Ensemble immobilier avec terrain aux enchères à San Giuliano Terme (PI) - Lot 1

AUX ENCHÈRES Ensemble immobilier à San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - COLLECTE D’OFFRES

Ensemble immobilier constitué de plusieurs corps de bâtiments, ayant accès en partie depuis la Via Berchet n°3 et en partie depuis la Via Cavalcanti snc, situé dans le hameau de Ghezzano, localité La Fontina-Praticelli, aux confins de la ville de Pise et à environ 5 km de l’échangeur "Pisa Nord-Est" de la voie rapide Florence-Pise-Livourne.
Il a une superficie totale de 5 532,75 m².
Les bâtiments qui composent l’ensemble immobilier en question sont les suivants :
1) Bâtiment de plain-pied (Sub 12) comprenant un vaste local à usage d’exposition, des sanitaires, un débarras, un local chaufferie et deux pièces à usage de dépôt et d’archives, ainsi que des auvents dans la zone Est clôturés abusivement et une autre cabane abusive située à proximité de la limite Ouest. Il est complété par un ouvrage de plain-pied, situé à courte distance de la façade Est, où se trouvent deux locaux annexes, WC et deux vérandas ;
2) Bâtiments principalement de plain-pied et en partie sur deux niveaux (Sub 10) : le premier, dénommé dans le relevé cadastral planimétrique de 2018 « corps de bâtiment n°1 », accessible depuis la Via Berchet n°3 ; il est destiné à la vente et est doté de nombreux locaux annexes : sanitaires, bureaux, archives, entrepôts, ateliers et débarras. En détail, au rez-de-chaussée, dans la zone Ouest : entrée, salle d’exposition avec deux débarras et escalier d’accès au premier étage, deux archives, salle d’attente, trois bureaux, dégagement, WC, débarras et local technique, ainsi qu’un autre escalier d’accès au premier étage ; dans la zone centrale, vaste local de type supermarché ; dans la zone Est, autre entrée, dépôt, atelier, magasin, vestiaire, dégagement, quatre WC, chaufferie et escalier intérieur d’accès au débarras du 1er étage. Dans la zone Ouest du premier étage, accessible à la fois par les deux escaliers intérieurs déjà cités et par un escalier extérieur sur la façade Ouest, se trouvent : dégagement, magasin, cinq bureaux et WC ; - Partie principale du hangar de plain-pied à usage artisanal et commercial de gros, dénommé dans le relevé cadastral planimétrique de 2018 « corps de bâtiment n°2 », accessible depuis la Via Cavalcanti via le resede attenant en façade. À l’intérieur se trouvent deux ouvrages à structure en bois comprenant des pièces à usage de bureau, débarras et sanitaires, situés le long du côté Sud et dans la zone de l’angle Sud-Ouest ; - Bâtiment de plain-pied, dénommé dans le relevé cadastral planimétrique de 2018 « corps de bâtiment n°3 », accessible depuis la Via Cavalcanti ; il est situé dans la zone interposée entre les corps de bâtiment 4 et 5 (cf4-cf5) ; il se compose de deux pièces à usage de bureau, d’une grande zone d’exposition et d’un WC. Cet ouvrage doit être démoli car abusif et non régularisable ; - Ouvrage, dénommé dans le relevé cadastral planimétrique de 2018 « corps de bâtiment n°4 », accessible depuis la Via Cavalcanti ; il est constitué de 7 auvents juxtaposés, d’une hauteur de 5,30 mètres, qui délimitent une surface de 545 m². Ces auvents, qui sont en outre à des emplacements différents de ceux autorisés et présentent des couvertures partielles des zones interposées entre eux, doivent être retirés car non régularisables ; - Ouvrage de plain-pied, dénommé « corps de bâtiment n°5 » dans le relevé cadastral planimétrique de 2018, accessible depuis la Via Cavalcanti ; il occupe une partie de la surface d’un bâtiment qui aurait dû être entièrement démoli avant la construction du hangar recensé par les sub 10-14-13 de la parcelle 315. Cet ouvrage doit être retiré car non régularisable ;
3) Partie terminale Est du hangar de plain-pied à usage artisanal et commercial de gros (Sub 13) accessible depuis la Via Cavalcanti via le resede attenant en façade. À l’intérieur du hangar, le long des côtés Est et Sud, se trouve une mezzanine dont l’escalier intérieur d’accès est situé à l’extrémité Nord-Est. Sont annexés le resede situé le long des côtés Nord, Est et Sud et la cabine Enel de plain-pied, composée de 2 pièces, située sur le côté Est dudit resede ;
4) Partie intermédiaire du hangar de plain-pied à usage artisanal et commercial de gros (Sub 14) accessible depuis la Via Cavalcanti via le resede attenant en façade. À l’intérieur, le long du côté Sud, se trouve un corps de bâtiment à structures en bois comprenant des pièces à usage de bureau, débarras et sanitaires. Il est complété par un resede situé sur les côtés Nord et Sud. La partie en question fait l’objet d’un contrat de location-gérance d’entreprise expiré ; par conséquent, les biens mobiliers présents à l’intérieur ne font pas l’objet de la vente.

Les hangars sont vendus avec les biens mobiliers présents à l’intérieur, à évacuer aux soins et aux frais de l’adjudicataire, à l’exception des biens mobiliers présents à l’intérieur du sub. 14.

À l’extrémité Sud-Ouest du premier étage du corps de bâtiment n°1 se trouve également un appartement, accessible depuis le n°3 de la Via Berchet en traversant le resede de copropriété et en utilisant l’escalier sur le côté Sud-Ouest, composé d’une terrasse, d’un débarras, d’une entrée, d’une cuisine, d’un séjour, d’un bureau, de deux chambres, d’une salle de bains, de deux débarras, d’un dressing et de deux terrasses dont une intérieure.

Le resede commun aux sub 8-10-11-12-13-14 de la parcelle 315 est recensé comme "Bien commun non cadastrable" et est en partie affecté à la voirie interne et au stationnement, et en partie occupé par divers ouvrages en bois et/ou en acier+bois situés à proximité de la limite Nord-Est du lot, dépourvus de toute autorisation communale, réalisés en plusieurs phases et en partie démontés et remontés à des emplacements différents du resede commun, et qui doivent donc être retirés car non régularisables.
Il existe également une zone urbaine de 13 m² située le long de la limite Sud-Ouest du resede commun, en correspondance avec l’ouvrage de plain-pied où se trouvent les locaux annexes du bâtiment recensé par la parcelle 315 - Sub 12.

L’ensemble est complété par une parcelle de terrain, de configuration plane, ayant un accès direct depuis la Via Cavalcanti. Sur ce terrain se trouvent divers ouvrages en bois, entièrement abusifs et non régularisables, utilisés comme entrepôts et étables et destinés à l’élevage de chevaux et aux activités connexes.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de San Giuliano Terme, Feuille 90 :
Parcelle 315 - Sub 10 - Catégorie D/8
Parcelle 315 - Sub 12 - Catégorie D/8
Parcelle 315 - Sub 13 - Catégorie C/2
Parcelle 315 - Sub 14 - Catégorie C/2
Parcelle 315 - Sub 11 - Catégorie A/2
Parcelle 315 - Sub 8 - Catégorie F/2
Parcelle 315 - Sub 15 - Bien commun non cadastrable
Parcelle 555 - Sub 10 - Catégorie F/1
Parcelle 1081 - Sub 1 - Catégorie C/2
Parcelle 1081 - Sub 2 - Catégorie C/6
Parcelle 1081 - Sub 3 - Catégorie E

Cadastre des Terrains de la Commune de San Giuliano Terme, Feuille 90 :
Parcelle 315 - Qualité : entité urbaine
Parcelle 1081 - Qualité : entité urbaine

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe