Комплекс недвижимости с земельным участком на аукционе в Сан-Джулиано-Терме (Пиза) — Лот 1

НА ТОРГАХ Комплекс недвижимости в Сан-Джулиано-Терме (Пиза), ул. Беркета, 3 — СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Комплекс недвижимости, состоящий из нескольких корпусов, с доступом частично с ул. Беркета, д. 3, и частично с ул. Кавальканти (без номера), расположенный в фракции Геццано, в местности La Fontina-Praticelli, на границе с городом Пиза и примерно в 5 км от съезда «Pisa Nord-Est» с автомагистрали Флоренция–Пиза–Ливорно.
Общая площадь составляет 5 532,75 кв. м.
Здания, входящие в состав указанного комплекса недвижимости, следующие:
1) Одноэтажное здание (Sub 12) с большим помещением, используемым как выставочный зал, санитарными узлами, кладовой, котельной и двумя помещениями под склад и архив, а также навесами в восточной зоне, самовольно зашитыми, и другим самовольным сараем, расположенным рядом с западной границей. К нему относится одноэтажная постройка, расположенная на небольшом расстоянии от восточного фасада, в которой имеются два вспомогательных помещения, WC и две веранды;
2) Здания преимущественно одноэтажные и частично двухэтажные (Sub 10): первое, обозначенное в кадастровой поэтажной схеме 2018 года как корпус № 1, с входом с ул. Беркета, д. 3; используется для торговли и оснащено множеством вспомогательных помещений: санитарные узлы, офисы, архивы, склады, мастерские и кладовые. В частности, на первом (цокольном) этаже в западной зоне: вход, выставочный зал с двумя кладовыми и лестницей на второй этаж, два архива, зал ожидания, три офиса, коридор, WC, кладовая и техническое помещение, а также еще одна лестница на второй этаж; в центральной зоне — большое помещение «маркет»; в восточной зоне — другой вход, складское помещение, лаборатория, склад, раздевалка, коридор, четыре WC, котельная и внутренняя лестница к кладовой на 2-м этаже. В западной зоне второго этажа, куда можно попасть как по двум упомянутым внутренним лестницам, так и по внешней лестнице на западном фасаде, находятся: коридор, склад, пять офисов и WC; — Основная часть одноэтажного ангара ремесленно-торгового назначения (оптовая торговля), обозначенного в кадастровой поэтажной схеме 2018 года как корпус № 2, с доступом с ул. Кавальканти через прилегающий передний двор (resede). Внутри находятся две постройки с деревянными конструкциями с помещениями под офис, кладовую и санитарные узлы, расположенные вдоль южной стороны и в зоне юго-западного угла; — Одноэтажное здание, обозначенное в кадастровой поэтажной схеме 2018 года как корпус № 3, с доступом с ул. Кавальканти; расположено в промежутке между корпусами 4 и 5 (cf4-cf5); состоит из двух офисных помещений, большой выставочной зоны и WC. Данная постройка подлежит сносу, поскольку является самовольной и не подлежит узакониванию; — Постройка, обозначенная в кадастровой поэтажной схеме 2018 года как корпус № 4, с доступом с ул. Кавальканти; состоит из 7 примыкающих навесов высотой 5,30 м, ограничивающих площадь 545 кв. м. Эти навесы, к тому же расположенные иначе, чем было разрешено, и имеющие частичные перекрытия пространств между ними, подлежат демонтажу, поскольку не подлежат узакониванию; — Одноэтажная постройка, обозначенная как корпус № 5 в кадастровой поэтажной схеме 2018 года, с доступом с ул. Кавальканти; занимает часть площади здания, которое должно было быть полностью снесено до строительства ангара, учтенного по sub 10-14-13 участка 315. Данная постройка подлежит удалению, поскольку не подлежит узакониванию;
3) Восточная конечная часть одноэтажного ангара ремесленно-торгового назначения (оптовая торговля) (Sub 13) с доступом с ул. Кавальканти через прилегающий передний двор (resede). Внутри ангара вдоль восточной и южной сторон имеется антресоль, внутренняя лестница на которую расположена в северо-восточном конце. Прилагаются двор (resede), расположенный вдоль северной, восточной и южной сторон, и одноэтажная кабина Enel, состоящая из 2 помещений, расположенная на восточной стороне указанного двора;
4) Промежуточная часть одноэтажного ангара ремесленно-торгового назначения (оптовая торговля) (Sub 14) с доступом с ул. Кавальканти через прилегающий передний двор (resede). Внутри, вдоль южной стороны, имеется корпус с деревянными конструкциями с помещениями под офис, кладовую и санитарные узлы. Комплектуется двором (resede) по северной и южной сторонам. Указанная часть является предметом истекшего договора аренды предприятия, вследствие чего движимое имущество, находящееся внутри, не является предметом продажи.

Ангары продаются вместе с находящимся внутри движимым имуществом, которое подлежит утилизации за счет и силами победителя торгов, за исключением движимого имущества, находящегося внутри sub. 14.

В юго-западной части второго этажа корпуса № 1 также имеется квартира, доступ к которой осуществляется с № 3 по ул. Беркета через общий двор (resede) и по лестнице на юго-западной стороне; состоит из террасы, кладовой, прихожей, кухни, гостиной, кабинета, двух спален, ванной комнаты, двух кладовых, гардеробной и двух террас, одна из которых внутренняя.

Общий двор (resede) для sub 8-10-11-12-13-14 участка 315 учтен как «Общее благо, не подлежащее кадастровому учету» и частично используется для внутренней проездной сети и парковок, а частично занят различными деревянными и/или стально-деревянными сооружениями, расположенными рядом с северо-восточной границей лота, без каких-либо муниципальных разрешений, выполненными в несколько этапов и частично разобранными и собранными заново в иных местах общего двора; поэтому они подлежат удалению, поскольку не подлежат узакониванию.
Также имеется городская площадь 13 кв. м, расположенная вдоль юго-западной границы общего двора, соответствующая одноэтажной постройке, в которой находятся вспомогательные помещения здания, учтенного как участок 315 — Sub 12.

Комплекс дополняет земельный участок с ровным рельефом, имеющий прямой выход на ул. Кавальканти. На этом участке расположены различные деревянные сооружения, полностью самовольные и не подлежащие узакониванию, используемые как склады и конюшни и применяемые для разведения лошадей и связанных видов деятельности.

Кадастр зданий муниципалитета Сан-Джулиано-Терме, лист 90:
Участок 315 — Sub 10 — Категория D/8
Участок 315 — Sub 12 — Категория D/8
Участок 315 — Sub 13 — Категория C/2
Участок 315 — Sub 14 — Категория C/2
Участок 315 — Sub 11 — Категория A/2
Участок 315 — Sub 8 — Категория F/2
Участок 315 — Sub 15 — Общее благо, не подлежащее кадастровому учету
Участок 555 — Sub 10 — Категория F/1
Участок 1081 — Sub 1 — Категория C/2
Участок 1081 — Sub 2 — Категория C/6
Участок 1081 — Sub 3 — Категория E

Кадастр земель муниципалитета Сан-Джулиано-Терме, лист 90:
Участок 315 — Качество: городская территория
Участок 1081 — Качество: городская территория

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенной документацией