Complex de distribució de carburants amb edificis annexos a subhasta a Montecalvo Irpino (AV)

EN SUBHASTA Complex de distribució de carburants amb edificis annexos a Montecalvo Irpino (AV), Via Giovanni Falcone snc

Els immobles es troben al Rione Libertà, en una zona perifèrica a aproximadament 2 km del centre històric.
Tenen una superfície total d’aproximadament 1.712,14 m².
El complex està format per sis unitats immobiliàries distribuïdes de la manera següent:
1 - Bé identificat al punt a) sub 8 categoria D/8:
Es tracta d’un edifici de maçoneria de pedra tosca amb forjats de laterociment que es desenvolupa en dos nivells: segon soterrani i primer soterrani. El segon soterrani consta de quatre locals destinats a magatzem, tots en estat rústic, sense acabats ni instal·lacions. El primer soterrani està format per cinc locals d’ús oficina i un bany, quatre petits locals per a allotjament de bombes per al subministrament de gasoil amb una balconada superior, tot cobert per una marquesina de ferro amb coberta de xapa grecata, i una bàscula pont de ferro encastada de planta rectangular (3 m x 8 m) amb la corresponent cabina i magatzem
2 - Bé identificat al punt b) sub 9 categoria C/2:
Es tracta d’una nau al segon soterrani, de planta rectangular, destinada a magatzem, amb estructura portant de pòrtics de formigó armat i coberta de xapa grecata asimètrica a doble vessant. La construcció està situada al costat de l’immoble ubicat entre el primer i el segon soterrani (sub 8) i té una superfície útil de 70,94 m² amb una alçada variable de 3,12 m a 4,20 m. La nau disposa de dos accessos diferenciats a la façana curta mitjançant dues portes de ferro.
3 - Bé identificat al punt c) sub 10 categoria E/3:
Es tracta d’un sortidor de benzina i del corresponent mòdul auxiliar (caseta) construït en maçoneria de pedra tosca amb coberta plana, ubicats al segon soterrani. La caseta, d’uns 13,81 m² i alçada útil de 2,97 m, consta d’un local d’oficina, un bany i un traster. El sortidor està format per una bomba dispensadora múltiple amb tres dipòsits soterrats corresponents i un armari per al subministrament automàtic (autoservei), tot protegit superiorment per una marquesina metàl·lica que cobreix una superfície total d’aproximadament 63,89 m².
4 - Béns identificats al punt d) sub 11 categoria F/3 i al punt e) sub 12 categoria D/1:
Es tracta d’un edifici de formigó armat de quatre plantes, distingides així: - primer soterrani format per dos magatzems amb serveis higiènics annexos
i una planta baixa destinada a taller industrial amb oficina, bany, tot cadastralment inscrit al sub 12, comunicats per una escala interior de formigó armat; - primera planta i segona planta en construcció (cadastralment sub 11), sense connexió entre si i inaccessibles des de la planta baixa.
Les unitats immobiliàries del primer soterrani i de la planta baixa es troben acabades, mentre que les dues plantes en construcció estan en estat brut, sense tancaments, acabats ni instal·lacions, i només s’ha executat el tancament perimetral, arrebossat exteriorment. La coberta de la construcció és de dues vessants simètriques amb teules portugueses.
Al costat de l’esmentat edifici hi ha diversos cossos d’edificació estructuralment autònoms, en particular:
a) Magatzem al primer soterrani (també inscrit al sub 12) de formigó armat amb forjat de laterociment transitable;
b) Local magatzem, local de bàscula amb bàscula soterrada (inscrits al sub 8) i ja descrits anteriorment al paràgraf 1 corresponent:
c) Sala de caldera en blocs de maó de 11 cm de gruix, que no consta inscrita al cadastre i manca de títols edificatoris-urbanístics;
d) Marquesina de ferro situada sobre el local del punt a), amb coberta de xapa grecata, tancada per dos costats amb blocs de maó.
La marquesina s’utilitza per a l’aixopluc de vehicles; no consta inscrita al cadastre i manca de títols edificatoris-urbanístics.
IMMOBLES (pati) AL FULL 25, PARCEL·LES 675 I 1322
La parcel·la 675, juntament amb la parcel·la 1322, es troben totalment tancades amb mur perimetral al límit sud i amb muret i reixes a la resta de costats.
Tota l’àrea, que presenta una variació de cota d’uns 6,65 m respecte de la planta baixa de l’edifici categoria D8, resulta accessòria dels sub. 8, 9, 10, 11 i 12 de la parcel·la 675. L’àrea s’utilitza per a la maniobra de vehicles i com a estació de carburant; presenta pavimentació tant de formigó allisat com d’
asfalt.
L’àrea accessòria de superfície total m² té diversos accessos:
- el primer des de via Giovanni Falcone a la mateixa cota que el taller D8 (cota 0,00) que dona accés al local principal del taller;
- el segon des de via Giovanni Falcone a través d’un ampli portal corredís de ferro al primer soterrani (cota – 3,65 m) des del qual s’accedeix al magatzem del taller i a les oficines;
- el tercer també des de via Giovanni Falcone a través d’un pas al segon soterrani (cota – 6,65 m) on es troben l’estació de servei i els magatzems;
- un quart des d’un camí privat, a través d’una ampla reixa a la planta baixa (cota + 0,50 m) des d’on s’accedeix a la part posterior del taller (D8) i a la marquesina il·legal;
- un cinquè des del mateix camí privat, amb una ampla reixa a la planta baixa (cota - 0,65 m) que dona accés a la parcel·la 1322, també de pati accessori al complex immobiliari.

Hi ha diverses disconformitats urbanístiques esmenables, tal com es descriu amb més detall a la peritatge adjunta.

Cadastre d’Edificis del Municipi de Montecalvo Irpino al Full 25:
Parcel·la 675 - Sub 8 - Categoria D/8 - Renda € 835,70
Parcel·la 675 - Sub 9 - Categoria C/2 - Renda € 116,20
Parcel·la 675 - Sub 10 - Categoria E/3 - Renda € 1.008,00
Parcel·la 675 - Sub 11 - Categoria F/3
Parcel·la 675 - Sub 12 - Categoria D/1 - Renda € 2.760,00

Cadastre de Terrenys del Municipi de Montecalvo Irpino al Full 25:
Parcel·la 1322 - Qualitat: conreu herbaci arborat - Classe 1 - Superfície 738 m² - R.D. € 4,19 - R.A. € 3,81

Per a més informació, consulteu el peritatge i la documentació adjunta