Cumpless immobiliaar cun teren a l'asta a San Giuliano Terme (PI) - Lot 1

IN ASTA Cumpless immobiliaar a San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - RACCOLTA OFFERTE

Cumpless immobiliaar constituìt de varii corpi de fabrica, cun access in part da la Via Berchet n.3 e in part da la Via Cavalcanti snc, sitaa in la frasión Ghezzano, in località La Fontina-Praticelli, ai confin cun la cità de Pisa e a circa 5 km dal svincol "Pisa Nord-Est" de la Superstrada Firenze-Pisa-Livorno.
El gh'ha ona superfìcie totala de 5.532,75 mq.
I fabricacc che compònen el cumpless immobiliaar in oggett hinn i seguent:
1) Edifici a on pian (Sub 12) che 'l presènta on gran local adibìt a us esposizion, servizzi igienich, ripostèll, local termich e dò vagn ad us depòsit e archivi, oltra a tettoie in la zòna Est tamponaa abusivament e a on'alter capanna abusiva metüda visin al confin Ovest. El l'è dotaa de on manufatt a on pian, metüü a poca distansa dal front Est, indó gh'hinn dò local accessorii, WC e dò verande;
2) Edifici per la magiur part a on pian e in part a dò pian (Sub 10), el prim ciamà in del elaborat planimetrich catastal del 2018 corpi de fabrica n.1, a cui se riva da la Via Berchet n3; el l'è adibìt a la vendita e 'l gh'ha tücc i so accessorii: servizzi igienich, uffici, archivii, magazzin, laboratori e ripostèj. In detall, al pian terra el presènta in la zòna Ovest: ingress, sala esposizion cun dò ripostèj e scala per l'access al prim pian, dò archivii, sala d'atènd, tri uffici, disimpègn, WC, ripostèll e local tecnich oltra a on'alter scala d'access al prim pian; in la zòna centrala on gran local market; in la zòna est on alter ingress, depòsit, laboratori, magazzin, spogliatòi, disimpègn, quater WC, centrala termica e scala interna d'access al ripostèll del 1° pian. In la zòna Ovest del prim pian, a cui se riva sia da i dò scale interne già citade che da ona scala esterna sul front Ovest, gh'hinn: disimpègn, magazzin, cinch uffici e WC; - Porzion prevalenta del capannòn a on pian a us artigiànal comercial all'ingròss, ciamà in del elaborat planimetrich catastal del 2018 corpi de fabrica n.2, a cui se riva da la Via Cavalcanti trames el resede adiacènt de front. Dent in del gh'hinn dò manufatt cun strutture in legn cun vagn a us uffici, ripostèll e servizzi igienich metüü a fil del lat Sud e in la zòna de l'angul Sud-Ovest; - Fabricacc a on pian, ciamà in del elaborat planimetrich catastal del 2018 corpi de fabrica n.3, a cui se riva da la Via Cavalcanti; el l'è sitaa in la zòna tra i corpi de fabrica 4 e 5 (cf4-cf5); el l'è fàcc de dò vagn a us uffici, gran zòna espositiva e WC. Quest manufatt el va demolìt perché abusiv e minga sanabil; - Manufatt, ciamà in del elaborat planimetrich catastal del 2018 corpi de fabrica n.4, a cui se riva da la Via Cavalcanti; el l'è constituìt de 7 tettoie metüü de fianc, cun altesa de 5,30 metar, che i delimìten on'area de 545 mq. Quest tettoie, che in piö hinn anca in posizion diferent de quele autorizzade e i presènten coperture parzial di aree tra de lór, i van rimòss perché minga sanabil; - Manufatt a on pian, ciamà corpi de fabrica n.5 in del elaborat planimetrich catastal del 2018, a cui se riva da la Via Cavalcanti; el 'l ciàpa part de l'area de on edifici che l'avarìa dovüü vess demolìt del tütt prima de la costruzion del capannòn censìt dai sub 10-14-13 de la particella 315. Quest manufatt el va rimòss perché minga sanabil;
3) Porzion terminal Est del capannòn a on pian a us artigiànal comercial all'ingròss (Sub 13) a cui se riva da la Via Cavalcanti trames el resede adiacènt de front. Dent in del capannòn, a fil di lat Est e Sud gh'è on soppalc la cui scala interna d'access la gh'è a l'estremità Nord-Est. I gh'hann anness el resede metüü a fil di lat Nord, Est e Sud e la cabina Enel a on pian, fàcc de 2 vagn, sitaa sul lat Est del resede de söl;
4) Porzion intermedia del capannòn a on pian a us artigiànal comercial all'ingròss (Sub 14) a cui se riva da la Via Cavalcanti trames el resede adiacènt de front. Dent in del, a fil del lat Sud, gh'è on corpi de fabrica cun strutture in legn cun vagn a us uffici, ripostèll e servizzi igienich. El l'è dotaa de resede metüü sui lat Nord e Sud. La porzion in question l'è oggett de contrat de afit d'azienda scadüü, per quaj motiv i ben mòbil present dent in del minga hinn oggett de vendita.

I capannòn hinn vendüü cunprendend i ben mòbil present dent in del, de smaltì a cura e spese de l'aggiudicatari, a eccezion di ben mòbil present dent in del sub. 14.

A l'estremità Sud-Ovest del prim pian del corpi de fabrica n.1 gh'è anca on apartament, a cui se riva dal nc.3 de la Via Berchet passand per el resede condominial e doprand la scala sul lat Sud-Ovest, fàcc de terraz, ripostèll, ingress, cüsina, sogiòrn, studi, dò càmer, bagn, dò ripostèj, on local guardaroba e dò terraz de cui vun intern.

El resede comun ai sub 8-10-11-12-13-14 de la particella 315 el l'è censìt come "Ben comun minga censibil" e in part adibìt a viabilità interna e parchegg e in part ocupaa da varii manufatt in legn e/o in aciaio+legn sitaa visin al confin Nord-Est del lot, sensa nisuna autorizzazion comunal, faa in piö ripres e in part smontaa e rimontaa in posizion diferent del resede comun e che quindi hinn de rimòvess perché minga sanabil.
Gh'è anca on'area urbana de 13 mq sitaa a fil del confin Sud-Ovest del resede comun, metüda in corispondensa del manufatt a on pian indó gh'hinn i vagn accessorii de l'edifici censìt da la particella 315 - Sub 12.

El cumpless el se completa cun on tòch de teren, pian, cun access diret da la Via Cavalcanti. Sül terren gh'insìsten varii manufatt in legn, del tütt abusiv e minga sanabil, adibìt a magazzin e stalle e dopraa per l'alevament di caval e per atività connesse.

Catast Fabricacc del Comun de San Giuliano Terme al Föj 90:
Particella 315 - Sub 10 - Categoria D/8
Particella 315 - Sub 12 - Categoria D/8
Particella 315 - Sub 13 - Categoria C/2
Particella 315 - Sub 14 - Categoria C/2
Particella 315 - Sub 11 - Categoria A/2
Particella 315 - Sub 8 - Categoria F/2
Particella 315 - Sub 15 - Ben comun minga censibil
Particella 555 - Sub 10 - Categoria F/1
Particella 1081 - Sub 1 - Categoria C/2
Particella 1081 - Sub 2 - Categoria C/6
Particella 1081 - Sub 3 - Categoria E

Catast Teren del Comun de San Giuliano Terme al Föj 90:
Partcella 315 - Qualità ent urban
Particella 1081 - Qualità ent urban

Per alter informazion ved la perizia e la documentazion in allegat