Fasteignasamstæða með landi á uppboði í San Giuliano Terme (PI) - Lot 1

Á UPPBOÐI Fasteignasamstæða í San Giuliano Terme (PI), Via Berchet 3 - MÓTTAKA TILBOÐA

Fasteignasamstæða sem samanstendur af nokkrum byggingareiningum, með aðgengi að hluta frá Via Berchet nr. 3 og að hluta frá Via Cavalcanti snc, staðsett í hverfinu Ghezzano, á svæðinu La Fontina-Praticelli, á mörkum við borgina Pisa og um 5 km frá afleggjara „Pisa Nord-Est“ á hraðbrautinni Firenze-Pisa-Livorno.
Heildarflatarmál er 5.532,75 fm.
Byggingarnar sem mynda umrædda fasteignasamstæðu eru eftirfarandi:
1) Einhæða bygging (Sub 12) með rúmgóðu rými notuðu sem sýningarsal, salernisaðstöðu, geymslu, hitatæknirými og tvö rými notuð sem lager og skjalageymsla, auk skýla á austursvæðinu sem hafa verið ólöglega lokað af og annars ólöglegs skála nálægt vesturmörkum. Hún fylgir einnig einhæða mannvirki í stuttri fjarlægð frá austurhliðinni, þar sem eru tvö aukarými, WC og tvær verandir;
2) Byggingar að mestu einhæða og að hluta á tveimur hæðum (Sub 10), sú fyrsta nefnd í fasteignaskráar-teikningu 2018 sem byggingareining nr. 1, með aðgengi frá Via Berchet nr. 3; hún er ætluð til sölu/starfsemi og er með fjölmörgum aukarýmum: salernum, skrifstofum, skjalageymslum, vöruhúsum, verkstæðum og geymslum. Nánar tiltekið er á jarðhæð á vestursvæðinu: inngangur, sýningarsalur með tveimur geymslum og stigagangur til fyrstu hæðar, tvær skjalageymslur, biðstofa, þrjár skrifstofur, gangur, WC, geymsla og tæknirými auk annars stiga til fyrstu hæðar; á miðsvæðinu stór markaðssalur; á austursvæðinu annar inngangur, lager, verkstæði, vöruhús, búningsklefi, gangur, fjögur WC, hitaveita og innri stigi að geymslu á 1. hæð. Á vestursvæði fyrstu hæðar, sem aðgengi er bæði um hina tvo innri stiga sem áður eru nefndir og um ytri stiga á vesturhlið, eru: gangur, vöruhús, fimm skrifstofur og WC; - Yfirgnæfandi hluti einhæða iðnaðar-/heildsöluskemmu, nefnd í fasteignaskráar-teikningu 2018 sem byggingareining nr. 2, með aðgengi frá Via Cavalcanti í gegnum aðliggjandi framsvæði (resede). Innan hennar eru tvö mannvirki með timburgrind sem innihalda rými fyrir skrifstofu, geymslu og salernisaðstöðu við suðurhlið og á svæðinu við suðvesturhorn; - Einhæða bygging, nefnd í fasteignaskráar-teikningu 2018 sem byggingareining nr. 3, með aðgengi frá Via Cavalcanti; hún er staðsett á svæðinu milli byggingareininga 4 og 5 (cf4-cf5); hún samanstendur af tveimur skrifstofurýmum, rúmgóðu sýningarsvæði og WC. Þetta mannvirki skal rífa þar sem það er ólöglegt og ekki hægt að lögfesta; - Mannvirki, nefnt í fasteignaskráar-teikningu 2018 sem byggingareining nr. 4, með aðgengi frá Via Cavalcanti; það samanstendur af 7 samliggjandi skýlum, með 5,30 metra hæð, sem afmarka svæði 545 fm. Þessi skýli, sem auk þess eru á öðrum stöðum en heimildir kveða á um og hafa að hluta þakið svæðin á milli sín, skulu fjarlægð þar sem ekki er hægt að lögfesta þau; - Einhæða mannvirki, nefnt byggingareining nr. 5 í fasteignaskráar-teikningu 2018, með aðgengi frá Via Cavalcanti; það tekur hluta af svæði byggingar sem hefði átt að vera rifin að fullu áður en skemman sem skráð er undir sub 10-14-13 í lóð 315 var reist. Þetta mannvirki skal fjarlægð þar sem ekki er hægt að lögfesta það;
3) Austurendahluti einhæða iðnaðar-/heildsöluskemmu (Sub 13) með aðgengi frá Via Cavalcanti í gegnum aðliggjandi framsvæði (resede). Innan skemmunnar, meðfram austur- og suðurhliðum, er milliloft og innri stigi að því er staðsettur við norðausturenda. Meðfylgjandi er framsvæðið (resede) við norður-, austur- og suðurhlið og einhæða Enel-rafmagnsklefi, með 2 rýmum, staðsettur á austurhlið umrædds framsvæðis;
4) Miðhluti einhæða iðnaðar-/heildsöluskemmu (Sub 14) með aðgengi frá Via Cavalcanti í gegnum aðliggjandi framsvæði (resede). Innan hennar, meðfram suðurhlið, er byggingareining með timburgrind sem inniheldur rými fyrir skrifstofu, geymslu og salernisaðstöðu. Henni fylgir framsvæði (resede) á norður- og suðurhliðum. Umræddur hluti er bundinn við útrunninn samning um leigu á rekstri/fyrirtæki, og því eru lausafjármunirnir sem eru inni ekki til sölu.

Skemmurnar eru seldar með þeim lausafjármunum sem eru inni, sem kaupandi (hinn sem hlýtur uppboðið) skal fjarlægja og farga á eigin kostnað, að undanskildum lausafjármunum innan sub. 14.

Á suðvesturenda fyrstu hæðar byggingareiningar nr. 1 er einnig íbúð, með aðgengi frá nr. 3 á Via Berchet með því að fara um sameiginlegt framsvæði og nota stigann á suðvesturhlið, sem samanstendur af verönd, geymslu, inngangi, eldhúsi, stofu, vinnuherbergi, tveimur svefnherbergjum, baði, tveimur geymslum, fataskápaherbergi og tveimur veröndum, þar af ein innri.

Sameiginlegt framsvæði (resede) fyrir sub 8-10-11-12-13-14 í lóð 315 er skráð sem „Sameign óskráð“ og er að hluta notað fyrir innri akstursleiðir og bílastæði og að hluta upptekið af ýmsum timbur- og/eða stál+timburmannvirkjum nálægt norðausturmörkum lóðarinnar, án nokkurrar sveitarfélagsheimildar, reist í nokkrum áföngum og að hluta tekið í sundur og sett upp aftur á öðrum stöðum á sameiginlega framsvæðinu, og skulu því fjarlægð þar sem ekki er hægt að lögfesta þau.
Einnig er til staðar 13 fm borgarsvæði (urban area) staðsett við suðvesturmörk sameiginlega framsvæðisins, í samræmi við einhæða mannvirkið þar sem eru aukarými byggingarinnar sem skráð er undir lóð 315 - Sub 12.

Samstæðuna fullkomnar landskiki, á sléttu landi, með beinu aðgengi frá Via Cavalcanti. Á þessu landi eru ýmis timburmannvirki, algerlega ólögleg og ekki hægt að lögfesta, notuð sem vöruhús og hesthús og nýtt til hrossaræktar og tengdrar starfsemi.

Byggingaskrá (Catasto Fabbricati) sveitarfélagsins San Giuliano Terme á blaði 90:
Lóð 315 - Sub 10 - Flokkur D/8
Lóð 315 - Sub 12 - Flokkur D/8
Lóð 315 - Sub 13 - Flokkur C/2
Lóð 315 - Sub 14 - Flokkur C/2
Lóð 315 - Sub 11 - Flokkur A/2
Lóð 315 - Sub 8 - Flokkur F/2
Lóð 315 - Sub 15 - Sameign óskráð
Lóð 555 - Sub 10 - Flokkur F/1
Lóð 1081 - Sub 1 - Flokkur C/2
Lóð 1081 - Sub 2 - Flokkur C/6
Lóð 1081 - Sub 3 - Flokkur E

Landaskrá (Catasto Terreni) sveitarfélagsins San Giuliano Terme á blaði 90:
Lóð 315 - Gæði: þéttbýliseining (ente urbano)
Lóð 1081 - Gæði: þéttbýliseining (ente urbano)

Fyrir frekari upplýsingar, skoðið matsgerðina og fylgiskjölin