Complexo imobiliário com terreno em leilão em San Giuliano Terme (PI) - Lote 1

EM LEILÃO Complexo imobiliário em San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - RECOLHA DE PROPOSTAS

Complexo imobiliário constituído por vários corpos de edifícios, com acesso em parte pela Via Berchet n.º 3 e em parte pela Via Cavalcanti s/n, localizado na fração de Ghezzano, na localidade La Fontina-Praticelli, na fronteira com a cidade de Pisa e a cerca de 5 km do nó "Pisa Nord-Est" da via rápida Firenze-Pisa-Livorno.
Tem uma área total de 5.532,75 m².
Os edifícios que compõem o complexo imobiliário em questão são os seguintes:
1) Edifício térreo (Sub 12) que apresenta um amplo espaço destinado a exposição, instalações sanitárias, arrecadação, sala de caldeira e duas divisões destinadas a depósito e arquivo, além de coberturas na zona Este fechadas abusivamente e de uma outra cabana abusiva situada nas proximidades do limite Oeste. É complementado por um anexo térreo, situado a curta distância da frente Este, no qual existem duas divisões acessórias, WC e duas varandas;
2) Edifícios predominantemente térreos e em parte de dois pisos (Sub 10), o primeiro denominado no levantamento planimétrico cadastral de 2018 corpo de edifício n.º 1, ao qual se acede pela Via Berchet n.º 3; é destinado à venda e está equipado com múltiplos anexos: instalações sanitárias, escritórios, arquivos, armazéns, laboratórios e arrecadações. Em detalhe, no rés-do-chão apresenta na zona Oeste: entrada, sala de exposição com duas arrecadações e escada de acesso ao primeiro piso, dois arquivos, sala de espera, três escritórios, corredor, WC, arrecadação e sala técnica além de uma outra escada de acesso ao primeiro piso; na zona central amplo espaço de market; na zona Este outra entrada, depósito, laboratório, armazém, vestiário, corredor, quatro WC, central térmica e escada interna de acesso à arrecadação do 1.º piso. Na zona Oeste do primeiro piso, ao qual se acede quer pelas duas escadas internas já referidas quer por uma escada externa na frente Oeste, existem: corredor, armazém, cinco escritórios e WC; - Porção predominante do pavilhão térreo de uso artesanal/comercial por grosso, denominado no levantamento planimétrico cadastral de 2018 corpo de edifício n.º 2, ao qual se acede pela Via Cavalcanti através do resede contíguo em frente. No seu interior existem duas estruturas com armação de madeira com divisões destinadas a escritório, arrecadação e instalações sanitárias, situadas ao longo do lado Sul e na zona do canto Sul-Oeste; - Edifício térreo, denominado no levantamento planimétrico cadastral de 2018 corpo de edifício n.º 3, ao qual se acede pela Via Cavalcanti; está localizado na zona interposta entre os corpos de edifício 4 e 5 (cf4-cf5); é composto por duas divisões destinadas a escritório, ampla zona expositiva e WC. Este anexo deve ser demolido por ser abusivo e não regularizável; - Anexo, denominado no levantamento planimétrico cadastral de 2018 corpo de edifício n.º 4, ao qual se acede pela Via Cavalcanti; é constituído por 7 coberturas adjacentes, com altura de 5,30 metros, que delimitam uma área de 545 m². As referidas coberturas, que além disso se encontram em posições diferentes das autorizadas e apresentam coberturas parciais das áreas interpostas entre elas, devem ser removidas por não serem regularizáveis; - Anexo térreo, denominado corpo de edifício n.º 5 no levantamento planimétrico cadastral de 2018, ao qual se acede pela Via Cavalcanti; ocupa parte da área de um edifício que deveria ter sido integralmente demolido antes da construção do pavilhão registado pelos sub 10-14-13 da parcela 315. O referido anexo deve ser removido por não ser regularizável;
3) Porção terminal Este do pavilhão térreo de uso artesanal/comercial por grosso (Sub 13) à qual se acede pela Via Cavalcanti através do resede contíguo em frente. No interior do pavilhão, ao longo dos lados Este e Sul, existe um mezanino cuja escada interna de acesso se encontra na extremidade Nordeste. Estão anexos o resede situado ao longo dos lados Norte, Este e Sul e a cabina Enel térrea, composta por 2 divisões, localizada no lado Este do referido resede;
4) Porção intermédia do pavilhão térreo de uso artesanal/comercial por grosso (Sub 14) à qual se acede pela Via Cavalcanti através do resede contíguo em frente. No seu interior, ao longo do lado Sul, existe um corpo de edifício com estruturas em madeira com divisões destinadas a escritório, arrecadação e instalações sanitárias. É complementado por resede situado nos lados Norte e Sul. A porção em questão é objeto de contrato de arrendamento de empresa expirado, consequentemente os bens móveis presentes no interior não são objeto de venda.

Os pavilhões são vendidos incluindo os bens móveis presentes no interior, a serem eliminados por conta e a expensas do adjudicatário, exceto os bens móveis presentes no interior do sub. 14.

Na extremidade Sudoeste do primeiro piso do corpo de edifício n.º 1 existe ainda um apartamento, ao qual se acede pelo n.º 3 da Via Berchet, percorrendo o resede condominial e utilizando a escada no lado Sudoeste, composto por terraço, arrecadação, entrada, cozinha, sala de estar, escritório, dois quartos, casa de banho, duas arrecadações, um closet e dois terraços, dos quais um interno.

O resede comum aos sub 8-10-11-12-13-14 da parcela 315 está registado como "Bem comum não censível" e é em parte destinado a viabilidade interna e estacionamentos e em parte ocupado por vários anexos em madeira e/ou em aço+madeira localizados nas proximidades do limite Nordeste do lote, sem qualquer autorização municipal, realizados em várias fases e em parte desmontados e remontados em posições diferentes do resede comum e que, portanto, devem ser removidos por não serem regularizáveis.
Existe igualmente uma área urbana de 13 m² localizada ao longo do limite Sudoeste do resede comum, situada em correspondência do anexo térreo onde existem as divisões acessórias do edifício registado pela parcela 315 - Sub 12.

Completa o complexo um terreno, de configuração plana, com acesso direto pela Via Cavalcanti. Nesse terreno existem vários anexos em madeira, totalmente abusivos e não regularizáveis, destinados a armazéns e estábulos e utilizados para a criação de cavalos e atividades conexas.

Cadastro de Edifícios do Município de San Giuliano Terme na Folha 90:
Parcela 315 - Sub 10 - Categoria D/8
Parcela 315 - Sub 12 - Categoria D/8
Parcela 315 - Sub 13 - Categoria C/2
Parcela 315 - Sub 14 - Categoria C/2
Parcela 315 - Sub 11 - Categoria A/2
Parcela 315 - Sub 8 - Categoria F/2
Parcela 315 - Sub 15 - Bem comum não censível
Parcela 555 - Sub 10 - Categoria F/1
Parcela 1081 - Sub 1 - Categoria C/2
Parcela 1081 - Sub 2 - Categoria C/6
Parcela 1081 - Sub 3 - Categoria E

Cadastro de Terrenos do Município de San Giuliano Terme na Folha 90:
Parcela 315 - Qualidade ente urbano
Parcela 1081 - Qualidade ente urbano

Para mais informações, consultar o relatório pericial e a documentação em anexo