Недвижим комплекс с терен на търг в Сан Джулиано Терме (ПИ) - Партида 1

НА ТЪРГ Недвижим комплекс в Сан Джулиано Терме (ПИ), ул. Berchet 3 - СЪБИРАНЕ НА ОФЕРТИ

Недвижим комплекс, съставен от различни сгради, с достъп частично от ул. Via Berchet №3 и частично от ул. Via Cavalcanti (без номер), разположен в квартал Ghezzano, в местността La Fontina-Praticelli, на границата с град Пиза и на около 5 км от пътен възел "Pisa Nord-Est" на скоростния път Флоренция-Пиза-Ливорно.
Общата му площ е 5 532,75 кв.м.
Сградите, които съставят разглеждания недвижим комплекс, са следните:
1) Едноетажна сграда (Sub 12), която разполага с голямо помещение, използвано за изложбена зала, санитарни помещения, складово помещение, котелно и две помещения, използвани като склад и архив, както и навеси в източната зона, незаконно оградени/зазидани, и друга незаконна барака, разположена близо до западната граница. Към нея има едноетажен навес/постройка на кратко разстояние от източната фасада, в която има две помощни помещения, WC и две веранди;
2) Сгради предимно едноетажни и частично на два етажа (Sub 10). Първата, наречена в кадастралната планова разработка от 2018 г. „сграден корпус №1“, до която се стига от ул. Via Berchet №3; използва се за търговия и е оборудвана с множество помощни помещения: санитарни възли, офиси, архиви, складове, работилници и килери. В детайли, на партерния етаж в западната зона има: вход, изложбена зала с два килера и стълба за достъп до първия етаж, два архива, чакалня, три офиса, коридор, WC, килер и техническо помещение, както и друга стълба за достъп до първия етаж; в централната зона – голямо помещение „маркет“; в източната зона – друг вход, склад, лаборатория, складово помещение, съблекалня, коридор, четири WC, котелно и вътрешна стълба за достъп до килера на 1-вия етаж. В западната зона на първия етаж, до която се достига както от двете вътрешни стълби, споменати по-горе, така и от външна стълба на западната фасада, има: коридор, склад, пет офиса и WC; - Преобладаваща част от едноетажното хале за занаятчийска/търговска дейност на едро, наречено в кадастралната планова разработка от 2018 г. „сграден корпус №2“, до което се стига от ул. Via Cavalcanti през прилежащия преден двор/площадка (resede). Вътре има две конструкции с дървени носещи елементи, с помещения за офис, килер и санитарни възли, разположени по южната страна и в зоната на югозападния ъгъл; - Едноетажна сграда, наречена в кадастралната планова разработка от 2018 г. „сграден корпус №3“, до която се стига от ул. Via Cavalcanti; разположена е в зоната между корпуси 4 и 5 (cf4-cf5); състои се от две офисни помещения, широка изложбена зона и WC. Тази постройка трябва да бъде съборена, тъй като е незаконна и не подлежи на узаконяване; - Постройка, наречена в кадастралната планова разработка от 2018 г. „сграден корпус №4“, до която се стига от ул. Via Cavalcanti; състои се от 7 прилепени навеса с височина 5,30 м, които очертават площ от 545 кв.м. Тези навеси, които освен това са разположени различно от разрешеното и имат частични покрития на зоните между тях, трябва да бъдат премахнати, тъй като не подлежат на узаконяване; - Едноетажна постройка, наречена „сграден корпус №5“ в кадастралната планова разработка от 2018 г., до която се стига от ул. Via Cavalcanti; заема част от площта на сграда, която е трябвало да бъде изцяло съборена преди изграждането на халето, вписано със sub 10-14-13 на парцел 315. Тази постройка трябва да бъде премахната, тъй като не подлежи на узаконяване;
3) Крайна източна част от едноетажното хале за занаятчийска/търговска дейност на едро (Sub 13), до която се стига от ул. Via Cavalcanti през прилежащия преден двор/площадка (resede). Вътре в халето, по източната и южната страна има мезанин, чиято вътрешна стълба за достъп е разположена в североизточния край. Към имота са прилежащи дворът (resede), разположен по северната, източната и южната страна, както и едноетажната електрическа кабина Enel, съставена от 2 помещения, разположена от източната страна на посочения двор;
4) Междинна част от едноетажното хале за занаятчийска/търговска дейност на едро (Sub 14), до която се стига от ул. Via Cavalcanti през прилежащия преден двор/площадка (resede). Вътре, по южната страна, има сграден корпус с дървени конструкции с помещения за офис, килер и санитарни възли. Към него има двор (resede) от северната и южната страна. Посочената част е предмет на изтекъл договор за наем на предприятие, поради което движимите вещи, намиращи се вътре, не са предмет на продажба.

Халетата се продават заедно с движимите вещи, намиращи се вътре, които следва да бъдат извозени/обезвредени за сметка и грижа на купувача, с изключение на движимите вещи, намиращи се в sub. 14.

В югозападния край на първия етаж на сграден корпус №1 има също апартамент, до който се стига от №3 на ул. Via Berchet, като се премине през общия двор (condominiale resede) и се използва стълбата от югозападната страна; състои се от тераса, килер, вход, кухня, дневна, кабинет, две спални, баня, два килера, гардеробно помещение и две тераси, едната от които вътрешна.

Общият двор (resede), общ за sub 8-10-11-12-13-14 на парцел 315, е вписан като "Общ имот, неподлежащ на кадастрално вписване" и частично се използва за вътрешна пътна мрежа и паркинги, а частично е зает от различни дървени и/или стоманено-дървени постройки, разположени близо до североизточната граница на партидата, без каквото и да е общинско разрешение, изграждани на няколко етапа и частично разглобявани и сглобявани отново на различни места в общия двор, които следователно трябва да бъдат премахнати, тъй като не подлежат на узаконяване.
Налице е също градска площ от 13 кв.м, разположена по югозападната граница на общия двор, съответстваща на едноетажната постройка, в която се намират помощните помещения на сградата, вписана в парцел 315 - Sub 12.

Комплексът се допълва от парцел земя с равнинен релеф, с директен достъп от ул. Via Cavalcanti. Върху тази земя има различни дървени постройки, изцяло незаконни и неузаконими, използвани като складове и конюшни и използвани за отглеждане на коне и свързани дейности.

Кадастър на сградите на община Сан Джулиано Терме, лист 90:
Парцел 315 - Sub 10 - Категория D/8
Парцел 315 - Sub 12 - Категория D/8
Парцел 315 - Sub 13 - Категория C/2
Парцел 315 - Sub 14 - Категория C/2
Парцел 315 - Sub 11 - Категория A/2
Парцел 315 - Sub 8 - Категория F/2
Парцел 315 - Sub 15 - Общ имот, неподлежащ на кадастрално вписване
Парцел 555 - Sub 10 - Категория F/1
Парцел 1081 - Sub 1 - Категория C/2
Парцел 1081 - Sub 2 - Категория C/6
Парцел 1081 - Sub 3 - Категория E

Кадастър на земите на община Сан Джулиано Терме, лист 90:
Парцел 315 - Качество: урбанизирана единица
Парцел 1081 - Качество: урбанизирана единица

За допълнителна информация вижте експертизата и приложената документация