Komplex distribúcie pohonných hmôt s prislúchajúcimi budovami v dražbe v Montecalvo Irpino (AV)

V DRAŽBE Komplex distribúcie pohonných hmôt s prislúchajúcimi budovami v Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v štvrti Rione Libertà v okrajovej zóne približne 2 km od historického centra.
Majú celkovú výmeru približne 1 0712,14 m².
Komplex pozostáva zo šiestich nehnuteľnostných jednotiek, rozdelených nasledovne:
1 - Majetok identifikovaný v bode a) sub 8 kategória D/8:
Ide o budovu z tufového muriva so stropmi z tehlo-betónu, ktorá sa rozprestiera na dvoch úrovniach: druhé podzemné podlažie a prvé podzemné podlažie. Druhé podzemné podlažie pozostáva zo štyroch miestností využívaných ako sklad, všetky v hrubej stavbe bez povrchových úprav a inštalácií. Prvé podzemné podlažie tvorí päť kancelárskych miestností a jedna kúpeľňa, štyri malé miestnosti pre umiestnenie čerpadiel na výdaj nafty s nadväzujúcou balkónovou galériou, všetko prekryté železným prístreškom s krytinou z trapézového plechu, a zapustená železná mostová váha obdĺžnikového pôdorysu (3 m x 8 m) s príslušnou kabínou a skladom
2 - Majetok identifikovaný v bode b) sub 9 kategória C/2:
Ide o halu na druhom podzemnom podlaží s obdĺžnikovým pôdorysom využívanú ako sklad, s nosnou rámovou konštrukciou zo železobetónu a asymetrickou sedlovou strechou z trapézového plechu. Objekt sa nachádza v susedstve nehnuteľnosti medzi prvým a druhým podzemným podlažím (sub 8) a má úžitkovú plochu 70,94 m² s výškou variabilnou od 3,12 m do 4,20 m. Hala má dva samostatné vstupy na kratšej strane prostredníctvom dvoch železných dverí.
3 - Majetok identifikovaný v bode c) sub 10 kategória E/3:
Ide o benzínový stojan a príslušnú pomocnú búdku z tufového muriva s plochou strechou, umiestnené na druhom podzemnom podlaží. Búdka s plochou približne 13,81 m² a úžitkovou výškou 2,97 m pozostáva z kancelárie, kúpeľne a komory. Stojan sa skladá z viacvýdajného čerpadla s tromi podzemnými nádržami a z rozvádzača na automatický výdaj (self service), pričom všetko je zhora chránené kovovým prístreškom, ktorý pokrýva celkovú plochu približne 63,89 m².
4 - Majetky identifikované v bode d) sub 11 kategória F/3 a v bode e) sub 12 kategória D/1:
Ide o štvropodlažnú budovu zo železobetónu, rozdelenú takto: - prvé podzemné podlažie pozostáva z dvoch skladov s prislúchajúcimi hygienickými zariadeniami
a prízemie využívané ako priemyselný výrobný objekt s kanceláriou, kúpeľňou, všetko v katastri evidované ako sub 12, prepojené vnútorným železobetónovým schodiskom; - prvé a druhé nadzemné podlažie sú vo výstavbe (v katastri sub 11), bez vzájomného prepojenia a neprístupné z prízemia.
Jednotky na prvom podzemnom podlaží a na prízemí sú dokončené, zatiaľ čo dve podlažia vo výstavbe sú v hrubom stave, bez výplní otvorov, povrchových úprav a inštalácií; zhotovené je iba obvodové murivo, ktoré je zvonku omietnuté. Strecha objektu je sedlová so symetrickými sklonmi a krytinou z portugalských škridiel.
V susedstve uvedenej budovy sa nachádzajú viaceré stavebné telesá so samostatnou nosnou štruktúrou, najmä:
a) Sklad na prvom podzemnom podlaží (tiež evidovaný ako sub 12) zo železobetónu s pochôdznym stropom z tehlo-betónu;
b) Skladová miestnosť, váhová miestnosť so zapustenou váhou (evidované ako sub 8) už opísané vyššie v príslušnom odseku 1;
c) Kotolňa z tehlových blokov hrúbky 11 cm, ktorá nie je evidovaná v katastri a nemá stavebno-urbanistické povolenia;
d) Železný prístrešok umiestnený nad priestorom uvedeným v bode a) s krytinou z trapézového plechu, uzavretý z dvoch strán tehlovými blokmi.
Prístrešok sa používa na parkovanie vozidiel; nie je evidovaný v katastri a nemá stavebno-urbanistické povolenia.
NEHNUTEĽNOSTI (dvor) NA LISTE 25, PARC. 675 A 1322
Parcela 675 spolu s parc. 1322 sú úplne oplotené: na južnej hranici múrom oplotenia a na ostatných stranách nízkym múrikom a kovovými plotmi.
Celá plocha, ktorá má výškový rozdiel približne 6,65 m voči prízemiu budovy kategórie D8, je príslušenstvom k sub. 8, 9, 10, 11 a 12 parcely 675. Plocha sa používa na manipuláciu s vozidlami a ako čerpacia stanica; má povrch zo zhutneného betónu aj z asfaltu.
Príslušná plocha s celkovou výmerou m² má viacero vstupov:
- prvý z ulice Via Giovanni Falcone na rovnakej úrovni ako prevádzka D8 (kóta 0,00), ktorý umožňuje vstup do hlavného priestoru prevádzky;
- druhý z ulice Via Giovanni Falcone cez veľkú posuvnú železnú bránu na úrovni prvého podzemného podlažia (kóta – 3,65 m), ktorou sa vstupuje do skladu prevádzky a do kancelárií;
- tretí takisto z ulice Via Giovanni Falcone cez otvor na úrovni druhého podzemného podlažia (kóta – 6,65 m), kde sa nachádza čerpacia stanica a sklady;
- štvrtý zo súkromnej cesty cez veľkú bránu na prízemí (kóta + 0,50 m), ktorou sa vstupuje na zadnú stranu prevádzky (D8) a k nepovolenej prístreške;
- piaty z tej istej súkromnej cesty cez veľkú bránu na prízemí (kóta - 0,65 m), ktorá umožňuje vstup na parcelu 1322, tiež dvorové príslušenstvo k nehnuteľnostnému komplexu.

Nachádzajú sa tu rôzne odstrániteľné urbanistické nezrovnalosti, ako je podrobnejšie uvedené v priloženom znaleckom posudku.

Kataster budov obce Montecalvo Irpino na liste 25:
Parcela 675 - Sub 8 - Kategória D/8 - Katastrálny výnos € 835,70
Parcela 675 - Sub 9 - Kategória C/2 - Katastrálny výnos € 116,20
Parcela 675 - Sub 10 - Kategória E/3 - Katastrálny výnos € 1 0008,00
Parcela 675 - Sub 11 - Kategória F/3
Parcela 675 - Sub 12 - Kategória D/1 - Katastrálny výnos € 2 0760,00

Kataster pozemkov obce Montecalvo Irpino na liste 25:
Parcela 1322 - Druh: orná pôda so stromami - Trieda 1 - Výmera 738 m² - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu