamento de cavài e par atività conesse.

Catasto Fabbricati del Comun de San Giulian Terme al Fojo 90:
Particèła 315 - Sub 10 - Categoria D/8
Particèła 315 - Sub 12 - Categoria D/8
Particèła 315 - Sub 13 - Categoria C/2
Particèła 315 - Sub 14 - Categoria C/2
Particèła 315 - Sub 11 - Categoria A/2
Particèła 315 - Sub 8 - Categoria F/2
Particèła 315 - Sub 15 - Ben comun no censìbiłe
Particèła 555 - Sub 10 - Categoria F/1
Particèła 1081 - Sub 1 - Categoria C/2
Particèła 1081 - Sub 2 - Categoria C/6
Particèła 1081 - Sub 3 - Categoria E

Catasto Terreni del Comun de San Giulian Terme al Fojo 90:
Partcèła 315 - Qualità ente urbano
Particèła 1081 - Qualità ente urbano

Par altre informasion vardar la perizia e la documentasion in alegà