Kompleks nieruchomości z gruntem na aukcji w San Giuliano Terme (PI) - Działka 1

NA AUKCJI Kompleks nieruchomości w San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - ZBIERANIE OFERT

Kompleks nieruchomości składający się z różnych budynków, z dostępem częściowo od Via Berchet nr 3, a częściowo od Via Cavalcanti snc, położony w miejscowości Ghezzano, w lokalizacji La Fontina-Praticelli, na granicy z miastem Piza i około 5 km od węzła „Pisa Nord-Est” drogi ekspresowej Firenze-Pisa-Livorno.
Łączna powierzchnia wynosi 5.532,75 m².
Budynki wchodzące w skład opisywanego kompleksu nieruchomości to:
1) Budynek parterowy (Sub 12) z dużym pomieszczeniem przeznaczonym na ekspozycję, sanitariatami, schowkiem, kotłownią oraz dwoma pomieszczeniami użytkowanymi jako magazyn i archiwum, a także zadaszeniami w strefie wschodniej samowolnie zabudowanymi oraz inną samowolną szopą w pobliżu zachodniej granicy. Dołączony jest parterowy obiekt, położony w niewielkiej odległości od wschodniej elewacji, w którym znajdują się dwa pomieszczenia pomocnicze, WC oraz dwie werandy;
2) Budynki w przeważającej części parterowe, częściowo dwukondygnacyjne (Sub 10), pierwszy nazywany w opracowaniu planimetrycznym katastralnym z 2018 r. budynkiem nr 1, do którego wchodzi się od Via Berchet nr 3; jest przeznaczony na sprzedaż i wyposażony w liczne pomieszczenia pomocnicze: sanitariaty, biura, archiwa, magazyny, laboratoria i schowki. W szczególności na parterze w strefie zachodniej znajdują się: wejście, sala ekspozycyjna z dwoma schowkami i schodami na pierwsze piętro, dwa archiwa, poczekalnia, trzy biura, korytarz, WC, schowek oraz pomieszczenie techniczne, a także inne schody na pierwsze piętro; w strefie centralnej duża sala marketu; w strefie wschodniej kolejne wejście, magazyn, laboratorium, skład, szatnia, korytarz, cztery WC, kotłownia oraz wewnętrzne schody prowadzące do schowka na 1. piętrze. W strefie zachodniej pierwszego piętra, do którego można dotrzeć zarówno dwoma wspomnianymi schodami wewnętrznymi, jak i schodami zewnętrznymi od strony zachodniej, znajdują się: korytarz, magazyn, pięć biur i WC; - Przeważająca część parterowej hali o przeznaczeniu rzemieślniczo-handlowym (handel hurtowy), nazwana w opracowaniu planimetrycznym katastralnym z 2018 r. budynkiem nr 2, do której wchodzi się od Via Cavalcanti przez przyległy dziedziniec (resede) przed budynkiem. Wewnątrz znajdują się dwa obiekty o konstrukcji drewnianej z pomieszczeniami na biuro, schowek i sanitariaty, usytuowane przy stronie południowej oraz w rejonie narożnika południowo-zachodniego; - Budynek parterowy, nazwany w opracowaniu planimetrycznym katastralnym z 2018 r. budynkiem nr 3, do którego wchodzi się od Via Cavalcanti; położony jest w strefie pomiędzy budynkami 4 i 5 (cf4-cf5); składa się z dwóch pomieszczeń biurowych, dużej strefy ekspozycyjnej i WC. Obiekt ten musi zostać rozebrany, ponieważ jest samowolą budowlaną i nie podlega legalizacji; - Obiekt, nazwany w opracowaniu planimetrycznym katastralnym z 2018 r. budynkiem nr 4, do którego wchodzi się od Via Cavalcanti; składa się z 7 przylegających do siebie wiat o wysokości 5,30 m, które wyznaczają obszar 545 m². Wiaty te, znajdujące się ponadto w innych pozycjach niż zatwierdzone i posiadające częściowe zadaszenia przestrzeni pomiędzy nimi, muszą zostać usunięte, ponieważ nie podlegają legalizacji; - Parterowy obiekt, nazwany w opracowaniu planimetrycznym katastralnym z 2018 r. budynkiem nr 5, do którego wchodzi się od Via Cavalcanti; zajmuje część obszaru budynku, który powinien zostać w całości rozebrany przed budową hali oznaczonej podnumerami 10-14-13 działki 315. Obiekt ten musi zostać usunięty, ponieważ nie podlega legalizacji;
3) Wschodnia końcowa część parterowej hali o przeznaczeniu rzemieślniczo-handlowym (handel hurtowy) (Sub 13), do której wchodzi się od Via Cavalcanti przez przyległy dziedziniec (resede) przed budynkiem. Wewnątrz hali, wzdłuż ścian wschodniej i południowej, znajduje się antresola, której wewnętrzna klatka schodowa umieszczona jest na krańcu północno-wschodnim. W skład przynależności wchodzi dziedziniec (resede) przylegający do stron północnej, wschodniej i południowej oraz parterowa stacja (kabina) Enel składająca się z 2 pomieszczeń, zlokalizowana po wschodniej stronie указанego dziedzińca;
4) Środkowa część parterowej hali o przeznaczeniu rzemieślniczo-handlowym (handel hurtowy) (Sub 14), do której wchodzi się od Via Cavalcanti przez przyległy dziedziniec (resede) przed budynkiem. Wewnątrz, wzdłuż strony południowej, znajduje się budynek o konstrukcji drewnianej z pomieszczeniami na biuro, schowek i sanitariaty. Dołączony jest dziedziniec (resede) po stronach północnej i południowej. Ta część jest objęta wygasłą umową dzierżawy przedsiębiorstwa, w związku z czym ruchomości znajdujące się wewnątrz nie są przedmiotem sprzedaży.

Hale sprzedawane są wraz z ruchomościami znajdującymi się wewnątrz, przeznaczonymi do utylizacji na koszt i staraniem nabywcy, z wyjątkiem ruchomości znajdujących się w sub. 14.

Na krańcu południowo-zachodnim pierwszego piętra budynku nr 1 znajduje się również mieszkanie, do którego wchodzi się od nr 3 przy Via Berchet, przechodząc przez wspólny dziedziniec (resede) i korzystając ze schodów po stronie południowo-zachodniej; składa się z tarasu, schowka, wejścia, kuchni, salonu, gabinetu, dwóch sypialni, łazienki, dwóch schowków, garderoby oraz dwóch tarasów, z których jeden jest wewnętrzny.

Wspólny dziedziniec (resede) dla sub 8-10-11-12-13-14 działki 315 jest oznaczony jako „Dobro wspólne niepodlegające ewidencji” i częściowo przeznaczony na wewnętrzną komunikację oraz parkingi, a częściowo zajęty przez różne obiekty drewniane i/lub stalowo-drewniane zlokalizowane w pobliżu północno-wschodniej granicy działki, pozbawione jakiejkolwiek zgody gminnej, wznoszone etapami oraz częściowo demontowane i ponownie montowane w innych miejscach wspólnego dziedzińca, które w związku z tym muszą zostać usunięte, ponieważ nie podlegają legalizacji.
Ponadto znajduje się obszar miejski o powierzchni 13 m², położony przy południowo-zachodniej granicy wspólnego dziedzińca, w miejscu odpowiadającym parterowemu obiektowi, w którym znajdują się pomieszczenia pomocnicze budynku oznaczonego działką 315 - Sub 12.

Kompleks uzupełnia działka gruntu o płaskim ukształtowaniu, z bezpośrednim dojazdem od Via Cavalcanti. Na tym terenie znajdują się różne drewniane obiekty, całkowicie samowolne i niepodlegające legalizacji, wykorzystywane jako magazyny i stajnie oraz użytkowane do hodowli koni i działalności powiązanej.

Kataster budynków gminy San Giuliano Terme, arkusz 90:
Działka 315 - Sub 10 - Kategoria D/8
Działka 315 - Sub 12 - Kategoria D/8
Działka 315 - Sub 13 - Kategoria C/2
Działka 315 - Sub 14 - Kategoria C/2
Działka 315 - Sub 11 - Kategoria A/2
Działka 315 - Sub 8 - Kategoria F/2
Działka 315 - Sub 15 - Dobro wspólne niepodlegające ewidencji
Działka 555 - Sub 10 - Kategoria F/1
Działka 1081 - Sub 1 - Kategoria C/2
Działka 1081 - Sub 2 - Kategoria C/6
Działka 1081 - Sub 3 - Kategoria E

Kataster gruntów gminy San Giuliano Terme, arkusz 90:
Działka 315 - Jakość: teren miejski
Działka 1081 - Jakość: teren miejski

Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z opinią biegłego i załączoną dokumentacją