Vastgoedcomplex met terrein te koop op veiling in San Giuliano Terme (PI) - Perceel 1

IN VEILING Vastgoedcomplex in San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - BIEDINGEN VERZAMELEN

Vastgoedcomplex bestaande uit verschillende bouwlichamen, met toegang deels vanaf Via Berchet nr. 3 en deels vanaf Via Cavalcanti z.n., gelegen in de deelkern Ghezzano, in de plaats à La Fontina-Praticelli, aan de grens met de stad Pisa en op ongeveer 5 km van de afrit "Pisa Noord-Oost" van de Schnellweg Firenze-Pisa-Livorno.
Het heeft een totale oppervlakte van 5.532,75 m².
De gebouwen waaruit het betreffende vastgoedcomplex bestaat, zijn de volgende:
1) Gebouw met één verdieping (Sub 12) met een ruime ruimte bestemd voor expositie, sanitaire voorzieningen, berging, stookruimte en twee ruimtes bestemd als opslag en archief, naast overkappingen in de oostelijke zone die illegaal zijn dichtgemaakt en een andere illegale hut in de nabijheid van de westelijke grens. Het is voorzien van een gelijkvloers bijgebouw, op korte afstand van de oostelijke gevel, met twee bijruimtes, WC en twee veranda’s;
2) Overwegend gelijkvloerse gebouwen en deels op twee verdiepingen (Sub 10), het eerste genoemd in de kadastrale plattegrond van 2018 als gebouwlichaam nr. 1, bereikbaar vanaf Via Berchet nr. 3; het is bestemd voor verkoop en beschikt over meerdere nevenruimten: sanitaire voorzieningen, kantoren, archieven, magazijnen, werkplaatsen en bergingen. In detail: op de begane grond bevindt zich in de westelijke zone: entree, tentoonstellingsruimte met twee bergingen en trap naar de eerste verdieping, twee archieven, wachtruimte, drie kantoren, gang, WC, berging en technische ruimte, plus een andere trap naar de eerste verdieping; in de centrale zone een ruime marketruimte; in de oostelijke zone nog een entree, opslag, werkplaats, magazijn, kleedruimte, gang, vier WC’s, stookruimte en interne trap naar de berging van de 1e verdieping. In de westelijke zone van de eerste verdieping, bereikbaar zowel via de twee genoemde interne trappen als via een buitentrap aan de westgevel, bevinden zich: gang, magazijn, vijf kantoren en WC; - Overwegend deel van de gelijkvloerse loods voor ambachtelijk/commercieel groothandelsgebruik, genoemd in de kadastrale plattegrond van 2018 als gebouwlichaam nr. 2, bereikbaar vanaf Via Cavalcanti via het aangrenzende voorliggende erf. Binnen bevinden zich twee houten constructies met ruimtes bestemd als kantoor, berging en sanitaire voorzieningen, gelegen langs de zuidzijde en in de zone van de zuidwesthoek; - Gelijkvloers gebouw, genoemd in de kadastrale plattegrond van 2018 als gebouwlichaam nr. 3, bereikbaar vanaf Via Cavalcanti; gelegen in de zone tussen gebouwlichamen 4 en 5 (cf4-cf5); bestaat uit twee kantoorruimtes, een ruime expositieruimte en WC. Dit bouwwerk moet worden gesloopt omdat het illegaal en niet legaliseerbaar is; - Bouwwerk, genoemd in de kadastrale plattegrond van 2018 als gebouwlichaam nr. 4, bereikbaar vanaf Via Cavalcanti; bestaat uit 7 naast elkaar gelegen overkappingen met een hoogte van 5,30 meter, die een gebied van 545 m² afbakenen. Deze overkappingen, die bovendien op andere posities staan dan vergund en gedeeltelijke overkappingen hebben van de tussenruimtes, moeten worden verwijderd omdat ze niet legaliseerbaar zijn; - Gelijkvloers bouwwerk, in de kadastrale plattegrond van 2018 genoemd als gebouwlichaam nr. 5, bereikbaar vanaf Via Cavalcanti; neemt een deel in van het gebied van een gebouw dat volledig had moeten worden gesloopt vóór de bouw van de loods geregistreerd onder sub 10-14-13 van perceel 315. Dit bouwwerk moet worden verwijderd omdat het niet legaliseerbaar is;
3) Oostelijk einddeel van de gelijkvloerse loods voor ambachtelijk/commercieel groothandelsgebruik (Sub 13), bereikbaar vanaf Via Cavalcanti via het aangrenzende voorliggende erf. In de loods, langs de oost- en zuidzijde, bevindt zich een mezzanine waarvan de interne trap zich aan het noordoostelijke uiteinde bevindt. Bijbehorend zijn het erf langs de noord-, oost- en zuidzijde en de gelijkvloerse Enel-cabine, bestaande uit 2 ruimtes, gelegen aan de oostzijde van het genoemde erf;
4) Middendeel van de gelijkvloerse loods voor ambachtelijk/commercieel groothandelsgebruik (Sub 14), bereikbaar vanaf Via Cavalcanti via het aangrenzende voorliggende erf. Binnen bevindt zich, langs de zuidzijde, een gebouwlichaam met houten constructies met ruimtes bestemd als kantoor, berging en sanitaire voorzieningen. Het is voorzien van erf aan de noord- en zuidzijde. Het betreffende gedeelte is onderwerp van een verlopen bedrijfshuurcontract; bijgevolg maken de aanwezige roerende goederen binnenin geen deel uit van de verkoop.

De loodsen worden verkocht inclusief de aanwezige roerende goederen binnenin, die door de koper moeten worden afgevoerd op diens zorg en kosten, met uitzondering van de roerende goederen die zich binnen sub 14 bevinden.

Aan het zuidwestelijke uiteinde van de eerste verdieping van gebouwlichaam nr. 1 is bovendien een appartement aanwezig, bereikbaar vanaf nr. 3 van Via Berchet via het gemeenschappelijke erf en gebruikmakend van de trap aan de zuidwestzijde, bestaande uit terras, berging, entree, keuken, woonkamer, studeerkamer, twee slaapkamers, badkamer, twee bergingen, een kastenruimte en twee terrassen, waarvan één intern.

Het gemeenschappelijke erf van sub 8-10-11-12-13-14 van perceel 315 is geregistreerd als "Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd" en is deels bestemd voor interne wegen en parkeerplaatsen en deels ingenomen door diverse houten en/of staal+houten bouwwerken nabij de noordoostelijke grens van het perceel, zonder enige gemeentelijke vergunning, in meerdere fasen gerealiseerd en deels gedemonteerd en opnieuw gemonteerd op verschillende posities van het gemeenschappelijke erf, en die daarom moeten worden verwijderd omdat ze niet legaliseerbaar zijn.
Er is tevens een stedelijk gebied van 13 m² aanwezig langs de zuidwestelijke grens van het gemeenschappelijke erf, gelegen ter hoogte van het gelijkvloerse bouwwerk waarin zich de bijruimtes bevinden van het gebouw geregistreerd onder perceel 315 - Sub 12.

Het complex wordt vervolledigd door een stuk land met vlakke ligging, met directe toegang vanaf Via Cavalcanti. Op dit terrein staan diverse houten bouwwerken, volledig illegaal en niet legaliseerbaar, bestemd als magazijnen en stallen en gebruikt voor paardenfokkerij en aanverwante activiteiten.

Kadaster Gebouwen van de gemeente San Giuliano Terme op Blad 90:
Perceel 315 - Sub 10 - Categorie D/8
Perceel 315 - Sub 12 - Categorie D/8
Perceel 315 - Sub 13 - Categorie C/2
Perceel 315 - Sub 14 - Categorie C/2
Perceel 315 - Sub 11 - Categorie A/2
Perceel 315 - Sub 8 - Categorie F/2
Perceel 315 - Sub 15 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd
Perceel 555 - Sub 10 - Categorie F/1
Perceel 1081 - Sub 1 - Categorie C/2
Perceel 1081 - Sub 2 - Categorie C/6
Perceel 1081 - Sub 3 - Categorie E

Kadaster Gronden van de gemeente San Giuliano Terme op Blad 90:
Perceel 315 - Kwaliteit stedelijke entiteit
Perceel 1081 - Kwaliteit stedelijke entiteit

Voor verdere informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie