Nepremičninski kompleks z zemljiščem na dražbi v San Giuliano Terme (PI) - Sklop 1

NA DRAŽBI Nepremičninski kompleks v San Giuliano Terme (PI), via Berchet 3 - ZBIRANJE PONUDB

Nepremičninski kompleks, sestavljen iz več stavbnih teles, z dostopom deloma z ulice Via Berchet št. 3 in deloma z ulice Via Cavalcanti brez hišne številke, ki se nahaja v zaselku Ghezzano, v kraju La Fontina-Praticelli, na meji z mestom Pisa in približno 5 km od priključka "Pisa Nord-Est" hitre ceste Firenze–Pisa–Livorno.
Skupna površina znaša 5.532,75 m².
Stavbe, ki sestavljajo obravnavani nepremičninski kompleks, so naslednje:
1) Enonadstropna stavba (Sub 12) z velikim prostorom, namenjenim razstavni dejavnosti, sanitarnimi prostori, shrambo, kurilnico ter dvema prostoroma za skladišče in arhiv, poleg nadstreškov na vzhodnem območju, ki so bili nezakonito zaprti, in še ene nezakonite lope v bližini zahodne meje. Objekt dopolnjuje enonadstropni prizidek, postavljen na kratki razdalji od vzhodne fasade, v katerem sta dva pomožna prostora, WC in dve verandi;
2) Pretežno enonadstropne stavbe in deloma dvonadstropne (Sub 10), prva v katastrskem tlorisnem elaboratu iz leta 2018 poimenovana stavbno telo št. 1, do katere se dostopa z ulice Via Berchet št. 3; namenjena je prodaji in je opremljena s številnimi pomožnimi prostori: sanitarije, pisarne, arhivi, skladišča, delavnice in shrambe. Natančneje, v pritličju je na zahodnem delu: vhod, razstavna dvorana z dvema shrambama in stopniščem za dostop v prvo nadstropje, dva arhiva, čakalnica, tri pisarne, hodnik, WC, shramba in tehnični prostor ter še eno stopnišče za dostop v prvo nadstropje; v osrednjem delu velik market prostor; na vzhodnem delu še en vhod, skladišče, delavnica, magazin, garderoba, hodnik, štirje WC-ji, kotlovnica in notranje stopnišče za dostop do shrambe v 1. nadstropju. Na zahodnem delu prvega nadstropja, do katerega se dostopa tako po dveh omenjenih notranjih stopniščih kot po zunanjem stopnišču na zahodni fasadi, so: hodnik, skladišče, pet pisarn in WC; - Pretežni del enonadstropne hale za obrtno-trgovsko veleprodajno dejavnost, v katastrskem tlorisnem elaboratu iz leta 2018 poimenovan stavbno telo št. 2, do katerega se dostopa z ulice Via Cavalcanti preko sosednjega pripadajočega dvorišča pred objektom. V notranjosti sta dva lesena montažna objekta s prostori za pisarno, shrambo in sanitarije, postavljena ob južni strani in v območju jugozahodnega vogala; - Enonadstropna stavba, v katastrskem tlorisnem elaboratu iz leta 2018 poimenovana stavbno telo št. 3, do katere se dostopa z ulice Via Cavalcanti; nahaja se v območju med stavbnima telesoma 4 in 5 (cf4–cf5); sestavljena je iz dveh prostorov za pisarno, velike razstavne površine in WC-ja. Ta objekt je treba porušiti, ker je nezakonit in ga ni mogoče legalizirati; - Objekt, v katastrskem tlorisnem elaboratu iz leta 2018 poimenovan stavbno telo št. 4, do katerega se dostopa z ulice Via Cavalcanti; sestavljen je iz 7 vzporedno postavljenih nadstreškov, višine 5,30 m, ki omejujejo površino 545 m². Ti nadstreški, ki so poleg tega na drugačnih lokacijah od odobrenih in imajo delne pokritosti vmesnih površin, morajo biti odstranjeni, ker jih ni mogoče legalizirati; - Enonadstropni objekt, v katastrskem tlorisnem elaboratu iz leta 2018 poimenovan stavbno telo št. 5, do katerega se dostopa z ulice Via Cavalcanti; zaseda del območja stavbe, ki bi morala biti v celoti porušena pred gradnjo hale, evidentirane s podsklopi 10-14-13 parcele 315. Ta objekt je treba odstraniti, ker ga ni mogoče legalizirati;
3) Vzhodni končni del enonadstropne hale za obrtno-trgovsko veleprodajno dejavnost (Sub 13), do katere se dostopa z ulice Via Cavalcanti preko sosednjega pripadajočega dvorišča pred objektom. V notranjosti hale je ob vzhodni in južni strani medetaža, do katere vodi notranje stopnišče na severovzhodnem koncu. Pripadajo še dvorišče ob severni, vzhodni in južni strani ter enonadstropna transformatorska postaja Enel, sestavljena iz 2 prostorov, ki se nahaja na vzhodni strani navedenega dvorišča;
4) Vmesni del enonadstropne hale za obrtno-trgovsko veleprodajno dejavnost (Sub 14), do katere se dostopa z ulice Via Cavalcanti preko sosednjega pripadajočega dvorišča pred objektom. V notranjosti, ob južni strani, je stavbno telo z leseno konstrukcijo s prostori za pisarno, shrambo in sanitarije. Dopolnjuje ga dvorišče na severni in južni strani. Obravnavani del je predmet najemne pogodbe za podjetje, ki je potekla, zato premičnine, prisotne v notranjosti, niso predmet prodaje.

Hale se prodajajo skupaj s premičninami, prisotnimi v notranjosti, ki jih mora zmagovalni ponudnik odstraniti in odpeljati na lastne stroške, z izjemo premičnin, prisotnih v notranjosti podsklopa 14.

Na jugozahodnem koncu prvega nadstropja stavbnega telesa št. 1 je prisotno tudi stanovanje, do katerega se dostopa z ulice Via Berchet št. 3 preko skupnega dvorišča in z uporabo stopnišča na jugozahodni strani; sestavljeno je iz terase, shrambe, vhoda, kuhinje, dnevne sobe, kabineta, dveh spalnic, kopalnice, dveh shramb, garderobnega prostora in dveh teras, od katerih je ena notranja.

Skupno dvorišče za podsklope 8-10-11-12-13-14 parcele 315 je evidentirano kot "Skupna stvar, ki se ne evidentira" in je deloma namenjeno notranjim prometnim potem in parkiriščem, deloma pa ga zasedajo različni leseni in/ali jekleni+leseni objekti v bližini severovzhodne meje sklopa, brez kakršnegakoli občinskega dovoljenja, izvedeni v več fazah ter deloma razstavljeni in ponovno sestavljeni na različnih mestih skupnega dvorišča, zato jih je treba odstraniti, ker jih ni mogoče legalizirati.
Prisotno je tudi urbano območje velikosti 13 m², ki leži ob jugozahodni meji skupnega dvorišča, v skladu z enonadstropnim objektom, v katerem so pomožni prostori stavbe, evidentirane na parceli 315 - Sub 12.

Kompleks dopolnjuje zemljiška parcela z ravninskim terenom in neposrednim dostopom z ulice Via Cavalcanti. Na tem zemljišču se nahajajo različni leseni objekti, popolnoma nezakoniti in nelegalizabilni, namenjeni skladiščem in hlevom ter uporabljeni za rejo konj in povezane dejavnosti.

Kataster stavb občine San Giuliano Terme na listu 90:
Parcela 315 - Sub 10 - Kategorija D/8
Parcela 315 - Sub 12 - Kategorija D/8
Parcela 315 - Sub 13 - Kategorija C/2
Parcela 315 - Sub 14 - Kategorija C/2
Parcela 315 - Sub 11 - Kategorija A/2
Parcela 315 - Sub 8 - Kategorija F/2
Parcela 315 - Sub 15 - Skupna stvar, ki se ne evidentira
Parcela 555 - Sub 10 - Kategorija F/1
Parcela 1081 - Sub 1 - Kategorija C/2
Parcela 1081 - Sub 2 - Kategorija C/6
Parcela 1081 - Sub 3 - Kategorija E

Kataster zemljišč občine San Giuliano Terme na listu 90:
Parcela 315 - Kakovost: urbano zemljišče
Parcela 1081 - Kakovost: urbano zemljišče

Za dodatne informacije si oglejte cenitev in priloženo dokumentacijo