Fastighetskomplex med mark på auktion i San Giuliano Terme (PI) - Lotto 1

PÅ AUKTION Fastighetskomplex i San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - INSAMLING AV BUD

Fastighetskomplex bestående av flera byggnadskroppar, med tillträde delvis från Via Berchet nr 3 och delvis från Via Cavalcanti snc, beläget i stadsdelen Ghezzano, i området La Fontina-Praticelli, vid gränsen till staden Pisa och cirka 5 km från avfarten "Pisa Nord-Est" på motortrafikleden Firenze-Pisa-Livorno.
Den har en total yta om 5 532,75 kvm.
De byggnader som ingår i det aktuella fastighetskomplexet är följande:
1) Enplansbyggnad (Sub 12) med en stor lokal avsedd för utställning, hygienutrymmen, förråd, pannrum samt två rum för lager och arkiv, utöver skärmtak i den östra delen som olovligen har stängts in och en annan olovlig skjulbyggnad placerad nära den västra tomtgränsen. Den kompletteras av en enplansbyggnad, belägen på kort avstånd från östra fasaden, där det finns två biutrymmen, WC och två verandor;
2) Byggnader huvudsakligen i ett plan och delvis i två plan (Sub 10), den första benämnd i den fastighetskadastrala planritningen från 2018 som byggnadskropp nr 1, med tillträde från Via Berchet nr 3; den används för försäljning och är utrustad med flera tillbehör: hygienutrymmen, kontor, arkiv, lager, verkstäder och förråd. I detalj har bottenvåningen i västra delen: entré, utställningssal med två förråd och trappa till första våningen, två arkiv, väntrum, tre kontor, korridor, WC, förråd och teknikrum samt ytterligare en trappa till första våningen; i den centrala delen en stor butikslokal; i den östra delen ytterligare en entré, förråd, laboratorium, magasin, omklädningsrum, korridor, fyra WC, panncentral och intern trappa till förrådet på 1:a våningen. I västra delen av första våningen, som nås både via de två interna trapporna som redan nämnts och via en extern trappa på västra fasaden, finns: korridor, magasin, fem kontor och WC; - Övervägande del av en enplanshall för hantverks- och grossistverksamhet, benämnd i den fastighetskadastrala planritningen från 2018 som byggnadskropp nr 2, med tillträde från Via Cavalcanti via den angränsande förgårdsytan framför. Inuti finns två träkonstruktioner med rum avsedda för kontor, förråd och hygienutrymmen placerade längs södra sidan och i området vid sydvästra hörnet; - Enplansbyggnad, benämnd i den fastighetskadastrala planritningen från 2018 som byggnadskropp nr 3, med tillträde från Via Cavalcanti; den är belägen i området mellan byggnadskropp 4 och 5 (cf4-cf5); den består av två kontorsrum, en stor utställningsyta och WC. Denna byggnad måste rivas eftersom den är olovlig och kan inte legaliseras; - Konstruktion, benämnd i den fastighetskadastrala planritningen från 2018 som byggnadskropp nr 4, med tillträde från Via Cavalcanti; den består av 7 intilliggande skärmtak med en höjd om 5,30 meter, som avgränsar en yta om 545 kvm. Dessa skärmtak, som dessutom är placerade på andra positioner än de som godkänts och har delvisa täckningar av ytorna mellan dem, måste tas bort eftersom de inte kan legaliseras; - Enplansbyggnad, benämnd som byggnadskropp nr 5 i den fastighetskadastrala planritningen från 2018, med tillträde från Via Cavalcanti; den upptar en del av ytan av en byggnad som skulle ha rivits helt innan uppförandet av hallen registrerad med sub 10-14-13 i fastighetsbeteckningen 315. Denna byggnad måste tas bort eftersom den inte kan legaliseras;
3) Östra änddelen av enplanshallen för hantverks- och grossistverksamhet (Sub 13) med tillträde från Via Cavalcanti via den angränsande förgårdsytan framför. Inuti hallen, längs östra och södra sidorna, finns ett entresolplan vars interna trappa är placerad vid nordöstra änden. Tillhörande är förgårdsytan längs norra, östra och södra sidorna samt Enel-kiosken i ett plan, bestående av 2 rum, belägen på den östra sidan av nämnda förgårdsytan;
4) Mellandelen av enplanshallen för hantverks- och grossistverksamhet (Sub 14) med tillträde från Via Cavalcanti via den angränsande förgårdsytan framför. Inuti, längs södra sidan, finns en byggnadskropp med träkonstruktioner med rum avsedda för kontor, förråd och hygienutrymmen. Den kompletteras av förgårdsytor på norra och södra sidorna. Den aktuella delen omfattas av ett utgånget avtal om företagsarrende, varför de lösa inventarier som finns inuti inte ingår i försäljningen.

Hallarna säljs inklusive de lösa inventarier som finns inuti, som ska omhändertas/bortskaffas av köparen på dennes ansvar och bekostnad, med undantag för de lösa inventarier som finns inne i sub. 14.

I sydvästra änden av första våningen i byggnadskropp nr 1 finns dessutom en lägenhet, som nås från nr 3 på Via Berchet genom att gå över den gemensamma förgårdsytan och använda trappan på sydvästra sidan, bestående av terrass, förråd, entré, kök, vardagsrum, arbetsrum, två sovrum, badrum, två förråd, ett klädkammarrum och två terrasser varav en är invändig.

Den gemensamma förgårdsytan för sub 8-10-11-12-13-14 i fastighetsbeteckningen 315 är registrerad som "Gemensam egendom ej registrerbar" och används delvis som intern väg och parkeringar samt delvis upptas av olika konstruktioner i trä och/eller stål+trä belägna nära den nordöstra tomtgränsen, utan någon kommunal tillståndsgivning, uppförda i flera omgångar och delvis demonterade och återmonterade på olika platser på den gemensamma förgårdsytan, och som därför måste tas bort eftersom de inte kan legaliseras.
Det finns även ett stadsområde om 13 kvm beläget längs den sydvästra gränsen av den gemensamma förgårdsytan, placerat i anslutning till enplansbyggnaden där biutrymmena till byggnaden registrerad under fastighetsbeteckningen 315 - Sub 12 finns.

Komplexet kompletteras av en markbit med plan topografi, med direkt tillträde från Via Cavalcanti. På denna mark finns flera träkonstruktioner, helt olovliga och inte legaliserbara, använda som magasin och stall och nyttjade för hästuppfödning och relaterade verksamheter.

Byggnadskadaster i kommunen San Giuliano Terme, blad 90:
Fastighetsbeteckning 315 - Sub 10 - Kategori D/8
Fastighetsbeteckning 315 - Sub 12 - Kategori D/8
Fastighetsbeteckning 315 - Sub 13 - Kategori C/2
Fastighetsbeteckning 315 - Sub 14 - Kategori C/2
Fastighetsbeteckning 315 - Sub 11 - Kategori A/2
Fastighetsbeteckning 315 - Sub 8 - Kategori F/2
Fastighetsbeteckning 315 - Sub 15 - Gemensam egendom ej registrerbar
Fastighetsbeteckning 555 - Sub 10 - Kategori F/1
Fastighetsbeteckning 1081 - Sub 1 - Kategori C/2
Fastighetsbeteckning 1081 - Sub 2 - Kategori C/6
Fastighetsbeteckning 1081 - Sub 3 - Kategori E

Markkadaster i kommunen San Giuliano Terme, blad 90:
Fastighetsbeteckning 315 - Kvalitet: stadsmarkenhet
Fastighetsbeteckning 1081 - Kvalitet: stadsmarkenhet

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen