Complex de distribuție carburanți cu clădiri anexe la licitație în Montecalvo Irpino (AV)

LA LICITAȚIE Complex de distribuție carburanți cu clădiri anexe în Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc

Imobilele sunt situate în cartierul Libertà, într-o zonă periferică la aproximativ 2 km de centrul istoric.
Au o suprafață totală de aproximativ 1.712,14 mp.
Complexul este compus din șase unități imobiliare, astfel împărțite:
1 - Bun identificat la punctul a) sub 8 categoria D/8:
Este vorba despre o clădire din zidărie de tuf cu planșee din beton armat cu cărămidă, dezvoltată pe două niveluri: etajul al doilea subsol și etajul întâi subsol. Etajul al doilea subsol este alcătuit din patru încăperi folosite ca depozit, toate în stare brută, fără finisaje și instalații. Etajul întâi subsol este compus din cinci încăperi cu destinație de birou și o baie, patru încăperi mici pentru adăpostirea pompelor de alimentare cu motorină, cu balconadă deasupra, toate acoperite de o copertină din fier cu învelitoare din tablă cutată, și un cântar pod din fier îngropat cu plan dreptunghiular (3 m x 8 m) cu cabina și depozitul aferente
2 - Bun identificat la punctul b) sub 9 categoria C/2:
Este vorba despre un depozit tip hală la etajul al doilea subsol, cu plan în formă dreptunghiulară, utilizat ca depozit, cu structură portantă tip cadru din beton armat și acoperiș din tablă cutată asimetrică în două ape. Construcția este amplasată în vecinătatea imobilului situat între etajul întâi și al doilea subsol (sub 8) și are o suprafață utilă de 70,94 mp, cu înălțime variabilă de la 3,12 m la 4,20 m. Hala este dotată cu două accese distincte pe latura scurtă, prin două uși din fier.
3 - Bun identificat la punctul c) sub 10 categoria E/3:
Este vorba despre o pompă de benzină și chioșcul accesoriu aferent realizat din zidărie de tuf cu acoperiș plan, amplasate la etajul al doilea subsol. Chioșcul, de aproximativ 13,81 mp și înălțime utilă 2,97 m, este alcătuit dintr-un birou, o baie și o debara. Pompa este compusă dintr-un distribuitor multiplu cu trei cisterne îngropate aferente și dintr-un dulap pentru alimentare automată (self service), totul protejat superior de o copertină metalică ce acoperă o suprafață totală de circa 63,89 mp.
4 - Bunuri identificate la punctul d) sub 11 categoria F/3 și la punctul e) sub 12 categoria D/1:
Este vorba despre o clădire din beton armat cu patru niveluri, astfel diferențiate: - etajul întâi subsol alcătuit din două depozite cu grupuri sanitare anexe
și un parter destinat ca atelier industrial cu birou, baie, toate înregistrate cadastral la sub 12, conectate printr-o scară interioară din beton armat; - etajul întâi și etajul al doilea în curs de construcție (cadastral sub 11), fără legătură între ele și inaccesibile de la parter.
Unitățile imobiliare de la etajul întâi subsol și de la parter sunt finalizate, în timp ce cele două niveluri în curs de construcție sunt la stadiul brut, fără tâmplării, finisaje și instalații, fiind realizată doar închiderea perimetrală, tencuită la exterior. Acoperișul construcției este de tip în două ape simetrice, cu învelitoare din țiglă tip portugheză.
În vecinătatea clădirii menționate există mai multe corpuri de clădire structural independente, în special:
a) Depozit la etajul întâi subsol (de asemenea înregistrat la sub 12) din beton armat, cu planșeu din beton armat cu cărămidă, circulabil;
b) Încăpere depozit, încăpere cântar cu cântar îngropat (înregistrate la sub 8) și deja descrise anterior în paragraful 1 corespunzător:
c) Cameră centrală termică din blocuri de cărămidă cu grosime 11 cm, care nu este înregistrată cadastral și este lipsită de autorizații edilitar-urbanistice;
d) Copertină din fier amplasată deasupra încăperii de la punctul a), având acoperire din tablă cutată, închisă pe două laturi cu blocuri de cărămidă.
Copertina este utilizată pentru adăpostirea autovehiculelor; aceasta nu este înregistrată cadastral și este lipsită de autorizații edilitar-urbanistice.
IMOBILE (curte) LA FOAIA 25, PARCELELE 675 ȘI 1322
Parcela 675, împreună cu parcela 1322, sunt în întregime împrejmuite cu zid de incintă pe limita sudică și cu muret și garduri metalice pe celelalte laturi.
Întreaga zonă, care prezintă o diferență de cotă de aproximativ 6,65 m față de parterul clădirii categoria D8, este aferentă sub. 8, 9, 10, 11 și 12 ale parcelei 675. Zona este utilizată pentru manevrarea autovehiculelor și ca stație de carburanți; aceasta are o pavare atât din beton elicopterizat, cât și din
asfalt.
Zona aferentă, cu suprafață totală mp, are mai multe accese:
- primul din via Giovanni Falcone, la aceeași cotă cu atelierul D8 (cota 0,00), care permite accesul la încăperea principală a atelierului;
- al doilea din via Giovanni Falcone, printr-o poartă mare glisantă din fier, la etajul întâi subsol (cota – 3,65 m), de unde se accede la depozitul atelierului și la birouri;
- al treilea tot din via Giovanni Falcone, printr-un acces la etajul al doilea subsol (cota – 6,65 m), unde este amplasată stația de alimentare și depozitele;
- un al patrulea dintr-un drum privat, printr-o poartă mare la parter (cota + 0,50 m), de unde se accede la partea din spate a atelierului (D8) și la copertina abuzivă;
- un al cincilea din același drum privat, cu poartă mare la parter (cota - 0,65 m), care permite accesul la parcela 1322, de asemenea curte aferentă complexului imobiliar.

Sunt prezente diverse neconformități urbanistice ce pot fi regularizate, așa cum este descris mai bine în expertiza anexată.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Montecalvo Irpino la Foaia 25:
Parcela 675 - Sub 8 - Categoria D/8 - Venit cadastral € 835,70
Parcela 675 - Sub 9 - Categoria C/2 - Venit cadastral € 116,20
Parcela 675 - Sub 10 - Categoria E/3 - Venit cadastral € 1.008,00
Parcela 675 - Sub 11 - Categoria F/3
Parcela 675 - Sub 12 - Categoria D/1 - Venit cadastral € 2.760,00

Cadastrul Terenurilor al Comunei Montecalvo Irpino la Foaia 25:
Parcela 1322 - Calitate Arabil cu arbori - Clasa 1 - Suprafață 738 mp - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația anexată