Kiinteistökompleksi ja maa-alue huutokaupassa San Giuliano Termessä (PI) – Erä 1

HUUTOKAUPASSA Kiinteistökompleksi San Giuliano Termessä (PI), Via Berchet 3 – TARJOUSTEN KERÄYS

Useista rakennusosista koostuva kiinteistökompleksi, jonne kulku tapahtuu osittain Via Berchet n:o 3:sta ja osittain Via Cavalcanti snc:stä. Se sijaitsee Ghezzanon kyläosassa, alueella La Fontina-Praticelli, Pisan kaupungin rajalla ja noin 5 km päässä Firenze–Pisa–Livorno -pikatieyhteyden "Pisa Nord-Est" -liittymästä.
Kokonaispinta-ala on 5 532,75 m².
Kohteeseen kuuluvat rakennukset ovat seuraavat:
1) Yksikerroksinen rakennus (Sub 12), jossa on suuri näyttelykäyttöön tarkoitettu tila, saniteettitilat, varasto, lämpökeskustila sekä kaksi varasto- ja arkistohuonetta. Lisäksi itäalueella on luvattomasti suljettu katos sekä toinen luvaton vaja lähellä länsirajaa. Rakennukseen kuuluu myös yksikerroksinen rakennelma lyhyen matkan päässä itäjulkisivusta, jossa on kaksi aputilaa, WC ja kaksi verantaa;
2) Pääosin yksikerroksiset ja osittain kaksikerroksiset rakennukset (Sub 10): ensimmäinen on nimetty vuoden 2018 kiinteistörekisterin pohjapiirrosaineistossa rakennusosaksi n:o 1, johon kuljetaan Via Berchet n:o 3:sta; se on myymäläkäytössä ja varustettu useilla aputiloilla: saniteettitilat, toimistot, arkistot, varastot, työpajat ja komerot. Tarkemmin: pohjakerroksessa länsiosassa on sisäänkäynti, näyttelysali, kaksi komeroa ja portaat ensimmäiseen kerrokseen, kaksi arkistoa, odotustila, kolme toimistoa, käytävä, WC, varasto ja tekninen tila sekä toiset portaat ensimmäiseen kerrokseen; keskiosassa suuri market-tila; itäosassa toinen sisäänkäynti, varasto, laboratorio, varastohuone, pukuhuone, käytävä, neljä WC:tä, lämpökeskus ja sisäportaat 1. kerroksen varastoon. Ensimmäisen kerroksen länsiosassa, jonne pääsee kahdesta edellä mainitusta sisäportaasta sekä ulkoportaasta länsijulkisivulla, sijaitsevat: käytävä, varasto, viisi toimistoa ja WC; – Pääosa yksikerroksisesta teollisuus-/liiketilaksi tarkoitetusta tukkukaupan hallista, joka on nimetty vuoden 2018 aineistossa rakennusosaksi n:o 2 ja johon kuljetaan Via Cavalcantilta viereisen etupihan (resede) kautta. Hallin sisällä on kaksi puurakenteista rakennelmaa, joissa on toimisto-, varasto- ja saniteettitiloja eteläseinustan tuntumassa sekä lounaiskulman alueella; – Yksikerroksinen rakennus, nimetty rakennusosaksi n:o 3, johon kuljetaan Via Cavalcantilta; se sijaitsee rakennusosien 4 ja 5 (cf4–cf5) välisellä alueella; se koostuu kahdesta toimistohuoneesta, laajasta näyttelyalueesta ja WC:stä. Tämä rakennelma on purettava, koska se on luvaton eikä sitä voida laillistaa; – Rakennelma, nimetty rakennusosaksi n:o 4, johon kuljetaan Via Cavalcantilta; se muodostuu seitsemästä vierekkäisestä katoksesta, joiden korkeus on 5,30 metriä ja jotka rajaavat 545 m²:n alueen. Katokset ovat lisäksi eri paikoissa kuin luvissa ja niissä on osittaisia katteita niiden väliin jäävillä alueilla; ne on poistettava, koska niitä ei voida laillistaa; – Yksikerroksinen rakennelma, nimetty vuoden 2018 aineistossa rakennusosaksi n:o 5, johon kuljetaan Via Cavalcantilta; se kattaa osan alueesta rakennuksessa, joka olisi pitänyt purkaa kokonaan ennen hallin rakentamista (alajaot sub 10–14–13, tontti 315). Tämä rakennelma on poistettava, koska sitä ei voida laillistaa;
3) Hallin itäinen päätyosa, yksikerroksinen teollisuus-/liiketilaksi tarkoitettu tukkukaupan halli (Sub 13), johon kuljetaan Via Cavalcantilta viereisen etupihan (resede) kautta. Hallin sisällä itä- ja eteläsivujen tuntumassa on parvi, jonka sisäportaat sijaitsevat koillisessa päässä. Mukana ovat pohjois-, itä- ja eteläsivujen tuntumassa oleva piha-alue (resede) sekä yksikerroksinen Enel-sähkökoppi, jossa on 2 tilaa ja joka sijaitsee kyseisen pihan itälaidalla;
4) Hallin keskiosa, yksikerroksinen teollisuus-/liiketilaksi tarkoitettu tukkukaupan halli (Sub 14), johon kuljetaan Via Cavalcantilta viereisen etupihan (resede) kautta. Sen sisällä eteläsivun tuntumassa on puurakenteinen rakennusosa, jossa on toimisto-, varasto- ja saniteettitiloja. Mukana on piha-alue (resede) pohjois- ja eteläpuolella. Kyseinen osa on ollut yritysvuokrasopimuksen kohteena, ja sopimus on päättynyt; tämän vuoksi sisällä olevat irtaimet esineet eivät kuulu myyntiin.

Hallirakennukset myydään sisältäen niissä olevat irtaimet esineet, jotka voittajan tulee poistaa ja hävittää omalla kustannuksellaan, lukuun ottamatta sub. 14:n sisällä olevia irtaimia.

Rakennusosan n:o 1 ensimmäisen kerroksen lounaispäässä sijaitsee lisäksi asunto, johon kuljetaan Via Berchet n:o 3:sta kulkemalla yhteisen pihan kautta ja käyttämällä lounaispuolella olevaa porrasta. Asunto koostuu terassista, varastosta, eteisestä, keittiöstä, olohuoneesta, työhuoneesta, kahdesta makuuhuoneesta, kylpyhuoneesta, kahdesta varastosta, vaatehuoneesta sekä kahdesta terassista, joista toinen on sisäinen.

Tontin 315 alajaot sub 8-10-11-12-13-14 yhteinen piha-alue (resede) on rekisteröity "Bene comune non censibile" -nimikkeellä, ja se on osittain sisäistä ajoväylää ja pysäköintiä sekä osittain useiden puu- ja/tai teräs+puurakenteisten rakennelmien valtaamaa. Ne sijaitsevat lähellä tontin koillisrajaa, niillä ei ole mitään kunnallista lupaa, ne on rakennettu useissa vaiheissa ja osittain purettu ja koottu uudelleen eri paikkoihin yhteiselle pihalle, ja ne on siksi poistettava, koska niitä ei voida laillistaa.
Lisäksi on 13 m²:n kaupunkialue (area urbana) yhteisen pihan lounaisrajan tuntumassa, yksikerroksisen rakennelman kohdalla, jossa sijaitsevat tontin 315 – Sub 12 -alajaon rakennuksen aputilat.

Kokonaisuuden täydentää maa-alue, tasainen, jolle on suora kulku Via Cavalcantilta. Tällä maalla on useita puurakenteisia rakennelmia, täysin luvattomia eikä laillistettavissa, joita käytetään varastoina ja talleina sekä hevosten kasvatukseen ja siihen liittyvään toimintaan.

San Giuliano Termen kunnan rakennusrekisteri (Catasto Fabbricati), lehti 90:
Tontti 315 – Sub 10 – Luokka D/8
Tontti 315 – Sub 12 – Luokka D/8
Tontti 315 – Sub 13 – Luokka C/2
Tontti 315 – Sub 14 – Luokka C/2
Tontti 315 – Sub 11 – Luokka A/2
Tontti 315 – Sub 8 – Luokka F/2
Tontti 315 – Sub 15 – Rekisteröimätön yhteinen omaisuus (Bene comune non censibile)
Tontti 555 – Sub 10 – Luokka F/1
Tontti 1081 – Sub 1 – Luokka C/2
Tontti 1081 – Sub 2 – Luokka C/6
Tontti 1081 – Sub 3 – Luokka E

San Giuliano Termen kunnan maarekisteri (Catasto Terreni), lehti 90:
Tontti 315 – Laatu: kaupunkialueen yksikkö (ente urbano)
Tontti 1081 – Laatu: kaupunkialueen yksikkö (ente urbano)

Lisätietoja varten tutustu arviointilausuntoon ja liitteenä olevaan dokumentaatioon