Complex imobiliar cu teren la licitație în San Giuliano Terme (PI) - Lotul 1

LA LICITAȚIE Complex imobiliar în San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - COLECTARE OFERTE

Complex imobiliar alcătuit din mai multe corpuri de clădire, cu acces parțial din Via Berchet nr. 3 și parțial din Via Cavalcanti snc, situat în fracțiunea Ghezzano, în zona La Fontina-Praticelli, la granița cu orașul Pisa și la aproximativ 5 km de nodul "Pisa Nord-Est" al Superstrăzii Firenze-Pisa-Livorno.
Are o suprafață totală de 5.532,75 mp.
Clădirile care compun complexul imobiliar în cauză sunt următoarele:
1) Clădire parter (Sub 12) care prezintă o încăpere amplă destinată expunerii, grupuri sanitare, debara, cameră termică și două încăperi folosite ca depozit și arhivă, precum și copertine în zona Est închise abuziv și o altă baracă abuzivă amplasată în apropierea limitei Vest. Este însoțită de o construcție parter, situată la mică distanță de fațada Est, în care există două încăperi auxiliare, WC și două verande;
2) Clădiri preponderent parter și parțial pe două niveluri (Sub 10), prima denumită în planșa cadastrală din 2018 corp de clădire nr. 1, la care se accede din Via Berchet nr. 3; este destinată vânzării și este dotată cu multiple anexe: grupuri sanitare, birouri, arhive, depozite, laboratoare și debarale. În detaliu, la parter prezintă în zona Vest: intrare, sală de expunere cu două debarale și scară pentru acces la etajul întâi, două arhive, sală de așteptare, trei birouri, hol, WC, debara și cameră tehnică, precum și o altă scară de acces la etajul întâi; în zona centrală, încăpere mare de tip market; în zona Est, o altă intrare, depozit, laborator, magazie, vestiar, hol, patru WC-uri, centrală termică și scară interioară de acces la debara de la etajul 1. În zona Vest a etajului întâi, la care se accede atât din cele două scări interioare menționate, cât și dintr-o scară exterioară pe fațada Vest, se află: hol, depozit, cinci birouri și WC; - Porțiunea predominantă a halei parter cu destinație artizanal-comercială en-gros, denumită în planșa cadastrală din 2018 corp de clădire nr. 2, la care se accede din Via Cavalcanti prin resedeul adiacent din față. În interior există două construcții cu structuri din lemn având încăperi pentru birou, debara și grupuri sanitare amplasate de-a lungul laturii Sud și în zona colțului Sud-Vest; - Clădire parter, denumită în planșa cadastrală din 2018 corp de clădire nr. 3, la care se accede din Via Cavalcanti; este situată în zona dintre corpurile de clădire 4 și 5 (cf4-cf5); este compusă din două încăperi folosite ca birou, zonă expozițională amplă și WC. Această construcție trebuie demolată deoarece este abuzivă și nu poate fi legalizată; - Construcție, denumită în planșa cadastrală din 2018 corp de clădire nr. 4, la care se accede din Via Cavalcanti; este alcătuită din 7 copertine alăturate, cu înălțimea de 5,30 metri, care delimitează o suprafață de 545 mp. Aceste copertine, care în plus sunt în poziții diferite față de cele autorizate și prezintă acoperiri parțiale ale zonelor dintre ele, trebuie îndepărtate deoarece nu pot fi legalizate; - Construcție parter, denumită corp de clădire nr. 5 în planșa cadastrală din 2018, la care se accede din Via Cavalcanti; ocupă o parte din suprafața unei clădiri care ar fi trebuit demolată integral înainte de construirea halei înscrise cu sub 10-14-13 ale parcelei 315. Această construcție trebuie îndepărtată deoarece nu poate fi legalizată;
3) Porțiunea terminală Est a halei parter cu destinație artizanal-comercială en-gros (Sub 13) la care se accede din Via Cavalcanti prin resedeul adiacent din față. În interiorul halei, de-a lungul laturilor Est și Sud există un mezanin, a cărui scară interioară de acces este amplasată la extremitatea Nord-Est. Sunt anexe resedeul situat de-a lungul laturilor Nord, Est și Sud și cabina Enel parter, compusă din 2 încăperi, amplasată pe latura Est a resedeului menționat;
4) Porțiunea intermediară a halei parter cu destinație artizanal-comercială en-gros (Sub 14) la care se accede din Via Cavalcanti prin resedeul adiacent din față. În interior, de-a lungul laturii Sud, există un corp de clădire cu structuri din lemn având încăperi pentru birou, debara și grupuri sanitare. Este însoțit de resede situat pe laturile Nord și Sud. Porțiunea în cauză face obiectul unui contract de închiriere de întreprindere expirat, prin urmare bunurile mobile prezente în interior nu fac obiectul vânzării.

Halele se vând împreună cu bunurile mobile prezente în interior, care vor fi eliminate pe grija și cheltuiala adjudecatarului, cu excepția bunurilor mobile prezente în interiorul sub. 14.

La extremitatea Sud-Vest a etajului întâi al corpului de clădire nr. 1 este prezent și un apartament, la care se accede din nr. 3 al străzii Via Berchet parcurgând resedeul condominal și folosind scara de pe latura Sud-Vest, compus din terasă, debara, intrare, bucătărie, living, birou, două dormitoare, baie, două debarale, o cameră pentru garderobă și două terase, dintre care una interioară.

Resedeul comun sub 8-10-11-12-13-14 al parcelei 315 este înscris ca "Bun comun neînscris" și este parțial destinat circulației interne și parcărilor, iar parțial ocupat de diverse construcții din lemn și/sau din oțel+lemn situate în apropierea limitei Nord-Est a lotului, lipsite de orice autorizație municipală, realizate în mai multe etape și parțial demontate și remontate în poziții diferite ale resedeului comun și care trebuie, așadar, îndepărtate deoarece nu pot fi legalizate.
Există, de asemenea, o zonă urbană de 13 mp situată de-a lungul limitei Sud-Vest a resedeului comun, amplasată în corespondență cu construcția parter în care se află încăperile auxiliare ale clădirii înscrise la parcela 315 - Sub 12.

Completează complexul un teren, cu amplasament plan, având acces direct din Via Cavalcanti. Pe acest teren se află diverse construcții din lemn, complet abuzive și care nu pot fi legalizate, folosite ca depozite și grajduri și utilizate pentru creșterea cailor și pentru activități conexe.

Cadastrul Clădirilor al Comunei San Giuliano Terme la Foaia 90:
Parcela 315 - Sub 10 - Categoria D/8
Parcela 315 - Sub 12 - Categoria D/8
Parcela 315 - Sub 13 - Categoria C/2
Parcela 315 - Sub 14 - Categoria C/2
Parcela 315 - Sub 11 - Categoria A/2
Parcela 315 - Sub 8 - Categoria F/2
Parcela 315 - Sub 15 - Bun comun neînscris
Parcela 555 - Sub 10 - Categoria F/1
Parcela 1081 - Sub 1 - Categoria C/2
Parcela 1081 - Sub 2 - Categoria C/6
Parcela 1081 - Sub 3 - Categoria E

Cadastrul Terenurilor al Comunei San Giuliano Terme la Foaia 90:
Parcela 315 - Calitate: entitate urbană
Parcela 1081 - Calitate: entitate urbană

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată