Complesso per la distribuzione di carburanti con fabbricati annessi all’asta a Montecalvo Irpino (AV)

IN ASTA Complesso per la distribuzione di carburanti con fabbricati annessi a Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc

Gli immobili son situati nel Rione Libertà, in una zona un po’ in periferia a circa 2 km dal centro storico.
Hanno una superficie complessiva di circa 1.712,14 mq.
Il complesso è composto da sei unità immobiliari così suddivise:
1 - Bene individuato al punto a) sub 8 categoria D/8:
Si tratta d’un fabbricato in muratura di tufo con solai in latero-cemento che si sviluppa su due livelli: piano secondo sottostrada e piano primo sottostrada. Il piano secondo sottostrada è fatto di quattro locali adibiti a deposito, tutti allo stato rustico, senza finiture né impianti. Il piano primo sottostrada è composto da cinque locali ad uso ufficio e un bagno, quattro piccoli locali per alloggio pompe per l’erogazione del gasolio con sopra una balconata, il tutto coperto da una tettoia in ferro con copertura in lamiera grecata, e una pesa a ponte in ferro interrata di pianta rettangolare (3 mt. x 8 mt.) con la sua cabina e deposito
2 - Bene individuato al punto b) sub 9 categoria C/2:
Si tratta d’un capannone al piano secondo sottostrada con pianta rettangolare adibito a deposito, con struttura portante a telaio in conglomerato cementizio armato e copertura in lamiera grecata asimmetrica a doppia falda. Il manufatto è messo accanto all’immobile tra il piano primo e secondo sottostrada (sub 8) ed ha una superficie utile di mq. 70,94 con altezza variabile da 3,12 mt a 4,20 mt. Il capannone è dotato di due accessi distinti sul lato corto tramite due porte in ferro.
3 - Bene individuato al punto c) sub 10 categoria E/3:
Si tratta d’una colonnina di benzina e del relativo gabbiotto accessorio fatto in muratura di tufo con copertura piana, posti al piano secondo sottostrada. Il gabbiotto di circa mq. 13,81 e altezza utile 2,97 mt. è composto da un locale ufficio, un bagno e un ripostiglio. La colonnina è fatta da una pompa erogatrice multipla con tre cisterne interrate e da un armadietto per l’erogazione automatica (self service), il tutto protetto sopra da una pensilina metallica che copre una superficie complessiva di circa 63,89 mq.
4 - Beni individuati al punto d) sub 11 categoria F/3 e al punto e) sub 12 categoria D/1:
Si tratta d’un fabbricato in conglomerato cementizio armato di quattro piani, così distinti: - piano primo sottostrada composto da due depositi con annessi servizi
igienici e da un piano terra adibito a opificio industriale con ufficio, bagno, il tutto catastalmente censito al sub 12, collegati da una scala interna in cemento armato; - piano primo e piano secondo in corso di costruzione (catastalmente sub 11) senza collegamento fra di loro e inaccessibili dal piano terra.
Le unità immobiliari al piano primo sottostrada e al piano terra risultano finite, mentre i due piani in costruzione son allo stato grezzo, senza infissi, finiture né impianti; è stata realizzata solo la tompagnatura perimetrale, intonacata fuori. La copertura del manufatto è a due falde simmetriche con manto in tegole alla portoghese.
Accanto al suddetto fabbricato ci sono diversi corpi di fabbrica strutturalmente autonomi, in particolare:
a) Deposito al piano primo sottostrada (anch’esso censito al sub 12) in conglomerato cementizio armato con solaio in latero-cemento calpestabile;
b) Locale deposito, locale pesa con pesa interrata (censiti al sub 8) e già descritti prima nel paragrafo 1:
c) Locale caldaia in blocchi di laterizio di spessore 11 cm che non risulta censito al catasto ed è senza titoli edilizi-urbanistici;
d) Tettoia in ferro posta sopra il locale di cui al punto a), con copertura in lamiera grecata chiusa su due lati con blocchi in laterizio.
La tettoia è usata per il ricovero delle auto; non risulta censita al catasto ed è senza titoli edilizi-urbanistici.
IMMOBILI (corte) AL FOGLIO 25, P.LLE 675 E 1322
La particella 675, insieme alla p.lla 1322, risulta tutta recintata con muro di cinta sul confine a sud e con muretto e cancellate sugli altri lati.
L’area intera, che ha una differenza di quota di circa 6,65 mt rispetto al piano terra dell’edificio categoria D8, risulta pertinenziale ai sub. 8, 9, 10, 11 e 12 della particella 675. L’area è usata per la movimentazione dei mezzi e come stazione di carburante; ha una pavimentazione sia in battuto di cemento che in
asfalto.
L’area pertinenziale di superficie complessiva mq. ha diversi accessi:
- il primo da via Giovanni Falcone alla stessa quota dell’opificio D8 (quota 0,00) che dà accesso al locale principale dell’opificio;
- il secondo da via Giovanni Falcone tramite un gran cancello in ferro scorrevole al piano primo sottostrada (quota – 3,65 mt) da cui si entra al deposito dell’opificio e agli uffici;
- il terzo sempre da via Giovanni Falcone tramite un varco al piano secondo sottostrada (quota – 6,65 mt) dove si trova la stazione di servizio e i depositi;
- un quarto da strada privata, tramite un’ampia cancellata al piano terra (quota + 0,50 mt.) da cui si arriva al lato posteriore dell’opificio (D8) e alla tettoia abusiva;
- un quinto dalla stessa strada privata, con ampia cancellata al piano terra (quota - 0,65 mt.) che dà accesso alla particella 1322, anch’essa corte pertinenziale al complesso immobiliare.

Ci son varie difformità urbanistiche sanabili, come meglio descritto nella perizia allegata.

Catasto Fabbricati del Comune di Montecalvo Irpino al Foglio 25:
Particella 675 - Sub 8 - Categoria D/8 - Rendita € 835,70
Particella 675 - Sub 9 - Categoria C/2 - Rendita € 116,20
Particella 675 - Sub 10 - Categoria E/3 - Rendita € 1.008,00
Particella 675 - Sub 11 - Categoria F/3
Particella 675 - Sub 12 - Categoria D/1 - Rendita € 2.760,00

Catasto Terreni del Comune di Montecalvo Irpino al Foglio 25:
Particella 1322 - Qualità Seminativo Arborato - Classe 1 - Superficie 738 mq - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Per più informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato